Main-Taunus-Kreis: Neubau-Hotel-Projekt mit parkähnlichem Grundstück zu verkaufen. Telefon: Telefax:

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1 Main-Taunus-Kreis: Neubau-Hotel-Projekt mit parkähnlichem Grundstück zu verkaufen Immobilien

2 Lage In einem belebten Industrie- und Gewerbegebiet von Hofheim-Wallau Nähe Ikea und mit direktem Autobahnanschluss an die A 66 Frankfurt - Wiesbaden und Anschluss an das Wiesbadener Kreuz sowie Richtung Flughafen Frankfurt. Insegesamt eine sehr verkehrsgünstige Lage genau zwischen den beiden Metropolen Frankfurt und Wiesbaden an der A 66. Details Objekt-ID: Lage: Hofheim-Wallau Immobilienart: Hotel Anzahl Etagen: 3.00 Nutzfläche: ca ,00 m² Gastrofläche: ca. 200,00 m² Gesamtfläche: ca ,00 m² Zustand: Erstbezug Bezugstermin: Herbst 2016 Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% Qualität der Ausstattung: Gehoben Fußweg zum ÖPNV: 5 Minuten Fahrzeit BAB: 5 Minuten Fahrzeit Flughafen: 15 Minuten Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten Immobilien

3 Objektbeschreibung Diese Anlage ist eindeutig eine Erholungs- und Rastoase. Dafür liegt sie ergänzend mit unmittelbarem Anschluss an der A 66 zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen in absolut verkehrsgünstiger Lage. Kurze Transportwege z.b. zur Messe Frankfurt sind somit garantiert. Um den Gäste Erholung zu garantieren, steht weiterhin eine Grundstücksfläche von ca m² unbebauter Fläche zur Verfügung, welches in ein parkähnliches Refugium für individuelle Rückzugmöglichkeiten verwandelt werden kann. Der Preis für das Grundstück ist getrennt zu verhandeln. Das Hotel selbst verfügt über 3 Etagen die ihre Gäste bequem mit über zwei Liftanlagen erreichen. Die 103 Zimmer werden in 3 Preiskategorien unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 23 Zimmer und im 1. und 2. Obergeschoss werden jeweils 40 Zimmer eingerichtet. Interessierte Hotelbetreiber können derzeit noch eigene Inneneinrichtungswünsche einbringen. Die Ausgestaltung der Räume erfolgt mit qualitativ guten Materialien wie Marmor, Granit und Feinstein-Fliesen. Der Bauherr legte hier eine Grundlage für ein mediterranes, möglicherweise orientalisches Ambiente. Die Bäder sind voll verfliest und werden insgesamt im ansprechenden Stil modern eingerichtet. Selbstverständlich verfügt das Hotel auch über eine Küche, die einem hochwertigen Servicestandard entsprechen kann. Entsprechend sind alle notwendigen Einrichtungen und Komplett-Ausstattungen vorhanden. Die Heizung funktioniert über Nachtspeicher, was sicherlich durch entsprechende Verträge mit den Versorgern günstig zu betreiben ist. Raum für eine üppige Sonnenterrasse ist angelegt, die Ihre Gäste zu erholsamen Verweilmomenten einlädt. Zusätzlich verfügt diese Anlage über eine Tiefgarage mit 50 Parkplätzen. Aktuell lässt die Baubeschreibung genügend Raum, um Wohlfühlnischen eines dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wellness-Bereich mit z.b. Massageund Kosmetik-Behandlung oder einer angrenzenden Sauna oder eines Schwimmbades einzurichten. Als besonderes "Highlight" bietet das angrenzende Grundstück mit m² Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und kann in eine parkähnliche Gartenanlage mit viel Grünfläche, oder z.b. einen Golfplatz oder für sonstige Freizeit-, Sport- und sonstige Frischluftaktivitäten gestaltet werden. Der Preis hierfür ist getrennt zu verhandeln. Im Kaufpreis ist die schlüsselfertige Übergabe der Liegenschaft in einem guten Standard vorgesehen, die Ihnen den sofortigen Betrieb des Hotels ermöglicht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ausstattungsbeschreibung - Empfangshalle - Restaurant/Gastronomie - Aussenterrasse/Sonnenterrasse moderne Zimmer - Tiefgarage mit 50 Plätzen - hochwertige Materialien - modernste Dusch-Bäder - mediterrandes oder orientalisches Ambiente - Marmorböden - hochwertige Lichtquellen - 2 Liftanlagen - ca m² angrenzendes Grundstück, extra verhandelbar - ggf. Wellness-Bereich, Sauna, Schwimmbad Sonstiges... die Wettbewerbszentrale Berlin verlangt noch folgenden Hinweis da sie sonst wieder mal Abmahngebühren verlangen würde:... in der genannten Vermittlungsgebühr ist die derzeitig gültige Mehrwertsteuer von 19% bereits enthalten Immobilien

4 Objektbilder Ansicht Straße B 2 Ansicht Straße Immobilien

5 Eingangshalle Eingangshalle B 2 Immobilien

6 Eingangshalle B 3 Küche B 2 Immobilien

7 Küche zusätzliches Grundstück Immobilien

8 Ansicht Straße B 3 Immobilien