RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN REGION VORPOMMERN-GREIFSWALD/ MECKLENBURGISCHE SEENPLATTE

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1 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN 2016 REGION VORPOMMERN-GREIFSWALD/ MECKLENBURGISCHE SEENPLATTE Am Elisenpark Greifswald. Greifswald Vorpommern- Greifswald Neubrandenburg Mecklenburgische Seenplatte Die beste Auswahl von Hausfirmen, Maklern, Bauträgern, Baufinanzierern und Gewerken der Region Der Erwerb, Bau und Sanierung von Wohneigentum Planung, Finanzierung, Förderung Energiesparendes Bauen und Sanierung sowie alternatives Bauen Tief- und Spezialbau Erneuerbare Energien Wirtschaftsstandorte Greifswald, Anklam, Wolgast und Demmin

2 EDITORIAL INHALT IMPRESSUM 3 Handelshof Vorpommern Partner für Technik ABGEBRAUST! Sehr geehrte Leserinnen und Leser, Inhalt Editorial / Impressum 3 Amt Vorpommern-Greifswald 4 es ist geschafft. Mit der nunmehr neunten Ausgabe des Ratgebers für Bauen, Wohnen und Finanzieren für den Raum Vorpommern-Greifswald und der Mecklenburgischen Seenplatte werden alle Bauherren, Investoren und Immobilienbesitzer wieder zuverlässig über die wichtigsten Grundlagen zur Bauplanung, Finanzierung und Förderung informiert ist ein gutes Jahr für die Baubranche in Mecklenburg-Vorpommern. Dies geht aus einer Einschätzung des Bauverbandes Mecklenburg-Vorpommern e. V. hervor: Bis zum April diesen Jahres konnte die Bauwirtschaft des Landes ein Umsatzplus von 5,6 % zum Vorjahreszeitraum verbuchen. Ebenso stiegen die Auftragseingänge mit einem Plus von 8,0 % im Vergleich zum Vorjahresniveau. Verwunderlich ist das nicht, denn der Traum, Haus, Hof und Garten individuell gestalten zu können, war noch nie so gut umzusetzten. Eigene individuellen Vorstellungen in den Hausbau bzw. die Sanierung einzubringen, war noch nie so einfach. Durch moderne Systeme und Materialien und ständige Entwicklungen der Branche werden immer neue Standards gesetzt und neue Möglichkeiten eröffnet. Die Vielseitigkeit wird durch die zahlreichen Angebote der Branche unterstützt. Wir haben mit dem vorliegenden Bauratgeber zu verschiedenen Themen einen kleinen Überblick geschaffen und hoffen, die entsprechende Unterstützung und Hilfe geben zu können. In den vielen vertrauensvollen Gesprächen mit den Inserenten erfuhr ich vieles über die Anstrengungen, neueste Erkenntnisse gerade beim energiebewussten und ökologischen Bauen und Sanieren anzuwenden. Dies ist auch ein Schwerpunktthema unseres Bauratgebers! Diesen Firmen gehört unsere Anerkennung und der große Dank, dass sie sich mit ihren Leistungen und Angeboten in diesem Ratgeber dargestellt haben. Ihnen allen, den Bauherren, die beabsichtigen, Wohneigentum zu schaffen oder zu sanieren, und den Firmen, die diese Vorhaben realisieren, wünsche ich viel Erfolg in der Hoffnung, dass dieser Ratgeber wesentlich dazu beitragen wird. Ihr Team der pr-agentur-vorpommern Bauplanung Fehlstart beim Hausbau vermeiden 6-8 Finanzierung Baukosten im Überblick 9 Checkliste für Bauherren Thermografie 11 Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 12 Erfolgreich in die Bausaison Town & Country Haus Mein Haus so kann s werden Sicher Bauen Vertragsgestaltung Kostenplan 22 Welche Versicherung ist sinnvoll 23 Rohbau Achteinhalber neuer Großziegel 24 Nachhaltiges Bauen 25 Greifswald Partner am Bau Anklam Partner am Bau Zinnowitz Partner am Bau Demmin Partner am Bau Innenausbau Clevere Helfer im Haus Treppen-Auswahl mit Bedacht Top 5 Energiespartipps Für Designliebhaber und Freizeitköche Sauna als Wohlfühlrefugium 56 Fliesenauswahl und Badplanung 57 Impressum Energetische Sanierung 58 Wärmepumpen 59 Wir sind der Partner für IHR Traumbad! Besuchen Sie unsere Badausstellung in Greifswald, An den Wurthen. Unser Team freut sich auf Ihren Besuch Greifswald An den Wurthen Telefon (03834) Fax (03834) Herausgeber 2016 DRUCKHAUS BORNA Borna Abtsdorfer Straße 36 Tel.: Fax: Produktions- und Verlagsleitung: Bernd Schneider (V. i. S. d. P.) Gesamtherstellung DRUCKHAUS BORNA Auflage: Exemplare Redaktionsschluss: 22. April 2016 Projektleitung pr-agentur-vorpommern Nicole Duda, Agenturleiterin Am Wietsoll Jarmen Tel.: Fax: nicole.duda@gmx.de Fotonachweis: Titel: Town & Country Haus (s. Seite 16-17) Inhalt: fotolia/kinara (3), Pressestelle Stadt Greifswald (4); fotolia/eisenhans (8); fotolia/xtravagant (9); fotolia/drubig-photo (21); fotolia/jcpjr (23), fotolia/bg-picures (29), KV Zinnowitz (40), fotolia/ Photography by Mije shots (43), fotolia/industrieblick (64/65); soweit hier sowie direkt an den Fotos nicht genannt, die entsprechenden Autoren und Auftraggeber Rechte: Urheberrechtlich geschützt. Nachdruck der Beiträge auch auszugsweise sowie der vom Verlag gestalteten Anzeigen, nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages. Außengestaltung Beleuchtung rund ums Haus 60 Zäune für jeden Geschmack 61 Gartengestaltung 62 Fliesen, die draußen & drinnen vereinen 63 Kreishandwerkerschaft der Metallbauinnung Kleiner Pool großes Vergnügen 66

3 4 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN Dezernat für Bauwesen und Umwelt Wohnen im grünen Bereich Senator für Bauwesen und Umwelt Jörg Hochheim 1. Stellvertreter des Oberbürgermeisters Markt Rathaus Greifswald Tel.: Fax: Zum Dezernat für Bauwesen und Umwelt gehören folgende Ämter: Immobilienverwaltungsamt mit den Abteilungen: Hochbau und Gebäudemanagement Amtsleiter: Winfried Kremer Stadthaus Markt Greifswald Tel.: Fax: Stadtbauamt mit den Abteilungen: Bauverwaltung, Stadtentwicklung/Untere Denkmalschutzbehörde, Vermessung, Untere Bauaufsichtsbehörde, Umwelt- und Naturschutz Amtsleiter: Thilo Kaiser Markt Greifswald Tel.: Fax: Tiefbau- und Grünflächenamt mit den Abteilungen Planung, Neubau, Ausbau von Verkehrs- und Grünanlagen, Verwaltung und Unterhaltung öffentlicher Verkehrs- und Grünanlagen, Verkehrslenkung, Bauhof, Verwaltung, Bau- und Unterhaltung von Hafenanlagen und Brücken, Verwaltung und Unterhaltung kommunaler Friedhöfe und Krematorium Buslinien: 1, 2 und 3 Haltestellen Goethestraße, Marienkirche Stellplätze: Tiefgarage am Markt, Parkplatz Am Theater Amtsleiter: Fred Wixforth Markt Greifswald Tel.: Fax: tiefbau@greifswald.de Die Postanschrift Universitäts- und Hansestadt Greifswald Der Oberbürgermeister Name des Amtes PF Greifswald BAUFORTSCHRITT Auf dem ehemaligen Gelände der alten Brauerei in Greifswald wird seit einiger Zeit gebaut. So sollen in den nächsten Jahren 10 Häuser mit ca. 150 Eigentumswohnungen entstehen. Damit die ersten Bewohner in der Folgezeit so wenig wie möglich gestört werden, wurde eigens eine Erschließungstraße als verkehrsberuhigte Zone zwischen der Soldmannstraße und der Grimmer Straße angelegt. Derzeit wird das erste Haus (siehe vergrößerte Grafik) mit 24 komfortablen Wohneinheiten über 4 Etagen erstellt. Wer sich den Baufortschritt anschauen möchte, Tiefgarage und Erdgeschoss sind schon sehr gut zu erkennen. Die zukünftigen 2- bis 5-Raum-Wohnungen zwischen 30 und 165 m² erhalten jeweils einen Balkon oder eine Dachterrasse. Ein Aufzug sorgt für den nötigen Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wird sich zur Freude der Bewohner ruhiges Gewerbe ansiedeln. So konnten bereits medizinische Einrichtungen, wie z.b. Apotheke und Zahnarztpraxis gewonnen werden. Auch ein Allgemeinarzt ist im Gespräch. Es ist also an alles gedacht, was das gesamte Wohnviertel noch attraktiver macht, als es eh schon ist. Deshalb ist für viele Interessierte der Kauf bereits vollzogen und für einige vorgemerkte Käufer in Vorbereitung. AUSSTATTUNGSMERKMALE KfW 70 Standard Barrierefreie Erstellung der Wohnungen Fahrstuhl Tiefgarage 3-fach Verglasung Rollläden als Sonnenschutz auf der Süd- und Westseite Fußbodenheizung Belüftungsanlagen in jeder Wohnung Hauptbäder mit Wanne und Dusche Wohnungen mit 3 bzw. mehr Zimmern mit zusätzlichem Gäste-WC Hochwertige Ausstattung an Sanitär elemente, Fliesenund Fußbodenbelag Ansicht Nordost Ein Blick von Osten auf das neue Wohngebiet. Wenn Sie diesen neu entstehenden Lebensraum zu Ihrem Wohlfühlraum machen möchten oder wenn Sie eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit suchen.»wohnen am Botanischen Garten«bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen. Gerne geben wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! ANSPRECHPARTNERIN: Sophie Kellermeier Tel.: Infos zu unserem neuen Bauprojekt: VERTRIEB Greif Invest GmbH & Co. KG Robert-Blum-Straße Greifswald in Kooperation mit Claus Büchel Robert-Blum-Straße Greifswald Telefon info@buechel-immobilien.de

4 6 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 7 Fehlstart beim Hausbau vermeiden Tipps zur Bauvorbereitung Das Baugrundstück ist vorhanden, die Entscheidung für den Baupartner gefallen und das Bauvorhaben finanzierbar. Eigentlich kann mit dem Bauen begonnen werden so denken viele Bauherren. Leider wird oft zu wenig an eine gründliche Bauvorbereitung gedacht. Deshalb hier einige Tipps für Bauherren: n Bodengutachten erstellen lassen Bevor beim Hausbau der erste Spatenstich getan wird besser noch vor Beurkundung des Grundstückskaufvertrages und Unterzeichnung eines Bauvertrages sollte der Bauherr eine geologisch-hydrologische Untersuchung auf dem Grundstück veranlassen. Der Bauherr als Grundstückseigentümer trägt das Risiko, wenn nicht oder nur mit erhöhten Kosten gebaut werden kann, weil die Boden- und Wasserverhältnisse es nicht zulassen. Nur das Bodengutachten erlaubt eine Bewertung der Baugrundverhältnisse und damit eine solide Planungsgrundlage. Schließlich geht es um die Standsicherheit und den Feuchteschutz für das Bauwerk. Nur wenn Klarheit über erforderliche Sondermaßnahmen wie Bodenaustausch oder Bodenverdichtung, Baugrubensicherung und Bauwerksabdichtung herrscht, besteht auch eine realistische Basis für die Kostenermittlung. Unser Tipp: Übergeben Sie unbedingt vor Vertragsabschluss dem Baupartner ein Baugrundgutachten und erheben Sie es zum Bestandteil des Bauvertrages. n Vermessungsingenieur beauftragen Eine Liegenschaftsvermessung ist immer dann notwendig, wenn das Grundstück noch nicht vermessen ist, wenn kein amtlicher Lageplan existiert, eine Grundstücksteilung erfolgen soll, ein Gebäude errichtet bzw. ein Gebäude vermessen werden soll. Der Bauherr benötigt für die Erstellung der Bauantragsunterlagen einen amtlichen Lageplan, in den das künftige Haus einschließlich der Höhenangaben eingezeichnet wird, sowie die Entwässerungsplanung und den Verlauf der Medienleitungen. Zur üblichen Vermessungsleistung zählen außerdem die Einmessung des geplanten Bauwerks und die katastermäßige Schlusseinmessung des fertig gestellten Gebäudes. Unser Tipp: Fordern Sie ein Preisangebot eines Vermessungsbüros an, veranlassen Sie rechtzeitig die Vermessungsleistung. n Vertragsvorbehalt Baugenehmigung Vielen Bauherren ist nicht bewusst, dass sie als Grundstückseigentümer, der auf eigenem Grundstück ein Haus errichten lässt, auch das Baurechtsrisiko tragen. Prüfen Sie deshalb gemeinsam mit einem Fachmann bei der zuständigen Baubehörde, unter welchen Bedingungen das Grundstück bebaut werden kann. Verlangen Sie von Ihrem Vertragspartner den Nachweis, dass der Planer die Bauvorlageberechtigung als Entwurfsverfasser hat und eine Architektenhaftpflichtversicherung vorweisen kann. Tief- und Rohrleitungsbau Schultz Das Tief- und Rohrleitungsbau-Unternehmen aus Weitenhagen nahe der Hansestadt Greifswald wurde 2010 von Christian Schultz gegründet. Der Unternehmer kann auf eine 24-jährige Berufserfahrung im Tief- und Rohrleitungsbau zurückgreifen. Sein Ziel ist es, sich für die Planung und Kalkulation der Arbeiten immer genügend Zeit zu nehmen, um alles von Anfang an kundengerecht zu gestalten. Das Leistungsspektrum umfasst den Bau von Schmutzwasserleitungen und Wasserleitungen, das Erstellen von Bodenplatten, die Bauplanung und das Verlegen von Pflastern für Wege und Einfahrten. Ob es sich hierbei nur um einen kleinen Weg bis zur Gebäudeeingangstür handelt, eine Einfahrt, gepflasterte Innenhofflächen, Sitzecken oder Stellflächen, in der Regel ist für Christian Schultz alles machbar. Christian Schultz besitzt den Kanalbauschein AK3. Diese Qualifizierung berechtigt Unternehmen in öffentlichen Bereichen für Kommunen zu arbeiten. Zu den Kunden des jungen Unternehmens zählen Kommunen, private Haushalte und Gewerbebetriebe. Für Christian Schultz stehen Kundenfreundlichkeit und Service an erster Stelle. Dabei geht er immer individuell auf Kundenwünsche ein, um diese auf höchstem Niveau in kürzester Zeit zu realisieren. Qualität, Vielfalt und weit mehr als Gebäudereinigung Vielfalt in Bezug auf Diensleistungen am Gebäude hat einen Namen: Vario Gebäude Service GmbH. Die seit 1990 in Greifswald ansässige Firma versteht sich selbst als Allrounder und Komplett-Dienstleister rund um Grundstück und Gebäude. Dabei gehen die angebotenen Dienste weit über das normale Spektrum der in dieser Branche üblichen Leistungen hinaus. Der Firmenschwerpunkt liegt seit der Gründung im Bereich Gebäudereinigung, den wachsenden Ansprüchen und Wünschen der Kunden entsprechend hat jedoch im Laufe der Jahre eine massive Erweiterung der Angebotspalette stattgefunden. Neben der artspezifischen Tätigkeiten wie Gebäude- und Industriereinigung offeriert das Unternehmen Leistungen in der Landschaftsgestaltung und -pflege, Winter- und Kehrdienste, Hauswartdienste, Elektroinstallation, Bauausführungen sowie Straßenbau und Pflasterarbeiten. Dabei werden selbstverständlich jegliche Arbeiten in hoher Qualität und mit fachlicher Kompetenz ausgeführt. Die Werterhaltung von Gebäuden und Inventar sowie der Schutz der Umwelt stehen, die Unternehmenskultur betreffend, an erster Stelle. Man nutzt dabei den Vorteil, erfahrenes Stammpersonal sowie einen speziell dafür abgestimmten Maschinenpark zur Verfügung zu haben. Durch den Einsatz der speziellen Gerätschaften und des fachspezifisch ausgebildeten Personals werden nicht nur optimale Arbeitsergebnisse erzielt, sondern die Kunden auch von zusätzlichen Kosten verschont. Im Bereich Bauausführung ist Vario Gebäude Service GmbH als eingetragener Fachbetrieb für Hochbau der kompetente Ansprechpartner für den Bau von Gebäuden, angefangen bei der Bodenplatte über den Rohbau bis hin zum Dach. Natürlich übernimmt das Unternehmen nach erfolgtem Bau gern noch die Gestaltung der Außenanlagen und verrichtet die Pflaster- und Planierungsarbeiten, wobei ganz gemäß Kundenwunsch hochwertige Materialien wie z.b. Naturstein und wasserdurchlässige Steine verwendet werden können. Im Jahr 2010 nahm die Geschäftsleitung der Vario Gebäude Service GmbH die Bauträgertätigkeit in ihr Firmenportfolio auf. Nach bereits erfolgreich umgesetzten Projekten im Wohnungsbau wird künftig weiterhin die Errichtung und Vermarktung von Eigentumswohnungen im Fokus stehen. Die Vario Gebäude Service GmbH ist aufgrund ihrer qualitativ hochwertigen Ausführungen ihrer Bau- und Dienstleistungen und der ganz besonderen Vielfalt der angebotenen Leistungen ein weit über die Grenzen der Region bekanntes Unternehmen, welches sich freuen würde, Sie als Kunden begrüßen und von seinen Leistungen überzeugen zu dürfen. Zum Voßberg Weitenhagen Tel.: / Fax: / Mobil: 0176 / christianschultz1@t-online.de Wasserleitung Abwasserleitung Regenwasserleitung Pflastern Erdarbeiten Bodenplatten für Eigenheime Vario Gebäude Service GmbH Herrenhufenstraße 1 A Greifswald Telefon: Telefax: info@vario-gebaeude-service.de Unsere Leistungen im Überblick Bauausführungen Hauswartdienste Straßenbau und Gebäude- und Industriereinigung Pflasterarbeiten Landschaftsgestaltung und -pflege Elektroinstallation Winterdienste und Kehrdienste

5 8 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 9 Wichtig ist, dass die schriftlichen und zeichnerischen Bauantragsunterlagen vollständig sind. Dazu gehören:» der amtliche Lageplan mit eingezeichnetem Objekt» die Entwässerungsplanung» Grundrisszeichnungen sowie Schnitte und Ansichten (mit angrenzender Bebauung)» die statischen Berechnungen» die Nutzflächen- und Kubaturberechnung» der Wärmeschutznachweis nach EnEV» die Angaben über Abstandsflächen» der Nachweis über Versorgungs- und Entsorgungsanlagen sowie aller anderen Medienanschlüsse Achtung: Unvollständige Unterlagen verzögern die Baugenehmigung! Eine Baugenehmigung wird erteilt unbeschadet der Rechte Dritter. Unser Tipp: Sorgen Sie als Bauherr im Zusammenwirken mit dem Architekten für die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und vereinbaren Sie im Bauvertrag einen Vertragsvorbehalt zum Stichpunkt Baugenehmigung zur Begrenzung des Bauherrenrisikos. GmbH Lüftung Kälte Klima Planung Lieferung Montage Service Wartung Helmshäger Straße Greifswald Tel.: /43 Fax: slk.gmbh@gmx.de» Versorgungsanlagen planen Eine unzureichende Planung der Grundstückserschließung führt häufig zu viel Ärger am Bau und nicht zuletzt zu erheblichen finanziellen Risiken. Deshalb ist empfehlenswert, der Planung der Erschließung des eigenen Grundstücks insbesondere der Versorgungsanlagen rechtzeitig vor Baubeginn die notwendige Beachtung zu schenken. Ohne Kostenermittlung für die Versorgungsanlagen steht eine Gesamtbaukostenschätzung für das Bauvorhaben auf einem unsicheren Fundament. Im Vertrag mit dem Baupartner sollte eine klare Abgrenzung des Leistungsumfangs vereinbart werden, damit es später zu keinen Konflikten kommt. Vergessen Sie auch nicht, bei den zuständigen Ämtern nachzufragen, ob in nächster Zeit Maßnahmen der öffentlichen Erschließung vorgesehen sind und mit welchen Kosten dafür zu rechnen ist. Unser Tipp: Holen Sie Preisangebote von den Medienträgern ein und sorgen Sie für eine Koordinierung aller Erschließungsarbeiten. n Baustellenprotokoll anfertigen Bei einem Blick in den Bauvertragsentwurf und in die Bau- und Leistungsbeschreibung findet man meist als Überschrift Bauherrenleistungen oder bauseits. Unter dieser Überschrift hat der Baupartner vorgegeben, welche Bedingungen auf dem Baugrundstück gegeben sein müssen, um die Bautätigkeit unter Einhaltung des angebotenen Vertragspreises zu vollziehen. Bereits in der Phase der Angebotsprüfung und der Führung der Vertragsverhandlungen mit dem potentiellen Vertragspartner sollte deshalb unbedingt eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung vorgenommen und ein Baustellenprotokoll angefertigt werden. n Bauversicherungen nicht vergessen Bevor das Bauvorhaben beginnt, sollte man sich um die Bauversicherungen kümmern. Dazu gehören vor allem die Bauleistungs-, die Bauherrenhaftpflicht-, die Feuerrohbau- und die Bauhelferversicherung. Unser Tipp: Holen Sie sich bereits vor Baubeginn verschiedene Versicherungsangebote ein. Checkliste für Grundstücksbesichtigung n Baustellenprotokoll» Ist die Zufahrt zum Baugrundstück ausreichend breit?» Muss eine gesonderte Baustraße angelegt werden?» Ist ausreichend Lagerplatz für Baumaterial auf dem Baugrundstück vorhanden?» Ist das Baugrundstück mit Baufahrzeugen bzw. Krantechnik befahrbar?» Reicht der Wendekreis für die Baufahrzeuge auf der öffentlichen Straße?» Sind die Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser vorhanden?» Müssen Bäume gefällt oder Oberleitungen auf dem Baugrundstück entfernt werden?» Sind Abrissarbeiten oder Entsorgungsarbeiten erforderlich?» Enthält das Bodengutachten Auflagen für Sondermaßnahmen auf dem Baugrundstück?» Ist das Grundstück vollständig erschlossen und wo liegen die Anschlusspunkte für die Medien?» Welche Fragen müssen mit den Grundstücksnachbarn geklärt werden?» Sind Genehmigungen für zeitweilige Straßensperrungen zu beantragen? Die Antworten auf diese Fragen sollten im Baustellenprotokoll festgehalten werden. Bauherren-Schutzbund e.v. Finanzierung Baukosten im Überblick Für Grundstück und Erwerb» Kaufpreis» Notar- und Gerichtskosten» Grunderwerbssteuer» Maklerprovision» Vermessungskosten» Bodenuntersuchung» Abbruch» Abholzen» Bodenbewegung Für das Bauwerk» Baukosten schlüsselfertig» Betriebstechnische Anlagen» Sondermaßnahmen Für Außenanlagen» Einfriedung» Gehwege und Terrassen» Versorgungsanlagen ( Kanal, Wasser, Strom, Gas im eigenen Grundstück)» Verkehrsanlagen/Stellplatz» Grünflächen Baunebenkosten» Architekten- und Ingenieurleistungen (falls nicht in Baukosten enthalten)» Verwaltungstätigkeit des Bauherren (z. B. Kosten Baubetreuung)» Prüfstatik (falls gefordert)» Baugenehmigung» Behördliche Abnahmen Finanzierungskosten» Disagio» Bearbeitungsgebühr von Banken» Wertermittlungskosten» Kosten Zwischenfinanzierung» Bürgschaftskosten» Notar- und Gerichtskosten für Grundschuldbestellung Allgemeine Baunebenkosten» Bauversicherungen» Richtfest» Sonstige Kosten Quelle: Bauherren-Schutzbund e.v.

6 10 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 11 Checkliste für Bauherren und Erwerber von Ein- und Zweifamilienhäusern Welche Bauweise ist die richtige für mich? Jeder Bauherr oder Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses steht irgendwann vor der Frage, aus welchem Material das Haus errichtet werden bzw. erstellt sein sollte. Diese Checkliste möchte aufzeigen, welche Eigenschaften, Vorzüge und (Folge-)Kosten mit Ihrer Materialwahl einhergehen. Bitte wägen Sie selber ab, was Ihnen dabei wichtig ist! 1. Bautechnische Vorzüge wichtig unwichtig Sehr gute Wärmedämmung» Falls erwünscht, sogar besser als von der aktuellen Energieeinsparverordnung gefordert Fähigkeit zur Wärmespeicherung» Angenehmes Raumklima» Abbau der Temperaturspitzen Günstige Versicherungsprämien gegen Feuer- und Leitungswasserschäden (Vor Abschluss Neuwert, Zeitwert, und Selbstbeteiligung vergleichen!) Hoher Werterhalt, guter Wiederverkaufswert 3. Ökologie Umweltfreundliche und gesunde Baustoffe durch kurze Transportwege... heimische Rohstoffe... lange Lebensdauer... Umbaumöglichkeit... entfallenen Sondermüll bei Umbau und Abbruch wichtig unwichtig Langfristige Winddichtigkeit» Weniger Lüftungswärmeverluste» Luftzugfrei Hohe Schalldämmung Ruhe durch solide, schwere Wände und Decken mit guter Abschirmung von Lärm und Geräuschen von außen aus angrenzenden Räumen (schwere Wände) aus übereinander liegenden Räumen (Stahlbetondecken schwingen nicht unter lauten Tritten) aus der Konstruktion (Wände aus Mauerwerk arbeiten nicht bei Temperatur- oder Feuchtewechseln, es entsteht kein hörbares, lautes Knacken) Fazit/Auswertung des Ergebnisses: Wenn Sie überwiegend zu dem Ergebnis kommen, dass Ihnen die aufgezeigten Eigenschaften und Vorzüge wichtig sind, sollten Sie am besten massiv mit Wänden aus Mauerwerk bauen! Tipp: Unter werden noch weitere Checklisten zu den Themen Angebotserstellung, Energie und Rohbau für Sie bereitgestellt. Thermografie Wärmeverlusten auf der Spur Quelle: Gute Brandsicherheit durch nicht brennbare Baustoffe Massive Wände und Decken tragen nicht zur Brandlast und Rauchentwicklung bei setzen der Brandausbreitung Widerstand entgegen geben mehr Zeit, Menschen und Eigentum zu retten (z.b. während des Schlafs) Gesunde Wohnluft» Baustoffe, die auch ohne chemische Schutzmittel gegen Insekten resistent sind» Bauteile, die keine Gase freisetzen» Oberflächen, die keine Stäube und Fasern emittieren Individualität» Individuell anpassbare Architektur, sogar bei kurzfristigen Änderungswünschen» Verwirklichung eigener Vorstellungen ohne Aufpreis bei Abweichung von Typenlösungen 2. Kostengünstige Nutzungsphase Pflegeleichte Fassade auf einem soliden, festen Untergrund Sehr gute Ausnutzung der Sonnenenergie durch Wärmespeicherung Fugen in Nassräumen bleiben länger dicht, da sich die Konstruktion nicht bewegen kann Nur geringe Schäden im Falle eines Wassereinbruchs (beispielsweise bei Leitungswasserschäden, Naturkatastrophen, Löschwasser) Die Wandkonstruktion muss nicht zurückgebaut werden, da eine Oberflächensanierung nach Austrocknung möglich und ausreichend ist Modernisieren und Sanieren erscheint Ihnen schwierig? Einfacher als Sie denken: Ich berate Sie, wie Sie Energiesparen und Ihr Haus zukunftssicher machen können, welche Techniken und Handwerker für Sie wirtschaftlich und zuverlässig sind. Interessenneutral und anbieterunabhängig beantworte ich Ihre Fragen zum Thema Energieeinsparung sowie zur Verwendung regenerativer Energien in Ihrem Haushalt. Ich kann auch Ihre Immobilie Farbe bekennen lassen. Hohe Heizkosten, kalte Wände, Zugluft Sie haben das Gefühl, dass in Ihrem Haus Heizwärme verloren geht? Aufschluss über mögliche Ursachen gibt Ihnen eine Gebäudethermografie: Sie deckt energetische Schwachstellen in der Gebäudehülle so genannte Wärmebrücken auf und liefert Ihnen Anhaltspunkte, wie Sie ein ungemütliches Wohnklima vermeiden können. Bei niedrigen Außentemperaturen erstelle ich mit einer Wärmebild-Kamera Aufnahmen von jeder Seite Ihres Hauses. Die Kamera nimmt dabei die unterschiedliche Wärmeabstrahlung der abgebildeten Bauteile auf und gibt sie farblich wieder. Mit einer Thermografie lassen sich schon geringe Temperaturunterschiede feststellen und Energieschwachstellen in der Gebäudehülle aufzeigen. Hohe Heizkosten, kalte Wände, Zugluft Sie haben das Gefühl, dass in Ihrem Haus Heizwärme verloren geht? Aufschluss über mögliche Ursachen gibt Ihnen eine Gebäudethermografie. Eine Thermografie zeigt Ihnen damit zuverlässig, an welchen Stellen Ihr Haus über Wärmebrücken Wärme verliert. Und damit wissen Sie auch, wo Sie beispielsweise die Wärmedämmung gezielt verbessern müssen. Nutzen Sie die Thermografie, wenn:» Sie Wärmelecks vor einer Sanierungsmaßnahme aufspüren möchten» Sie die Qualität der handwerklichen Bauleistungen beim Neubau oder nach einer durchgeführten Sanierung prüfen möchten Wärmebilder sind eine Motivationshilfe vor der Sanierung und ein wichtiger Baustein nach der Umsetzung. Eine Infrarotkamera misst die Wärmestrahlung von Fassade, Fenstern und Dach und stellt sie farbig dar. Anhand einer Farbskala kann nun festgestellt werden, an welchen Stellen am Haus Energie entweicht. Die Notwendigkeit einer Sanierung der Gebäudehülle wird so für Hausbesitzer anschaulich gemacht. SACHVERSTÄNDIGENBÜRO DIPL.-ING. (FH) ANDREAS HINZ Pasewalk Steinbrinker Weg 12 Tel / Fax 03973/ Mobil 0171/ von der Handwerkskammer Ostmecklenburg-Vorpommern für das Maurer- und Betonbauer-Handwerk öffentlich bestellter und verei- digter Sachverständiger Gutachter (WF) für Grundstücksbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald Energieeffizienz-Experte für Förderporgramme des Bundes Bauberatung, Sicherheits- und Gesundheitsschutz Koordination für Baustellen Mitglied Mitglied Exper tengremium für Immobilienwerte Exper tengremium für Immobilienwerte

7 12 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Platanenstraße Neubrandenburg Bauamt Landkreis: Amtsleiter Annette Böck-Friese erreichbar am Regionalstandort Waren (Müritz) Zum Amtsbrink Waren (Müritz) Telefon: Fax: (gültig für das gesamte Bauamt) annette-boeck-friese@lk-seenplatte.de n Amt Demmin-Land Amtsvorsteher: Edgar Kliewe Goethestraße Demmin Telefon: 03998/ Fax: 03998/ info@amt-demmin-land.de n Amt Friedland Amtsvorsteher: Frank Nieswandt Sitz: Stadtverwaltung Friedland geschäftsführende Gemeinde: Stadt Friedland Riemannstraße Friedland Telefon: Fax: info@friedland-mecklenburg.de n Amt Malchin am Kummerower See Amtsvorsteher: Willi Voß Sitz: Stadtverwaltung Malchin geschäftsführende Gemeinde: Stadt Malchin Am Markt Malchin Telefon: Fax: stadt.malchin@t-online.de n Amt Malchow Amtsvorsteher: Wolfgang Holbe Sitz Stadtverwaltung Malchow geschäftsführende Gemeinde: Alter Markt 1 Stadt Malchow Malchow Telefon: Fax: info@stadt-malchow.de n Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte Amtsvorsteher: Thomas Müller Rudolf-Breitscheid-Straße Mirow Telefon: Fax: sekretariat@amt-mecklenburgischekleinseenplatte.de n Amt Neustrelitz-Land Amtsvorsteherin: Sylvana Reggentin Marienstraße Neustrelitz Telefon: Fax: info@amtneustrelitz-land.de n Amt Neverin Amtsvorsteher: Peter Böhm Dorfstraße Neverin Telefon: Fax: info@amtneverin.de n Amt Penzliner Land Amtsvorsteher: Thomas Diener Sitz Stadtverwaltung Penzlin geschäftsführende Gemeinde: Stadt Penzlin Warener Chaussee 55 a Penzlin Telefon: Fax: verwaltung@penzliner-land.de n Amt Röbel-Müritz Amtsvorsteher: Manfred Pitann Sitz Stadtverwaltung Röbel/Müritz geschäftsführende Gemeinde: Stadt Röbel/Müritz Marktplatz Röbel/Müritz Telefon: Fax: post@amt-roebel-mueritz.de n Amt Seenlandschaft Waren Amtsvorsteher: Manfred Kucklick Friedensstraße Waren (Müritz) Telefon: Fax: poststelle@amt-slw.de n Amt Stargarder Land Amtsvorsteher: Joachim Jünger Sitz: Stadtverwaltung Burg Stargard geschäftsführende Gemeinde: Stadt Burg Stargard Mühlenstraße Burg Stargard Telefon: Fax: amt@stargarder-land.de n Amt Stavenhagen Amtsvorsteher: Johannes Krömer Sitz: Stadtverwaltung Stavenhagen geschäftsführende Gemeinde: Stadt Stavenhagen Schloss Reuterstadt Stavenhagen Telefon: Fax: administrator@stavenhagen.de n Amt Treptower Tollensewinkel Amtsvorsteher: Manfred Komesker Sitz: Stadtverwaltung Altentreptow geschäftsführende Gemeinde: Stadt Altentreptow Rathausstraße Altentreptow Telefon: Fax: info@altentreptow.de n Amt Woldegk Amtsvorsteher: Hans-Joachim Conrad Karl-Liebknecht-Platz Woldegk Telefon: Fax: stadt-woldegk@amt-woldegk.de Amtsfreie Städte/Gemeinden n Hansestadt Demmin Bürgermeister: Dr. Michael Koch Markt Demmin Telefon: Fax: hansestadt@demmin.de n Stadt Neustrelitz Bürgermeister: Andreas Grund Markt Neustrelitz Telefon: Fax: info@neustrelitz.de n Stadt Waren (Müritz) Bürgermeister: Norbert Möller Zum Amtsbrink Waren (Müritz) Telefon: Fax: postamt@waren-mueritz.de n Gemeinde Feldberger Seenlandschaft Bürgermeisterin: Constance Lindheimer Prenzlauer Straße Feldberger Seenlandschaft Telefon: Fax: info@feldberg.de Einfamilienhaus mit Wärmepumpe im Seebad Zempin, 500 Meter zum Strand 5 Zimmer, große Terrasse, 2 Bäder, Bj.2016 Wohnfl. 130 m², Grundstück ca. 500 m² Kaufpreis Eigentumswohnung in Zinnowitz 1200 m zum Strand, 2 Zimmer, Balkon, sep. Küche, Abstellraum, ca.68 m² Wfl., Fahrradschuppen, PKW-Stellplatz Kaufpreis Mehrfamilienhaus im Seebad Karlshagen 4 Wohnungen, 1 WE als Ferienwohnung 3 WE fest vermietet, ME ca p.a. Wohnfläche ca.240 m², Grdst m² Kaufpreis Einfamilienhaus in Ziemitz/Insel Usedom 400 m vom Peenestrom, 6 Zimmer, Wfl. 175 m², große Terrasse nach Süd-West, Grdst m², weitere Bebauung mögl. Kaufpreis Eigentumswohnung in Zinnowitz 700 m zur Ostsee, 2 Zimmer, ca. 41 m² Wfl. Balkon in Süd-Lage, EBK, voll möbliert, als FeWo nutzbar, PKW-Stellplatz Kaufpreis Zweifamilienhaus in Mölschow - 2 km von Trassenheide entfernt, 2 Wohnungen fest vermietet, ca.144 m² Wfl., Terrasse, Balkon unverbauter Wiesenblick, Grdst. ca.500 m² Kaufpreis Doppelhaushälfte in Kachlin / Dargen Bj. 2004, 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Kaminanschluss, Sauna, 2 Bäder, möbliert, Grdst. 255 m², PKW-Stellplatz, Badesee Kaufpreis Einfamilienhaus mit FeWo in Zinnowitz 5 Zimmer, Kamin, Terrassen mit Süd-Lage, ca. 170 m² Wohnfl., EBK, teilmöbliert, Garage, Grdst. 439 m², sehr gepflegt Kaufpreis Baugrundstück auf der Insel Usedom unverbaubarer Wasserblick, Wasserzugang Baugenehmigung liegt vor für max.400 m² BauGrdst m², ortsüblich erschlossen Kaufpreis Einfamilienhaus im Ostseebad Karlshagen Erdwärme, Kamin. Fb.Heizg., EBK, Bj ca. 178 m² Wohnfl., 4 Zimmer, 2 Bäder, WC Terrasse, große Garage, Grdst. ca. 650 m² Kaufpreis Angebote zzgl. Courtage Ventus Immobilien, Waldstraße 29a Ostseebad Zinnowitz Tel Ventus Immobilien, Strandstraße Ostseebad Trassenheide Tel info@ventus-immobilien.de

8 14 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 15 Foto: tdx/fotolia Erfolgreich in die Bausaison Damit es nach Baubeginn kein böses Erwachen gibt, sollten Hauseigentümer in spe alle Planungsschritte gut überdenken. Ein Augenmerk gilt unter anderem Finanzierung, Raumplanung oder der Wahl des Baumaterials. (tdx) Egal, wie das persönliche Traumhaus aussehen soll: Man baut es nur einmal im Leben. Damit man die Unternehmung Eigenheim später nicht bereut, ist es unumgänglich, im Vorfeld einige grundsätzliche Überlegungen anzustellen. Sind die Bagger erst einmal angerückt, ist zwar noch Zeit, um kleinere Fehler zu beheben, für die großen Weichenstellungen ist es dann aber zu spät. Von der Finanzierung bis hin zum richtigen Baustoff ist vieles zu berücksichtigen. Am Anfang aller Überlegungen steht der finanzielle Aspekt. Damit das Haus auf einem festen finanziellen Fundament steht, sollte ein gesunder Kompromiss zwischen Traum und Wirklichkeit gefunden werden. Denn nicht alles, was man sich wünscht, ist auch finanzierbar. Dabei ist es durchaus ratsam, öffentliche Fördermittel in das persönliche Finanzierungskonzept einzubinden. Bund, Länder oder die KfW-Bank bieten attraktive Förderprogramme entweder in Form von Zuschüssen oder zinsverbilligten Darlehen. Auch die frühzeitige Familienplanung und dementsprechend die Raumplanung spielen eine wichtige Rolle: Für Singles stellt sich bei der Hauskonzeption die Frage, ob und wann eine Familie gegründet werden soll. Bei der Baufamilie richtet sich die Quadratmeterzahl nach der Kinderzahl, während speziell ältere Bauherren ihr Haus so konzipieren sollten, dass sie dort auch im hohen Alter ein unbeschwertes Leben führen können. Wohn- und Lebensräume sollten immer den Sonnenseiten zugewandt sein, Nutzräume kommen ohne viel Tageslicht aus. Bei modernen Hausentwürfen liegen Offenheit und fließende Übergänge im Trend, wonach sich z.b. ein geräumiger Wohn-Essbereich anbietet. Ebenso bedeutsam wie die Gestaltung des Innenraums ist die bauliche Substanz der Außenwand, einer der repräsentativsten Gebäudeteile des Hauses. Neben Kalksandstein, Porenbeton, Beton- oder Bimsstein ist Ziegel als Wandbaustoff sehr weit verbreitet. Punkten kann Ziegel nicht nur beim Schall- und Wärmeschutz, sondern auch beim Raumklima, das der Baustoff durch seine Fähigkeit, Feuchtigkeit Wichtig für ein sicheres Eigenheim ist die bauliche Substanz der Außenwand, einer der repräsentativsten Gebäudeteile des Hauses. Neben Kalksandstein, Porenbeton, Beton- oder Bimsstein ist Ziegel als Wandbaustoff sehr weit verbreitet. aufnehmen und wieder abgeben zu können, positiv beeinflusst. Optisch aufgewertet wird die Außenfassade durch die Einbindung bestimmter Bauelemente, z.b. Balkone, Fenster oder Dachgauben. Bei der Planung sind allerdings Wärme- und Kältebrücken, die an solchen Durchbrüchen entstehen, zu vermeiden. Denn sonst kann über die Jahre sehr viel Energie und damit bares Geld verloren gehen. Bekanntlich ist Energieeffizienz in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Themen im Hausbau avanciert. Foto: tdx/fotolia Das Bauunternehmen Hahn stellt sich vor Hausbau beginnt mit Tiefbau genau da ist der Punkt, an dem das Bauunternehmen Hahn aus Greifswald ansetzt. Im Jahr 1992 als Einzelunternehmung gegründet, folgte 1995 die Umwandlung in eine GmbH, die seit 2009 unter Geschäftsführung von Christian und Stephen Hahn agiert. In dem Unternehmen sind derzeit ca. 20 erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter angestellt. Das Hauptaufgabengebiet liegt im Tief- und Straßenbau und im Anlegen von Grünanlagen. Spezialisiert hat man sich dabei vor allem auf die Ausführung von Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Gestaltung von Außenanlagen, den Wege- und Straßenbau, Bau von Kläranlagen und Regenrückhaltebecken, Umweltschutz, sowie Beton und Stahlbetonarbeiten. Zur Realisierung all dieser Arbeiten steht dem Unternehmen jede Menge spezifischer Technik zur Verfügung, z.b. große Bagger, LKW Kipper, LKW mit Ladekran, Minibagger, Radlader und Rüttelgeräte. Viele Referenzobjekte wie die Außenanlagen Theatercafe (siehe Bild), Gründung und Betonarbeiten in der Stettiner Straße, Außenanlagen im Trelleborer Weg 1-7, die Parkplätze in der Maxim-Gorki-Straße, Erd- und Betonarbeiten in der Lagerhalle im Ziegelhof, die Außenanlagen in der Soldmannstraße (siehe Bild), Tiefbauarbeiten in der Gertrudenstraße und vieles mehr, bezeugen die Qualität und Professionalität der durch das Unternehmen angebotenen Arbeiten. Das Bauunternehmen Hahn ist ein in der Region und darüber hinaus für Qualität, Verlässlichkeit und Service am Kunden bekanntes Tiefbauunternehmen, welches seine Firmenphilosophie durch besondere Kundenzufriedenheit bestätigt sieht. Tiefbau - Straßenbau Grünanlagen - B II Beton Greifswald An der Jungfernwiese 2a/b Tel Fax Bauunternehmen-hahn@t-online.de Die Fassade: Visitenkarte des Hauses Bauunternehmen Sandro Schmidt dahinter steht Sandro Schmidt, Dipl.-Ing. für Bauwesen sowie ein flexibles Team erfahrener Mitarbeiter. Ein kleines Unternehmen mit der Fähigkeit, große Leistungen an Fassaden sauber und termingerecht zu erbringen. Spezialisiert auf Fassadensanierung erstreckt sich das Leistungsspektrum der Baufirma jedoch auch auf typische Hochbauleistungen wie Maurer- und Putzarbeiten, Trockenbau, Wärmedämmsysteme und Mauerwerkstrockenlegung. Hauptaugenmerk Vor und nach der umfassenden Sanierung seiner Tätigkeit liegt jedoch bei der denkmalpflegerischen Gestaltung von Gebäudefassaden. Seine langjährige Berufserfahrung, umfangreiche Fachkenntnisse und Qualitätsbewusstsein gewährleisten, dass die zu bearbeitenden Fassaden von Herrn Schmidt und seinem Team handwerklich einwandfrei und nachhaltig instand gesetzt werden, denn an dem neuen äußeren Erscheinungsbild soll der Charakter des Gebäudes nach der Sanierung ablesbar bleiben. Das dem so ist, beweisen viele Sanierungsobjekte, die nunmehr in alter Schönheit wieder erstrahlen, z. B. auf der Insel Usedom, Friedland, Altentreptow und Anklam. In der Region gibt es noch viel erhaltungswürdige Bausubstanz. Ein Umstand, von dem die Baufirma schon 13 Jahre und sicher auch zukünftig profitieren wird. Bauunternehmen Dipl.-Ing. (FH) Bauwesen Sandro Schmidt Tel./Fax: ( ) Mobil: (0160) Anklam Ravelinstraße 8 Schmidt.ing@web.de Gebäudesanierung Putz-, Stuckund Mauerarbeiten

9 16 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 17 Am Elisenpark Greidswald Greifswald: / Rügen: / Stralsund: / Town & Country Haus und seine Partner Erdbaulaboratorium Neubrandenburg GmbH Stephan Laue Baugrundgutachten und Gründungsberatung Bodenmechanische Laboruntersuchungen Eignungsprüfung, Kontroll- und Eigenüberwachung Schwingungsmessungen nach DIN Deutschlands meist gekauftes Markenhaus! H & S Elektro GbR Andrè Schuldt & Maik Harder Besuchen Sie unser neues Musterhaus in Greifswald! Altlastenuntersuchungen und Bewertung Zertifizierte Prüfstelle RSS-Flüssigboden Ihlenfelder Straße Neubrandenburg Tel. 0395/ Fax 0395/ eln@eln-laue.com Gahlkower Straße Loissin Tel.: / Fax: / André Schuldt: 0173/ Maik Harder: 0172/ Qualität ist unsere Werbung Am Elisenpark Greifswald Fon: Fax: trockenbau-schubert@gmx.de Ω OMEGA-GERÜSTBAU GmbH Dipl.-Ing. Jürgen Jäkel Geschäftsführer Werftstraße 11 a Stralsund Tel.: Fax: Funk: omega-geruestbau@gmx.de Mitglied im Bauverband M-V e. V. Untere Dorfstraße Neuendorf Telefon Telefax info@estrich-perl.de Zimmerei & Dachdeckerei Offermann GmbH Philosophenweg 16b Lubmin Frank Offermann Tel.: / Fax: / Funk: 0172/ kontakt@zimmerei-offermann.de Holzhandlung, Säge- und Hobelwerk Schmidt & Thürmer GmbH & Co. KG Lindenallee 4a Behrenhoff OT Stresow-Siedlung Telefon: / Telefax: / Internet: info@schmidt-thuermer.de HTS Bau GmbH Wusterhusen Hochbau Tiefbau Sanierung Dipl.-Ing. (FH) Jörg Diedrich Greifswalder Str Wusterhusen Tel.: (038354) Fax: (038354) Mobil: htsbau@freenet.de Vario Gebäude Service GmbH Herrenhufenstraße 1 A Greifswald Tel.:(03834) Fax: (03834) info@vario-gebaeude-service.de Unsere Leistungen im Überblick Bauausführungen Straßenbau und Pflasterarbeiten Elektroinstallation Hauswartdienste Gebäude- und Industriereinigung Landschaftsgestaltung und -pflege Winterdienste und Kehrdienste

10 18 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 19 Mein Haus so kann s werden TOP-QUALITÄT VOM MEISTERBETRIEB Vor dem Hausbau braucht es Ideen, denn die Varianten sind nahezu unbegrenzt. Hausidee.de sorgt für Überblick im Typen-Dschungel. (tdx) Das traditionelle Einfamilienhaus mit Trampolin im Garten? Ein barrierefreier Bungalow mit Blick auf die Zukunft? Oder doch eine exklusive Villa als Rückzugsort? Häuslebauer haben die Qual der Wahl. Das Online-Portal Hausidee.de hilft und lädt zum Stöbern, Schmökern und Inspirieren ein. Einfamilienhaus: Spießig war gestern Mit Garten und Terrasse, Obergeschoss und vielleicht sogar Kaminofen ist das Einfamilienhaus für Viele nach wie vor der Inbegriff eines gemütlichen Zuhauses. Das Einfamilienhaus bedeutet Selbstverwirklichung und Sesshaftigkeit. Es soll kein architektonisches Statement, sondern der persönliche Rückzugsort der Bauherren sein, betonen die Hausidee.de-Experten. Trotz der traditionellen, kleinbürgerlichen Vorstellungen wird dieser Haustyp durch seine Vielseitigkeit durchaus reizvoll. Egal ob man großen Wert auf ein offenes Wohnzimmer, eine geräumige Küche oder eine einladende Terrasse legt die persönlich wichtigsten Wohnbereiche lassen sich hier entsprechend anlegen und gestalten. Bungalow: Heute schon an morgen denken Treppenlift und Duschsitz gehören nicht in ein modernes Haus? Stimmt! Aber barrierefrei geht trotzdem. Bereits in den 60er Jahren der USA entstand der eingeschossige Haustyp Bungalow, der heute als barrierefrei und modern bejubelt wird. Wer Hartmut Fleddermann Unsere Leistungen: Erdarbeiten Trockenlegung Klinkerarbeiten Dämm- und Putzarbeiten Wege- und Pflasterarbeiten Maurer und Rohbauerstellung Hauptstraße Krebsow Tel.: Fax: heute schon an morgen denken und trotzdem ein richtig schickes Häuschen haben möchte, für den ist der Bungalow das Richtige. Voll im Trend liegen beispielsweise Flachdächer und große, zum Garten ausgerichtete Fensterflächen, so die Hausidee. de-experten. Der Bungalow verbindet damit den Wunsch, möglichst lange in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben, mit absolut modernem Wohngefühl. Villa: Alles und noch viel mehr Mehr Zimmer, als man je im Leben nutzen könnte, eine grandiose Gartenanlage mit Springbrunnen und Steinskulpturen sowie die großzügige Landhausküche bei einer Villa denken wir alle an repräsentative Anwesen auf dem Land, die unseren Komfortansprüchen rundum gerecht werden. Im 15 Jahre Großen und Ganzen stimmt das. Eine Villa bietet Bauherren im Prinzip alles, was sie wollen, und macht ordentlich Eindruck auf die Nachbarn. Dabei müssen sie aber nicht an barocke Residenzen erinnern. Architekten arbeiten inzwischen gern mit klaren Formen und zeitlosen Materialien, wie etwa Sichtbeton, um imposante Villen mit zurückhaltender Architektursprache zu errichten. Dazu die Experten von Hausidee.de: Für viele Bauherren ist es reizvoll, dass den Stilen einer Villa keine Grenzen gesetzt sind. Sowohl eine Landhausvilla im mediterranen Look, als auch monumentale Sichtbeton-Villen sind problemlos realisierbar wenn es das Budget hergibt. Weitere Informationen sind online unter erhältlich. seit über 25 Jahren für Kompetenz rund um das Thema Bauen MASSIVHAUSBAU ALTBAUSANIERUNG UM- UND AUSBAU ROHBAU ZIMMERER Burgaß-Bau Bauunternehmen GmbH Sandfeldstr Loitz Telefon: Telefax: info@burgass-bau.de Internet: Fotos: tdx/hausidee.de Haus und Hof aus einer Hand mit Innenausbau Wendenburg Ob Laminatverlegung, der Bau von Carports, der Verkauf und die Montage von Innentüren, Fenster, Treppen oder Holzterrassen Martin Wendenburg Innenausbau steht mit seinem Namen für TOP-Qualität. Der gelernte Zimmermann hat sich auf vieles im und um das Haus spezialisiert. Seit sieben Jahren ist er Inhaber seines Meisterbetriebs für Innenausbau. Er erhält Aufträge sowohl von privaten Haus- und Grundstücksbesitzern als auch von öffentlichen Einrichtungen. Hin und wieder fungiert er auch als Sub-Unternehmer anderer Geschäftspartner. Von der organisatorischen Vorbereitung über die praktische Ausführung bis hin zur Endabnahme, der junge Unternehmer übernimmt wenn gewünscht die komplette Leistung. Für Spezialleistungen wurde ein Netzwerk von Partnerunternehmen aufgebaut, um auch jede Idee und alle Wünsche des Kunden wahr werden zu lassen. Aus den erfüllten Aufträgen ist mittlerweile eine lange Liste von Referenzen entstanden, auf die Mar- tin Wendenburg zu Recht stolz ist. Er ist, um es letztendlich zusammenzufassen, Ihr kompetenter Partner in Sachen Haus, Hof und Garten. Ihr Partner um Haus, Hof und Garten Ihr Partner um Haus, Hof und Garten Neuenkirchen Theodor-Körner-Straße 23

11 20 RATGEBER FÜR BAUEN, WOHNEN UND FINANZIEREN BAUPLANUNG DIE ERSTEN SCHRITTE ZU IHREM TRAUMHAUS 21 Sicher Bauen die richtige Vertragsgestaltung hilft! Mathias Wähner, Rechtsanwalt von links: Thorsten Hoebel, Dr. Michael Valenthin, Mathias Wähner, Christian Köhler HKW Rechtsanwälte Greifswald - Stralsund - Dargun - Bergen Torsten Hoebel Christian Köhler Mathias Wähner Dr. Michael Valenthin Jens Götz Fischstraße Greifswald Telefon: Telefax: kontakt@hkw-anwaelte.de Fachanwalt für Familienrecht Mietrecht, Sozialrecht Fachanwalt für Verkehrsrecht Arzthaftungsrecht, IT-Recht Fachanwalt für Arbeitsrecht Bau-/Architektenrecht, Gesellschaftsrecht Fachanwalt für Versicherungsrecht Allgemeines Zivilrecht, Vertragsrecht Rechtsanwalt Erbrecht, Betreuungs- u. Vorsorgerecht, Schadensrecht Für das Gelingen eines Bauvorhabens ist die ordnungsgemäße Auswahl des Auftragnehmers und der Sonderfachleute häufig entscheidend. Die richtige Vertragsgestaltung ist aber ein wichtiger Bestandteil zur Umsetzung des beabsichtigten Bauvorhabens. Rechtsanwalt Mathias Wähner gibt Ihnen Tipps. n Für die Umsetzung eines Bauvorhabens ergeben sich regelmäßig zwei Möglichkeiten. Häufig werden gerade im Bereich der Einfamilienhaus-Errichtung Bauträger zur Umsetzung herangezogen. Dies bietet den Vorteil, nur einen Ansprechpartner zu haben. Alternativ kann das Bauvorhaben durch Einzelbeauftragung verschiedener Firmen zur Errichtung des Bauvorhabens auf dem eigenen Grundstück umgesetzt werden. Entscheidend ist, dass in beiden Alternativen die richtigen bauvertraglichen Regelungen zum Bauträger/Auftragnehmer gewählt werden. Der Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der den Bauunternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes und den Auftraggeber zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. In fast allen Bauverträgen finden wir ergänzende Regelungen, mit denen die gesetzlichen Regelungen ergänzt oder verändert werden. Häufig wird in Bauverträgen die VOB/B als Grundlage herangezogen. Dabei handelt es sich nicht um gesetzliche Bestimmungen, sondern um allgemeine Geschäftsbedingungen. n Eine spannungsfreie Umsetzung des Bauvorhabens wird bereits dadurch gewährleistet, dass die Bauvertragsparteien bei Abschluss des Vertrages die Bauleistung so konkret wie möglich definieren. Das Bauvorhaben wird regelmäßig in einer Leistungsbeschreibung näher erfasst. Die Baubeschreibung legt den Vertragsgegenstand fest. Es ist daher notwendig, die Leistungsbeschreibung genau zu fassen und zu prüfen. Die Leistungsbeschreibung ist entscheidend zur späteren Beantwortung der Fragen, ob eine gewünschte Leistung vom Bauvertrag bereits umfasst oder einen entgeltlichen Zusatzauftrag darstellt und ob Mängel vorliegen. Da gerade bei Ausstattungsmerkmalen wie Eingangstüren, Fliesen, Teppichböden und Malerarbeiten eine Bemusterung zu diesem Zeitpunkt nicht durchgeführt wird, finden wir häufig Vereinbarungen, die für solche Leistungen einen Preis je Quadratmeter ausweisen. Es ist besonderes Augenmerk darauf zu legen, ob diese Preisangaben auskömmlich sind. n Die Finanzierung des Bauvorhabens beinhaltet regelmäßig die im Bauvertrag geregelte Vergütung. Preissteigerungen können daher zu erheblichen finanziellen Risiken führen. Um das Risiko der Preissteigerungen zu minimieren, sollte ein Festpreis mit dem Bauunternehmen vereinbart werden. n Die gesetzlichen Regelungen zum Bauvertrag verpflichten den Bauunternehmer regelmäßig zur Vorleistung. Ein Vergütungsanspruch entsteht erst mit der Abnahme der vertraglichen Leistung. Eine teilweise Durchbrechung erfährt dieser Grundsatz bereits durch die Möglichkeit des Bauunternehmers, Abschlagszahlungen für in sich abgeschlossene Teilleistungen, zum Beispiel den Rohbau, zu fordern. In Bauverträgen finden wir aber fast ausnahmslos Regelungen, die dem Bauunternehmer einen Anspruch auf Abschlagszahlungen zugestehen. Dies ist grundsätzlich auch nicht bedenklich, soweit der Grundgedanke der Vorleistungspflicht des Bauunternehmens gewahrt bleibt. Alternativ beinhalten Bauverträge auch feste Zahlungspläne. Diese sind mit besonderer Sorgfalt zu prüfen, da die vereinbarten Raten häufig die Vorleistungspflicht des Bauunternehmens aushebeln, weil bereits Materialkosten für nachfolgende Gewerke in Raten für erbrachte Leistungen eingestellt werden. Da diese Gefahr nicht immer auszuschließen sein wird, sollten die sich daraus ergebenden Risiken durch Sicherheitsleistungen des Auftragnehmers gedeckt werden. n Nach Fertigstellung der Arbeiten ist das Bauvorhaben durch den Auftraggeber abzunehmen. Die Abnahme hat weitreichende Konsequenzen und ist daher besonders sorgfältig durchzuführen. Mit Abnahme des Werkes» wird der Werklohn fällig» beginnen die Verjährungsfristen für Mängelrechte» ändert sich die Beweislast für den Nachweis des Vorliegens von Mängeln zu Lasten des Auftraggebers. n Ob eine Werkleistung abnahmereif ist, ergibt sich aus einem Vergleich mit dem vertraglich festgelegten Bausoll. Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat. Liegt ein Mangel vor, bestehen verschiedene Mängelrechte zur Durchsetzung der Ansprüche der Bauherren. Zur ordnungsgemäßen Beweisführung empfiehlt es sich immer, Mängel schriftlich anzuzeigen. Dazu genügt es, dass» der Mangel im äußeren Erscheinungsbild beschrieben wird» das Bauunternehmen zur Beseitigung des Mangels aufgefordert wird» für die Mängelbeseitigung eine konkrete Frist gesetzt wird. Beseitigt der Bauunternehmer die Mängel nach ordnungsgemäßem Nacherfüllungsverlangen nicht, ergeben sich verschiedene Rechte für den Bauherren. Er kann» den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der Kosten verlangen» Kostenvorschuss für die Selbstbeseitigung verlangen» den Vergütungsanspruch des Bauunternehmens mindern» Schadensersatz verlangen. Sofern das Bauwerk durch die Mängel für den Bauherren nicht nutzbar ist, besteht auch die Möglichkeit zum Rücktritt vom Vertrag insgesamt. n Zur Absicherung der Ansprüche auf ordnungsgemäße Herstellung des Werkes und zur Minimierung der Risiken im Hinblick auf eine Überzahlung durch Abschlagszahlungen bzw. zur Beseitigung der Mängel während der Gewährleistung empfiehlt es sich, Sicherheitsleistungen durch das Bauunternehmen zu vereinbaren. Eine gesetzliche Regelung besteht hierfür nicht. Sie ist im Bauvertrag zu vereinbaren. Zulässig ist regelmäßig die Vereinbarung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 5 Prozent der Auftragssumme als Absicherung für die ordnungsgemäße Herstellung des Werkes. Diese ist durch den Bauunternehmer durch Einbehalt des Bauherren von den Abschlagsrechnungen oder durch Übergabe einer Bankbürgschaft zu erbringen. Dieses Sicherungsbegehren endet regelmäßig mit der Abnahme des Werkes. Es entsteht zu diesem Zeitpunkt aber das Sicherungsbegehren gegenüber dem Bauunternehmen für die ordnungsgemäße Beseitigung der Mängel während der Gewährleistungszeit. Auch dieses Sicherungsbegehren wird nach der Rechtssprechung mit max. 5 % der Auftragssumme bewertet. Insoweit empfiehlt es sich, die Sicherheit zur ordnungsgemäßen Vertragserfüllung mit der Abnahme in eine Sicherheit für die ordnungsgemäße Beseitigung der Mängel während der Gewährleistungszeit zu ändern.