Das Architektenhaus!

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1 ...freut sich Ihnen zu präsentieren! Das Architektenhaus! Beheizt mit Biomasse! Nutzen Sie die KfW-Förderung Energieeffizient Bauen...zwischen Helmholtzstraße und Edisonstraße in Köln-Porz mit einer Wohnfläche von ca. 133 m 2! M T I B I O M A S S E Haustyp LindenalleeÖKO-DESIGN, Straßenansicht Weitere Infos unter Stefan Frey AG Stadtwaldgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

2 Lageplan Köln-Porz Röntgenstraße WIEDERBELEBUNG EINER SIEDLUNG Die neue Physikersiedlung in Köln ist eines der beliebtesten und erfolgreichsten Immobilienprojekte. Seit Verkaufsstart vor ca. 4 Jahren haben bereits mehr als 250 Familien Wohnungen oder Häuser in der ehemaligen Belgiersiedlung gekauft. Die Gesamtfertigstellung des Projektes ist für das Jahr 2012 geplant. Dann werden 250 Reihen- und Doppelhäuser, ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, 120 Eigentumswohnungen in 19 Mehrfamilienhäusern und Parkplätze fertig gestellt sein. Verschiedene Haus- und Wohnungstypen für jeden Geschmack und Geldbeutel machen das Gebiet für Käufer und Mieter interessant. Sport Platz Schule Ein frühes Zeugnis der fortschreitenden industriellen Entwicklung von Porz sind die 1899 gegründeten Spiegelglaswerke. Auch andere bedeutende Industrie-unternehmen wie Felten & Guilleaume und Klöckner- Humboldt-Deutz ließen sich in Porz nieder. Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Zum Stadtbezirk Porz gehören 15 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von Hektar und Einwohnern. Neben den industriellen Ansiedlungen zeichnen ländliche Autokino Bereiche, Naherholungsgebiete und Wald und Freiflächen den Stadtbezirk aus. Kölnerstr. PORZ Steinstr. Schule Steinstr. Schule KiGa Schule Schule KiTa Frankfurterstr. Friedh. Schule Eil Der Flughafen Köln/Bonn ist in den Jahren nach der Eingemeindung einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Porz geblieben. Ab 1990 wurde er erheblich ausgebaut und 2004 an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Der Ausbau des Flughafens führt schnell zu steigenden Zahlen im Frachtverkehr und im zivilen Personenverkehr. Pro Woche starten und landen am Köln/Bonner Flughafen 3000 Flugzeuge. Richtung Flughafen VHS Bezirksrathaus Hauptstr. Porzer Stadtgymnasium Einkaufszentrum Polizei Mühlenstr. Kaiserstr. Bahnhof Porz ALDI Sport Platz KiTa Feuerwehr Kaiserstr. Urbach

3 Köln-Porz Besonders interessant: In der Physikersiedlung ist trotz der Nähe des Flughafens kein Flugzeug zu hören! Trotz des Umzuges der Bundesregierung hat der Köln/Bonner Flughafen als Militärstandort immer noch eine große internationale Bedeutung. Viele UNO- und NATO-Einsätze der Bundeswehr starten von Köln/Bonn aus. Zusätzlich ist Porz ein wichtiger Stützpunkt der europäischen Raumfahrt. Somit wurde Porz Sitz des European Astronauts Center (EAC) der Europäischen Weltraumbehörde ESA. Doch nicht nur Weltraummissionen werden hier vorbereitet, auch der Standort eines wichtigen Forschungsinstitutes für die Luftfahrt befindet sich hier. Dort werden Navigations- und Sicherheitssysteme sowie neue Werkstoffe für den Flugzeugbau entwickelt. Im Europäischen Transsonischen Windkanal (ETW) werden die aerodynamischen Eigenschaften neuer Flugzeugtypen getestet. NAHERHOLUNG Weitere Akzente setzen in Porz die Naherholungsgebiete wie z.b. das Gut Leidenhausen mit Waldmuseum und Greifvogelstation, das Schloss Wahn und das Gestüt Röttgen. UNSER TÄTIGKEITSFELD: KÖLN UND SEINE GUTE LAGE Niehl Flittard Dünnwald Stammheim Weidenpesch Höhenhaus Bocklemünd- Mengenich Bilderstöckchen Mühlheim Dellbrück Holweide Widdersdorf Nippes Riehl Vogelsandorf Bicken- Neuehrenfeld Neustadt- heim Buch- Lövenich Nord Buchforst Merheim Ehrenfeld Brück Müngersdorf Altstadt- Höhenberg Nord Kalk Weiden Braunsfeld Deutz Neubrück Altstadt- Vingst Süd Humboldt- Ostheim Rath-Heumar Lindenthal Neustadt- Junkersdorf Gremberg Süd Poll Sülz Raderberg Bayenthal Gremberghoven Klettenberg Marienburg Westhoven Eil Ensen Zollstock Raderthal Porz Rodenkirchen City Unsere Büros Laufende Objekte Fertige Objekte Weiß In fünf Minuten erreicht man die ausgiebigen Rad- und Wanderwege entlang des Rheins. Der Königsforst, das größte Kölner Waldgebiet mit über Hektar und das Naturschutzgebiet Wahner Heide liegen ebenfalls in der Nähe und lädt zum Wandern und Entspannen ein. Die Groov, eine Halbinsel am Rhein in Porz-Zündorf erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Ihr heutiges Aussehen hat sie in den Jahren 1974 bis 1978 erhalten, in denen die Insel als Freizeitinsel ausgebaut wurde. Der Name Groov bedeutet Kies, Kiesbank oder Sandbank. Die Groov ist ein ansprechendes Gelände, welches durch den Rhein, einem Altwasserarm und den Yachthafen umfasst wird. Direkt am Rhein unter hohem Baubestand findet man dort Rad- und Gehwege, Sport- und Spielplätze, Liegewiesen, ein Kombibad sowie Minigolfplatz und Tretbootweiher. Zahlreiche Gartenlokale und Biergärten laden zum Verweilen ein. Es besteht auch die Möglichkeit die Rheinfähre zu nutzen, um zum Stadtteil Weiß überzusetzen. Direkt am Rhein unter hohem Baubestand findet man dort Rad- und Gehwege, Sport- und Spielplätze, Liegewiesen, ein Kombibad sowie Minigolfplatz und Tretbootweiher. Zahlreiche Gartenlokale und Biergärten laden zum Verweilen ein. Es besteht auch die Möglichkeit die Rheinfähre zu nutzen, um zum Stadtteil Weiß überzusetzen. Urbach Der Plötz Immobilienführer bewertet den Standort wie folgt:...porz hat sich zu einem freundlichen und lebhaften Subzentrum der rechtsrheinischen Seite entwickelt und zieht vor allem die Bewohner aus den südlich umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an....

4 Sinnvolle Stadterneuerung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Mit einer ausgewogenen Mischung an Fachgeschäften lädt Porz zum Bummeln, Flanieren und Einkaufen ein. Der Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der Bahnhofstraße liegen in direkter Nähe zur physikersiedlung. Hier finden Sie nicht nur die großen Warenhäuser wie z.b. Karstadt, C&A oder Saturn, sondern auch die sehr gut sortierten Einzelhändler. Aldi, Lidl und Penny-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus laden die zahlreichen Gastronomiebetriebe dazu ein, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN IN DIREKTER NÄHE DER SIEDLUNG KINDERGÄRTEN / KINDERTAGESSTÄTTEN Dorotheenstraße 1, Kindertagesstätte Bonner Straße 4, St. Fronleichnam Kindergarten Solinger Straße 1, Kindertagesstätte Martin-Luther-Straße 32, Evangelische Kindertagesstätte SCHULEN Humboldtstraße 81, Don-Bosco-Gemeinschaftsgrundschule Bonner Straße 40, Kopernikus-Schule, Gemeinschaftshauptschule Planckstraße 14, Max-Planck-Realschule Humboldtstraße 2-8, Stadtgymnasium Porz KIRCHENGEMEINDEN Bonner Straße 3, Katholische Kirchengemeinde St. Fronleichnam Martin-Luther-Straße 30, Evangelische Kirchengemeinde Porz REVITALISIERUNG DER SIEDLUNG Bis zum Jahr 2005 stand die von belgischen Soldaten bis dato genutzte Siedlung weitestgehend leer. Die in Umsetzung befindliche Revitalisierung und Nachverdichtung mit weiteren Häusern bietet für die bisherigen und künftigen Erwerber folgende Vorteile: Die gesamte Siedlung wird schrittweise vollkommen saniert. Der Siedlungscharakter und seine Einheitlichkeit bleibt erhalten. Neu- und Altbauten sind architektonisch aufeinander abgestimmt. Ausreichend Parkflächen stehen zur Verfügung. Im Zuge der Erneuerung entstehen siedlungs- und umweltverträgliche Mischverkehrsstraßen, welche zu mehr Wohnqualität beitragen. Schützenswerte Bäume bleiben erhalten, wo Baumfällungen notwendig sein sollten, wird eine Ersatzbepflanzung durchgeführt. Bereits sanierte bzw. modernisierte Bestandsimmobilien erfüllen den Standard eines Energiesparhauses im Bestand, der ökologische Gedanke wird hierbei berücksichtigt. Durchzuführende Maßnahmen werden in Bauabschnitten abgewickelt und sind zeitlich aufeinander abgestimmt. Die Infrastruktur rund um die Physikersiedlung ist nahezu perfekt. Die Verkaufspreise sind äußerst attraktiv und es ist möglich, bei fast allen Immobilien KfW-Mittel bzw. WfA- Mittel zur Finanzierung einzusetzen, die sehr gute Zinskonditionen bieten.

5 Wir bekommen eine Kindertagesstätte, auch für unsere Kleinsten wird gesorgt! DIE PHYSIKERSIEDLUNG BEKOMMT EINE KINDERTAGESSTÄTTE! Die Physikersiedlung erhält einen 5-zügigen Kindergarten, der 2 integrierte Gruppen, 2 Kindergartengruppen für Kinder ab 3 Jahre und eine normale Kindergartengruppe beinhalten wird. Für insgesamt 100 Kinder werden damit Kindergartenplätze geschaffen. Der Kindergarten liegt in der Helmholtzstraße im unteren Bereich und ist damit für alle Eltern und Kinder fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Die Kindertagesstätte wird im Sommer 2010 fertiggestellt. Straßenansicht Gartenansicht

6 Projekt Partner BAUTRÄGER Der Bauträger, die KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft Porz mbh & Co. KG, ist eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG, die dieses Projekt entwickelt hat und federführend betreut. Die Stefan Frey AG hat sich darauf spezialisiert, leerstehende Wohnanlagen in guten Lagen zu erwerben und werthaltig und marktgerecht vollständig zu sanieren. Die beiliegende Baubeschreibung für den Haustyp Lindenallee ÖKO-DESIGN zeigt Ihnen unsere hohe Qualität, die ebenfalls beiliegenden Preislisten geben Auskunft über die Größen der Einfamilienhäuser die noch zu Ihrer Verfügung stehen. Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie die Grunderwerbsteuer und die Notar- sowie die Gerichtskosten, insgesamt rund 5 % kalkulieren. L K J Ohmstraße Amperestraße I Siemensstraße G H F Helmholtzstraße E D C B A Humboldtstraße Voltastraße Aktueller Stand Sommer 2009

7 Lageplan Bauabschnitt D Haustyp Lindenallee ÖKO-DESIGN Wohnen im Architektenhaus Das Wohnerlebnis für den gehobenen Geschmack Die erste Reihe des Haustyp Lindenallee ÖKO-DESIGN liegt zwischen der Helmholtzstraße und der Edisonstraße. Während die Eingänge zur Nordseite liegen, sind die Gärten zur Südseite orientiert. Die Parkplätze liegen an der Helmholtzstraße/Edisonstraße oder an der Privatstraße. Am Ende der Gärten liegt ein kleiner Fußweg, für Kinder ideal. In unmittelbarer Nähe wird der neue Kindergarten errichtet. Auch zum Porzer Gymnasium sind es fußläufig weniger als 2 Minuten. Röntgenstraße Alle Häuser werden geheizt mit Biomasse Bauabschnitt D Helmholtzstraße Helmholtzstraße D15 Edisonstraße unser Verkaufsbüro Fußweg D14 D13 D10 D11 D12 Helmholtzstraße Haustyp Lindenallee ÖKO-DESIGN Bestand Grundstücke Stellplätze

8 Starke Finanzpartner FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT Neben der Kaufentscheidung ist eine solide Finanzierung notwendig. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit arbeiten wir mit allen namhaften Banken zusammen. Gerne empfehlen wir Ihnen unseren Finanzpartner: FINANZIERUNG, WIR HELFEN Unser Finanzierungspartner, die Kreissparkasse Köln, unterbreitet Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ihr Finanzierungsberater hat alle zur Beantragung erforderlichen Unterlagen und Berechnungen vorliegen und hilft Ihnen gerne weiter. Ansprechpartner mit Telefonnummern erfahren Sie in unserem Verkaufsbüro oder direkt bei Ihrem Verkaufsberater. Ansicht Eingangsseite Lindenallee ÖKO-DESIGN Dachgauben als Sonderwunsch (SW) Ansicht Gartenseite Lindenallee ÖKO-DESIGN Dachgauben als Sonderwunsch (SW) Porz: Schön zum Leben Porz: Schön zum Einkaufen

9 Grundrisszeichnungen Alle Einrichtungsträume können wahr werden, seien Sie Ihr eigener Innenarchitekt. Im Erd- und Obergeschoss können Sie aufgrund unseres aufwendigen statischen Konzeptes alle Wände verändern wie Sie wollen. Bis auf 2 kleine Stützen und das Treppenhaus können alle Innenwände verschoben oder weggelassen werden. So wird ein komplett offener Wohnstil möglich, deshalb: Wohnen im Architektenhaus. Gestalten Sie selbst oder lassen Sie sich beraten. Grundrisszeichnung Erdgeschoss ACHTUNG: Diese 3D-Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Abbildungen enthalten daher auch abweichend von der Baubeschreibung Einrichtungsgegenstände und Möbel sowie Sonderausstattungen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

10 Grundrisszeichnungen Grundrisszeichnung 1. Obergeschoss ACHTUNG: Diese 3D-Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Abbildungen enthalten daher auch abweichend von der Baubeschreibung Einrichtungsgegenstände und Möbel sowie Sonderausstattungen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

11 Grundrisszeichnungen Grundrisszeichnung Dachgeschoss ACHTUNG: Diese 3D-Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Abbildungen enthalten daher auch abweichend von der Baubeschreibung Einrichtungsgegenstände und Möbel sowie Sonderausstattungen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

12 Grundrisszeichnungen Alle Einrichtungsträume können wahr werden, seien Sie Ihr eigener Innenarchitekt. Im Erd- und Obergeschoss können Sie aufgrund unseres aufwendigen statischen Konzeptes alle Wände verändern wie Sie wollen. Bis auf 2 kleine Stützen und das Treppenhaus können alle Innenwände verschoben oder weggelassen werden. So wird ein komplett offener Wohnstil möglich, deshalb: Wohnen im Architektenhaus. Gestalten Sie selbst oder lassen Sie sich beraten. ACHTUNG: Alle Grundrisszeichnungen sind ohne Maßstab! Grundrisszeichnung Kellergeschoss Grundrisszeichnung Erdgeschoss linkes Endhaus = SW Grundrisszeichnung Obergeschoss linkes Endhaus Grundrisszeichnung Dachgeschoss rechtes Endhaus Variante 2

13 Ansichtszeichnungen Ansicht Giebel Endhaus links Ansicht Giebel Endhaus links Variante Ansicht Giebel Endhaus rechts Schnitt

14 Wohnflächen HAUSTYP Lindenallee ÖKO-DESIGN Wohnflächenaufstellung gem. WoFlV Etage Raumbezeichnung Wohnfläche mit Dachflächenfenstern Wohnfläche mit Gauben Erdgeschoss Wohnen/Essen 29,56 m 2 29,56 m 2 Küche 9,57 m 2 9,57 m 2 WC 1,51 m 2 1,51 m 2 Diele 1 2,30 m 2 2,30 m 2 Diele 2 3,95 m 2 3,95 m 2 Terrasse 7,84 m 2 7,84 m 2 54,73 m 2 gesamt 54,73 m 2 gesamt Obergeschoss Elternschlafzimmer 15,50 m 2 15,50 m 2 Kinderzimmer 1 11,04 m 2 11,04 m 2 Kinderzimmer 2 11,18 m 2 11,18 m 2 Bad 6,59 m 2 6,59 m 2 Flur 2,19 m 2 2,19 m 2 46,49 m 2 gesamt 46,49 m 2 gesamt Dachgeschoss Studio 22,36 m 2 26,98 m 2 Abst. /Technik 1,63 m 2 1,63 m 2 Flur 2,19 m 2 2,19 m 2 26,18 m 2 gesamt 30,80 m 2 gesamt Kellergeschoss Flur/Garderobe 6,10 m 2 gesamt 4,10 m 2 gesamt Wohnfläche gesamt 133,50 m 2 138,12 m 2 Nutzflächen Kellergeschoss Kellerraum 37,90 m 2 37,90 m 2 Hausanschlußraum 2,28 m 2 2,28 m 2 Nutzfläche gesamt 40,18 m 2 40,18 m 2 Wohn- und Nutzfläche gesamt 173,68 m 2 178,30 m 2

15 Luftbilder der Physikersiedlung Baufortschritte von Mai 2005 bis Mai Die Physikersiedlung im Mai 2005! Der Bau beginnt, die roten Dächer zeigen den Baufortschritt. Die Physikersiedlung im Mai 2008! Die Veränderung ist deutlich zu erkennen. Die ersten Käufer sind längst eingezogen und genießen ihr neues Heim. Die Physikersiedlung im Mai 2009! Es geht stetig weiter... Die Siedlung wächst und wächst, ein neues Viertel ist entstanden! Für viele bereits ein neues Zuhause.

16 Masterplan Köln-Porz

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26 Kontakt ABWICKLUNG Für Sie selbstverständlich kostenlos, betreut Sie unsere eingeschaltete Maklergesellschaft INTERHOUSE GmbH mit ihren erfahrenen Mitarbeitern jederzeit nach Absprache: HERR STEFAN FREY FRAU NATHALIE SÖNDGERATH HERR THOMAS POPLAWSKI ALLE MITARBEITER KÖNNEN SIE UNTER DER TELEFONNUMMER / ERREICHEN. UNSER VERKAUFSBÜRO IN DER HELMHOLTZSTRASSE 38 IST FÜR SIE WIE FOLGT GEÖFFNET: Dienstag bis Donnerstag: Mittwoch: Sonntag: Uhr Uhr (Winterzeit) Uhr (Sommerzeit) Uhr Die Kreissparkasse Köln ist gerne bereit, Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag zu unterbreiten. Es wurden bereits umfangreiche Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet. Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Gesprächstermin mit den entsprechenden Mitarbeitern, die mit unserem Projekt bestens vertraut sind. Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DIN-Vorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die vorliegende Baubeschreibung. Neu- und Altbauten unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz, bitte lassen Sie sich hierzu beraten. Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen, bleiben vorbehalten. Das in den Abbildungen dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mitverkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standart nicht enthalten sind. Die Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Redaktionsstand: 17. September 2009 WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE IN: Köln Bilderstöckchen unter: Köln Dellbrück unter: Köln Neuehrenfeld unter: WINSTON II Das Stadthaus mit Garten in Neuehrenfeld Weitere Infos unter Stadtwaldgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

27 Reservierungsformular

28 Weitere Infos unter Stefan Frey AG Stadtwaldgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)