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1 Werbung Classic Value 8 München VIVA Südseite

2 München VIVA Südseite Münchens schöne neue SÜDSEITE Bei Investoren ist München als einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas sehr begehrt. Ob Wohn-, Büro- oder Gewerbeimmobilie die Isar-Metropole ist gefragt. Der Hesse Newman Classic Value 8 bietet Privatanlegern nun die Möglichkeit, sich an der Immobilie VIVA Südseite im Süden Münchens zu beteiligen. Innerstädtisch in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Wohnadressen München-Solln und Pullach entsteht die SÜDSEITE, ein neuer Stadtteil zum Wohnen, Leben und Arbeiten und mittendrin das Fondsobjekt: VIVA Südseite. Herzstück des neuen Quartiers Unter einem Dach verbindet die Fondsimmobilie Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Arztpraxen, einen Sport- und Wellnessbereich, eine Tiefgarage sowie 63 Wohnungen. Rund Quadratmeter Mietfläche wird die Immobilie insgesamt bieten. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2013 geplant. Trotz innerstädtischer Lage (die City ist in rund zehn Autominuten erreichbar) bietet die SÜDSEITE viel Grün: So ist ein Quadratmeter großer Landschaftspark geplant, das Isarhochufer liegt in unmittelbarer Nähe und auch die beliebten oberbayerischen Wochenendziele, die Seen und alpinen Ski-Regionen, sind schnell zu erreichen. Bereits vor Fertigstellung sind für einen Großteil der Mietflächen namhafte Mieter unter Vertrag. Eine diversifizierte Mieterstruktur bildet dabei die Basis für eine hohe Risikostreuung. 2 HESSE NEWMAN Capital

3 Visualisierung Fondsobjekt Hesse Newman Classic Value 8 Immobilienfonds München VIVA Südseite Gesamtinvestition ca. EUR 89,1 Mio. Eigenkapital ca. EUR 43,7 Mio. (ohne Agio) Mindestbeteiligung EUR zzgl. 5 % Agio Geplante Laufzeit bis 2026 Prognostizierte Auszahlungen 5,5 % p.a. auf 6 % p.a. steigend im Jahr 2026* ca. 192 % gesamt** Die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen werden detailliert im Verkaufsprospekt dargestellt. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. * Jeweils bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern ** Inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern Hesse Newman Classic Value 8 3

4 Standort

5 München Deutschlands stärkste Wirtschaftsregion München steht für Wirtschaftskraft und Lebensqualität: In keiner deutschen Großstadt ist der Wohlstand höher und die Lage am Arbeitsmarkt besser. Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner (BIP), die Kaufkraft und die Beschäftigungsdynamik übertreffen den Bundesdurchschnitt deutlich. Die 1,4-Millionenmetropole zieht immer mehr Menschen an. Münchens Immobilienmarkt ist vor diesem Hintergrund so vital wie stabil mit steigenden Mieten bei niedrigem Leerstand. Magnet für Einzelhandel München ist die unangefochtene Metropole Bayerns. Die gute Verkehrsanbindung an das Umland und die Tatsache, dass es im Umkreis von München keine weitere große Stadt gibt, machen es für den Einzelhandel besonders attraktiv, in der Stadt Flächen anzumieten. Dabei profitieren die Geschäfte davon, dass das verfügbare Einkommen der Menschen im Einzugsgebiet der Isar-Metropole das höchste aller deutschen Regionen ist. Reiches München Kaufkraft/Kopf München: EUR Bundesweit: EUR Quelle: Landeshauptstadt München, Referat für Arbeit und Wirtschaft, 2012 Nachgefragter Bürostandort Mit einem Gesamtflächenumsatz von Quadratmetern im Jahr 2011 wurde der höchste Wert seit 2002 erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 47 Prozent. 1,6 1,2 0,8 0,4 Die Leerstandsquote liegt bei 7,1 Prozent. Mit diesem Ergebnis setzt sich München an die Spitze aller deutschen Bürostandorte deutlich vor Berlin oder Frankfurt/Main. Teuerster Wohnort in Deutschland München ist eine der am schnellsten wachsenden deutschen Großstädte. Mit Einwohnern pro Quadratkilometer weist die Stadt die höchste Bevölkerungsdichte Deutschlands auf. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern übersteigt das Angebot bei Weitem München in EUR/m 2 /Monat (Erstvermietung, Neubau, ca. 70 m 2 ) Durchschnitt Top-Standorte Deutschland in EUR/m 2 /Monat Quelle: Immobilienverband IVD Der Bedarf an neuen Wohnungen liegt bei rund Einheiten pro Jahr. Im Zeitraum 2006 bis 2010 wurden rund Wohnungen pro Jahr fertiggestellt. Dies führt dazu, dass Wohnraum immer teurer wird. Im Jahr 2011 erhöhten sich die Erstbezugsmieten in München im Vergleich zu 2010 erneut und lagen bei durchschnittlich 13,80 Euro je Quadratmeter Büroflächenumsatz in Mio. m 2 Leerstandsraten in Mio. m 2 Quelle: BNP Paribas Estate, Property Report Büromarkt Deutschland, 2012 Hesse Newman Classic Value 8 5

6 Fondsobjekt VIVA Südseite: Einkaufen. Arbeiten. Leben. Genießen. Das Fondsobjekt VIVA Südseite ist als Nahversorgungszentrum das Herzstück des neuen Münchener Quartiers SÜDSEITE mit 63 Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Büros, einem modernen Sport- und Wellnesscenter sowie einer Tiefgarage. Für eine hohe Immobilienqualität spricht das angestrebte GreenBuilding-Zertifikat LEED for Core & Shell Gold. Qualität hat im Objekt VIVA Südseite viele Aspekte. Die moderne funktionale Architektur ist dabei der augenscheinlichste: Über sechs Etagen entstehen effiziente Flächen, die in der Vermietung eine hohe Flexibilität bieten. So lassen sich die Einzelhandelsflächen beispielsweise in verschieden große Areale unterteilen und sind sowohl durch großflächigen als auch kleinteiligen Einzelhandel nutzbar. Dabei sind Zugänge sowohl durch die Ladenpassage als auch direkt von der Straße realisierbar, sodass sich die Flächen zum Teil auch für gastronomische Konzepte eignen. Auch die Büro- und Praxisbereiche sind flexibel konzipiert. So können insgesamt 16 Mieteinheiten mit Nettomietflächen von 105, 120, 130 oder 260 Quadratmetern realisiert werden. Die einzelnen Mieteinheiten können bei Bedarf auch miteinander gekoppelt werden. Eine gehobene Qualität weisen auch die 63 neuen Wohnungen auf. Die 2- bis 4-Zimmer-Apartments verfügen allesamt über Balkone bzw. Terrassen. Im ersten Obergeschoss eröffnet das Schweizer Unternehmen Migros unter dem Markennamen Elements eine Fitness- und Wellnessanlage mit einem hochklassigen Ambiente, das nach Aussage des zukünftigen Betreibers ein Fünf-Sterne-Erlebnis bieten wird. Auf ca Quadratmetern sind neben Kurs- und Trainingsräumen exklusive Spa-Angebote geplant. 6 HESSE NEWMAN Capital

7 Visualisierung Fondsobjekt München SÜDSEITE Standort mit Anschluss Das neue Stadtviertel besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar sind S- und U-Bahn und auch die Bayerische Oberlandbahn (BOB) mit Anschluss an das Stadtzentrum sowie an nahe gelegene Ausflugsorte wie den Tegernsee. Auch mit dem Auto ist die neue SÜDSEITE über den Mittleren Ring sehr gut angebunden. Die Innenstadt liegt zehn, der Flughafen 40 Autominuten entfernt und auch die beliebten oberbayerischen Wochenend-Erholungsziele sind schnell zu erreichen u.a. der Tegernsee, das Fünf-Seen-Land sowie die alpinen Ski-Regionen. Hesse Newman Classic Value 8 7

8 Mieter Mietervielfalt bietet Risikostreuung Rund m² Mietfläche wird das Fondsobjekt VIVA Südseite bieten. Eine diversifizierte Mieterstruktur kombiniert mit langfristigen Verträgen sorgt für eine hohe Risikostreuung. Bereits vor Fertigstellung sind für einen Großteil der Mietflächen namhafte Mieter unter Vertrag: Darunter für jeweils 15 Jahre Aldi, Kaiser s Tengelmann für Einzelhandelsflächen im Parterre sowie für den Sport- und Wellnessbereich im ersten Geschoss Migros Freizeit Deutschland, die Tochtergesellschaft eines der größten Schweizer Handelsunternehmen mit rund CHF 25,0 Mrd. Umsatz im Jahr Diese drei Hauptmieter erbringen zusammen rund 56 Prozent der kalkulierten jährlichen Mieteinnahmen. Aktuell beträgt der Vermietungsstand der nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen 88 Prozent der hierfür kalkulierten Mieteinnahmen. Auch ein Großteil der Parkgarage ist bereits verpachtet. Mit 216 Stellplätzen wird die PVZ Vertriebszentrum Augsburg eine öffentliche Parkgarage im zweiten Untergeschoss betreiben. Darüber hinaus entstehen Büros und Arztpraxen sowie 63 neue Wohnungen für die eine hohe Nachfrage erwartet wird. Denn München zieht immer mehr Menschen an. Die Stadt wächst so schnell wie keine andere deutsche Metropole. Wohnraum ist daher ein knappes Gut vor allem verkehrsgünstig und gleichzeitig grün gelegene Angebote sind rar. Die diversifizierte Mieterstruktur bietet die Basis für eine hohe Risikostreuung. Risikostreuung durch Nutzungsvielfalt Nutzungsstruktur nach Flächenanteil in % Wohnungen 30 % Sport/Wellness 26 % Einzelhandel 19 % Praxis/Büro 17 % Lager 8 % Stellplätze HESSE NEWMAN Capital

9 Eckdaten zum Objekt Objekt VIVA Südseite 6 OG, 2 UG, Fertigstellung: 2. Halbjahr 2013 geplant; Übernahme durch die Fondsgesellschaft: geplant; Mietfläche ca m² bestehend aus Wohnungen, Praxis- und Büroflächen, Sport- und Wellnessbereich, Einzelhandelsflächen und Lager, zzgl. Parkgarage mit 322 Stellplätzen GreenBuilding Zertifikat LEED for Core & Shell Gold angestrebt: Eine Vielzahl an Kriterien sind für LEED zu erfüllen von der Auswahl der Baumaterialien über die Emissionswerte beim Betrieb bis hin zur Wiederverwertbarkeit der Rohstoffe. Neben dem klaren Bekenntnis zur ökologischen wird so auch eine hohe immobilienwirtschaftliche Qualität dokumentiert. Einkaufsfaktor 17,25 Miete (prognostiziert) EUR 4,4 Mio. (inkl. Stellplätze) p. a. Bereits abgeschlossene Mietverträge Aldi (15 Jahre), Kaiser s Tengelmann (15 Jahre), Migros Freizeit Deutschland (10 und 15 Jahre für Büro- und Sportflächen) Tiefgarage/PVZ GmbH (10 Jahre) Laufzeit jeweils nach Übergabe an den Mieter (1. Halbjahr 2013 geplant) Vermarktungsbeginn Wohnungen 1. Quartal 2013 Die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen werden detailliert im Verkaufsprospekt dargestellt. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. Hesse Newman Classic Value 8 9

10 Classic Value 8 Hesse Newman Capital. Aus Tradition innovativ. Als Investmentboutique entwickelt und realisiert das börsennotierte Emissionshaus ausschließlich Anlageprodukte, die den Sachwert in den Mittelpunkt stellen. Hesse Newman-Fonds investieren beispielsweise in Immobilien oder Schiffe als Einzelinvestment oder über diversifizierte, gemanagte Portfolios. Die Ansprüche von Anlegern ändern sich laufend, genauso wie bestehende Märkte. Wer Vertrauen gewinnen und erhalten will, muss daher innovativ sein. Die Hesse Newman Capital AG ergreift Chancen, die diese Veränderungen bieten, und entwickelt innovative Produkte auf der Basis langjähriger Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres Management- und Mitarbeiterteams. Mit soliden Fondskonzepten hat das Hamburger Emissionshaus den Markt auch im schwierigen Umfeld überzeugen können: Bis dato wurden drei Schiffsfonds und neun Immobilienfonds aufgelegt. Mit bei Investoren eingeworbenen 134,4 Mio. Euro (Vorjahr: 77,6 Mio. Euro) verlief das Jahr 2011 für Hesse Newman Capital erfolgreich. Alle von Hesse Newman aufgelegten Immobilienfonds haben bis dato ihre prospektierten Auszahlungen geleistet. Immobilien als Asset managen Eine große Stärke der Hesse Newman Capital AG sind ihre Immobilienspezialisten: Ein interdisziplinäres Team aus Immobilienfachwirten, Architekten und Investmentmanagern vereint langjährige Erfahrung in den relevanten Immobilienbereichen An- und Verkauf sowie Fonds- und Assetmanagement. Diese Spezialisten entwickeln Immobilienfonds und steuern diese über die Fondslaufzeit. Ähnlich wie Eigentümer treffen Assetmanager dabei für die Fondsgesellschaft strategische wie operative Entscheidungen. Denn eine Immobilie will gepflegt werden, damit ihr Wert erhalten bleibt. Und dies in allen Phasen von der laufenden Vermietung bis hin zu Vermarktung und Verkauf. Mehrwert durch Portfoliomanagement Das Zweitmarktgeschäft liegt in Händen der Hesse Newman Zweitmarkt AG. Das Tochterunternehmen hat sich auf die Bewertung von Anteilen an geschlossenen Fonds sowie die Entwicklung und das Management von Zweitmarktfonds spezialisiert. Durch sinnvolle Streuung werden für die jeweiligen Portfolios dabei Ertrag und Risiko sorgsam ausbalanciert. Leistungsbilanzen mit testierten Daten veröffentlicht das Emissionshaus jährlich, gemäß VGF-Standard, im September. Abrufbar unter 10 HESSE NEWMAN Capital

11 Seit 1777 haben sich unsere Mittel geändert, nicht unser Anspruch. Der Tradition verpflichtet, der Zukunft zugewandt: Mit Hesse Newman verbindet sich die mehr als 230 Jahre alte Tradition einer der ältesten Hamburger Privatbanken. Im Segment der unternehmerischen Sachwertanlagen ist die Hesse Newman Capital AG seit 2008 aktiv. Risiken und Vorteile Risiken Vorteile Langfristige, unternehmerische Beteiligung mit eingeschränkter Handelbarkeit und dem Risiko des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals Wichtige Vertragspartner der Gesellschaft (beispielsweise Hauptmieter) können ausfallen Verspätete Baufertigstellung kann zu verzögerter Übernahme bis hin zum Vertragsrücktritt durch Mieter führen Anschlussvermietungen können nicht, nur teilweise, verzögert und/oder zu schlechteren Konditionen als prognostiziert erfolgen Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung und/oder Revitalisierung sowie Betriebs- und Verwaltungskosten können höher ausfallen als angenommen Marktverhältnisse und Wertentwicklung können sich negativ auf die erzielbaren Mieteinnahmen und den erzielbaren Veräußerungserlös auswirken Anschlussfinanzierung kann zu schlechteren Konditionen erfolgen als prognostiziert, Risiko von zusätzlichem Finanzierungsbedarf und -aufwand Ertrag mit Auszahlungen von 5,5 % p.a.* liegt signifikant oberhalb der Erträge von risikolosen Anlagen Breit diversifiziertes Nutzungskonzept aus Wohnungen, Arztpraxen und Büros, Einzelhandel und einem Sportund Wellnessbereich Für einen Großteil der Flächen bestehen bereits langfristige Mietverträge mit namhaften Mietern Modernes Wohn- und Geschäftshaus in neu entwickeltem Stadtquartier Zertifizierung nach LEED for Core & Shell Gold angestrebt Attraktiver Immobilien- und Wirtschaftsstandort München mit hoher Nachfrage und steigenden Mieten Fremdkapital von 48,5 % des Gesamtinvestitionsvolumens (inkl. Agio), Finanzierung bis 2022 fest abgeschlossen Wichtige Anmerkungen: Eine ausführliche Darstellung der Risiken der Vermögensanlage findet sich im Verkaufsprospekt ab Seite 21 ff. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftig Änderungen unterworfen werden. Prognosen jeglicher Art sowie die genannten früheren Entwicklungen von Immobilieninvestments und Immobilienkennziffern sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. * Jeweils bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern Hesse Newman Classic Value 8 11

12 Stand Oktober 2012 HINWEIS: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation zum Hesse Newman Classic Value 8, Stand Oktober Sie hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sie stellt kein Angebot und keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospektes in seiner jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Dieser enthält ausführliche und vollständige Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt kann bei Hesse Newman Capital AG, Gorch-Fock-Wall 3, Hamburg, angefordert werden und wird auch im Internet unter bereitgehalten. Interessenten wird empfohlen, vor Unterzeichnung der Beitrittserklärung den gesamten Verkaufsprospekt in seiner jeweils gültigen Fassung aufmerksam zu lesen und sich von einem fachkundigen Dritten beraten zu lassen. Mit freundlicher Empfehlung überreicht durch: Hesse Newman Capital AG Gorch-Fock-Wall Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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