PROVISIONSFREI IN DACHAU

Transkript

1 PROVISIONSFREI IN DACHAU

2 ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG ACHTUNG: EINE TOP GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER!

3 MARIA KAPOUTSOU Nach meiner erfolgreichen Karriere im Bereich Marketing & Vertrieb habe ich mich entschlossen, dieses Wissen mit meiner Leidenschaft für das Thema Immobilien zu verbinden. Seit achten Jahren bin ich nun eine erfolgreiche Immobilienmaklerin im weltweiten Geschäft. Ich biete meinen Kunden professionellen Service rund um die Immobilie, Ehrlichkeit und fundierte Marktkenntnisse. Gepaart mit einem umfangreichen und auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Marketing-Plan realisiere ich beste Verkaufsund Vermietungsergebnisse für Sie. Selbstverständlich werde ich hierbei von meinem Büro, Lebenstraum Immobilien und meinem Team intensiv unterstützt. So kann ich eine rund-um-die-uhr- Betreuung für Sie sicherstellen und nachhaltig für meine Kunden erfolgreich arbeiten. Herzlichst Ihre Maria Kapoutsou

4 BESCHREIBUNG Die großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mi ca. 66 m² Wohnfläche liegt in ruhiger zentraler Lage in Dachau, nur wenige Minuten von Dachau Altstadt entfernt mit idealer Anbindung zur Stadtmitte und guter Infrastruktur. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft oder alternativ an Käufer mit mittelfristigem Bezugsziel. Diese Wohnung befindet sich im 2.OG eines in 1950 entstandenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. DIE WOHNUNG IST SEIT 2014 AN ZUVERLÄSSIGE MIETER VERMIETET. - Kaltmiete 640,- / Monat - Hausgeld inkl. Heizung, Rücklagen, etc.: 280,- / Monat - Rücklagenstand Haus 6 (2014): ,82 - Rücklagenstand Wohnung Nr. 7 (2014): 3.988,61 Mieteinahmen p.a../. nicht umlagefähige Betriebskosten p.a. = Reinertrag p.a. Rendite exkl. Kaufnebenkosten (brutto) 3,3 % Rendite inkl. Kaufnebenkosten * (netto) 3,2 % *Kaufnebenkosten: ca. 5 % des Kaufpreises für Notar, Grundbuch & Grunderwerbsteuer

5 AUSSTATTUNG - Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien - ruhige, zentrale Lage - perfekte Infrastruktur - helle Süd / Westlage im Haus - geräumige Zimmer - alle Fenster mit Rollos - Einbauküche mit Fenster - Bad mit Wanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminat in allen Zimmern - neue Heizung seit Energiewert 125 KW/h (m²a) - Kellerabteil (ca. 9 m²) - Fahrradkeller / Wasch- u. Trockenraum vorhanden. - kein Balkon, keine Garage.

6 LAGE Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Mühlkanal. Die große Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alles was Sie von einer Stadt mit ca Einwohnern erwarten können: Ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten, ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, alle Ärzte und ein Klinikum. Mit der S- Bahn, die nur ca. 600 Meter entfernt ist, sind Sie in ca. 20 Fahrminuten in der Landeshauptstadt München. Die Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß sind schnell erreichbar. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama.

7 GRUNDRISS (NICHT MAßSTABSGETREU)

8 SONSTIGE ANGABEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbindungen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/ selbständigem Immobilienmakler: Maria Kapoutsou selbständige Immobilienmaklerin c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str München Tel.: 089 / Fax: 089 / maria.kapoutsou@lebenstraum-immobilien.com Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, München Ust.-ID: DE Steuernummer: 145/112/81343

9 Finanzierungsbeispiel:

10 ECKDATEN Objekt - Kennung MK-1185 Objekt - Typ Etagenwohnung Anschrift Dachau Wohnfläche ca. 66,00 m² Nutzfläche ca. 9,00 m² Gesamtfläche ca. 75,00 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Baujahr 1950 / 2001 Etage 3 Ausstattung Einbauküche, Bad mit Wanne, Laminat in allen Zimmern, neue Heizung Ermittelt nach Verbrauchsausweis 125,00 kwh/(m² a) Heizungsart Zentralheizung Energieträger Gas Ausweis ist gültig bis Mieteinnahmen pro Monat 640,00 Hausgeld 280,00 Kaufpreis ,00 Provisionsfrei

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeit-schriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis,sofern auf unseren Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jeweils inkl. 19% MwSt.). Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Kauf verdient und fällig! 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objekts oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäufer-provision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und - sofern der Empfänger Vollkaufmann ist - Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeter-zahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand: 2015

12 Ihre Ansprechpartner Maria Kapoutsou selbständige Immobilienfachmaklerin c/o Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße München Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) Telefax: +49 (0) Web: