Raum für Investition und Innovation.

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1 Raum für Investition und Innovation

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3 Inhaltsverzeichnis Standort mit Zukunft 4 5 Dynamische Region im Herzen Europas 6 7 Hier ist die Wirtschaft zu Hause 8 9 Logistik- & Gewerbeflächen Alle Wege führen zum Ziel Nah an den Wachstumsmärkten Leistungsfähig und bedarfsgerecht Next to runway Büro- & Hotelstandort Airport Arbeitsplätze mit Mobilitätsgarantie Repräsentativer Standort für Unternehmen Entspannt aufwachen und ankommen Gastronomie & Einzelhandel Mehr als nur Fliegen Einsteigen und durchstarten 26 Ihre Ansprechpartner 27 3

4 Standortvorteile am Leipzig/Halle Airport Standort mit Zukunft Der Leipzig/Halle Airport überzeugt durch einzigartige Vorteile. Ideale verkehrsgeographische Lage im Zentrum Europas Trimodale Anbindung an Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz Wirtschaftlich dynamisches Umfeld Parallelbahnsystem für interkontinentale Nonstop-Flüge Hohe Flexibilität durch 24/7-Betriebserlaubnis für Fracht Attraktive Logistik- und Gewerbeflächen Flexible Flächen für Dienstleistungen, Büro und Verarbeitendes Gewerbe Als internationaler Luftfrachtumschlagplatz ist der Leipzig/Halle Airport das Herz des Logistik- und Wirtschaftsstandortes Mitteldeutschland. Mit dem zweitgrößten Frachtflughafen Deutschlands verfügt die Region über ein modernes und leistungsfähiges Gateway für den Waren- und Passagierverkehr von und zu den Wachstumsmärkten in Osteuropa, Asien und Nordamerika. Durch die Möglichkeit des 24-Stunden-Betriebes für den Luftfrachtverkehr, die ideale verkehrsgeographische Lage im Zentrum Europas und die direkte Anbindung an das transeuropäische Autobahn- und Schienennetz, bietet der Leipzig/Halle Airport ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investoren aus der Luftfracht- und Logistikbranche, dem Dienstleistungssektor sowie aus dem produzierenden Gewerbe. Das breite Portfolio an Flächen bietet gewerblichen Projektentwicklern passgenaue Lösungen für die unterschiedlichsten Nutzungsprofile. Diese einzigartige Kombination macht den Flughafen Leipzig/Halle zum Standort mit Zukunft. 4

5 Der Leipzig/Halle Airport in Zahlen Optimales Umfeld für ein dynamisches Wachstum. Kapazität: Flugbewegungen pro Jahr Fläche: ha Frachtumschlag: t ( 2011) Passagiere: 2,27 Mio. ( 2011) Flugbewegungen: Starts und Landungen ( 2011) Im Jahr 2011 wurden am Flughafen Leipzig/Halle über t Luftfracht umgeschlagen. Das entspricht einer Steigerung um 14,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Mit diesem Rekordergebnis untermauert der Airport seine Position als zweitgrößtes Frachtdrehkreuz Deutschlands und als einer der zehn wichtigsten Luftfrachtumschlagplätze in Europa. Dank des marktorientierten Angebotes an Flächen und Gewerbeimmobilien bietet sich für Investoren, Projektentwickler, Unternehmen und Nutzer die Chance langfristig an der dynamischen Entwicklung des Standortes zu partizipieren. Dazu stehen am Flughafen Leipzig/Halle über 100 ha freie Flächen für nahezu alle Nutzergruppen zur Verfügung: Investoren können bei der Projektentwicklung auf die vielfältigen Serviceleistungen des Airport-Immobilienmanagements zurückgreifen. Diese reichen von der Grundstückserschließung über die Erarbeitung individueller Flächenangebote bis zur Entwicklung von Nutzungskonzepten unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen. Dabei steht die ganzheitliche Entwicklung des Airports als zukunftsfähiger Immobilienstandort im Vordergrund. Dazu gehört auch die Sicherung des zu erwartenden Flächenbedarfs durch die mittelfristige Ausweisung von Gewerbeflächen. Damit bietet sich der Leipzig/Halle Airport auch vor dem Hintergrund wachsender Kapazitätsengpässe an anderen europäischen Frachtumschlagplätzen als wirtschaftliche Alternative im Bereich Gewerbeimmobilien an. 5

6 Dynamische Region im Herzen Europas Die Standortvorteile Mitteldeutschlands Mitteldeutschland überzeugt im internationalen Wettbewerb. Als eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas bietet Mitteldeutschland mit seinem Wachstumskern Leipzig/Halle eine Vielzahl an Standortvorteilen im internationalen Wettbewerb. Die zentrale Lage und die Nähe zu den Wachstumsmärkten der neuen EU-Mitgliedsstaaten eröffnen Investoren und Unternehmen große Entwicklungspotenziale für die Errichtung von Osteuropa-Hubs in der Region. Gateway-Region zu den Wachstumsmärkten Osteuropas und Asiens Gezielte Förderung von Ansiedlungen und schnelle Genehmigungsverfahren Wettbewerbsfähige Preise für Grundstücke und Gewerbeimmobilien Dichtes Netz an industrienahen Hochschulen und Forschungseinrichtungen Großes Potenzial an hochqualifizierten Fachkräften Wettbewerbsfähige Preise für Grundstücke und Gewerbeimmobilien sowie große Flächenreserven bieten dabei langfristig sichere Perspektiven für das dynamische Wachstum von Unternehmen am Standort. Die Infrastruktur und industriellen Produktionsanlagen gehören zu den modernsten weltweit. Zu den weiteren Vorzügen des Standortes zählen das große Potenzial an hochqualifizierten Fachkräften, schnelle und unbürokratische Genehmigungsverfahren sowie die gezielte Förderung von Ansiedlungen. Darüber hinaus profiliert sich Mitteldeutschland als eine moderne Wissensregion von europäischem Rang. Die 48 Hochschulen und über 100 Forschungseinrichtungen sind ein wichtiger Impulsgeber für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes und sichern den Fachkräftebedarf der Unternehmen. 6

7 Rang Europäische Städte 0,5-1 Mio. Einwohner Westeuropa erfolgreichster Aufsteiger Großstädte Ansiedlungsstrategie 1 Edinburgh Berlin Edinburgh 2 Glasgow Antwerpen Leipzig 3 Amsterdam München Glasgow 4 Oslo Hamburg Krakau 5 Helsinki Leipzig Nürnberg 6 Frankfurt Bordeaux Lemberg 7 Birmingham Grenoble Birmingham 8 Rotterdam Lyon Valencia 9 Leipzig Wien Posen 10 Göteborg Nürnberg Konya Aktuelle Ansiedlungserfolge (Auswahl) DB Schenker (600 Arbeitsplätze) Kühne + Nagel (250 Arbeitsplätze) Deutsche Telekom Kundenservice GmbH (900 Arbeitsplätze) Haema AG (100 Arbeitsplätze) Solarion AG (140 Arbeitsplätze) Quelle: Foreign Direct Investment Magazin (Financial Times): Zukunftsfähigkeit europ. Städte 2012/13 Attraktiver Wirtschaftsstandort für Ansiedlungen. Dank seiner Standortvorteile kann Mitteldeutschland seit Jahren eine anhaltend positive Entwicklung verzeichnen. So liegen die Wachstumsraten beim Bruttoinlandsprodukt und der Arbeitsproduktivität seit Jahren weit über dem gesamtdeutschen Durchschnitt, regelmäßig belegt die Region Leipzig/ Halle bei internationalen Standort-Rankings vordere Plätze. So wählte das Foreign-Direct-Investment-Magazin der Financial Times in der Studie European Cities & Regions of the Future 2012/2013 Leipzig in den Kategorien Ansiedlungsstrategie, erfolgreichster Aufsteiger und Gesamtwertung Westeuropa in die Top Ten unter 253 Städten und 110 Regionen in Europa. Laut dem SCI-Logistikbarometer 2011 ist Leipzig/Halle der dynamischste Logistikstandort Deutschlands und die Nummer drei in Europa. Die erfolgreiche Entwicklung ist das Ergebnis einer gezielten Wirtschaftsförderung, die sich auf die Entwicklung ausgewählter Zukunftsbranchen konzentriert. Zu den strukturbestimmenden Clustern der Region gehören neben der Logistik, die Automobil- und Zulieferindustrie, die Energieund Umwelttechnik, die Gesundheitswirtschaft und Biotechnologie, die Chemie-Industrie sowie die Medien- und Kreativwirtschaft. In diesen Wirtschaftszweigen arbeiten Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen entlang ausgeprägter Wertschöpfungsketten eng zusammen. Zahlreiche Netzwerke und Kompetenz-Cluster sorgen für einen schnellen Innovationstransfer zwischen Wissenschaft und Wirtschaft und stärken so die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. 7

8 Hier ist die Wirtschaft zu Hause Steigende Nachfrage nach Logistikimmobilien durch internationale Investoren. Leipzig-Halle als Logistikregion Zweitgrößter Frachtflughafen in Deutschland mit 24-Stunden-Betrieb 4 staufreie Autobahnen Drehscheibe für weiträumige Güterströme 3 Terminals für den kombinierten Verkehr 2011 Rekordjahr beim Neubauvolumen von Logistikimmobilien in der Region Aktives Logistiknetzwerk ( Logistikbeschäftigte in der Region Hohes Flächenpotenzial 5 logistikspezifische Hochschulen Knotenpunkt im überregionalen Schienennetz Quelle: Logistikregion Leipzig-Halle Standortgutachten der Fraunhofer SCS 2011 Mitteldeutschland gehört seit Jahren zu den führenden europäischen Standorten bei den Direktinvestitionen. Aufgrund der optimalen Bedingungen haben sich im Umkreis von circa 100 Kilometern rund um den Leipzig/Halle Airport zahlreiche internationale Konzerne wie BMW, Porsche, Volkswagen, Dow Chemical, Total, Bayer und Bosch niedergelassen. Gleichzeitig siedeln sich immer mehr global tätige Logistikunternehmen wie Hermes, Amazon, DB Schenker, Kühne + Nagel und Future Electronics in der Region an. Der Logistikimmobilienmarkt in Leipzig und dem Umland erreichte im vergangenen Jahr mit einem Flächenumsatz von m² einen historischen Rekordwert. Besonders gefragt waren dabei Flächen am und rund um den Flughafen Leipzig/Halle. Zu den größten Nachfragern gehörten Logistikdienstleister mit einem Anteil von 45 Prozent am Flächenumsatz und Handelsunternehmen, die knapp 32 Prozent des Umsatzes tätigten. 8

9 Arbeitskräfteverfügbarkeit Grundstückskosten Flächenverfügbarkeit Ansiedlungsunterstützung Zentrale Lage in Deutschland Nähe zu Ballungsräumen Arbeitskosten Image als Logistikstandort Anbindung Flughafen Autobahnanschluss Multimodale Anbindung LDL-Dichte Industriedichte Ausprägung der Faktoren im Vergleich zu anderen deutschen Logistikregionen Top-Standort für die Logistik. Die Region Leipzig-Halle gehört zu den Top-Logistik-Regionen in Deutschland und Europa. Sowohl die hier vorhandene Kombination von logistikrelevanten Standortfaktoren als auch die bereits vor Ort existierenden Logistikansiedlungen sind im innerdeutschen Vergleich überdurchschnittlich gut ausgeprägt. Zu diesem Ergebnis kommt ein aktuelles Standortgutachten der Fraunhofer Arbeitsgruppe für Supply Chain Services (SCS), das Anfang 2012 vorgestellt wurde. Anhand eines umfangreichen Katalogs logistikrelevanter Ansiedlungskriterien, verschiedener Standortprofile für unterschiedliche Investorentypen sowie eines Vergleichs mit zwölf anderen Logistikstandorten in Deutsch- Angebot Leipzig-Halle: Ausprägungen im Netzdiagramm: 1: sehr geringes Angebotsniveau bis land und Europa, untersucht 5: sehr hohes Angebotsniveau die Studie die Potenziale der Logistikregion Leipzig/Halle. Im Ergebnis besitzt die Region sehr günstige Voraussetzungen als Europa- Gateway und zentraler Standort für Distribution und Importe. Zu den wichtigsten Vorzügen gehören neben der modernen Infrastruktur und der zentralen Lage auch das erfolgreiche Ansiedlungsmanagement, die gute Verfügbarkeit von Logistikflächen, die hohen Beschäftigtenzahlen in der Logistikbranche und ein deutschlandweit etabliertes Image als Logistikstandort. Die komplette Studie kann über das Netzwerk Logistik Leipzig/ Halle bezogen werden. 9

10 Alle Wege führen zum Ziel Schiene, Straße und Luft optimal verbunden: Der trimodale Leipzig/Halle Airport. Der Leipzig/Halle Airport zeichnet sich durch seine leistungsfähige Infrastruktur und eine beispielhafte Verknüpfung der Verkehrswege Schiene, Straße und Luft aus. Durch seine Lage an der Schnittstelle der Autobahnen A9, A14 und der vierspurigen Bundestraße B6 ist der Leipzig/Halle Airport direkt an das transeuropäische Straßennetz angebunden. Als wichtige Nord-Süd-Route verbindet die Autobahn A9 den Flughafen mit den Ballungsräumen Berlin, Nürnberg und München. Die Autobahn A14 verbindet den Flughafen in Ost-West-Richtung mit den mitteldeutschen Zentren Dresden, Halle (Saale) und Magdeburg. Die südlich von Leipzig verlaufenden Autobahnen A4 und A38 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt (Main) und Göttingen. Entfernungen (Straße) vom Leipzig/Halle Airport Chemnitz: Dresden: Magdeburg: Erfurt: Berlin: Frankfurt (Main): Hamburg: München: 81 Kilometer 121 Kilometer 127 Kilometer 140 Kilometer 189 Kilometer 384 Kilometer 394 Kilometer 423 Kilometer 10

11 Trucking-Zeiten Quelle LISt Helsinki 36:30 Hamburg London 06:35 20:30 Amsterdam 12:00 Paris 15:30 München 07:00 Lyon Marseille Milano 17:00 23:00 15:00 Kopenhagen 11:00 Prag 05:40 Wien 10:45 Warschau 15:00 Bratislava 11:00 Kiew 34:00 Madrid 38:00 Rom 22:15 Varna 38:00 Istanbul 39:30 Auf dem Schienenweg ist der Leipzig/Halle Airport mit seinem in das Zentralterminal integrierten Flughafenfernbahnhof über die ICE/IC-Verbindungen Hannover/Braunschweig Magdeburg Halle Leipzig sowie Dresden Leipzig Halle Magdeburg Hannover Bremen Oldenburg in West-Ost-Richtung mit dem Fernverkehr der DB schnell und direkt erreichbar. Mit der Fertigstellung der ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Nürnberg Erfurt Halle (Saale) Berlin wird sich die Anbindung des Leipzig/Halle Airports auch in Nord-Süd-Richtung weiter verbessern. Am Frachtbereich Süd stehen den Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft zum vorhandenen Luftfrachtumschlagbahnhof ein Gleisanschluss an das überregionale Schienennetz sowie eine Umschlagfläche mit Anbindung an das Straßennetz zur Verfügung. Region der kurzen Wege. Alle wichtigen europäischen Ziele sind vom Leipzig/Halle Airport aus über die Straße innerhalb von 20 bis 30 Stunden erreichbar. Dank der umfassenden Trucking-Verbindungen über moderne und gut ausgebaute Autobahnen und Bundesstraßen bildet der Flughafen eine wichtige Schnittstelle zwischen dem europäischen Luft- und Straßenverkehr. 11

12 Nah an den Wachstumsmärkten DHL und weitere Airlines nutzen den Leipzig/Halle Airport als weltweites Drehkreuz für Luftfracht. Seit der Ansiedlung des DHL-Luftfrachtdrehkreuzes im Jahr 2008 hat sich der Flughafen Leipzig/Halle zu einem europäischen Top-Standort für Luftfracht entwickelt. Aktuell werden im Frachtverkehr durch DHL vom Leipzig/Halle Airport rund 60 Flughäfen in über 30 Ländern auf vier Kontinenten angeflogen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist außerdem Heimatflughafen für AeroLogic, der gemeinsamen Frachtfluggesellschaft von DHL Express und Lufthansa Cargo. Die Airline wickelt von hier Luftfracht- und Expressgütergeschäfte von und nach Asien, in den Mittleren Osten sowie nach Nordamerika ab. Hinzu kommen die Aktivitäten der AN-124-Frachtmaschinen und Maschinen vom Typ IL-76 der Fluggesellschaften Volga-Dnepr und Antonov Design Bureau als auch Frachtcharterflüge. Damit bietet sich der Leipzig/Halle Airport für Unternehmen der Luftverkehrs- und Logistikbranche als attraktiver Standort für die Erschließung der Wachstumsmärkte in Osteuropa und Asien an. Das belegt auch der seit Jahren zweistellig wachsende Luftfrachtumschlag am Leipzig/Halle Airport, dessen dynamische Entwicklung sich 2012 entgegen dem negativen gesamtdeutschen Trend weiter fortsetzt. München Köln/Bonn Leipzig/Halle Frankfurt t t t t Quelle: Luftfracht und Luftpost 2011, ADV 12

13 CVG JFK ICN LOS TLV BAH DXB SHJ DEL HKG PVG SIN Frachtverbindungen End-of-Runway -Logistik für kurze Laufzeiten. Mit dem Ausbau seiner Logistikkompetenz am europäischen DHL-Hub stärkt DHL Supply Chain, der auf Kontraktlogistik spezialisierte Bereich des DHL-Konzerns, sein Angebot an integrierten europäischen Logistikdienstleistungen. Im direkten Flughafenumfeld erfolgte der Bau eines m² großen Multi-User-Logistikzentrums, dessen letzte Ausbaustufe 2014 abgeschlossen werden soll. Das Konzept der End-of-Runway -Logistik richtet sich vor allem an Kunden aus den Bereichen Life Sciences & Healthcare sowie Technologie. Diese profitieren von sehr späten Annahmezeiten sowie kurzen Laufzeiten, der Nähe zu wichtigen europäischen Märkten und von einer integrierten Koordination der Dienstleistungen über den direkten Zugang zum DHL-Express-Netz. MAD VIT EMA CDG NTE TLS BCN OSL TKU HEL GOT BLL RIX AMS LHR BRU GDN CGN FRA OSR WAW LUX STR KTW MUC GDV BTS BSL LNZ LYS BUD BGY MRS BLQ CIA VNO KBP IST SVO ATH 13

14 Leistungsfähig und bedarfsgerecht Der Leipzig/Halle Airport baut seine Infrastruktur konsequent aus. Seiner steigenden Bedeutung als internationaler Luftfrachtstandort trägt der Leipzig/Halle Airport mit dem kontinuierlichen und bedarfsgerechten Ausbau seiner Infrastruktur Rechnung. In den vergangenen zwölf Monaten wurden dazu Bauvorhaben mit einem Investitionsvolumen von rund 100 Mio. Euro begonnen und teilweise realisiert. Zu den bereits 2011 fertiggestellten Infrastrukturmaßnahmen gehören die Inbetriebnahme der zweiten Rollbrücke, die den Nord- und Südbereich des Flughafens miteinander verbindet, sowie die Eröffnung eines neuen Zugangsbereichs zum Flughafengelände. Damit verfügt der Leipzig/Halle Airport über eine leistungsfähige Kontrollstelle für Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister, die höchste Sicherheitsstandards erfüllt. Als Reaktion auf den steigenden Platzbedarf für die Abfertigung und Wartung von Frachtflugzeugen wurden 2012 neue Stellplätze auf dem Vorfeld in der Nähe des DHL- Areals im südlichen Bereich des Airports errichtet. Darüber hinaus entstand auf dem nördlichen Teil des Flughafengeländes, in der Nähe des Towers, ein weiteres Vorfeld für Großraumfrachtflugzeuge und ein Hangar. Auf der neuen Wartungsbasis sollen zukünftig unter anderem die am Flughafen stationierten Großraumflugzeuge vom Typ AN-124 sowie Flugzeugmuster westlicher Bauart, wie zum Beispiel die Boeing B-747 gewartet werden. Als Teil der zentralen Infrastruktur wird das Areal darüber hinaus allen Kunden des Leipzig/Halle Airports zur Verfügung stehen. 14

15 Investitionen im Frachtbereich Süd. Mit dem Frachtbereich Süd verfügt der Flughafen Leipzig/ Halle über ein leistungsfähiges Verteilzentrum für internationale Waren- und Güterströme, das einen hohen Grad an Flexibilität und Planungssicherheit für Investoren bietet. Zu dessen langfristiger Entwicklung haben die Dietz AG und die Flughafen Leipzig/Halle GmbH eine Kooperationsvereinbarung geschlossen. Die zur Dietz-Gruppe gehörende ACC AirCargo Center Leipzig GmbH übernimmt im Frachtbereich Süd ca m² Grundstücksfläche mit direktem Vorfeldzugang. Bis voraussichtlich zum 1. Quartal 2014 wird hier der erste Bauabschnitt (BA) eines neuen Luftfrachtzentrums unter neuesten gebäude- und sicherheitstechnischen Aspekten realisiert. In einem zweiten Bauabschnitt sollen bis Ende 2018 weitere m² Luftfrachtfläche errichtet werden. Bereits 2009 wurde als erste Ansiedlung mit dem World-Cargo- Center (WCC) eine moderne und extrem leistungsfähige Frachtumschlaghalle errichtet, die höchste Sicherheitsstandards erfüllt und über einen direkten Vorfeldzugang sowie über eine integrierte Zollstation verfügt. Das gewährleistet den Nutzern des WCC einen schnellen und reibungslosen Umschlag der Luftfracht auf die Straße. Luftfrachtzentrum mit direktem Vorfeldzugang (Dietz AG) Grundstück ( BA): m² Investment ( BA): 40 Mio. Euro 1. Bauabschnitt Logistikfläche: m² Büro-/Sozialfläche: m² Heckentladetore: 40 Pkw-Stellplätze: 170 World Cargo Center Logistikfläche: m² Bürofläche: m² Kapazität pro Jahr: t Investment: 30 Mio. Euro Direkter Zugang zum Vorfeld Integrierte Zollstation 15

16 Next to runway Im Frachtbereich Süd finden Logistikunternehmen ein optimales Umfeld. Im Umfeld der Ansiedlungen von DHL, Lufthansa Cargo, Ruslan Salis, Ae- vermarktbare Flächen rologic und des World Cargo Centers stellt der Frachtbereich Süd vor allem für Luftverkehrs- bzw. luftverkehrsaffine Unternehmen einen attraktiven Standort dar. Das Areal ist unmittelbar an das Start- und Landebahnsystem angeschlossen und verfügt über Anbindungen an eine vierspurige Bundesstraße sowie an das Autobahn- und Schienennetz. Neben erschlos senen Flächen, welche für Investitionen zur Verfügung stehen, können weitere A9 Dietz AG 4 ha 28 ha freie Entwicklungsflächen mittel- und langfristig für Ansiedlungen genutzt werden. Die repräsentativ gelegenen Flächen verfügen neben 3 ha einem Gleisanschluss über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B6 und die Autobahn A9 und bieten exzellente Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Gewerbe, Dienstleistungen und Logistik. Gleisanschluss B6 Weitere Flächenpotenziale für Logistik- und Gewerbeansiedlungen. Neben dem Frachtbereich Süd bietet der Leipzig/Halle Airport für Investoren weitere attraktive Ansiedlungsflächen im Westen, Osten und Südosten des Standortes. Auf diesen sind diverse Nutzungsformen für gewerbliche Bauflächen möglich, was einen maximalen Gestaltungsspielraum bei der Entwicklung neuer Geschäftsideen ermöglicht. Dank flexibler Größen und Zuschnitte der Grundstücke können dabei die individuellen Anforderungen von Investoren, Projektentwicklern und Unternehmen berücksichtigt werden. 16

17 Start- und Landebahn Nord Start- und Landebahn Süd Frachtbereich Süd mit Vorfeld World Cargo Center Gleisanschluss 6 Animal Export Center 7 DHL Flugzeughangar 8 Frachtbereich DHL einschließlich Warehouse 9 Luftfrachtumschlagbahnhof 10 Veterinärgrenzkontrollstelle Lärmschutzhalle für Triebwerksprobeläufe Fire Training Vorfeld Nord und Wartungshangar Zentralterminal Güterverkehrszentrum (GVZ) Leipzig A Frachtbereich Süd Rund 16 ha erschlossene Gesamtfläche Grundstücke zum Teil mit direkter Vorfeldanbindung Straßenanbindung, Gleisanschluss 28 ha Erweiterungspotenzial 12 B Entwicklungspotenziale West Rund 30 ha Fläche Gute Straßenanbindung Repräsentative Lage Für alle Arten von Gewerbeansiedlungen geeignet 1 14 E 13 C C Entwicklungspotenziale Ost Rund 25 ha Fläche Angrenzende Autobahn A14 und Zufahrtsstraße zum Airport Nähe zur Leipziger Messe und zu den Standorten von BMW und Porsche Für Gewerbe und Dienstleistungen geeignet D Entwicklungspotenziale Südost B D Rund 40 ha Fläche Gute Straßenanbindung Gleisanschluss und Verladebahnhof Für alle Arten von Gewerbeansiedlungen geeignet Direkte Nachbarschaft zum GVZ Leipzig, Porsche Werk und DHL E Entwicklungspotenziale Zentralbereich A Rund 2,5 ha Fläche Fußläufige Entfernung zum Zentralterminal Repräsentative Lage Hochwertiges, planfestgestelltes und erschlossenes Areal Für Büro, Dienstleistungen, Repräsentanzen und vergleichbare Nutzungen geeignet 5 17

18 Arbeitsplätze mit Mobilitätsgarantie Investoren entdecken Airports als moderne Bürostandorte. Die globalisierte Weltwirtschaft ist geprägt von eng verflochtenen Arbeitsprozessen und weltweiter Kommunikation in Echtzeit. Angesichts dieser Herausforderungen im internationalen Wettbewerb gehört die effiziente Nutzung von Zeit und Ressourcen zu den wichtigsten Faktoren für den Erfolg von Unternehmen. Dabei bietet die Nutzung von Büroflächen mit direkter Lage am Airport vor allem für international tätige Unternehmen eine Reihe interessanter Vorteile. Denn hier verfügen sie über Arbeitsplätze, die kürzeste Wege zu Kunden und Märkten sowie beste Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Partner ermöglichen. Das spart nicht nur Zeit und Geld, sondern erleichtert auch den Aufbau und die Pflege geschäftlicher Kontakte. Weitere Kostenvorteile ergeben sich durch die Nutzung der vorhandenen Infrastruktur des Airports, die eine optimale Verknüpfung von Büros, Konferenzräumen, Gastronomie und Gewerbeflächen ermöglicht. 18

19 Direktverbindungen für schnelle Geschäfte. Vom Leipzig/Halle Airport aus stehen Geschäftsreisenden zahlreiche Direktverbindungen zu deutschen und europäischen Metropolen sowie zu internationalen Drehkreuzen zur Verfügung. Damit liegen für am Flughafen angesiedelte Unternehmen die weltweit wichtigsten Wirtschafts- und Finanzzentren in Europa, Asien und Amerika direkt vor der Tür ihres Büros. So fliegt die Fluggesellschaft Ryanair vom Flughafen Leipzig/ Halle nonstop in die britische Hauptstadt London. Täglich verbindet Turkish Airlines den Flughafen direkt mit der türkischen Millionenmetropole Istanbul. Über das dortige Drehkreuz erreichen Reisende weitere 200 Ziele innerhalb der Türkei, im Nahen und Mittleren Osten sowie in Afrika, Asien und Amerika. Rund 350 weltweite Ziele können vom Leipzig/Halle Airport aus über die Drehkreuze von Lufthansa, Germanwings und Austrian Airlines in Frankfurt (Main), München, Düsseldorf, Köln/Bonn und Stuttgart sowie Wien angeflogen werden. Jobmotor für die Region. Als wichtiger Beschäftigungs- und Wachstumsmotor der Region Mitteldeutschland verzeichnet der Flughafen Leipzig/ Halle seit Jahren zweistellige Zuwachsraten bei den Beschäftigtenzahlen. Derzeit arbeiten über Menschen bei den 134 am Standort angesiedelten Unternehmen. Hinzu kommen indirekte Beschäftigungseffekte im Umfeld. Rund weitere Arbeitsplätze sind aufgrund des Standortfaktors Airport in der Region neu entstanden oder wurden gesichert. 19

20 Repräsentativer Standort für Unternehmen Moderne Büro- und Arbeitswelten mitten am Airport. Mit dem Zentralbereich bietet der Flughafen Leipzig/Halle für Investoren, Projektentwickler und Nutzer die einmalige Chance für ein außergewöhnliches Immobilien-Investment im Herzen eines dynamisch wachsenden Airports. Das m 2 große, voll erschlossene Areal gehört aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Zentralterminal inklusive Airport-Bahnhof sowie seiner Sichtbarkeit von der Autobahn A14 und der Bahnstrecke Leipzig Halle zu den repräsentativsten Flächen des gesamten Flughafengeländes. Dank der exponierten Lage und der direkten Anbindung an die Verkehrsträger Straße, Schiene und Luft ist der Zentralbereich der ideale Bürostandort für Unternehmen aller Art vom Start-Up bis zum Back Office, von der regionalen Niederlassung bis zum internationalen Verwaltungssitz. Dank seiner Vorzüge bietet der Standort die einmalige Gelegenheit, durch intelligente Immobilienkonzepte überzeugende Antworten auf die individuellen Anforderungen an moderne Mobilität und Arbeitswelten zu geben. Wie diese aussehen könnten, zeigen bereits jetzt die Entwürfe von Master-Studenten der Bauhaus-Universität Weimar. Hier finden sich unterschiedlichste Ansätze, wie sich das infrastrukturell hervorragend angebundene Entwicklungsareal über funktionale Bausteine mit intelligenter Architektur verbinden lässt. Zu den Schwerpunkten der Entwürfe für zukünftige Büroimmobilien gehören modulare Raumkonzepte. Standortpotenzial Zentralbereich m 2 planfestgestelltes Areal für Büro und Verwaltung Hochwertiges Entwicklungsareal für Büro, Dienstleistungen und vergleichbare Nutzungen In unmittelbarer Nähe zum Zentralterminal Infrastrukturanbindung über Straße, Schiene und Luft 20

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22 Büroimmobilien am Leipzig/Halle Airport Büroimmobilien am Leipzig/Halle Airport m² vorhandene Büroflächen Direktflüge zu deutschen und europäischen Metropolen Verbindungen zu internationalen Drehkreuzen Direkter Anschluss an Autobahn und Fernverkehr der DB Hochwertiges Umfeld für Unternehmenspräsentation Kostenvorteile durch Nutzung vorhandener Infrastruktur Moderne Informations- und Kommunikationstechnik Umfassende Betreuung und Serviceleistungen Neben dem Potenzialstandort im Zentralbereich stehen am Leipzig/Halle Airport aktuell rund m 2 Büroflächen zur Verfügung. So bieten das Zentralgebäude und das Terminal B zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und dank der einzigartigen Architektur sowie der Zweckmäßigkeit ein hochwertiges Umfeld für Unternehmen an einem exponierten Standort. Zusätzlich entstand in unmittelbarer Nähe des Frachtbereiches Süd ein modernes Bürogebäude. Dessen Räumlichkeiten wurden im Hinblick auf die besonderen Bedürfnisse von Unternehmen aus luftfahrtaffinen Branchen wie Speditions- und Transportunternehmen konzipiert und gebaut. An beiden Büro standorten stellt der Leipzig/Halle Airport neben der Vermietung von Flächen auch ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen in den Bereichen Services sowie Informations- und Kommunikationstechnik zur Verfügung. 22

23 Architekturmodell Uni Weimar Standortpotenzial Airport-Hotel Entspannt aufwachen und ankommen Positive Perspektiven für den Hotel-Standort Airport. Fläche: max m² Baumasse: max m 3 Höhe: max. 27 m Direkte Terminalanbindung Zielgruppen: Fluggäste, Crews, Geschäftsreisende, Touristen, Messe- und Konferenzbesucher Die dynamische Entwicklung der Passagierzahlen am Leipzig/Halle Airport eröffnet auch neue Entwicklungsperspektiven für ein Flughafen-Hotel am Standort. So stieg die Zahl der Passagiere, die ihre Flugreise am Airport beginnen bzw. beenden, gegen den deutschlandweiten Trend um 15 Prozent. Zusätzlich sorgt die Ansiedlung neuer Unternehmen und Airlines am Leipzig/ Halle Airport sowie die unmittelbare Nähe zum internationalen Messestandort Leipzig für eine steigende Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten am Flughafen. Die Ergebnisse einer Machbarkeitsstudie zeigen positive wirtschaftliche Perspektiven für den Bau und Betrieb eines Airport-Hotels mit einer Kapazität von 80 bis 120 Betten. Mittelfristig werden sich diese Rahmenbedingungen für den Hotel-Standort am Flughafen Leipzig/Halle durch den begonnenen Ausbau des Airports zu einer multifunktionalen Arbeits-, Shopping- und Erlebniswelt und die damit steigenden Gästezahlen weiter verbessern. 23

24 Mehr als nur Fliegen Der Airport als Besuchermagnet für die ganze Region. Auf einen Blick 2,35 Millionen Passagiere jährlich Tagesbesucher pro Jahr 30 m hohe Aussichtsterrasse über 30 Reiseanbieter 365 Tage im Jahr geöffnete Shops Als moderner Flughafen ist der Leipzig/Halle Airport nicht nur ein internationales Zentrum für Mobilität und Logistik. Mit seinen attraktiven Erlebnis- und Shoppingangeboten zieht er zusätzlich zu den rund 2,3 Mio. Passagieren jährlich rund Gäste aus ganz Mitteldeutschland und darüber hinaus an. Rund Luftfahrtbegeisterte kamen 2012 zu den Tagen der Offenen Tür des Airports. Rund Menschen pro Jahr nutzen die zahlreichen thematischen Führungen des Besucherdienstes, um einen Blick hinter die Kulissen des Flughafens zu werfen. Zu den neuesten Attraktionen für Besucher gehört die Besichtigung einer restaurierten Iljuschin-18 DM-STA, die 1960 als erste Maschine dieses Typs von der Lufthansa-Ost in Dienst gestellt wurde. Weitere zehntausende Besucher verfolgen jährlich die Starts und Landungen von der 30 m hohen Aussichtsterrasse des Flughafens. Darüber hinaus zieht der größte Urlaubsmarkt Mitteldeutschlands mit rund 30 Reiseanbietern, der sich in der Mall des Zentralterminals befindet, an 365 Tagen im Jahr Urlaubsinteressierte aus der Umgebung an. 24

25 Auf einen Blick Einzelhandel und Gastronomie am Flughafen m² Handelsfläche Flexible Größen Individuelle Ausstattung Großzügige Präsentationsmöglichkeiten Optimaler Branchenmix Moderne Infrastruktur Das Zentralgebäude des Flughafens Leipzig/Halle bietet auf rund m 2 zahlreiche Möglichkeiten für Einzelhandelsflächen, Gastronomie, und Dienstleistungsangebote sowie Veranstaltungen und Konferenzen. Das Zentralterminal mit Check-In, die 300 m lange Shopping-Mall sowie der Ankunfts- und Abflugbereich des Terminal B gehören mit ihrer modernen und großzügig gestalteten Architektur zu den repräsentativsten und am stärksten von Besuchern frequentierten Flächen am Leipzig/Halle Airport. Hier finden Gewerbetreibende ein ideales Umfeld um den Reisenden, Besuchern und Beschäftigten des Airports ihr Angebot zu präsentieren. Die einzelnen Ladenflächen können dabei in ihrer Verwendung, Lage und Größe auf die Anforderungen der Mieter und deren Kundschaft zu geschnitten und individuell gestaltet werden. Zu den Vorzügen des Einzelhandelsstandortes Leipzig/Halle Airport gehören außerdem die moderne Kommunikationsinfrastruktur, über Besucherparkplätze und zentrale Gemeinschaftseinrichtungen für alle Mieter. 25

26 Einsteigen und durchstarten Der Leipzig/Halle Airport bietet Freiräume für erfolgreiche Geschäfte. Als moderner Passagier- und Frachtflughafen in der Mitte Europas bildet der Leipzig/Halle Airport zunehmend ein attraktives Mobilitäts-, Arbeits-, Shopping- und Erlebniszentrum für die Menschen und Unternehmen in der Region. Neben der positiven Entwicklung des wirtschaftlichen Umfeldes trägt dazu vor allem die konsequente Weiterentwicklung des Standortes durch die Flughafen Leipzig/Halle GmbH, ein Unternehmen der Mitteldeutschen Flughafen AG, bei. Dazu gehören der weitere, bedarfsgerechte Ausbau der Infrastruktur sowie die Entwicklung innovativer Konzepte für die zukünftige Nutzung des Standortes. Für Investoren aus den Bereichen Gewerbe- und Büroimmobilien, Hotellerie und Einzelhandel stehen am Leipzig/Halle Airport nicht nur moderne Gewerbeimmobilien und attraktive Flächen für die unterschiedlichsten Nutzungs anforderungen zur Ver fügung. Ihnen bietet sich hier die einzig artige Chance, jetzt an der positiven Entwicklung eines dynamischen Standortes mit Zukunft teilzuhaben. 26

27 Ihre Ansprechpartner Wir sind für Sie da. Peter Bergmann Leiter Non-Aviation/Real Estate Flughafen Leipzig/Halle GmbH Tel.: + 49 (0) Fax: + 49 (0) peter.bergman@leipzig-halle-airport.de Web: Ina Scharff Non-Aviation/Real Estate Flughafen Leipzig/Halle GmbH Tel.: + 49 (0) Fax: + 49 (0) ina.scharff@leipzig-halle-airport.de Web: Impressum Herausgeber: Flughafen Leipzig/Halle GmbH Layout und Satz: Methode 21 Gesellschaft für Markenführung mbh Konzeption und Redaktion: K+B Agentur für Kommunikation und Beratung Fotos: Frank Waßewitz (S.12) Westend61 Archiv Flughafen Leipzig/Halle B. Bölkow Redaktionsschluss: 14. September 2012 Änderungen vorbehalten. 27

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