Mautner Markhof-Gründe Frei finanzierte Eigentumswohnungen Bauplatz 2, 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 56-60

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1 W Wo oh hn ne en n i m i m E Ei gi ge en nt ut um m Mautner Markhof-Gründe Frei finanzierte Eigentumswohnungen Bauplatz 2, 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Symbolbild. Änderungen vorbehalten.visualisierung: D i e A u s s t a t t u n g Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick 1

2 Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet:

3 I n h a l t s v e r z e i c h n i s s e i t e Bau- und Ausstattungsbeschreibung Tragkonstruktion und Gebäudehülle... 4 Ausstattung Allgemein Brandschutzmassnahmen Wohnungsausstattung Im Überblick Fussböden Wände Decken Wohnungseingangstüren Innentüren Fenster und Terrassentüren Terrassen Sicht- und Sonnenschutz Heizung Wasserversorgung Entlüftung wc-ausstattung Badezimmerausstattung Elektroinstallationen

4 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse TRAGKONSTRUKTION UND GEBÄUDEHÜLLE Fundierung Das gesamte Gebäude wird auf einer Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis errichtet, verwendet wird Dichtbeton. Kellerwände Die Kelleraußenwände werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis errichtet, wobei Dichtbeton verwendet wird. Die Kellerinnenwände werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt. Tragendes Mauerwerk Das gesamte Gebäude wird mittels Stahlbetonwänden als tragableitende Konstruktion errichtet. Deckenkonstruktionen Sämtliche Decken werden aus Stahlbeton nach statischem Erfordernis errichtet. Zwischenwände / Vorsatzwände Die Zwischenwände sind aus Gipskartonelementen, wobei diese Gipskartonständerwände in unterschiedlichen Stärken, unter Berücksichtigung der erforderlichen Schallschutzbestimmungen, ausgeführt werden. In Teilbereichen werden die Vorsatzwände auch als Installationsvormauerungen gefertigt. In den Bereichen die dem Stiegenhaus angrenzen, sind diese Installationsvormauerungen auch aus schall- und wärmetechnischen Gründen erforderlich. 4

5 Fassade Die Fassade wird als Vollwärmeschutzfassade ausgeführt, deren Stärke sich aus der bauphysikalischen Berechnung ergibt. Dachkonstruktion Errichtet wird ein Flachdach mit erforderlicher Wärmedämmung, das teilweise extensiv begrünt und mit einem begehbaren Plattenbelag, der in einem Kiesbett liegt, ausgeführt wird. Auch die restliche Dachfläche wird mit Kies bestreut. AUSSTATTUNG ALLGEMEIN Allgemeine AuSSenanlage Grünfläche: Gestaltete Grünanlage Kleinkinderspielbereich: Spielgeräte bestehend aus Kleinkinderrutsche mit Aufstieg und kleiner Plattform, Sandspielmulde und Sitzmöglichkeit. Im Bereich der Spielgeräte wird ein Rieselfallschutz aufgebracht, der Rest als Rasenfläche ausgeführt. Jugendspielplatz: Allgemeiner öffentlicher Jugendspielplatz auf der benachbarten 53-Fläche (es handelt sich um eine Bestimmung aus der Wiener Bauordnung, die dem Anlieger zur Herstellung und Erhaltung von derartigen Einrichtungen, aber auch Straßen und Wege verpflichten kann, wie es bei diesem Bauvorhaben der Fall ist). 5

6 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Allgemeine Räumlichkeiten Senioren-/Jugendraum Im Bauteil OST befindet sich ein Senioren- und Jugendraum. Wände/Decken: Sämtliche tragende Wände und Decken werden aus Stahlbeton, der mit einem Dispersionsanstrich versehen wird, ausgeführt. Fußböden: Auf den Fußböden wird ein Linoleumbelag verlegt. Gemeinschaftsraum Im Bauteil OST bei der Stiege 1 im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß wird jeweils ein Gemeinschaftsraum eingerichtet. Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. Decken: Zur Erreichung des notwendigen Schallschutzes wird eine Schallschutzanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke errichtet. Fußböden: Auf den Fußböden wird ein Linoleumbelag verlegt. Waschsalon/Waschküche Im Bauteil OST befindet sich ein Waschsalon im Erdgeschoß, im Bauteil WEST eine geräumige Waschküche im 1. Obergeschoß. Beide werden jeweils mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern ausgestattet. Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. 6

7 Decken: Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden: Auf den Fußböden werden Fliesen verlegt. Fahrradgarage Im Bauteil WEST befindet sich im Kellergeschoß eine großzügige Fahrradgarage. Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. Decken: Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden: Der Bodenbelag besteht aus beschichtetem Beton. Fahrradabstellraum Im Bauteil OST befinden sich im Erdgeschoß 3 ausreichend dimensionierte Fahrradabstellräume Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. Decken: Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden: Der Bodenbelag besteht aus beschichtetem Estrich. 7

8 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Kinderwagenabstellraum Im Bauteil OST befinden sich im Erdgeschoß 2 Kinderwagenabstellräume, im Bauteil WEST gibt es vom 1. bis in den 4. Stock jeweils einen Kinderwagenabstellraum. Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. Decken: Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird in Teilbereichen eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden: Der Bodenbelag besteht aus beschichtetem Estrich bzw. aus Kunststein. Müllräume Insgesamt gibt es 3 Müllräume, 2 befinden sich im Bauteil OST (Bereich Mautner-Markhof-Gasse) und einer im Bauteil WEST. Wände: Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem Dispersionsanstrich versehen. Decken: Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden: Der Bodenbelag besteht aus Asphaltbeton. 8

9 Ver- und Entsorgung Kanal Das Schmutzwasser wird in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Regenwasser Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung wird über eine sekundäre Fernwärmeanbindung vorgenommen. Strom Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz. Telekom Für die Telekommunikationsversorgung wird eine Verrohrung und Verkabelung bis in die Wohnung hergestellt. Die Netzbereitstellung erfolgt über die Telekom Austria. TV-Versorgung Sämtliche Wohnungen werden mit einem Telekabel- und Satellitenanschluss ausgestattet. Internet Die Internetversorgung (Provider) kann aufgrund der vorhandenen Anschlüsse frei gewählt werden. 9

10 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Aufzugsanlage In jedem Stiegenhaus wird eine Liftanlage eingebaut, die vom Keller bis in das oberste Geschoß reicht. Das vorgeschriebene Notrufsystem ist durch eine Direktdurchschaltung mit der Notrufzentrale der ausführenden Firma verbunden. Stiegenhaus Fußboden Die Fußböden im Stiegenhaus werden mit Kunststein verfliest, auch die Sockelleisten bestehen aus diesem Material. Wände Sämtliche Wände werden mit Dispersionsfarbe und Latexanstrich ausgemalt. Decken Die Decken und Untersichten der Stiegen werden mit Dispersionsfarbe versehen. Geländer Für die Stiegengeländer wird eine beschichtete Stahlkonstruktion verwendet. Postkästen Die Postkästen werden im Wandbereich des Hauseinganges situiert. 10

11 Freizeiteinrichtungen im Bauteil WEST Schwimmbecken Das Schwimmbecken wird im Bereich des Dachge- schoßes eingebaut und hat eine Größe von ca. 8 x 25 m und eine Tiefe von ca. 1,35 m. Die Wasseraufbereitungsanlage befindet sich unter dem Schwimmbecken bzw. in einem angrenzenden Technikraum. Freizeitbereich/ Dachterrasse Die Dachterrasse wird mit Betonplatten ausgelegt. Beim Schwimmbad befindet sich eine Dusche sowie ein Liegebereich und Sitzstufen aus Holz. Gemeinschaftsraum Der an den Pool angrenzende Gemeinschaftsbereich verfügt über einen Umkleideraum, eine WC-Anlage und einen Abstellraum, sowie einen Erste Hilfe-Raum, der über den Freibereich begehbar ist. Sauna Die Sauna befindet sich im 7. Obergeschoß und wird durch eine Terrasse, einen Liege- und Sanitärbereich ergänzt. Parteienkeller Fußböden Der Bodenbelag besteht aus beschichtetem Beton. Wände Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem weißen Anstrich versehen. Die Trennwände werden aus Metall ausgeführt, wobei die Blickdichtheit bis 2 m über Fußbodenoberkante hergestellt wird. 11

12 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Decken Zur Erreichung des notwendigen Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischer Wärmedämmplatten errichtet. Türen Die Türen der Kellerabteile sind aus Metall, abgesperrt werden sie mit einem Vorhangschloss, wobei die Sperrung mittels Wohnungsschlüssel erfolgt. Garage Großgarage Bei der Garage handelt es sich um eine bauplatzübergreifende Großgarage, welche über 3 Zu- bzw. Ausfahrten erschlossen wird. Fußböden Der Garagenboden besteht aus Asphaltbeton. Wände Sämtliche tragende Wände sind aus Stahlbeton und werden mit einem weißen Anstrich versehen. Decken Die Lastableitung der Deckenkonstruktion erfolgt über eine Stahlbetondecke. In Teilbereichen werden zur Erzielung des erforderlichen Wärmeschutzes Wärmedämmplatten aufgebracht. Türen In der Garage werden Brandschutztüren mit Sicherheitsbeschlag eingebaut, die Türschlösser (Zylinder) werden zur Zentralsperre passend ausgeführt. Garagentor Das Garagentor wird mit einem elektrischen Antrieb versehen, das Öffnen des Garagentores ist zusätzlich über eine codierte Funkeinrichtung samt Handregler möglich. Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 2,10 m. Garagenentlüftung Die Garagenlüftung wird mit einer CO-Lüftungsanlage samt Brandentrauchung ausgestattet. 12

13 Elektroinstallation allgemein Stiegenhaus / Gänge Neben der Eingangstüre wird ein Klingeltaster eingebaut. Die Aufschaltung der Stiegenhausbeleuchtung erfolgt über einen Bewegungsmelder. Die Beleuchtungskörper werden entweder in Form von Spots in der abgehängten Decke eingebaut oder als Aufbauleuchten ausgeführt. In den Zählernischen werden Stromanschlüsse eingebaut, die beispielsweise für den Betrieb von Staubsaugern bzw. Reinigungsgeräten verwendet werden können. Kellerräumlichkeiten In den Kellerbereichen werden Gitterleuchten oder Feuchtraumbalken samt den erforderlichen Lichtschaltern eingebaut. Garage Die Garagenbeleuchtung erfolgt mittels Feuchtraumbalken, die eine Schutzabdeckung aufweisen. Diese Beleuchtungskörper werden über einen Bewegungsmelder gesteuert, wobei ca. 30 % dieser Lichtquellen als Notbeleuchtung dienen und durchgehend eingeschaltet bleiben. Außenbeleuchtung Sämtliche Wohnungszugangswege von der Mautner Markhof-Gasse und dem Franz-Haas-Platz werden über einen Dämmerungsschalter gesteuert, um eine Beleuchtung dieser Bereiche bei Dunkelheit zu gewährleisten. Sprechanlage Jede Wohnung ist an eine Video-Sprechanlage, die sich am zentralen Hauszugang befindet, angeschlossen. 13

14 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse BRANDSCHUTZMASSNAHMEN Druckbelüftung Die Stiege 5 wird mit einer Druckbelüftungsanlage ausgestattet. Brandmeldeanlage Die Garage, der Kindergarten und der Allgemeinbereich inkl. Stiegenhaus der Stiege 5 werden mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet, die an die Brandmelde-Auswertezentrale der Berufsfeuerwehr Wien angeschlossen ist. Wohnungsausstattung im Überblick FuSSböden Sämtliche Wohnungen werden mit einem Parkettboden (Eiche) ausgestattet. In den Nassräumen werden Fliesen im Format ca. 30 x 60 cm verlegt. Wände In sämtlichen Räumen werden die Wände gespachtelt und mit einer Dispersionsfarbe (weiß) ausgemalt. In den Nassräumen werden Fliesen im Format ca. 30 x 60 cm verlegt, im Badezimmer werden die Verfliesungen bis zur Zargenoberkante und im WC bis in eine Höhe von ca. 1,20 m ausgeführt. DEcken Sämtliche Decken werden gespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe ausgemalt. Im Bereich der Neben und Nassräume sind aufgrund der 14 kontrollierten Wohnraumlüftung zum Teil abgehängte Decken vorgesehen.

15 Wohnungseingangstüren Als Wohnungseingangstüren werden Doppelfalzeingangstüren mit Sicherheitsbeschlag der Widerstandsklasse 3 verwendet. Die Türen sind mit einem sogenannten Spion versehen und das Schloss (Zylinder) wird zur Zentralsperre passend ausgeführt. Als Türrahmen werden Stahlzargen verwendet. Die Türeninnenseite ist weiß, an der Außenseite im Eingangsbereich wird ein Farbkonzept des Architekten umgesetzt. Je nach Erfordernis werden die Türen mit Freilauftürschließern ausgestattet, welche mittels Kabelanbindung an die Brandmeldeanlage angeschlossen sind. Innentüren Die Innentüren und Zargen sind aus Holz und haben eine weiße Oberfläche. Es werden Aluminiumrosettenbeschläge verwendet. Fenster und Terrassentüren Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz mit außenseitigen Aluminiumdeckschalen und haben eine Zweischeibenisolierverglasung. Terrassen Für die Terrassengeländer wird eine beschichtete oder verzinkte Stahlkonstruktion verwendet. Im Terrassenbereich befindet sich ein Wasseranschluss. Als Bodenbelag werden Betonplatten im Sandbett verlegt. 15

16 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Sicht- und Sonnenschutz Bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren sind elektrisch angetriebene Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz eingebaut. Der Betrieb der Jalousien erfolgt über separat installierte Schalter. Heizung Die Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt und zwar über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Wohnräume (Wohnzimmer, Zimmer sowie das Badezimmer) sind mit einem Raumthermostat ausgestattet. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die Abrechnung der verbrauchten Wärmeenergie geschieht über einen Wärmemengenzähler und erfolgt verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Der Wärmemengenzähler befindet sich in einem eigenen Installationsschacht. Wasserversorgung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine entsprechende Anlage, die sich im Keller befindet und die benötigte Wärmeenergie zu den jeweiligen Verbraucherstellen führt. Die Abrechnung wird über einen Kalt- und Warmwasserzähler vorgenommen. Die Kaltwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Absperrventile und Wasserzähler befinden sich in Installationsschächten und sind über Revisionstüren zugänglich. 16

17 Entlüftung Sämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Zentralgerät befindet sich im Abstellraum bzw. im WC. Ein zentrales Bedientableau dieser Einrichtung ist im Wohnzimmer situiert. WC-Ausstattung Zur Ausführung gelangen Hänge-WC der Marke Keramag Renova in weiß, wobei bei Einzel-WC ein zusätzliches Handwaschbecken (Keramag Renova, weiß, mit Kludi Logo-Max Armatur) eingebaut wird. Badezimmerausstattung Die Badezimmereinrichtung besteht aus: einer Kunststoff-Badewanne Größe ca. 170 x 80 cm, Marke Keramag Renova in weiß samt Armatur (Kludi Logo- Mix), teilweise mit einer Kunststoff-Duschwanne Größe ca. 80 x 80 cm, Marke Keramag Renova in weiß samt Armatur (Kludi Logo-Mix) und Duschtrennwand, einem Keramik-Handwaschbecken Größe ca. 60 x 48 cm, Marke Keramag Renova in weiß samt Armatur (Kludi Logo-Mix). 17

18 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse Elektroinstallationen Vorraum 1 2 Deckenauslässe 2 4 Taster 2 Steckdosen 1 Videosprechanlage 1 Telefonanschluss samt Steckdose 1 Wohnungsverteiler (eventuelle Situierung auch im Abstellraum möglich) 1 Schwachstromverteiler (eventuelle Situierung auch im Abstellraum möglich) 1 Rauchmelder Abstellraum 1 Wand- bzw. Deckenauslass 1 Lichtschalter 1 Steckdose 1 Wohnungsverteiler (eventuelle Situierung auch im Vorraum möglich) 1 Schwachstromverteiler (eventuelle Situierung auch im Vorraum möglich) Bad 1 Decken- und Wandauslass samt 1 Schalter 1 Feuchtraumsteckdose 1 Waschmaschinenanschlussdose (je Wohnung 1 x) WC 1 Wand- bzw. Deckenauslass 1 Lichtschalter 18

19 Wohnzimmer / Essbereich 2 Deckenauslässe 3 4 Schalter 4 5 Steckdosen 1 Sat-Anschluss 1 Kabel-TV-Anschluss (Leerverrohrung) 1 Leerverrohrung zur Telefondose 1 Rauchmelder 1 Bedientableau für die Wohnraumlüftung Küche 1 Deckenauslass 1 Schalter 3 Steckdosen im Arbeitsbereich 1 Geschirrspüleranschlussdose 1 E-Herdanschlussdose 1 Kühlschrankanschlussdose 1 Dunstabzugshaubensteckdose 1 Lichtauslass im Arbeitsplattenbereich Terrasse 1 2 Wand-/Deckenauslässe auf 1-3 Schalter (innenliegend) 1 Feuchtraumsteckdose Zimmer 1 Deckenauslass auf 1 Schalter 3-5 Steckdosen 1 Leerverrohrung zur Telefondose 1 Leerverrohrung zu TV- und SAT-Dose 1 Rauchmelder 19

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