Wohnquartier Beverbäker. Wiesen

Transkript

1 Wohnquartier Beverbäker Wiesen

2 Der Standort OLDENBURG Oberzentrum der Weser-Ems-Region

3 OLDENBURG - Magnet im Nord-Westen - aktuell Einwohner - drittgrößte Stadt Niedersachsens nach Hannover und Braunschweig - in den letzten 17 Jahren rund Neubürger - Prognose bis 2030: ca Einwohner! - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region - exponierter Hochschulstandort

4 OLDENBURG Hochschulstandort Studenten Mitarbeiter in Lehre und Verwaltung 150 Doktoranden An den Hochschulen in Oldenburg gibt es bereits über 80 verschiedene Studiengänge in den Bereichen Erziehung und Lernwissenschaft, Recht- und Wirtschaftswissenschaft, Informatik, Mathematik, Naturwissenschaft, Medizin etc.

5 Immobilienstandort Oldenburg Prognose: Bis zum Jahre 2020 fehlen etwa Wohnungen. Hoher Bedarf an kleinen und preiswerten Wohnungen: Bis 2030 wird die Zahl der Ein-Personen Haushalte voraussichtlich um weitere 15 Prozent wachsen. Die Anzahl der zwei-personen-haushalte wird sogar um 19 Prozent ansteigen, während die der Vier-Personen-Haushalte um 21 Prozent schrumpfen wird. Mehrfamilienhäuser sind Raritäten auf dem Oldenburger Markt. Stetiger Zuzug und attraktive Bauprojekte: Stadt bleibt auch langfristig interessant. Keine Kommune im Nordwesten entwickelt sich dynamischer als Oldenburg. Günstige demografische Entwicklung: Die Stadt wird eine junge bleiben. Positiver Trend hält an: Oldenburg stagniert nicht, die Stadt stetig in Bewegung. Universität ist Magnet für die Stadt: Es findet sich hier eine lebendige Wissenschafts- und Technologieszene. Hoher Freizeitwert: Die Nähe zur Nordsee und zum Zwischenahner Meer macht die Lage Oldenburgs besonders attraktiv. Auszeichnung: Oldenburg ist die Stadt mit der höchsten Lebensqualität. Quellen: Capital.de und NWZ Online

6 Die Bedarfssituation in Oldenburg Die Stadt wächst: wachsende Einwohnerzahlen in der Vergangenheit und Zukunft steigende Zahl der Zuzüge - vor allem aus dem Umland Demographischer Wandel durch Veränderungen typischer Lebensbiografien wie: längerer Single-Zeitraum hohe Trennungsraten hohe berufliche Mobilität hohe Nachfrage von Einzelpersonen oder auch Paaren nach bezahlbaren Wohnungen erheblicher Mangel an kleinen Wohnungen mit Niveau in modernen, zentrumsnahen Wohnquartieren

7 Die Angst der Mieter vor den Nebenkosten Aktuelles hohes Niveau der Wohnnebenkosten für Mieter aufgrund gestiegener Energiepreise. Das Wiederanspringen der Weltwirtschaft wird einen zusätzlichen Schub für die Energiepreise bedeuten. Die Lebenshaltungskosten werden sich erhöhen, die von zahlreichen Mietern schwer zu verkraften sind. wirtschaftlich nur Die Teuerungsrate von Kaltmiete, Gas und Strom liegt heute schon deutlich über der allgemeinen Inflationsrate. Vermeidung von Überraschungen hinsichtlich der Heizkostenabrechnung kalkulierbare Wohnnebenkosten für Mieter trotz steigender Energiepreise Schaffung von Wohnungen mit moderner Heizungstechnologie größtmögliche Unabhängigkeit von den fossilen Energieträgern

8 Die Angst der Mieter vor den Nebenkosten Quelle: Statistisches Bundesamt

9 Die perfekte Lösung: Unsere Idee: Konzeption von kleinen und bezahlbaren Wohnungen Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen in den Wohnungen effiziente Detaillierung der Grundrisse zukunftsweisendes, ökologisches Energiekonzept günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner alle Wohnungen mit großem Balkon bzw. großer Terrasse viel Licht in den Wohnungen durch bodentiefe Fensterelemente innerstädtische Lage mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Hochschulen, Sport, Kultur, Freizeit usw. gute Verkehrsanbindung an Bus, Autobahn und Schiene hohe Rentabilität für Kapitalanleger

10 Der Stadtteil Oldenburg - Donnerschwee Die besten Wohnlagen in Oldenburg Donnerschwee Donnerschwee ist ein zentrumsnaher Stadtteil im Nordosten Oldenburgs. In dem Quartier mit den zumeist ruhigen Straßenzügen und schönen Giebelhäusern wird die Moderne einziehen und dem Stadtteil ein neues Gesicht geben. Gleich zwei bedeutende Stadtplanungsprojekte werden in dem lange vernachlässigten Viertel verwirklicht. Für große Veränderungen im gewohnten Stadtteilbild wird die Revitalisierung des ehemaligen Kasernengeländes Donnerschwee und das bereits laufende Großprojekt Alter Stadthafen sorgen. Für eine klare Aufwertung des Stadtteiles Donnerschwee sorgt nun das Wohnquartier Beverbäker Wiesen, denn auf dem ehemaligen Kasernengelände entsteht ein neues, grünes und zentrumsnahes Wohnviertel. Bezahlbares Wohnen für Singles steht im Vordergrund. Die vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen machen das Wohnen im Wohnquartier Beverbäker Wiesen auch für Familien und Senioren attraktiv.

11 Die Lage des Wohnquartiers Beverbäker Wiesen Das Areal des neuen Wohnquartiers Beverbäker Wiesen Donnerschwee Innenstadt Hauptbahnhof Auszug Stadtplan Oldenburg OpenStreetMap-Veröffentlicht unter CC-BY-SA2.0 Neue Uferpromenade 1 km 2 km

12 Die Lage des Wohnquartiers Beverbäker Wiesen C D F Das Areal des neuen Wohnquartiers Beverbäker Wiesen B E A

13 Die Lage des Wohnquartiers Beverbäker Wiesen Bauabschnitt 1 Haus C 1 Das gesamte Wohnquartier (ca. 2,1 ha) besteht aus sechs Baufeldern (Baufeld A bis F). Der Verkauf der Wohnungen beginnt mit dem Baufeld Neue C. Die Uferpromenade drei Baukörper des Baufeldes C umfassen insgesamt 53 Wohnungen, eine Tiefgarage für alle drei Gebäude sowie weitere Außenstellplätze. Alle Wohnungen im Baufeld C werden nach dem Typ KUBOX errichtet. H U N T E

14 Wohnquartier Beverbäker Wiesen Haus C 1 Haus C 3 Animation Ansicht Süd-Ost Animation Baufeld C

15 Wohnquartier Beverbäker Wiesen Haus C 2 Haus C 1 Haus C 3 Animation Animation Baufeld C Ansicht Nord-West

16 Wohnquartier Beverbäker Wiesen Haus C 2 Haus C 3 Animation Ansicht Nord-Ost Animation Baufeld C

17 Die Wohnungen Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss Wohnfläche: 40,1 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 381 Grundriss nicht detailgetreu

18 Die Wohnungen Wohnung Nr. 8 inkl. Abstellraum Nr. 120 Erdgeschoss Wohnfläche: 43,1 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 409 Grundriss nicht detailgetreu

19 Die Wohnungen Wohnung Nr Obergeschoss Wohnfläche: 40,1 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 381 Grundriss nicht detailgetreu

20 Die Wohnungen Wohnung Nr Obergeschoss Wohnfläche: 39,5 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 375 Grundriss nicht detailgetreu

21 Die Wohnungen Wohnung Nr Obergeschoss inkl. Stellplatz Nr. 89 Wohnfläche: 57,2 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 543 Grundriss nicht detailgetreu

22 Die Wohnungen Wohnung Nr Obergeschoss Wohnfläche: 43,1 m² Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis Inventar: Kaufpreis Gesamt: Mietprognose: ca. 409 Grundriss nicht detailgetreu

23 Tiefgaragen- und Außenstellplätze Übersicht Tiefgaragen- und Außenstellplätze Haus C1 Zur Wohnung gehörender Stellplatz vom Kunden wählbar: Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz Grundriss nicht detailgetreu

24 Innenaufnahmen KUBOX-Appartements Aufnahmen vom KUBOX-Projekt Fleethöfe in Oldenburg

25 Innenaufnahmen KUBOX-Appartements Aufnahmen vom KUBOX-Projekt Sattlerstraße in Potsdam

26 Die Projektübersicht Gebäudeanzahl: 3 Wohnungen: 53 Wohnungsgrößen: 39,5 m² bis 71,7 m² Stellplätze: 15 Außenstellplätze und 43 Tiefgaragenstellplätze Etagen: 4 Anzahl der Zimmer: überwiegend 2-Zimmerwohnungen Baubeginn: Ende 2014 Fertigstellung: Mitte 2016 Kaufpreise: Kaufpreis Stellplatz: ab inkl. Inventar (Einbauschränke und Einbauküche) Außenstellplatz; Tiefgaragenstellplatz Mieteinnahmen: ca. 9,50 / Monat / m² Hausverwaltung: WEG-Verwalterhonorar: Sondereigentumsverw.: KUBON Immobilien GmbH, Stau 144, Oldenburg 21,42 inkl. MwSt. je Wohnung 2,38 % der Mieteinnahmen inkl. MwSt. (MIETPOOL) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,00% Notar- und Gerichtskosten ca. 1,75 % Maklergebühr 4,76 % inkl. MwSt.

27 Der Staat fördert die Idee des Energiekonzeptes Das bedeutet, sie sind haben eine herausragende Energiebilanz! min. 60 % besser als die heute geforderte Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014! Dadurch erhält jeder Käufer ein verbilligtes Darlehen von der KfW-Bank. Das Förderprogramm heißt: Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus 40 Jeder Käufer erhält ein Darlehen von je Appartement von der KfW-Bank. Aktuelle Zinssätze: 1,00 % (bei 10-jähriger Laufzeit) 1,25 % (bei 20-jähriger Laufzeit) 1,25 % (bei 30-jähriger Laufzeit) Ferner erhält der Erwerber nach Fertigstellung einen einmaligen Tilgungszuschuss in Höhe von EUR je Appartement Stand: 09/2014

28 Die Vorteile im Überblick - innenstadtnahe Lage mit guter Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen - Konzeption von nachfrageorientierten Grundrissen und effizienten Wohnungsgrößen - zukunftsweisendes, ökologisches und ökonomisches Energiekonzept - günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner - Investition in einen wachsenden Wohnungsmarkt - viel Licht in den Wohnungen durch bodentiefe Fensterelemente - alle Wohnungen inkl. Einbauküche und raumhohen Einbauschränken - alle Wohnungen mit großer Terrasse oder Balkon - zinsgünstiges Finanzierungskonzept durch KfW-Förderung - Hausverwaltung und Mietverwaltung direkt vor Ort - Mietpool als Sicherheit gegen Mietausfälle Zusammengefasst: Ein energieeffizientes und intelligentes Immobilienprodukt mit hohen Mieteinnahmen und gutem Wiedervermarktungswert!

29 REFERENZEN Neubau von 102 kompakten Wohnungen mit Erdwärme und Solarthermie Lage: Artillerieweg Oldenburg Baujahr: Nutzung: Wohnen Einheiten: 102 verteilt auf 3 Häuser Grundstück: m² Wohnfläche: m²

30 REFERENZEN QUARTIER AMALIE Am Festungsgraben Neubau von 85 Wohnungen in der Oldenburger Innenstadt mit innovativem Energiekonzept Lage: Am Festungsgraben Oldenburg Baujahr: 2012/2013 Nutzung: Wohnen Einheiten: 85 Grundstück: m² Wohnfläche: m²

31 REFERENZEN Neubau von 102 Ein- bis Drei- Zimmerwohnungen mit innovativem Energiekonzept Lage: Sattlerstraße Potsdam Fertigstellung: 2012 Nutzung: Wohnen Einheiten: 102 Wohnungen 35 Tiefgaragenstellplätze Grundstück: m² Wohnfläche: m²

32 REFERENZEN OLDENBURG Fleethöfe Neubau von 84 Wohnungen am Oldenburger Stadthafen mit innovativem Energiekonzept Lage: Stau Oldenburg Baujahr: 2014 Nutzung: Wohnen Einheiten: 84 Grundstück: m² Wohnfläche: m²

33 überreicht durch: Heiner Neuenstein GmbH Fliederstraße Friesoythe Tel Mail: