Die beste Adresse fur beste Adressen

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1 Marktbericht Schweiz 2014

2 Die beste Adresse fur beste Adressen Die beste Adresse für beste Adressen - weltweit weltweit und und vor vor Ort! Ort! Jeder Erfolg hat hat seinen Anfang. Seit 1977 vermittelt Engel & Völkers exklusive exklusive Mit Mit einem einem Netzwerk von von über knapp Immobilienshops weltweit, welt- Immobilien. ist weit, Ihr Immobilienanliegen ist Ihr Immobilienanliegen bei Ihrem bei lokalen Ihrem lokalen Engel & Engel Völkers & Völkers Partner Partner bestens bestens aufgehoben. Wir bieten Ihnen als Verkäufer eine umfassende Beratung: aufgehoben. von der fundierten Wir bieten Marktpreiseinschätzung Ihnen als Verkäufer eine Ihrer umfassende Immobilie, Beratung: einem massgeschneiderten Marktpreiseinschätzung Marketingkonzept und Ihrer Verhandlungen Immobilie, einem mit Kaufinteressenten massgeschneiderten bis von der fundierten Marketingkonzept hin zur Begleitung und zum Verhandlungen Notartermin. Profitieren mit Kaufinteressenten auch Sie von bis unserer hin zur langjährigen Begleitung zum Erfahrung. Notartermin. Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung. Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG Telefon schweiz@engelvoelkers.com Engel & Völkers Wohnen Schweiz Telefon schweiz@engelvoelkers.com

3 Sehr geehrte Leserinnen Sehr geehrte Leser Wir freuen uns Ihnen die neueste Ausgabe des Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2014 zu präsentieren. Als national tätiges Unternehmen mit 44 Standorten in der Schweiz und rund 200 Immobilienprofis, haben wir auf den kommenden Seiten unsere Markteinschätzung über die Entwicklung der Immobilienpreise für das Jahr 2014 vereint. Seit über 35 Jahren ist Engel & Völkers in der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien weltweit tätig und seit nun mehr 10 Jahren für unsere Kunden in der Schweiz vor Ort. Unsere lokale, schweizweite Präsenz ermöglicht es, dass wir Ihnen Erfahrungswerte und einen aus erster Hand liefern können. Eine Preisbildung spiegelt immer das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wieder und kann daher durch die Anzahl und realisierten Preise von tatsächlichen Transaktionen, d.h. Immobilienverkäufen bzw. vermietungen, bestimmt werden. Die Inhalte dieses Marktberichtes basieren auf den Erfahrungen und den tatsächlich erzielten Marktpreisen in den Regionen durch unsere Lizenzpartner und Immobilienberater. Durch die tägliche Arbeit für unsere Kunden in allen Regionen der Schweiz können wir genau auf dieses Knowhow zurückgreifen. Mit ca Immobilienangeboten schweizweit und einem Transaktionsvolumen von über 1Mrd. CHF p.a. können wir Ihnen eine realistische und erzielbare Marktpreisanalyse bieten. Die Unterteilung in die Regionen der Schweiz soll Ihnen eine schnelle Übersicht sowie ein kurzes Portrait der Gebiete liefern. Neben den beliebtesten Lagen und einer kurzen Markthistorie ist durch die beigefügte schnell ersichtlich, wie sich die Preise heute gestalten. Eine Einschätzung der weiteren Entwicklung in den Regionen ist durch einen Pfeil dargestellt oder etwas detaillierter unter der Rubrik. Die Stärken eines internationalen Partners der vor Ort lokal für Sie tätig ist und den Markt vor der Haustüre kennt, zeichnet die Engel & Völkers Gruppe aus. Mit über 500 Immobilienshops weltweit in 38 Ländern auf allen 5 Kontinenten der Welt, haben Sie mit Engel & Völkers immer einen kompetenten und professionellen Partner an der Hand, der sich um Ihre Belange rund um die Immobilie kümmert. Besuchen Sie doch einen unserer 44 Immobilienshops in der Schweiz oder kontaktieren Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie oder die Möglichkeiten der Vermarktung zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach dem geeigneten Eigenheim sind, oder eine Ferienimmobilie in der schönen Schweiz suchen, sind wir gerne die Erste Adresse für Sie. Mit freundlichen Grüssen Ihr Engel & Völkers Team Schweiz 3

4 Genève Montreux Biel Murten Gstaad Solo t h u r n Grenchen Bern Basel Thun Liestal Interlak Rheinfelden Aarau e n Baden Schaffhausen Dietik o n Luzern Zürich Bülach Zug Frauenfeld W a llis e lle n Ascona Lugano Kreuzlingen Weinfelden Winterthur Rüti Küsnacht Thalwil Rapperswil Freienbach Einsiedeln S t. G a lle n Flims Rorschach Vaduz Liechtenstein/R heintal Chur Davos St. Moritz Scuol Inhaltsverzeichnis Region Zentralschweiz 5-9 Region Ostschweiz Region Südostschweiz Region Südschweiz Region Nordwestschweiz Region Genfersee & Westschweiz Region Bern Region Zürich Region Fürstentum Liechtenstein Standorte in der Schweiz & Liechtenstein

5 Region Zentralschweiz Engel & Völkers Einsiedeln Seeperlen Immobilien AG Hauptstrasse Einsiedeln Tel.: Engel & Völkers Freienbach Seeperlen Immobilien AG Seestrasse Bäch SZ Tel.: Engel & Völkers Luzern Stone Property AG Rathausquai Luzern Tel.: Engel & Völkers Zug EV Residential AG Neugasse Zug Tel.: Die Region und ihre Besonderheiten Im Jahr 1291 wurde mit dem Bund der Urner, Schwyzer und Unterwaldner auf dem Rütli die Schweiz gegründet. Heute, eingebettet in einer fantastischen Landschaft und umringt von Bergketten präsentiert sich die daraus ergebende Region Zentralschweiz mit den Kantonen Luzern, Uri, Schwyz, Zug, Ob- und Nidwalden. In allen Kantonen wird eine steigende Bevölkerungszahl prognostiziert. Die tiefste Schweizer Unternehmenssteuer sowie die zentrale Lage sind unter anderem Gründe für die Zuwanderung und Ansiedlung namhafter Unternehmen. Die Stadt Luzern ist nicht nur das Aushängeschild der weltberühmten und ältesten Holzbrücke Europas, sondern zählt mit dem Löwen-Denkmal ein weiteres bekanntes Schweizer Denkmal. Die Zentralschweiz zählt 765'879 1 Einwohner, was rund 10 Prozent der Gesamtbevölkerung der Schweiz entspricht. Die Hälfte aller Bewohner leben im Kanton Luzern. Aus dem Herzen der Schweiz ist der Flughafen Zürich dank der neuen A4 in weniger als einer Autofahrstunde bequem erreichbar. Der private Personenverkehr profitiert ebenfalls von einer guten Erschliessung. Durch das weltweit dichteste Netz von Bergbahnen werden die Gipfel der voralpinen Berge rund um den Vierwaldstättersee erschlossen. Mit der drehbaren Luftseilbahn auf die Rigi oder mit der steilsten Zahnradbahn der Welt auf den Pilatus, das sind nur zwei von vielen erlebnisreichen Ausflugszielen in der Zentralschweiz. Vom bekannten städtischen Zentrum über eine traumhafte Landschaft bis hin zu kultureller Vielfalt die Zentralschweiz deckt alle Bedürfnisse ab und fesselt Besucher zu bleiben. 1 Bundesamt für Statistik Stand

6 Zug Kanton Schwyz Zug ist zwar der kleinste Kanton der Schweiz, bietet auf seinen 239 Quadratkilometern jedoch vieles: Zwei idyllische Seen, sanfte Hügelketten und den Zugerberg mit traumhaften Hanglagen. Zum Tätigkeitsgebiet von Engel & Völkers Zug gehören zudem der Bezirk Küssnacht am Rigi (SZ) am Vierwaldstättersee sowie die Zürcher Gemeinden Kappel und Hausen. Zug ist heute gesuchter Wohnraum, attraktiver Lebensraum und erfolgreicher Wirtschaftsraum. Zug, Risch und Buonas: Alle liegen direkt am See mit Traumlagen Cham und Hünenberg See: Beide sind trendy und bei Familien gefragt Die konstante Nachfrage wirkt sich auf die Preise aus, welche in allen Sektoren moderat ansteigen. Seit 10 Jahren haben sie jährlich bis 7 Prozent zugenommen. Somit liegt Zug gleich wie Zürich und die Goldküste. Günstiger sind die Wohnungen in den angrenzenden Schwyzer und Zürcher Gemeinden. Es ist mit weiterem, moderatem Wachstum zu rechnen. Zug profitiert dabei von der zentralen Lage mit der guten Anbindung an Zürich und den tiefen Steuern. Die Bezirke des Kantons Schwyz am linken Zürichseeufer, March und Höfe, bieten viele sehr gute Lagen mit atemberaubender Seesicht, einem attraktiven steuerlichen Umfeld und erstklassigen Verkehrsanbindungen nach Zürich. Mit Einsiedeln, Schwyz, Gersau und Brunnen finden sich weitere traditionsreiche Orte mit hoher Lebensqualität im Kanton Schwyz. Die Region bietet wunderschöne Wohnlagen zwischen Seen und Bergen im Herzen der Schweiz. Wollerau: Höchste Wohnqualität, Seesicht und ein konkurrenzloses steuerliches Umfeld Brunnen: Riviera am Vierwaldstättersee, attraktive Zweitwohnungen für ausländische Käufer Aufgrund der attraktiven Lage und dem interessanten steuerlichen Umfeld im Kanton Schwyz ist die Nachfrage nach gehobenem Wohneigentum seit Jahren höher als das Angebot. Dies hat auch zu reger Neubautätigkeit geführt, welche jedoch bisher gut absorbiert wurde. Wir beobachten eine Zunahme der angebotenen Objekte auf dem Markt, was zu einer Entspannung an der Preisfront und einer Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau führen dürfte. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Zug Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Kanton Schwyz Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

7 Luzern Stadt Luzern Land Die Stadt Luzern präsentiert sich an fantastischer Lage, eingebettet zwischen Vierwaldstättersee und der malerischen voralpinen Hügellandschaft der Zentralschweiz, und bietet über EinwohnerInnen ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität. Luzern figuriert im jährlichen Städteranking des Schweizer Wirtschaftsmagazins Bilanz regelmässig unter den zehn attraktivsten Städten der Schweiz. Wesemlin-/Dreilindenquartier Bellerive-/Salzfassquartier Besonders beliebte Wohngegenden bleiben bei Kaufinteressenten weiterhin Meggen, Kastanienbaum, St. Niklausen und einige Quartiere in der Stadt Luzern. Dort ist die Nachfrage nach Wohneigentum - im Gegensatz zu dem geringen Angebot - hoch. In den vorgenannten beliebten Wohngegenden bleiben die Preise vorerst auf gleichbleibendem Niveau. In den mittleren Lagen werden diese eher sinken. Die zentrale Lage, die guten steuerlichen Rahmenbedingungen sowie die gute Infrastruktur im Herzen der Schweiz und an die wichtigste Nord-Süd-Achse angeschlossen (Hamburg-Basel-Chiasso-Mailand) - sind nur einige nennenswerte Vorteile der Region Luzern Land. Die begehrtesten Gemeinden, u. a. Eich, Sursee und Schenkon, verfügen über die gesuchtesten Immobilien mit Seeblick oder sogar Seeanstoss. Eich und Schenkon kleine, funktionierende, sehr steuergünstige Gemeinden mit Seelagen Hochdorf am Baldeggersee, Metropole und wirtschaftliches Zentrum des Seetales Die Region Luzern Land befindet sich momentan in einem Aufschwung. Vor allem die Region um Sursee, mit Ihrer guten Anbindung ist gefragt wie nie. Durch die Knappheit an Angeboten in diesem Raum, sind vor allem auch die Nachbargemeinden sehr begehrt. Auch in 2014 wird sich dieser weiterhin verfolgen. Schlussfolgernd werden aufgrund der hohen Nachfrage im Gegenzug zum geringen Angebot, die Preise in den Top-Gemeinden weiterhin steigen. Luzern Stadt Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Luzern Land Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

8 Obwalden Nidwalden Obwalden ist der geographische Mittelpunkt der Schweiz. Engelberg-Titlis, Melchsee-Frutt und Flüeli-Ranft sind im Sommer wie Winter begehrte Touristen- und Ausflugsziele, die der Region Attraktivität verleihen. Die Region hat ein sehr hohes Wachstumspotential und ist sehr dynamisch. Auch die Steuerpolitik ist attraktiv. Engelberg: Ist ein begehrter Wintersportort Sarnen: Liegt am nördlichen Ende des Sarnersees Rund um den Sarnersee konzentriert sich die Nachfrage, dennoch ist hier ein gemässigtes Preisniveau zu verzeichnen. Engelberg ist als Skigebiet eine kleine Ausnahme. Hier werden durchaus auch höhere Preise für erstklassigen Wohnraum bezahlt. Für die Zukunft muss an den attraktiven Lagen der Region mit einem konstanten Preisniveau gerechnet werden. Ein Juwel am Vierwaldstättersee im Zentrum der Schweiz. Im Norden ist Nidwalden durch den Vierwaldstättersee begrenzt, in allen anderen Richtungen durch Bergketten. Die Region überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine verkehrstechnisch gute Anbindung und bietet rund Einwohnern Heimat. Hergiswil: Hergiswil liegt am Fusse des Pilatus am Vierwaldstättersee Ennetbürgen: Am Südhang des Bürgenstocks gelegen Wirtschaftlich bleibt Nidwalden interessant. Die umsichtige Finanzpolitik ist ein Vorteil, welcher weiterhin zu einer konstanten Nachfrage an Wohneigentum führt. Vor allem in den beliebten Wohngemeinden u. a. Hergiswil und Ennetbürgen ist von einer gleichbleibend starken Nachfrage auszugehen. In den weniger gefragten Lagen, vor allem im mittleren Preissegment, kann mit abfallenden Preisen gerechnet werden. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Obwalden Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Nidwalden Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

9 Uri Der Kanton Uri ist zurzeit in aller Munde. Hier wird das grösste Luxus-Resort in den Schweizer Alpen realisiert. Die dadurch entstehende internationale Reputation und Attraktivität wird die Region beflügeln. Natürlich hat Uri von sich aus eine sehr zentrale Lage und Anbindung und überzeugt durch einzigartige Landschaften. Altdorf Andermatt Das Andermatt Swiss Alps Projekt mit rund Betten und allen Annehmlichkeiten, die man von einem Luxus-Resort erwarten darf, wird den Tourismus in der Region in ein neues Zeitalter führen. Besonders die Skigebiete werden hier in der Zukunft neu gestaltet. Dennoch hat der Kanton bisher eher gemässigte Immobilienpreise und bietet daher ein enormes Steigerungspotential. Als neue touristische Attraktion der ganzen Schweiz wird hier langfristig mit steigenden Preisen für Wohnimmobilien gerechnet. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Uri Gute Lage Mio Mittlere Lage

10 Region Ostschweiz Engel & Völkers Frauenfeld Grund Genug Immobilien AG Freiestrasse Frauenfeld Tel.: Engel & Völkers Kreuzlingen Exclusive Real Estate AG Hauptstrasse Kreuzlingen Tel.: Engel & Völkers Rheintal Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 LI-9490 Vaduz Tel.: Vaduz@engelvoelkers.com Die Region und ihre Besonderheiten Eingebettet zwischen Bergketten und Bodensee präsentiert sich die Region Ostschweiz. Dazu zählen die Kantone Schaffhausen, Thurgau, St. Gallen, Appenzell Ausserrhoden und Innerrhoden sowie Glarus. Der Bodensee als Seele der Ostschweiz oder der bekannte Säntis laden in Winter- wie auch in den Sommermonaten zu zahlreichen Ausflugszielen und Vergnügungen ein. Das Gesamtpaket der Region Ostschweiz ist alpin und vielfältig. Der Rheinfall als Wahrzeichen des Kantons Schaffhausen ist der grösste Wasserfall in Europa. Der ostschweizerische Charme und die diversen Fusswege durch Obstplantagen, vorbei am Alpsteingebiet erlauben jedem Besucher Erholung pur. Das kulturelle ist nach wie vor ein wichtiger Bestandteil der Ostschweiz. Von Museen über Theater hat sich eine grosse Angebotspalette anzubieten. Die Universitätsstadt St. Gallen ist besonders durch ihre Hochschule bekannt. Die HSG zählt aktuell über Studenten, was sie durchaus ihrem tollen Ranking zu verdanken hat. Das Bundesverwaltungsgericht ist ebenfalls in St. Gallen angesiedelt. Die Hauptstadt des Kantons St. Gallen gilt als Tor ins Appenzell, wo sich die Churfirsten auf einer Höhe von 2 000m präsentieren. Rund 11,5 Prozent aller Einwohner der Schweiz leben in der Ostschweiz. Dabei zählt der Kanton St. Gallen gefolgt vom Kanton Thurgau die meisten der total Einwohnern. Auch in der Ostschweiz wird mit einer ständig wachsenden Bevölkerungszahl gerechnet. Aus dem Osten der Schweiz ist der Flughafen Zürich Kloten dank ausgebautem Strassennetz in weniger als 1 Autofahrstunde erreichbar. Auch die vielfältigen Bahnverbindungen ermöglichen eine optimale Erschliessung um Distanzen innert kurzer Zeit hinter sich zu lassen. Zwischen den Städten Thal und St. Gallen liegt der Flughafen Altenrhein. Er gilt als wichtiger Flugverkehrsknotenpunkt der Schweiz. Insbesondere wohlhabende Personen parkieren ihre Privatjets auf diesem Flughafen und profitieren von der Nähe zu Österreich. Dank integrierendem Bestandteil im Dreiländereck sind nämlich die Nachbarsländer Deutschland und Österreich nur unweit entfernt. Engel & Völkers Rorschach MWG GmbH Hauptstrasse Rorschach Tel.: Rorschach@engelvoelkers.com Engel & Völkers Schaffhausen Grund Genug Immobilien AG Bachstrasse Schaffhausen Tel.: Schaffhausen@engelvoelkers.com Engel & Völkers St. Gallen MWG GmbH Spisergasse St. Gallen Tel.: StGallen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Weinfelden Exclusive Real Estate AG Pestalozzistrasse Weinfelden Tel.: Weinfelden@engelvoelkers.com 2 Bundesamt für Statistik Stand

11 Schaffhausen Frauenfeld Schaffhausen gehört mit seinen Einwohnern zu den mittelgrossen Städten in der Schweiz. Fernab vom Rummel einer Grossstadt erreicht man in kurzer Zeit die Weltmetropole Zürich sowie die Baden-Württembergische Landeshauptstadt Stuttgart. Zu den Besonderheiten der Hauptstadt des Kantons Schaffhausen gehören unter anderem die historische, verkehrsfreie Altstadt sowie der Munot, das Wahrzeichen der Stadt. Im Stadtgebiet gehört das Breite-Quartier zu den wohl begehrtesten Lagen In der Region steht Stetten im Reiat-Gebiet oben an Der Immobilienmarkt in der Region Schaffhausen zeichnet sich durch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stagnieren die Immobilienpreise derzeit. Auf Grund der anhaltend hohen Nachfrage, werden die Immobilienpreise in der Region weiterhin moderat steigen. Frauenfeld gehört mit seinen rund Einwohnern zu den mittelgrossen Städten in der Schweiz. Abseits von der Grossstadt Zürich, bietet Frauenfeld alles was man kulturell oder infrastrukturell benötigt. Zu den Besonderheiten der Hauptstadt des Kantons Thurgau gehören unter anderem die historische Altstadt sowie das altehrwürdige Schloss, als Wahrzeichen. Frauenfeld verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Im Stadtgebiet gehören Huben, Neuhusen und Herten- Quartier zu den begehrtesten Lagen In der Region zählen Uesslingen, Hüttwilen sowie Stettfurt als sehr beliebt Der Immobilienmarkt in der Region Frauenfeld zeichnet sich durch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem langsamen, stetigen Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren merken wir noch keine Beruhigung auf dem Immobilienmarkt, dennoch sind die Preise solide. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage, werden die Immobilienpreise in der Region weiterhin verhältnismässig steigen. Schaffhausen Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Gute Lage Mio Mittlere Lage Sehr gute Lage Mio Frauenfeld Gute Lage Mio Mittlere Lage

12 Kreuzlingen Weinfelden Kreuzlingen, das Tor zur Schweiz am südlichen Ufer des Bodensees gelegen, befindet sich inmitten einer traumhaften Gegend mit sehr hoher Lebensqualität. Neben der idyllischen und friedvollen Lage steht den Bewohnern eine hervorragende Kultur- und Bildungslandschaft zur Verfügung. Der Bodensee und die direkte Nachbarschaft zu Deutschland locken immer mehr Zuwanderer aus der ganzen Schweiz und dem europäischen Ausland in das Erholungsgebiet. Kreuzlingen / Bottighofen: Nah zu Deutschland und steuerlich begünstigt Gottlieben / Ermatingen: Fischerdörfer am Untersee, umgeben von Weinreben Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Region ungebrochen hoch. Besonders begehrt sind Immobilien mit Seeblick bzw. Seeufergrundstücke und gut ausgebaute Eigentumswohnungen in Zentrumsgemeinden. Liegenschaften in Gegenden mit geringer Infrastruktur sind eher schwierig zu verkaufen. Die Einwanderung aus dem Ausland hat im Raum Kreuzlingen die Nachfrage und die Preise überdurchschnittlich ansteigen lassen. Dieser wird vorerst bleiben. Weinfelden gehört mit rund 10'500 Einwohnern bereits zu den grösseren Ortschaften und bietet den grössten Eisenbahn-Verkehrsknotenpunkt im Kanton Thurgau. Die Gemeinde liegt in der sanften Hügel- und Weinlandschaft am Ottenberg und ist zwischen Bodensee und Alpstein eine der schönsten Landschaften der Schweiz. Weinfelden bietet von der modernen Eigentumswohnung bis hin zum wunderschön erhaltenen Riegelhaus eine grosse Immobilienauswahl. Weinfelden / Ottoberg: Romantische Stadtkerne und hochwertige Riegelhäuser Berg: Das Dorf mit grandiosem Alpenblick liegt am Osthang vom Ottenberg Der, hauptsächlich zu Eigentumswohnungen, setzt sich auch in diesem Jahr fort. Immer mehr Menschen aus dem Privat- und Geschäftsleben siedeln sich hier an. Vor allem aus den hochpreisigen Kantonen steigt die Nachfrage. Als Hauptverkehrsachse erreicht Weinfelden mit die höchsten Preise. In den letzten Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen kontinuierlich leicht angestiegen. Kreuzlingen Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Gute Lage Mio Mittlere Lage Sehr gute Lage Mio Weinfelden Gute Lage Mio Mittlere Lage

13 St. Gallen & Rorschach Appenzell Die Kantonsstadt St. Gallen ist das wirtschaftliche wie auch kulturelle Zentrum der Region. Die Verlegung des Bundesverwaltungsgerichts von Bern nach St. Gallen hat die Nachfrage auf dem gesamten Immobilienmarkt deutlich spürbar gemacht. Die Region am Bodensee hat mit der Ansiedlung der Würth-Gruppe einen interessanten Arbeitgeber gefunden. Die aktuellen Neubauten von Miet- und Eigentumswohnungen können den Preisanstieg nur mässig entgegenwirken. St. Gallen: Bevorzugte Gebiete Rosenberg und Rotmonten mit Aussicht Rorschacherberg: Aussichtslagen über den Bodensee ist wirtschaftlich weiterhin im Aufschwung und wird sich durch seine attraktiven Angebote in den Bereichen Bildung, Verwaltung und öffentlichen Verkehr auch stets positiv weiter entwickeln. Die Lage auf dem Arbeitsmarkt wird auch zukünftig die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt mit beeinflussen. Innovative Projekte erlauben einen positiven Blick in die Zukunft. Die Region Appenzell ist das Rückzugsgebiet aus den nahen Städten Wil und St. Gallen. Die Besiedlungsdichte reicht nur in einigen wenigen Dörfern zum Kleinstadtniveau. Ruhe und Freizeitwert sind hier die wesentlichen Nachfragekriterien. Teufen: Steuergünstigste Gemeinde in der gesamten Region Appenzell: Ruhige Wohnlage mit Anbindung an das Rheintal Die Nachfrage wird geprägt von Haushalten, die ihr Einfamilienhaus aufgeben möchten und in eine bequeme Eigentumswohnung mit Lift und Balkon umziehen möchten. Aber auch Familien sind sich über die Vorteile der Region bewusst und fragen verstärkt bezahlbares Wohneigentum nach. Die geplanten infrastrukturellen Projekte werden die Nachfrage in dieser Region weiterhin auf einem guten Niveau halten. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio St. Gallen Gute Lage Mio Mittlere Lage Sehr gute Lage Mio Appenzell Gute Lage Mio Mittlere Lage

14 Rheintal, Werdenberg & Walensee (Heidiland) Rund Einwohner finden an den sanften Anhöhen des Rheintals mit den Weinbauorten Berneck, Balgach, Rebstein und dem beschaulichen Städtchen Altstätten herrlichste Wohnlagen mit den schönsten en auf den Rhein sowie das benachbarte Österreich. Die Region Werdenberg ist eine Wachstumsregion mit einer regen Bautätigkeit und die Lagen im Heidiland rund um den mondänen Kur- & Golfort Bad Ragaz sowie dem Walensee sind nach wie vor sehr begehrt. Balgach: Höchste Wohnqualität, tiefste Steuerbelastung im Kanton SG Bad Ragaz: mondäner Kurort, 2 Golfplätze, medizinisches Zentrum, 5* Luxus-Resort Nach vielen Jahren der Stagnation hat im Rheintal und Werdenberg ein Wachstumsschub mit reger Bautätigkeit eingesetzt. Dennoch sind die Immobilienpreise moderat geblieben im Schweizer Durchschnitt und gehobenes Wohneigentum ist erschwinglich. Gerade dies ist äusserst attraktiv für hochpreisgeplagte Zuzüger. Der Erwerb von Wohneigentum bleibt attraktiv, gerade im Werdenberg findet der Kaufinteressant weiterhin erschwingliche Wohnungen, Einfamilienhäuser und. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Rheintal Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

15 Region Südostschweiz Engel & Völkers Chur Top Living Immobilien AG Masanser Str Chur Tel.: Engel & Völkers Davos Top Living Immobilien AG Promenade Davos Platz Tel.: Engel & Völkers Flims Top Living Immobilien AG Promenade Flims-Waldhaus Tel.: Engel & Völkers Scuol Olivetti Immobilien AG Porta Scuol Tel.: Scuol@engelvoelkers.com Engel & Völkers St. Moritz EV Résidences Suisse SA Via Maistra St. Moritz Tel.: StMoritz@engelvoelkers.com Die Region und ihre Besonderheiten In der Region Südostschweiz vereinen sich Bergzauber und pulsierendes Stadtleben. Im Sommer wie im Winter erlaubt die Bergwelt unterschiedlichste Aktivitäten. Davos ist die höchstgelegene Stadt Europas (1'560 m ü. M.) 3. Mit Flims/Laax, Arosa oder der Lenzerheide ist die Region reich an weiteren Berggebieten mit Vergnügungsmöglichkeiten. Die reichen und luxushungrigen Gäste freuen sich auf ihren Aufenthalt in St. Moritz, wo sie begeistert am White Turf teilnehmen, dem bekannten Polo Turnier auf dem St. Moritzer See. Die Stadt Chur als Hauptstadt des Kantons Graubünden bietet seinen Einwohnern hohe Lebensqualität. Neben stadtnahen Natur- und Erholungsräumen stehen auch Aus- und Weiterbildungsangebote zur Verfügung. Die Südostschweiz hat für jedermann etwas zu bieten. Der Erwerb von Ferienwohnungen und Ferienhäuser ist im Kanton Graubünden erlaubt. Graubünden verfügt über ein Kontingent von Ferienresidenzen. Aktuell zählt die Region Südostschweiz Einwohner. Damit ist die Südostschweiz schweizweit die Region mit den wenigsten Einwohnern. Dies kann unter anderem auf den grossen Anteil an Landwirtschaft und Bergfläche zurückgeführt werden. Zudem ist die Region stark vom Tourismus geprägt. Dank des nahe gelegenen Engadiner Airports in Samedan haben Gäste die Möglichkeit mit einem Privatjet anzureisen. Aber auch der private Personenverkehr kann die Region durch ausgebautes Strassennetz problemlos erreichen. Die Rhätische Bahn bringt jedermann durch wunderschöne Landschaften gemütlich und idyllisch ans Ziel. Ob alpin oder nicht, die Südostschweiz ist reich an Attraktivität und bietet Jung wie Alt eine fantastische Bergwelt mit unzähligen Erlebnis- und Ausflugsmöglichkeiten. 4 Davos. Homepage, 4 NZZ, online, 5 Bundesamt für Statistik Stand

16 Chur / Arosa / Lenzerheide Chur, die Kantonshauptstadt mit ihrer charmanten Altstadt und hervorragenden Infrastruktur ist umgeben vom Churer Rheintal, der Bündner Herrschaft, welche berühmt ist für ihre ausgezeichneten Weine und das dort -fast- herrschende mediterrane Klima. Die namhaften Skigebiete wie Arosa und Lenzerheide, die seit 2013 neu miteinander verbunden sind, bieten ihren Gästen nun noch mehr Pisten- und Wanderkilometer. Arosa: Maranerhang / Innerarosa; aufgrund der Pistennähe und vielen Sonnenstunden Lenzerheide: Sonnenhang Crapera; aufgrund der Aussicht und der vielen Sonnenstunden Durch die Annahme der Zweitwohnungsinitiative entstand eine Angebotsverknappung. Die Nachfrage blieb auf gleichem Niveau und somit stiegen auch die Immobilienpreise. Die Entscheidung einen Erst- oder Zweitwohnsitz zu erwerben fiel den Kaufinteressenten dank des tiefen Hypothekarzinses leichter. Die Preise werden sich stabilisieren. In den Top Gebieten wie Arosa und Lenzerheide werden auf Grund der hohen Nachfrage die Preise weiterhin leicht steigen. Davos / Klosters / Prättigau Davos, weltbekannt durch das alljährlich stattfindende World Economic Forum, ist nicht nur die höchstgelegene Stadt der Alpen sondern auch eines der gefragtesten Skigebiete der Schweiz. Jahr für Jahr, Winter wie Sommer zieht die Destination Davos Klosters zahlreiche Natur- und Sportbegeisterte, sowohl durch die beeindruckenden Bergkulissen als auch durch die grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten, in ihren Bann. Davos: Parsenn, Horlauben, Bündaquartier, Mattawald und Zentrum Dorf und Platz Klosters: Muraquartier, Klosters Platz, aufgrund der Nähe zur Gotschnabahn/Zentrum Die anfänglichen Verunsicherungen über die Auswirkungen der Zweitwohnungsinitiative haben sich gelegt - der Vorteil des niedrigen Zinsniveaus kurbelt den Wunsch nach einem, werthaltigen und im Tourismusgebiet "Davos Klosters" sicher im Wert steigenden, Immobilieninvestment an. Davos wird weiterhin einen Preisanstieg verzeichnen. Klosters dagegen mit einer Preisstabilisierung, da bis 2017 noch Neubaukontingente vergeben sind. Chur / Arosa / Lenzerheide Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio ab Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Davos / Klosters / Prättigau Sehr gute Lage Mio ab Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

17 Flims / Laax / Falera Unterengadin Flims-Laax-Falera, zählt zu den international bekannten und beliebten Skiresorts der Alpen. Das sportliche wie kulturelle Angebot der Region ist breitgefächert und begeistert Einheimische wie Gäste, gleichermassen. Ein wunderbarer Ort für ein Feriendomizil. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche, kleinere Skigebiete wie Obersaxen, Brigels oder Disentis. Hier treffen Erst- und Zweitwohnsitz charmant aufeinander. Flims: Flims-Dorf, aufgrund der Pistennähe und vielen Sonnenstunden und Flims-Waldhaus Laax: Laax-Murschetg, aufgrund der Pistennähe und guten Infrastruktur Durch die unsichere Lage betreffend der Zweitwohnungsinitiative und den bereits hohen Preisen, waren potentielle Käufer eher vorsichtig. Auch verschärfte Finanzierungsvorgaben dämpften die Nachfrage nach Eigentum. Zu Ende des Jahres ist die Nachfrage, vor allem nach Top-Lage-Objekten angestiegen. Die Preise werden steigen. Denn künftig wird das Angebot die Nachfrage nach Ferienimmobilien nicht mehr befriedigen können. Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen oder Bike-Touren sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden. Scuol, Hauptort des Unterengadins und das touristische Zentrum Ftan, Sent, Ardez, attraktive Orte mit Südhanglage Grosses Angebot an Neubau-Wohneinheiten, die im nächsten Jahr fertig gestellt werden. Einige alte Engadinerhäuser, bei denen der Stallanbau für Zweitwohnungen ausgebaut wird, sind auch im Angebot. Alles Bauten bei welchen der Baustart im Jahr 2013 erfolgte. Grosses Angebot an Neubau-Wohneinheiten, die im nächsten Jahr fertig gestellt werden. Flims / Laax / Falera Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio ab Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio ab Unterengadin Gute Lage Mio Mittlere Lage bis 1.0 Mio bis

18 St. Moritz Top of the World im wahrsten Sinne des Wortes. Auf einer Meereshöhe von über m ist dieses weit offene mit Seen bestückte und von einer imposanten Bergwelt umgebene Hochtal etwas Einzigartiges. Im Champagnerklima mit durchschnittlich 322 Tagen Sonnenschein bietet die Region eine Vielzahl an spannenden Events, wie White Turf und Polo-Turnier im Winter, sowie Festival de Jazz und Britisch Classic Car Meeting im Sommer, und vieles mehr. Absolute Toplage Suvretta, St. Moritz Zentrum (Via Tinus, Via Brattas) Celerina, Sils, Silvaplana und Pontresina Inzwischen ist die überschwängliche Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt einer sachlicheren Betrachtungsweise gewichen. Durch den Überhang an Angeboten im Luxussegment, sowie im Bereich des gehobenen Wohnens lässt sich die Käuferschaft mehr Zeit bis zum Kaufentscheid. Der anhaltend konjunkturelle Aufschwung der Schweizer Wirtschaft wird sich langfristig auch im Immobiliengeschäft positiv niederschlagen. St.Moritz / Oberengadin Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

19 Region Südschweiz Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta Ascona Tel.: Engel & Völkers Lugano Immobiliare Paradiso SA Riva Paradiso Lugano-Paradiso Tel.: Die Region und ihre Besonderheiten Das Tessin ist bekannt für seine stillen Dörfer, wo Granit die Landschaft und die Bauweise der Menschen bestimmt. Der Immobilienmarkt im Tessin ist charakterisiert durch seine Grottos und die Vielzahl an Ferienwohnungen. Der Kanton Tessin erlaubt es seiner ausländischen Bevölkerung, eine Ferienwohnung zu erwerben. Jährlich verfügt der Kanton Tessin über ein Kontingent von Wohnungen. Der mediterrane Charme und diverse Fusswege durch abgelegene Täler, vorbei an traumhaften Grottos bringen jeden Besucher zum Schwärmen. Aber auch kulturell hat das Tessin einiges zu bieten. Das Filmfestival sowie das Open Air Moon and Stars auf der Piazza Grande sind nur zwei Beispiele der ausgeprägten Unterhaltungspalette. Der Kanton Tessin zählt Einwohner und ist nach der Region Südostschweiz in Bezug auf die Einwohnerzahl die kleinste Region. Der Einwohneranteil macht lediglich 4 Prozent der Gesamtbevölkerung der Schweiz aus. Ein Grossteil der Einwohner ist italienischer Muttersprache und fühlt sich mit seinem Nachbarland Italien kulturell stark verbunden. Das ist womöglich auf den hohen Ausländeranteils von Prozent zurückzuführen. Der Weg ins milde Klima ist durch oder über den Gotthard von der Zentralschweiz ungefähr 2 Autofahrstunden entfernt. Aus der östlichen Region der Schweiz gelangt man via San Bernardino in knapp 3 Stunden mit dem Auto ebenfalls in den Süden. Beide Strecken sind auch problemlos via Bahn erreichbar. Die Weltmetropole Mailand liegt nur wenige Minuten vom Tessin entfernt. Zudem wird auch der mailändische Flughafen oftmals vom Tessin bevorzugt. Die magische Schönheit der Südschweiz hat Künstler zum Bleiben verführt und Reisende verzaubert. 6 NZZ, online, 7 Bundesamt für Statistik Stand , 8 Bundesamt für Migration HFM. (4.2013) 19

20 Ascona Lugano Das Tessin ist eine der beliebtesten, exklusivsten Regionen der Schweiz und zugleich ein traditionelles Urlaubsziel. Die aussergewöhnliche Landschaft mit dem Lago Maggiore ist einzigartig. Die Schönheit der beiden 18-Loch-Golfplätze von Ascona und Losone lässt Golfspielerherzen höher schlagen. Das milde Klima und der südländische Charme von Ascona üben noch immer eine starke Anziehungskraft auf potenzielle Käufer von Ferien- und Wohnimmobilien aus. Ascona und Ronco sopra Ascona Villen direkt am See im Locarnese Unser Büro in Ascona verzeichnet eine ständig steigende Zahl internationaler und nationaler Kunden. Besonders gefragt sind Eigenheime am See und mit Blick auf den See. Ideal für Kunden, die grösstmögliche Sicherheit suchen, da eine Investition im Tessin ein Garant ist für eine Mehrrendite beim Wiederverkauf. Wir sind überzeugt, dass die Nachfrage nach Immobilien im Tessin im 2014 weiterhin stark steigt und es lohnt sich auch künftig im sehr nachgefragten Markt von Ascona und Umgebung (Schweizer Seite des Lago Maggiore) zu investieren, denn mit uns haben Sie von Haus aus eine lohnende Wertanlage! Die mondäne Stadt Lugano erinnert mit seiner Bucht sowie dem Zuckerhut Monte San Salvatore manchen an das tropische Rio de Janeiro. Das Klima ist denn auch das ganze Jahr durch mediterran und es gedeihen Pflanzen und Palmen wie sie sonst nur am Mittelmeer vorkommen. Dies mit dem blauen See, der unbeschwerten Italienita, gepaart mit der Sicherheit und Stabilität der Schweiz macht Lugano und die ganze Region zu einer einmaligen Wohn- & Feriendestination. Lugano: Urbanität, südländisches Flair, Seesicht und einmalige Wohnlagen Morcote: wunderschöne Villenlagen, Ferienresidenzen, einmalige Seesicht Der Immobilienmarkt im Luganese ist im Wachstum, die tiefen Zinsen haben eine rege Bautätigkeit ausgelöst. Dies bietet viele Chancen für Kaufinteressenten, einen Zweitwohnsitz zu attraktiven Konditionen zu erwerben an den schönsten Lagen der Region. Gerade Stadtwohnungen mit Seesicht bieten eine gute Kapitalanlage. Die rege Bautätigkeit wird bei diesem tiefen Zinsniveau weitergehen. Das Angebot übersteigt jedoch die Nachfrage und so könnte sich das eine oder andere Schnäppchen abzeichnen. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Ascona Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Lugano Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

21 Region Nordwestschweiz Engel & Völkers Aarau Immo Lokal AG Kronengasse Aarau Tel.: Aarau@engelvoelkers.com Engel & Völkers Basel Mobas Immo Basel AG Grenzacherstrasse Basel Tel.: Basel@engelvoelkers.com Engel & Völkers Liestal Mobas Immo Basel AG Kanonengasse Liestal Tel.: Liestal@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rheinfelden Mobas Immo Basel AG Marktgasse Rheinfelden Tel.: Rheinfelden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Solothurn EV Immobilien AG Schweiz Friedhofplatz Solothurn Tel.: Solothurn@engelvoelkers.com Die Region und ihre Besonderheiten Die Region Nordwestschweiz liegt an beiden Ufern des Rheins. Die Kantone Basel Stadt, Basel Land, Aargau und Solothurn bilden die Region. Im Zentrum des Dreiländerecks Frankreich, Deutschland und Schweiz präsentiert sich die Stadt Basel. Basel ist der wichtigste Messe- und Kongressstandort der Schweiz. Die Baselworld oder die Art Basel lädt jährlich mehrere tausend Besucher aus der ganzen Welt ein. Zudem ist in Basel eine einmalige Dichte an innovativen Firmen in der Getränkebranche, Pharma- und Finanzindustrie vorzufinden. Die Nordwestschweiz verfügt auch über Bauten namhafter Architekten wie der BIZ von Mario Botta oder der neuen Messehalle von Herzog und Demeuren. Sei es kulturell, sportlich oder gemütlich die Nordwestschweiz kann alle Bedürfnisse abdecken Einwohner leben in der Nordwestschweiz. Aufgrund der Angrenzung ans Dreiländereck ist die Nordwestschweiz reich an Grenzgängern. Insgesamt arbeiten rund Grenzgänger in der Nordwestschweiz. Trotz des hohen Grenzgängeranteils liegt die Arbeitslosenquote mit 2,3 Prozent 10 der Erwerbstätigen knapp unter dem Schweizer Durchschnitt von rund 3Prozent. Der Heimflughafen Basel-Mulhouse ist von allen europäischen Flughäfen erreichbar. Dies ermöglicht es der Nordschweiz während dem ganzen Jahr nationale und internationale Gäste zu empfangen. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet Basel in Europa auch über seine drei Hauptbahnhöfe hervorragende Verbindungen an. Die Region Nordwestschweiz bietet von Metropolen über kulturelle Vielfalt ein Gesamtpaket für jedermann. 9 Bundesamt für Statistik Stand , 10 Wikipedia. Homepage 21

22 Aarau Fricktal Aarau ist nicht nur als Firmenstandort begehrt, sondern auch als Wohnort. Die Preise für private, Häuser oder Wohnungen sind um ca. 20 bis 50 Prozent tiefer als in Zürich und Umgebung. Das moderate Steuerklima und die Nähe zu Zürich, Basel, Bern und Luzern sind weitere Vorzüge. Die zukunftsorientierten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die vorteilhaften Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Häuser locken immer mehr Zuwanderer in die Region. Aarau Stadt: Sehr gute Infrastruktur, Nähe zu Zürich, Basel, Bern und Luzern Suhr, Buchs, Küttigen, Biberstein: ruhige Lage, Nähe Aarau Der Immobilienmarkt wird sich auch im Jahr 2014 stabil zeigen, dies aufgrund der Nachfragesituation der Pendler aus den Ballungszentren. Die Marktpreise bleiben stabil und es zeigt sich keine wende auf dem lokalen Immobilienmarkt. Eine grössere Zinserhöhung bleibt voraussichtlich aus. Das Fricktal bietet ein grosses Angebot an exklusiven Wohnobjekten auf einem sehr belebten Immobilienmarkt. Es werden immer noch viele Bauprojekte realisiert, die jedoch die Nachfrage nicht übersteigen. Die konstant auf hohem Niveau befindende Wertigkeit verleiht dem Markt hervorragende Voraussetzungen. Zudem besticht das Fricktal mit seiner sehr guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung in Richtung der Stadt Zürich. Rheinfelden: direkte Rheinlage, ausgezeichnete Anbindung nach Zürich Möhlin: lebendige und stetig wachsende Gemeinde mit hohem Wohnkomfort Die Preise sind in den letzten Jahren allgemein gestiegen. Dieser Anstieg ist mit Faktoren wie dem tiefen Zinsniveau, dem tieferen Steuersatz und der starken Zuwanderung zu erklären. Zwar stagnieren die Preise heute in diversen Gemeinden, was aber noch kein Anzeichen für eine wende ist. Der Markt bleibt stabil ohne Nachfragerückgang. In der heutigen Wirtschaftslage ist der Erwerb einer Immobilie eine sich lohnende Geldanlage. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Aarau Gute Lage Mio Mittlere Lage Sehr gute Lage Mio Fricktal Gute Lage Mio Mittlere Lage

23 Basel-Stadt Basel-Landschaft Basel-Stadt ist durch seine zentrale Lage und gute Grösse in Europa ein sehr begehrter Wohnort. Der Rheinhafen, die Bahnhöfe, die Autobahnanschlüsse sowie der Euroairport ermöglichen national und international die besten Anbindungen. Die Stadt Basel zählt zudem viele ausländische Arbeitnehmer, die über ein hohes Lohnniveau verfügen, was wiederum die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich steigen lässt. Riehen: naturnah, bei Basel und höchster Wohnwert in der Schweiz Bruderholz: ruhige Lage, exklusives Quartier auf dem Basler Hausberg Gellert: exklusives Stadtquartier Der Immobilienmarkt wird sich auch im Jahr 2014 relativ stabil zeigen, dies auch aufgrund des knappen Wohnraums in den Stadtquartieren. Die Investitionen der Life-Science Industrie garantieren lokal immer noch eine hohe Anzahl an Käufern im exklusiven Preissegment. Es zeigt sich keine wende bei den Immobilienpreisen auf dem lokalen Immobilienmarkt und gemäss den Banken bleibt eine grössere Zinserhöhung weiter aus. Bottmingen: naturnah, steuergünstig und nahe Basel Liestal: gute Infrastruktur, Kantonshauptstadt mit vielen Arbeitsplätzen Aufgrund der attraktiven Hypothekarzinsen lohnt es sich nach wie vor, Kapital in einer Wohnimmobilie anzulegen. An begehrten Lagen sind Liegenschaften auch auf lange Frist sehr wertbeständig. In Randregionen ist demgegenüber mit Preisschwankungen zu rechnen. Die vorsichtige Haltung der Banken zahlt sich im Baselbiet aus, so dass keine Überhitzung wie z.b. im Raum Zürich festzustellen ist. Die Preise bleiben stabil. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Basel-Stadt Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Der Immobilienmarkt im stadtnahen Unter- und im idyllischen Oberbaselbiet erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage mit positiver Entwicklung. Das aktive Bauwesen befriedigt diese Bedürfnisse durch viele exklusive Neubauten. Die Attraktivität der Region wird ferner durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Stadt Basel und durch das breite Freizeit- und Kulturangebot gesteigert. Basel- Landschaft Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio

24 Solothurn In Solothurn mischen sich italienische Grandezza, französischer Charme und deutschschweizerische Bodenständigkeit. Zentral gelegen gilt diese Wohnregion als Insel im schweizerischen Mittelland. Die Vernetzung des Eisenbahn- und Strassenverkehrsnetzes verbindet die Städte Basel, Bern, Biel, Luzern oder Zürich innerhalb einer Stunde. Der Flughafen Grenchen erschliesst den Luftverkehrsraum. Die geografische Lage bürgt für eine attraktive Wohnregion. Feldbrunnen: das Steuerparadies wirbt mit ruhiger Wohnlage nahe Stadtzentrum Solothurn: lockt mit der zentralen Lage zu allen Grossstädten und dem Jura Der Wirtschaftsstandort Solothurn ist mit einem guten Branchenmix von Medizinaltechnik, Logistik und Distribution, Mikroelektronik, Telekommunikation, Uhren, Décolletage und Dienstleistungen attraktiv. Die verfügbaren Bauareale im Kanton zählen zu den Gründen, die eine versprechen. Die Lage der Ambassadorenstadt ist als Wohnraum sehr gefragt, sei es für Eigentumswohnungen, für Bürgerhäuser, Wohnresidenzen wie für Barockschlösschen. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Solothurn Gute Lage Mio Mittlere Lage

25 Region Genfersee & Westschweiz Engel & Völkers Genf EV Real Estate SA Quai des Bergues Genf Tel.: Engel & Völkers Montreux EV Real Estate SA Grand-Rue Montreux Tel.: Die Region und ihre Besonderheiten Die Kantone Wallis, Waadt, Genf, Jura, Neuenburg sowie Teile aus dem Kanton Bern und Freiburg bilden die Westschweiz oder auch Romandie genannt. Sie gehört zum französisch sprechenden Gebiet der Schweiz. Unabhängig von der Jahreszeit ist die Westschweiz reich an Ausflugszielen. Von unzähligen Rebbergen über traumhafte Berglandschaften, es mangelt an nichts. In der Hauptstadt Genf, haben sich multinationale Gesellschaften wie die UNO oder die WTO niedergelassen. Auch das internationale Komitee des Roten Kreuzes wählte ihren Sitz im Westen der Schweiz. Die Westschweiz gilt neben Zürich als weiteres Finanzzentrum der Schweiz. Eine Vielzahl ausländischer Banken tätigt ihre Geschäfte aus der Stadt Genf. Weiter gilt Genf als Stadt der Parke. Rund 20 Prozent der Fläche besteht aus Grünflächen und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Seit dem Jahr 2012 gilt Genf neben Zürich und Tokio als drittteuerste Stadt der Welt. Aus dem Grund gehören bekannte Labels von Luxusmarken zum Inventar. Die Westschweiz zählt insgesamt Einwohner. Das entspricht aufgerundet 20 Prozent der Gesamtbevölkerung der Schweiz. Fast die Hälfte aller Einwohner sind Ausländer. Als grenznahe Region leben in der Westschweiz viele Italiener und Franzosen aber auch Portugiesen finden ihren Wohnsitz in der Region 12. Dank eines Kontingents von Wohnungen im Kanton Wallis und einem Kontingent von 195 Wohnungen im Kanton Waadt erlaubt die Westschweiz, Ferienwohnungen zu erwerben. Aufgrund der regionalen Attraktivität sind diese Kontingente beinahe ausgeschöpft. Die Westschweiz ist gut ins europäische Schienennetz eingebunden. Via Schnellzug sind Metropolen wie Paris oder Mailand in wenigen Fahrstunden erreichbar. Zudem verfügt Genf über eine Verladestelle für Autoreisezüge. Durch den internationalen Flughafen besteht die Möglichkeit via Luftverkehr anzureisen. Der Flughafen ist ein wichtiger Standort der VIP Flüge und kann von den zahlreichen international ansässigen Organisationen profitieren. 11 Bundesamt für Statistik Stand , 12 Bundesamt für Statistik Stand , 13 NZZ, online 25

26 Genf Montreux Die Gemeinde Genf ist das Zentrum der zweitgrössten Schweizer Agglomeration und gilt als Ort mit exzellenter Standardqualität. Die kulturellen Angebote, das hervorragende Bildungssystem und eine gute Infrastruktur machen Genf zu einem internationalen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Cologny Genf Zentrum Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen liegen in der Region Genf deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Dennoch zieht Genf, dank interessanten Arbeitsplätzen und guten Entwicklungschancen, weiterhin neue Bewohner an und bleibt als Standort überaus attraktiv. Trotz der hohen Lebensqualität und dem internationalen Flair der Region Genf, führt eine gewisse Zurückhaltung der Kaufkunden zu längeren Verkaufszyklen. Montreux befindet sich an einer geschützten Bucht des Genfersees, umschlossen von Weinbergen und ist das Zentrum einer mittelgrossen Agglomeration. Bezüglich der Standortattraktivität gilt Montreux als Ort, bzw. Region, mit sehr guter Standortqualität. Montreux, La Tour-de-Peilz Chardonne, Lutry Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen liegen in der Region Montreux über dem nationalen Durchschnitt. Die knappen und teuren Baulandreserven begrenzen das Angebot an Einfamilienhäusern. Entsprechend stark haben sich in den letzten Jahren die Angebots- und Handänderungspreise nach oben entwickelt. In teuren Gemeinden haben die Preise mittlerweile ein Niveau erreicht, auf dem das Potenzial für weitere Preisanstiege begrenzt ist. Die Preise stabilisieren sich auf hohem Niveau. Eigentumswohnung Sehr gute Lage Mio Genf Stadt Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio Sehr gute Lage Mio Montreux / Genfersee Gute Lage Mio Mittlere Lage Mio