Altmannsdorfer Dreieck Frei finanzierte Eigentumswohnungen 1120 Wien, Wittmayergasse 26

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1 W W o oh hn ne en n i m i m E Ei gi ge en nt ut um m Altmannsdorfer Dreieck Frei finanzierte Eigentumswohnungen 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: Alles, was Ihre D i e A u s s t a t t u n g Wo h n u n g h a t e i n Ü b e r b l i c k 1

2 Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet:

3 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Bau- und Ausstattungsbeschreibung Tragkonstruktion und Gebäudehülle... 4 Ausstattung Allgemein... 5 BRANdschutzmassnahmen Wohnungsausstattung Im Überblick Fussböden Wände Decken Wohnungseingangstüren Innentüren Fenster / Terrassentüren Loggien / Balkone Sicht- / Sonnenschutz Heizung Wasserversorgung Entlüftung wc-ausstattung Badezimmerausstattung Elektroinstallationen

4 1120 Wien, Wittmayergasse 26 TRAGKONSTRUKTION UND GEBÄUDEHÜLLE Fundierung Das gesamte Gebäude wird auf einer Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis errichtet, wobei die Betongüte in dichter Form ausgeführt wird. Kellerwände Die Kelleraußenwände werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis errichtet, wobei die Betongüte in dichter Form ausgeführt wird. Die Kellerinnenwände werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt. Tragendes Mauerwerk Das gesamte Gebäude wird mittels Stahlbetonwänden als tragableitende Konstruktion errichtet. Deckenkonstruktionen Sämtliche Decken werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis errichtet. Zwischenwände / Vorsatzwände Als Zwischenwände werden Gipskartonständerwände in den unterschiedlichsten Stärken unter Berücksichtigung des erforderlichen Schallschutzes ausgeführt. Die Vorsatzwände sind in Teilbereichen als Installationsvormauerungen geplant und zum Stiegenhaus aus schall- und wärmetechnischen Gründen erforderlich. 4

5 Fassade Die Fassade wird als Vollwärmeschutzfassade in den Stärken der bauphysikalischen Berechnung ausgeführt. Dachkonstruktion Die Dachkonstruktion wird als Flachdach mit erforderlicher Wärmedämmung, teils mit extensiver Begrünung teils mit begehbarem Plattenbelag im Kiesbett und teils mit Kiesfläche errichtet. AUSSTATTUNG ALLGEMEIN Allgemeine AuSSenanlage Grünfläche Kleinkinderspielbereich Dach 4. OG, Stg. 2 EG Gestaltete Grünanlage Bestehend aus Spielgeräten für Kinder- und Kleinkinder inkl. der erforderlichen Fallschutzmaßnahmen. Dachgarten OG Gestalteter Dachgarten mit Wegen Freizeiteinrichtung Gemeinschaftsraum Bei der Stiege 2 im UG 01 entsteht ein Gemeinschaftsraum. Der Bodenbelag wird als Linoleumbelag ausgeführt. Waschküche Im Bereich Stiege 2 im 1. UG befindet sich eine großzügige Waschküche. Diese wird mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern ausgestattet. 5

6 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Wände sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton samt Dispersionsanstrich ausgeführt. Decken Aufgrund des Wärmeschutzes wird eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden der Bodenbelag wird als Fliesenbelag ausgeführt. Fahrradabstellräume Auf allen Stiegen befinden sich teilweise im 1. UG und Erdgeschoß großzügige Fahrradabstellräume. Wände sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton samt Dispersionsanstrich ausgeführt. Decken In Teilbereichen wird aufgrund des Wärmeschutzes eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden der Bodenbelag wird als Kunststein bzw. Estrich versiegelt ausgeführt. Kinderwagenabstellräume Auf allen Stiegen befinden sich teilweise im 1. UG und Erdgeschoß sowie in der Stiege 1 im OG Kinderwagenabstellräume. 6

7 Wände sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton samt Dispersionsanstrich ausgeführt. Decken In Teilbereichen wird aufgrund des Wärmeschutzes eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden der Bodenbelag wird als Kunststein bzw. Estrich versiegelt ausgeführt. Müllraum Im Bereich der Stiege 3 im 1. UG befindet sich ein zentraler Müllraum für alle Stiegen. Wände sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton samt Dispersionsanstrich ausgeführt. Decken Aufgrund des Wärmeschutzes wird eine Keller deckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet. Fußböden der Bodenbelag wird als Asphaltbeton ausgeführt. Ver- und Entsorgung Kanal Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Regenwasser Die Regenwasserentsorgung erfolgt teilweise über das öffentliche Kanalnetz und auf Eigengrund. 7

8 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Warmwasser / Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung erfolgt über einen sekundären Fernwärmeanschluss. Strom Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz. Telekom Für die Telekommunikationsversorgung wird eine Verrohrung und Verkabelung bis in die Wohnung hergestellt. TV-Versorgung Sämtliche Wohnungen erhalten einen Satellitenanschluss. Internet Die Internetversorgung ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse wählbar. Aufzugsanlage In jedem Stiegenhaus ist bis zum obersten Geschoß ein Aufzug vorgesehen. Weiters ist ein zusätzlicher Feuerwehraufzug in der Stiege 1 situiert. Das erforderliche Notrufsystem ist mit einer Direktdurchschaltung an die Notrufzentrale der ausführenden Firma verbunden. Stiegenhaus Fußboden Der Bodenbelag wird in Kunststein bzw. Betonversiegelung samt erforderlicher Sockelleiste errichtet. Wände Sämtliche Wände werden mit Dispersionsfarbe und Latex anstrich ausgeführt. 8

9 Decken Die Decken und Untersichten der Stiegen werden mit Dispersionsfarbe versehen. Geländer Das Stiegengeländer wird als Stahlgeländer beschichtet ausgeführt. Postkästen Die Postkästen werden im Wandbereich der Hauseingänge situiert. Freizeiteinrichtungen Schwimmbecken Schwimmbecken im 14. OG mit einer Größe von ca. 8,00 x 17,00 m, Tiefe ca. 1,35 m samt Wasseraufbereitungsanlage in einem darunter bzw. nebenliegenden Technikraum. Freizeitbereich / Dachterrasse OG Dachterrasse mit Bodenbelag aus Betonplatten bzw. Schotterflächen, einer Dusche im Bereich des Schwimmbades und einem Liegebereich. Gemeinschaftsraum inkl. Fitnessraum Der im 13. OG befindliche Gemeinschaftsbereich verfügt über einen Fitnessraum, eine WC-Anlage und einen Erste- Hilfe-Raum. Sauna Im 13. OG entsteht ein Saunabereich mit Terrasse, einem Liegenbereich, einem Sanitärbereich und einer Saunakabine. 9

10 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Parteienkeller Fußböden Der Bodenbelag wird als Beton beschichtet ausgeführt. Wände Sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton samt Weißigung ausgeführt. Die Trennwände werden aus Metall ausgeführt, wobei die Blickdichtheit bis 2 m über Fußbodenoberkante hergestellt wird. Decken Die Lastableitung erfolgt über eine Stahlbetondecke, wobei aufgrund des Wärmeschutzes eine Kellerdeckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet wird. Türen Die Ausführung erfolgt in Metall samt Vorhangschloss, wobei die Sperrung über den Wohnungsschlüssel ermöglicht wird. Garage Garage Bei der Garage handelt es sich um eine 2-geschoßige Tiefgarage welche über 1 Zufahrt verfügt. Fußböden Der Garagenboden wird aus Asphaltbeton hergestellt. Wände Sämtliche tragende Wände werden in Stahlbeton ausgeführt. Decken Die Lastableitung erfolgt über eine Stahlbetondecke, wobei aufgrund des Wärmeschutzes in Teilbereichen eine Deckenanplankung in der bauphysikalisch geforderten Stärke mittels mineralischen Wärmedämmplatten errichtet wird. 10

11 Türen Zur Ausführung gelangen Brandschutztüren mit Sicherheitsbeschlag und Zylinder zur Zentralsperre passend. Garagentor Zur Ausführung gelangt ein Garagentor mit elektrischem Antrieb. Für die Öffnung wird zusätzlich eine codierte Funkeinrichtung samt Handregler errichtet. Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 2,10 m. Garagenentlüftung Die Garagenlüftung wird mit einer CO-Lüftungsanlage samt Brandentrauchung ausgestattet. Elektroinstallation allgemein Stiegenhaus / Gänge Vor jeder Wohnungseingangstüre wird ein Klingeltaster situiert. Die Aufschaltung der Stiegenhausbeleuchtung erfolgt mittels Bewegungsmelder. Für die Reinigungstätigkeiten werden in den Zählernischen Stromanschlüsse vorgesehen. Die Beleuchtungskörper werden als Aufbauleuchten ausgeführt. Kellerräumlichkeiten Es werden Gitterleuchten oder Feuchtraumbalken samt erforderlichen Schaltern ausgeführt. Garage Die Beleuchtung erfolgt mittels Feuchtraumbalken samt Schutzabdeckung. Diese werden über Bewegungsmelder gesteuert wobei ca. 30% davon als Notbeleuchtung dienen und durchgehend leuchten. 11

12 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Außenbeleuchtung Sämtliche Hauszugangswege werden über einen Dämmerungsschalter gesteuert um eine Beleuchtung in der Nacht zu gewährleisten. Sprechanlage Es wird eine Gegensprechanlage an der Hauseingangstüre errichtet. BRANDSCHUTZMASSNAHMEN Druckbelüftung Allen Stiegen werden mit einer Druckbelüftungsanlage ausgestattet Brandmeldeanlage Die Garage, der Allgemeinbereich inkl. Stiegenhäuser sowie die Vorräume der Wohnungen werden mit Brandmeldern ausgestattet, die an die Brandmelde-Auswertzentrale der Berufsfeuerwehr Wien angeschlossen werden. WOHNUNGSAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK FuSSböden In sämtlichen Wohnungen ist ein Parkettboden in Eiche vorgesehen. In den Nassräumen werden Fliesen im Format ca. 30 x 60 cm verlegt. 12

13 Wände In sämtlichen Räumen, werden die Wände gespachtelt und mit Dispersionsfarbe (weiß) beschichtet. Bei den Nassräumen werden Fliesen im Format ca. 30 x 60 cm ausgeführt: Im Bad ca. 1,95 m hoch, im WC an der Montagewand 1,20 m hoch, ein 0,60 m breites und 1,20 m hohes Fliesenschild beim Handwaschbecken und Restflächen mit einem Fliesensockel mit 10 cm Höhe. DEcken Sämtliche Decken werden gespachtelt und mittels Dispersionsfarbe (weiß) gemalt. Teilweise sind für Leitungsführungen abgehängte Decken und Poterieverkleidungen vorgesehen. Wohnungseingangstüren Zur Ausführung gelangen Stahlzargen samt Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag Widerstandsklasse 3, Türspion und Zylinder zur Zentralsperranlage passend. Die Oberfläche wird innenseitig weiß, außenseitig gemäß Farbkonzept des Architekten ausgeführt. Je nach Erfordernis werden die Türen mit Freilauftürschließern oder Türschließern ausgestattet. Die Freilauftürschließer sind mittels Kabelanbindung an die Brandmeldeanlage angeschlossen. 13

14 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Innentüren Zur Ausführung gelangen Zargen sowie Vollbautüren mit einer weißen Oberfläche. Als Beschlag ist ein Aluminiumrosettenbeschlag vorgesehen. Fenster / Terrassentüren Die Fenster / Terrassentüren werden aus Holz mit außenseitigen Aluminiumdeckschalen und Zweischeibenisolierverglasung mit erhöhter Schallanforderung gemäß Bauphysik ausgeführt. Loggien / Balkone Die Loggien- und Balkonbrüstungen werden in Beton ausgeführt. Ein frostfreier Wasseranschluss ist vorhanden. Als Bodenbelag werden Betonplatten verlegt. Die Loggien/Balkone werden mit 1 2 mobilen Pflanztrögen ausgestattet. Sicht- / Sonnenschutz Bei sämtlichen Fenstern / Terrassentüren sind Innenjalousien als Sicht-/ Sonnenschutz vorgesehen. Für den Bedarfsfall aus der Berechnung der sommerlichen Überwärmung, wird der Sicht- / Sonnenschutz außenliegend ausgeführt. Heizung Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über die Fernwärmeversorgung mit einzeln thermostatgesteuerten Radiatoren. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Die Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler pro Wohneinheit. 14

15 Wasserversorgung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird pro Wohneinheit über einen Verbrauchsmengenzähler abgerechnet. Die Kaltwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Absperrventile und Wasserzähler für jede Wohneinheit befinden sich in Installationsschächten und sind über Revisionstüren zugänglich. Entlüftung Sämtliche Wohnungen sind mit einer mechanischen Lüftung im Bad und im WC ausgestattet. Die Frischluftzufuhr wird durch schallgedämmte Außenwandelemente sichergestellt. WC-Ausstattung Sämtliche WC-Anlagen werden mit Hänge-WCs und einem Keramikhandwaschbecken, in weiß, ausgeführt. Badezimmerausstattung Die Badezimmereinrichtung besteht aus: einer Kunststoff-Badewanne Größe ca. 170 x 75 cm, in weiß samt Armatur (Kludi Logo-Mix), einem Keramik-Handwaschbecken Größe ca. 60 x 48 cm in weiß samt Armatur (Kludi Logo-Mix). 15

16 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Elektroinstallationen Vorraum 1 2 Deckenauslässe 2 4 Taster bzw. Lichtschalter 1 Steckdose 1 Gegensprechanlage 1 Telefonanschluss samt Steckdose 1 Wohnungsverteiler (eventuelle Situierung auch im Abstellraum möglich) 1 Schwachstromverteiler (eventuelle Situierung auch im Abstellraum möglich) 1 Rauchwarnmelder Abstellraum 1 Wand- bzw. Deckenauslass 1 Lichtschalter 1 Wohnungsverteiler (eventuelle Situierung auch im Vorraum möglich) 1 Schwachstromverteiler (eventuelle Situierung auch im Vorraum möglich) Bad 1 Decken- und 1 Wandauslass 1 Lichtschalter 1 Feuchtraumsteckdose 1 Waschmaschinenanschlussdose (je Wohnung 1x) WC 1 Wand- bzw. Deckenauslass 1 Lichtschalter 16

17 Wohnzimmer / Essbereich 2 Deckenauslässe 3 4 Lichtschalter 5 Steckdosen 1 Sat-Anschluss 1 Leerdose für Sat-Anschluss 1 Rauchmelder Küche 1 Deckenauslass 1 Wandauslass im Arbeitsplattenbereich 1 Lichtschalter 4 Steckdosen im Arbeitsbereich 1 Geschirrspülersteckdose 1 E-Herdanschlussdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Dunstabzugshaubensteckdose Loggia/Balkon 1 Wandlampe auf 1 Schalter (innenliegend) 1 Feuchtraumsteckdose Zimmer 1 Deckenauslass 1 Lichtschalter 4 Steckdosen 1 Leerverrohrung zum Schwachstromverteiler 1 Rauchmelder 17

18 W o h n e n i m E i 1120 Wien, Wittmayergasse g e n t u m

19 W o h n e n i m E i g e n t u m Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 19

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