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1 Wir schaffen Lebens räume Angebot für eine Doppelhaushälfte inkl. Garage oder Doppelcarport in in Wiesloch-Baiertal Erhard-Behl-Str und und Baugebiet Sauberg -- ab ab Euro ,- Rufen Sie uns an und lassen Sie sich unverbindlich beraten oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Tel.: /

2 Wir über uns Die Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wiesloch mbh Hufschmiedstr Wiesloch Tel / Fax / ist die kommunale Wohnungsbaugesellschaft der großen Kreisstadt Wiesloch. Gegründet 1970 Bilanzsumme Eigenkapital Stammkapital Referenzen ,16 Euro ,56 Euro ,00 Euro gebaut wurden bisher 732 Wohnungen. Davon sind 183 in Einfamilienhäusern entstanden. 549 Wohnungen wurden für den eigenen Bestand, in Baubetreuung für Dritte oder als Eigentumswohnung erstellt. Die Investitionssumme beläuft sich auf über 80 Millionen Euro. Seit mehr als 39 Jahren in allen Bau- und Wohnungsfragen Partner Ihres Vertrauens! 2

3 Die Region Rhein-Neckar-Kreis Lagebeschreibung Der Rhein-Neckar-Kreis ist mit seinen Einwohnern in seinen 54 Städten und Gemeinden der bevölkerungsreichste Landkreis von Baden-Württemberg. Er befindet sich im Norden des Bundeslandes an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Hessen. Der Kreis ist aus den früheren Landkreisen Heidelberg, Mannheim und einem Teil des ehemaligen Landkreises Sinsheim hervorgegangen. Seinen Namen erhielt der Kreis von den ihm prägenden Flüssen Rhein und Neckar. Seine Gebietsfläche beträgt km². Das Kfz-Kennzeichen des Rhein-Neckar-Kreises lautet HD. Der Kreis umgibt die kreisfreie Stadt Heidelberg, die zugleich Sitz der Kreisverwaltung und des Kreistags ist. Dadurch ist die Wirtschaft des Kreises eng mit dieser Stadt verbunden. Die traditionsreiche Universitätsstadt Heidelberg ist eines der bedeutendsten Reiseziele Deutschlands und neben Mannheim und Ludwigshafen eines der drei Oberzentren im Ballungsgebiet Rhein-Neckar mit ca. 2 Mio. Einwohnern. Das Kreisgebiet wird geprägt von den abwechslungsreichen Landschaften der Badischen Bergstraße, dem Odenwald, dem Kraichgau und der Rheinebene. Im Abschnitt zwischen Rhein und Bergstraße herrscht ein besonders mildes Klima, das die Erzeugung von Gemüse, Spargel, Tabak und Hopfen ermöglicht. Rund ein Drittel des Kreisgebietes steht unter Natur- und Landschaftsschutz. Die touristischen Highlights des Kreises sind historische Dörfer, Burgen, Schlösser und Klöster. Die Nachbarkreise des Rhein-Neckar-Kreises sind: der Kreis Bergstraße, die kreisfreie Stadt Heidelberg, der Kreis Heilbronn, der Kreis Karlsruhe, der Kreis Ludwigshafen, die kreisfreie Stadt Mannheim, der Neckar-Odenwald-Kreis, der Odenwaldkreis und die kreisfreie Stadt Speyer. Lagebeschreibung Wiesloch Wiesloch ist eine Stadt im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Seit 1. Januar 1973 ist Wiesloch Große Kreisstadt. Mit der Nachbargemeinde Dielheim hat die Stadt Wiesloch eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Zum Mittelbereich Wiesloch/Walldorf gehören neben diesen beiden Städten noch die Städte und Gemeinden Dielheim, Malsch, Mühlhausen, Rauenberg und St. Leon-Rot des Rhein-Neckar-Kreises. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach. 3

4 Das Stadtgebiet Wieslochs besteht aus der Kernstadt und den vier Stadtteilen Altwiesloch (zusammen Einwohner), Baiertal (4.459), Frauenweiler (2.023) und Schatthausen (1.595). Darüber hinaus gibt es zum Teil noch separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, wie Hohenhardter Hof, Keitelberg und Vogelgsang. Die Durchschnittstemperaturen in Wiesloch betragen im Januar 1,3 C und im Juli 19,8 C. Dieses äußerst milde Klima bietet, wie an d er gesamten Bergstraße, seit jeher gute Bedingungen für den Weinbau. Bildung Wiesloch hat ein Gymnasium (Ottheinrich-Gymnasium), eine Realschule (Bertha Benz), eine Förderschule (Albert-Schweitzer-Schule), eine Hauptschule (Gerbersruhschule) und eine Grund- und Hauptschule (Pestalozzischule). Ferner gibt es vier Grundschulen (Schillerschule, Maria Sibylla Merian-Grundschule, Grundschule Frauenweiler und Grundschule Schatthausen). Folgende berufsbildende Schulen in Trägerschaft des Rhein-Neckar-Kreises befinden sind in Wiesloch: Hubert-Sternberg-Schule (Gewerbliche Schule, unter anderem mit Technischem Gymnasium), Johann-Philipp-Bronner-Schule (Kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) sowie Luise-Otto-Peters-Schule (Hauswirtschaftliche Schule). Darüber hinaus gibt es noch drei Privatschulen, das Abendgymnasium der Volkshochschule, die Abendrealschule der Volkshochschule Südliche Bergstraße und die Tom-Mutters-Schule für geistig Behinderte. Öffentlicher Verkehr Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch/Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg Karlsruhe bzw. Heidelberg Stuttgart. Es halten Züge des IC- und Regionalverkehrs. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert, die Linien S3 und S4 stellen halbstündliche Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Bruchsal/Karlsruhe her. Innerörtliche Anschlüsse bietet das gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf betriebene Stadtbusnetz mit dreizehn Stadt- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Straßenverkehr Wiesloch liegt an der Autobahn A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E35 und E60. Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 3 und B 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km. 4

5 Die Lage Wiesloch-Baiertal Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str. 13 5

6 Lageplan Auf dem Sauberg Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str. 13 6

7 Beschreibung der Grundstückslage und der Gebäude Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage im nördlichen Bereich des Neubaugebietes Sauberg von Wiesloch-Baiertal und steht im Eigentum der Städtischen Wohnungsbaugesellschaft Wiesloch mbh. Das Doppelhaus entsteht am Ende der verkehrsberuhigten Erhard-Behl-Straße und wird auf Grund der Ausführung als Stichstraße primär von Anliegern angefahren. Die Bauplätze sind baureif erschlossen; die Gebäude werden schlüsselfertig übergeben. Nähere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung am Ende dieses Exposes. Die zwei Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine interessante und durchdachte Architektur aus. Die zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss garantieren ein großzügiges Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,24 qm steht ausreichend Raum für jedes Familienmitglied zur Verfügung. Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 30 qm Nutzfläche und der guten Belichtung durch die ca. 2 m x 1 m großen Fenster und dem Lichthof schafft weitere Freiräume. Die zur Hausseite ausgerichteten Terrassen gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Haus sind die Böden mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (Obergeschoss) sorgen für eine wohlige Wärme. Ergänzen kann man diese Atmosphäre mit einem zusätzlichen Kamin (Sonderwunsch). Für diesen Sonderwunsch ist eine gemauerte Kaminanlage ab dem Kellergeschoss für Festbrennstoffe bis Abzug über das Dach bereits durch uns vorbereitet. Der Baubeginn ist im Juli 2009 erfolgt. Bei einer Bauzeit von rund einem Jahr sollen die Häuser somit nach heutiger Planung im Juni 2010 bezugsfertig sein. Der Kaufpreis der Doppelhäuser wird nach Baufortschritt angefordert und ist wie folgt zur Zahlung fällig: a.beginn der Erdarbeiten 30 % von der restlichen Vertragssumme b.rohbaufertigstellung einschl. Zimmererarbeiten 40 % c.herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 8 % d.rohinstallation der Heizungsanlage 3 % e.rohinstallation der Sanitäranlage 3 % f.rohinstallation der Elektroanlage 3 % g.fenstereinbau einschl. der Verglasung 10 % h.innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 6 % i.estrich 3 % j.fliesenarbeiten im Sanitärbereich 4 % k.nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 12 % l.fassadenarbeiten 3 % m.nach vollständiger Fertigstellung 5 % 7

8 Ansicht Nordwest Ansicht Südost 8

9 Ansicht Nordost Ansicht Südwest 9

10 Erdgeschoss Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str

11 Obergeschoss Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str

12 Dachgeschoss Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str

13 Kellergeschoss Erhard-Behl-Str. 15 Erhard-Behl-Str

14 Ansicht Nord Ansicht Süd 14

15 Ansicht Ost Ansicht West 15

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17 Wohnflächenberechnung Bauvorhaben: Bauherr: Neubau einer Doppelhaushälfte Flst-Nr und 4499/2 Erhard-Behl-Straße 15 und Wiesloch-Baiertal Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wiesloch mbh Hufschmiedstraße Wiesloch Flächenermittlung nach WoFlV Raum Berechnung Teilergebnis WC 1 2,22 qm Küche 1 13,80 qm Essen/Wohnen 1 30,43 qm Windfang/Flur EG 1 10,35 qm Terrasse 1 14,65 qm * 1/4 3,66 qm Gesamt EG incl. Putzabzug 60,46 qm Bad 1 11,29 qm Schlafen 1 14,77 qm Arbeiten 1 14,71 qm Kind 1 14,05 qm Flur OG 1 3,76 qm Gesamt OG incl. Putzabzug 58,58 qm Studio 1 39,82 qm Flur DG 1 3,38 qm Gesamt DG incl. Putzabzug 43,20 qm Gesamte Fläche: 162,24 qm 17

18 Rauminhalte und Flächenermittlung BRI nach DIN 277 Geschoss Berechnung Teilergebnis UG (0,15m+2,37m+0,18m) x 72,84qm 196,67 cbm EG (2,625m+0,18m) x 73,84qm 207,12 cbm OG (2,625m+0,18m) x 76,99qm + 3,16qm x 0,18m 216,53 cbm DG 31,79qm x 3,61m + 30,62qm x 3,35m 217,34 cbm Summe 837,66 cbm Flächenermittlung Raum Berechnung Teilergebnis Heizraum 1 8,98 qm Keller 1 13,92 qm Hobby 1 30,00 qm Flur KG 1 7,61 qm Gesamt KG incl. Putzabzug 60,51 qm WC 1 2,22 qm Küche 1 13,80 qm Essen/Wohnen 1 30,43 qm Windfang/Flur EG 1 10,35 qm Grundfläche Treppe KG-EG 1 4,63 qm Gesamt EG incl. Putzabzug 61,43 qm Bad 1 11,29 qm Schlafen 1 14,77 qm Arbeiten 1 14,71 qm Kind 1 14,05 qm Flur OG 1 3,76 qm Grundfläche Treppe EG-OG 1 4,34 qm Gesamt OG incl. Putzabzug 62,92 qm Studio 1 58,79 qm (39,82 qm) Flur DG 1 3,38 qm Grundfläche Treppe OG-DG 1 4,34 qm Gesamt DG incl. Putzabzug 66,51 qm Gesamte Fläche (ohne Terrasse und Garage): 251,37 qm Terrasse EG 1 14,65 qm Garage 1 18

19 Noch Fragen? Rufen Sie uns an und lassen Sie sich unverbindlich beraten oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Ihr Ansprechpartner Dieter Bonk Telefon / Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wiesloch mbh Hufschmiedstr Wiesloch Tel / Fax /