Wohnen am STADTWERK. Mietwohnungen

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1 Wohnen am STADTWERK Mietwohnungen

2 Inhalt Wohnerlebnis mit Komfort 3 Das STADTWERK 5 Planunterlagen UG 1 6 Planunterlagen UG 2 7 Planunterlagen EG 9 Planunterlagen 1. OG, Top Planunterlagen 2. OG, Top Planunterlagen 3. OG, Top Planunterlagen 4. OG, Top Planunterlagen 5. OG, Top Planunterlagen 6. OG, Top Qualität und Ausstattung 22 Preisliste 24 Bleiben Sie im Gespräch 26 1

3 Roseggerstr. Makart Kai Josef Mayburger Kai Elisabethkai Kindergarten Inge- Morath- Platz 4 Roseggerstraße FOTOHOF Inge-Morath-Platz 1-3 Boulder Town IGM Platz 18 Inge-Morath Platz Radhaus IGM Platz 18 Hilfswerk IGM Platz 30 Stadtgalerie IGM Platz 31 Studentenheim Gaswerkgasse 11 Wohnerlebnis mit Komfort Hochhaus Strubergasse 26 designforum Salzburg Volkshochschule Strubergasse 24 Labor Dr. Mustafa, Dr. Richter Strubergasse 20 Wohnhaus Gaswerkgasse 9 Gaswerkgasse Trumerei PMU Strubergasse 22 Strubergasse 18 Robert-Jungk Platz Frey Villa Strubergasse 16 Architektur bedeutet viel mehr als nur das Dekorieren von Fassaden. Ziel der Architektur von Prof. Boris Podrecca ist es, das Lebensumfeld der Menschen zu verbessern. Wohnen bedeutet sowohl Atmosphäre und Erlebnis in den eigenen vier Wänden als auch im gemeinsamen Außenraum. Rudolf-Biebl Straße Literaturhaus Strubergasse PMU S-Bahn Salzach City Altstadt, Mülln Salzburger Landeskliniken Unter diesen Vorbedingungen bedeutet Wohnen am STADTWERK in erster Linie Komfort. Der beginnt schon dort, wo man ihn eigentlich nicht sofort sieht unter der Erde. Aus der Tiefgarage kommen die Bewohner direkt und bequem durch den Lift zu ihren Wohnungen. Die Vorteile liegen auf der Hand. Wohnen am STADTWERK bedeutet Komfort auch in Hinblick auf die Lage. Mit dem Nahversorger im Erdgeschoss und der geplanten Kinderbetreuungsstätte kommt somit ein besonderes Gesamtkonzept zustande. adt bliothek Struberg. S Linie 24 H S-Bahn 7, 8 Linie 2 Ignaz-Harrer-Str. PMU H Gaswerkg. Linie 7, 8 H H H H Siebenstädterstr. Linie 1, 2 Christian Doppler Str. S Gaswerkg. Literaturhaus Handelsakademie Berufsschule H Christian Doppler Gymnasium Franz Josef Kai Franz Josef Kai Lehener Brücke H H Loggia Gaswerkgasse 9 Viele Wohnungen verfügen über Loggien und bieten so eine witterungsbeständige Alternative zu den herkömmlichen Balkonen. Alle Wohnungen bieten Erlebnisqualität nach innen und nach außen hin. Wohnen bedeutet auch, sich über das nach Hause Kommen zu freuen. Die Architektur der Fassaden von Prof. Podrecca trägt dazu bei. Die Ecken sind sympathisch, die kräftigen Gesimse setzen Akzente am Baukörper, die Farbgebung harmoniert mit den gesamten Außenanlagen. Wohnen am STADTWERK ist also ein neuer Baukörper, der über Charakter verfügt und schon bald als eigene Adresse in Salzburg verstanden wird. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet der Salzach wird durch eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen wie die Stadtgalerie, die neue Gastronomie Trumerei, den Fotohof oder das Literaturhaus bereichert. Schließlich ist das Umfeld einfach spannend: Denn das STADTWERK ist auch ein neuer Standort Salzburger Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der Volkshochschule, der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität oder des Salzburger Bildungswerks. Salzburger Landeskliniken H Lindhofstr. Müllner Hauptstr. Linie 7, 8, 24 Mönchsberg City Altstadt TRUMEREI 3

4 Das STADTWERK In Salzburg entsteht mit dem neuen STADTWERK ein urbaner Lebens- und Arbeitsraum mit Fokus auf Life Science, Bildung sowie Kultur und Kreativwirtschaft. Die neue Marke STADT- WERK steht für die Vielfalt der Nutzungen, für einen aktiven und kreativen Arbeits- und Lebensraum in unterschiedlichen Schwerpunktbereichen. Zudem spiegelt das STADTWERK das architektonische Konzept mit weitläufigen Innen- und Außenräumen, Sichtachsen und dem großzügig und gleichzeitig städtisch gehaltenen Gesamtkontext wider. Die Urbanität des Standortes hat hohe Ansprüche an die Außenraumgestaltung. Das Freiraumkonzept gliedert sich in differenzierte Übergänge von privaten über halböffentliche Bereiche bis hin zur öffentlichen Zone des Boulevards. Zentrale Lage Stadtnähe In nur 5 Gehminuten im Stadtteil Mülln, in 10 Gehminuten im Herzen der Altstadt, in 2 Minuten zu Fuß am Erholungsgebiet der Salzach. Das heißt Wahlfreiheit. Man kann zu Fuß in die Stadt und das Auto bequem und sicher in der Tiefgarage stehen lassen. Oder auch auf öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn oder den O-Bus zugreifen, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden. PMU, Strubergasse 22 5

5 Planunterlagen UG 1 Planunterlagen UG 2 KELLER- ABTEILE 6 Im 1. UG stehen 44 gebührenpflichtige Stellplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Im 2. UG können 43 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Ein- und Ausfahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Strubergasse. 7

6 Planunterlagen EG SPAR MARKT Gaswerkgasse KINDERSPIELPLATZ HAUPTEINGANG FREY VILLA 9

7 TOP ,95 m² TOP ,37 m² Planunterlagen 1.OG TOP Planunterlagen 1.OG TOP TOP ,80 m² TOP ,09 m² TOP 1.1 TOP ,95 m² Wohnraum 74,71 m² Wohnraum 5,31 m 2 Loggia 5,43 m 2 Loggia TOP ,80 m² Wohnraum 7,46 m 2 Loggia TOP 1.3 TOP ,08 m² Wohnraum TOP 1.7 TOP ,29 m² TOP ,82 m² Gaswerkgasse 64,82 m² Wohnraum 75,29 m² Wohnraum 6,88 m 2 Loggia TOP 1.8 TOP ,09 m² Wohnraum 47,95 m² Wohnraum 5,08 m 2 Loggia TOP 1.9 KINDERSPIELPLATZ TOP 1.4 TOP ,95 m² 50,08 m² 49,37 m² Wohnraum TOP ,71 m² FREY VILLA SALZACH 10 11

8 TOP 2.1 TOP ,05 m² 51,24 m² Planunterlagen 2.OG TOP TOP ,36 m² TOP ,42 m² TOP 2.1 TOP ,05 m² Wohnraum 74,91 m² Wohnraum 5,31 m 2 Loggia 5,94 m 2 Loggia TOP ,36 m² Wohnraum 7,46 m 2 Loggia TOP ,61 m² Wohnraum TOP ,82 m² Gaswerkgasse TOP 2.3 TOP 2.7 TOP ,16 m² 64,82 m² Wohnraum 77,16 m² Wohnraum 7,72 m 2 Loggia TOP 2.8 TOP ,42 m² Wohnraum 48,54 m² Wohnraum 5,08 m 2 Loggia TOP 2.9 KINDERSPIELPLATZ TOP 2.4 TOP ,54 m² 48,61 m² 51,24 m² Wohnraum TOP ,91 m² FREY VILLA SALZACH 12 13

9 Planunterlagen 3.OG TOP TOP ,50 m² TOP ,30 m² TOP ,21 m² TOP ,42 m² TOP 3.1 TOP ,50 m² Wohnraum 74,91 m² Wohnraum 5,31 m 2 Loggia 5,33 m 2 Loggia TOP ,30 m² Wohnraum 7,46 m 2 Loggia TOP ,61 m² Wohnraum TOP ,02 m² Gaswerkgasse TOP 3.3 TOP 3.7 TOP ,16 m² 64,02 m² Wohnraum 77,16 m² Wohnraum 6,88 m 2 Loggia TOP 3.8 TOP ,54 m² Wohnraum 5,08 m 2 Loggia 53,42 m² Wohnraum TOP 3.9 KINDERSPIELPLATZ TOP ,54 m² TOP ,61 m² 52,21 m² Wohnraum TOP ,91 m² FREY VILLA SALZACH 14 15

10 Planunterlagen 4.OG TOP TOP ,13 m² TOP ,33 m² TOP ,49 m² TOP ,87 m² TOP 4.1 TOP ,13 m² Wohnraum 75,08 m² Wohnraum 5,31 m 2 Loggia 5,33 m 2 Loggia TOP ,49 m² Wohnraum 7,46 m 2 Loggia TOP ,60 m² Wohnraum TOP ,02 m² Gaswerkgasse TOP 4.3 TOP 4.7 TOP ,35 m² 64,02 m² Wohnraum 77,35 m² Wohnraum 6,88 m 2 Loggia TOP 4.8 TOP ,87 m² Wohnraum 49,60 m² Wohnraum 5,08 m 2 Loggia TOP 4.9 KINDERSPIELPLATZ TOP ,60 m² TOP ,60 m² 51,33 m² Wohnraum TOP ,08 m² FREY VILLA SALZACH 16 17

11 TOP ,56 m² Planunterlagen 5.OG TOP TOP 5.2 TOP ,49 m² 55,72 m² TOP 5.1 TOP Zimmer Wohnung 108,56 m² Wohnraum 92,19 m² Wohnraum 5,31 m 2 Loggia 5,95 m 2 Loggia TOP ,49 m² Wohnraum 7,53 m 2 Loggia TOP 5.3 TOP ,77 m² Wohnraum 8,01 m 2 Loggia TOP 5.7 TOP ,35 m² TOP ,77 m² Gaswerkgasse 77,35 m² Wohnraum 55,72 m² Wohnraum 7,71 m 2 Loggia 5,32 m 2 Loggia TOP ,87 m² Wohnraum 5,93 m 2 Loggia KINDERSPIELPLATZ TOP ,87 m² TOP ,19 m² FREY VILLA SALZACH 18 19

12 TOP ,61 m² Planunterlagen 6.OG TOP TOP 6.2 TOP ,76 m² 48,57 m² TOP 6.1 TOP Zimmer Wohnung 102,61 m² Wohnraum 74,68 m² Wohnraum 5,65 m 2 Loggia 6,69 m 2 Loggia TOP ,76 m² Wohnraum 8,43 m 2 Loggia TOP Zimmer Wohnung 45,67 m² Wohnraum 4,15 m 2 Loggia TOP ,67 m² Gaswerkgasse TOP 6.3 TOP 6.7 TOP ,28 m² 1 Zimmer Wohnung 79,28 m² Wohnraum 48,57 m² Wohnraum 8,68 m 2 Loggia 3,09 m 2 Loggia TOP ,82 m² Wohnraum 6,39 m 2 Loggia KINDERSPIELPLATZ TOP ,82 m² TOP ,68 m² FREY VILLA SALZACH 20 21

13 Qualität und Ausstattung ROHBAU Stahlbeton TIEFGARAGE Stellplätze im 2. UG/Tor KELLERGESCHOSS Kellerabteil für jede Wohnung, Wasch- und Trockenraum ERDGESCHOSS Fahrradstellraum, Müllraum, Kinderwagenraum LIFT Barrierefrei STIEGENHAUS Lichttaster mit Signal, Dämmerungs- bzw. Zeitschaltung SCHLIESSANLAGE Sicherheits-Schließanlage AUSSENANLAGE Kinderspielplatz (innen und aussen) FASSADE Hochwertige Fassade: Alucobond Platten INNENWÄNDE Wohnungstrennwände massiv Innerhalb der Wohneinheit Trockenbausystem GESCHOSSDECKEN Massivdecken in Stahlbeton HEIZSYSTEM Fernwärme KÜCHE inkl. Geräte (Geschirrspüler, Backofen,etc.) LÜFTUNG Innen liegende Bäder und WC s Wohnraumlüftung SONNENSCHUTZ Jalousie TÜREN Wohnungseingangstüren: Stahlzargen mit Holztürbelag Innentüren: Stahlzargen mit Holztürblatt, WC-Beschlag bei WC- und Bad-Türen FENSTER UND AUSSENTÜREN Kunststoff Alu Deckschale mit Isolierverglasung BAD + WC Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß hochglanz LOGGIA Betonplatten DECKEN UND WÄNDE Wohnungsinnenwände glatt verputzt ELEKTRO Hochwertige Elektro Ausstattung, EDV-Leerverrohrung für Internetanschluss im Wohnund in allen Schlafräumen SANITÄR Bad+WC: Einbauwanne, Waschtischanlage aus Kristallporzellan, Hängeklosettanlage, Duschtrennwand 23

14 Wohnträume nach Maß Top Zimmer Wohnfläche m² Loggia Mietzins brutto Top Zimmer Wohnfläche Loggia Mietzins brutto ,95 5,31 VERMIETET ,80 7,46 VERMIETET ,29 6,88 VERMIETET ,95 5,08 VERMIETET ,71 5,43 VERMIETET ,08 - VERMIETET ,82-958, ,09 - VERMIETET ,37 - VERMIETET ,05 5,31 VERMIETET ,36 7,46 VERMIETET ,16 7,72 VERMIETET ,54 5,08 VERMIETET ,91 5,94 VERMIETET ,61 - VERMIETET ,82-965, ,42 - VERMIETET ,24 - VERMIETET ,50 5,31 VERMIETET ,30 7,46 VERMIETET ,16 6,88 VERMIETET ,54 5,08 VERMIETET ,91 5,33 VERMIETET ,61 - VERMIETET ,02-960, ,42 - VERMIETET ,21 - VERMIETET ,13 5,31 VERMIETET ,49 7,46 VERMIETET ,35 6,88 VERMIETET ,60 5,08 VERMIETET ,08 5,33 VERMIETET ,60 - VERMIETET ,02 - VERMIETET ,87 - VERMIETET ,33 - VERMIETET ,56 5,31 VERMIETET ,49 7,53 VERMIETET ,35 7,71 VERMIETET ,87 5,93 VERMIETET ,19 5, , ,77 8,01 VERMIETET ,72 5,32 VERMIETET ,61 5,65 VERMIETET ,76 8,43 VERMIETET ,28 8,68 VERMIETET ,82 6,39 VERMIETET ,68 6,69 VERMIETET ,67 4,15 VERMIETET ,57 3,09 VERMIETET Betriebskosten Mietkosten Wohnung ca. 2,46 / m 2 siehe oben Tiefgaragenplatz ca. 12,- 78,- Die angegebenen Preise sind Bruttomieten inkl. Betriebskosten. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabteil. Energie - Kenndaten: Spez. Heizwärmebedarf 49 kwh/m²a, Klasse: C; fgee 0,

15 Bleiben Sie im Gespräch PRISMA Zentrum für Standortund Regionalentwicklung GmbH STADTWERK, Hochhaus, Strubergasse 26 A-5020 Salzburg Melanie Steinwidder T. +43/662/ M. +43/664/ Alle Angaben auf Basis der bestehenden Planungen. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen haben Symbolcharakter. 27

16 Salzburg (A) - Dornbirn (A) - Innsbruck (A) - Wien (A) - Friedrichshafen (D) - Heerbrugg (CH)