NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR HAUS C MASANSERSTRASSE 122 Bezugsbereit ab April 2011 VERMIETUNG.

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1 NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR HAUS C ASANSERSTRASSE 122 Bezugsbereit ab April 2011 VERIETUNG Bahnhofstrasse 8 CH-7002 Chur Telefon Fax E-ail info@bergerimmo.ch

2 Bezugsbereit ab April 2011 FOPPA INVEST AG Quaderstrasse 7 CH-7001 Chur Telefon E-ail immo-foppa@bluewin.ch DOENIG ARCHITEKTEN AG Diplomierte Architekten ETH SIA FH Belmontstrasse 1 Lacuna Park CH-7006 Chur Telefon Fax E-ail architekten@domenig.ch BERGER IOBILIEN TREUHAND AG Bahnhofstrasse 8 CH-7002 Chur Telefon Fax E-ail info@bergerimmo.ch BAUHERRSCHAFT ARCHITEKTUR VERIETUNG

3 Visualisierungen NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite

4 Wohnüberbauung Kreuzgasse Chur Für das Areal, welches zum Teil in der Zone W2, zum Teil in der Zone W liegt, ist eine neu gestaltete Wohnüberbauung mit insgesamt 45 Stadt- und Familienwohnungen, mit einem ix von 2 ½ - 4 ½ Zimmerwohnungen, geplant. Bei sämtlichen Wohnungen ist ein erhöhter Ausbaustandard vorgesehen. Im Kopfbau entstehen ca. 00 m2 Büro- und Ladenflächen. Das Areal wird für Fahrzeuge über die Kreuzgasse erschlossen. Den ietern stehen über 60 unterirdische Parkplätze zur Verfügung. asanserstrasse/ Kreuzgasse ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Die Gebäudeform und Aussenmasse erinnern an die frühere assstäblichkeit, jedoch mit neuzeitlicher Fassadengestaltung. Energetisch wird der Niedrigenergiestandard realisiert. Abgesehen von den mittleren Wohnungen in den Häusern B1 - B, verfügen sämtliche Wohnungen über eine Komfortlüftung. Die Hauptvolumina der Wohnüberbauung sind an der ruhigeren Kreuzgasse als Grossform konzentriert. Entlang der asanserstrasse entsteht ein parkartiger Raum, welcher jedoch mit ortstypischen auern optisch als Wohninsel vom Durchgangsverkehr geschützt wird. Die mannshohen auern entlang der asanserstrasse, unterbrochen durch einen torartigen Zugang, sollen den Bauliniencharakter entlang der Ausfallstrasse betonen. Die Grossform entlang der leicht ansteigenden Kreuzgasse wird höhenmässig und grundrisslich in Stufen gegliedert, um sowohl auf der Rück- wie auf der Vorderseite der Umgebung angepasste assstäbe für die ½- geschossigen Baukörper zu wahren. Die Gliederung des Riegels wird durch raumbildende Nischen entlang der Kreuzgasse verstärkt. NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE Im Loggiabereich sind raumhohe Fenster geplant, während für die rück- und stirnseitigen Fenster Brüstungen vorgesehen sind. Damit erhalten die verputzten Fassaden einen muralen Charakter, welcher sich den umliegenden Bauten anpasst. Als moderne Neuinterpretation des, den heutigen Anforderungen nicht mehr genügenden, deckta Brünneli entsteht an der Ecke Ortsplan NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 4

5 N 1 (Rahmen fest) (DF Putz) Kr eu zg as se (DF Putz) (DF Putz) (DF Putz) KS BO (DF Putz) GS KS (DF Putz) fest) BO (Rahmen KS GS GS (DF Putz) BO (DF Putz) (DF Putz) BO KS BO (Rahmen fest) GS (Rahmen fest) GS EI 0 (Rahmen fest) KS HAUS B Lüftu ng KS GS BO HAU (Rahmen (Rahmen Lüft ung Heiz ung fah Ein Heiz ung rt T G fest) fest) S B2 B1 7 7 Heiz ung Lüft ung HA US 7 6 A HA US HAUS C asanserstrasse Neubau Wohnüberbauung "Kreuzgasse" Umgebung Broschüre st. 1:400 Dat vzo Umgebung NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 5

6 BF: m 2 BF: m 2 Treppenhaus BF: m 2 BF: 1.1 m 2 BF: m 2 BF: 6.57 m 2 WHG 0.1 WHG 0.2 WHG 0. BF: 7.75 m 2 BF: 5.62 m 2 BF: 5.24 m 2 BF: 5.80 m 2 Lift Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: 9.09 m 2 Schlafen BF: 8.96 m 2 BF: 1.26 m 2 BF: 2.52 m 2 BF: 45.7 m 2 Sitzplatz BF: m 2 Sitzplatz BF: m 2 Sitzplatz BF: m 2 N m Erdgeschoss NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 6

7 BF: m 2 BF: 1.1 m 2 Treppenhaus BF: m 2 BF: 1.1 m 2 BF: m 2 BF: 5.52 m 2 BF: 7.77 m 2 WHG 1.1 WHG 1.2 WHG 1. BF: 7.77 m 2 BF: 5.62 m 2 BF: 4.80 m 2 Lift Zimmer-Whg. WF: 9.09 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: 9.09 m 2 Schlafen BF: m 2 BF: 1.26 m 2 BF: 2.52 m 2 BF: m 2 Balkon BF: 1.12 m 2 Balkon BF: 16.6 m 2 Balkon BF: 1.12 m 2 N m 1. Obergeschoss NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 7

8 BF: m 2 BF: 1.1 m 2 Treppenhaus BF: m 2 BF: 1.1 m 2 BF: m 2 BF: 5.52 m 2 BF: 7.77 m 2 WHG 2.1 WHG 2.2 WHG 2. BF: 7.77 m 2 BF: 5.62 m 2 BF: 4.80 m 2 Lift Zimmer-Whg. WF: 9.09 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: 9.09 m 2 Schlafen BF: m 2 BF: 1.26 m 2 BF: 2.52 m 2 BF: m 2 Balkon BF: 1.12 m 2 Balkon BF: 16.6 m 2 Balkon BF: 1.12 m 2 N m 2. Obergeschoss NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 8

9 Treppenhaus BF: 18.8 m 2 Schlafen BF: 1.26 m 2 BF: 4.60 m 2 BF: 5.69 m 2 BF: m 2 BF: 5.52 m 2 WHG.1 WHG.2 Lift BF: 5.68 m Zimmer-Whg. WF: m Zimmer-Whg. WF: m 2 BF: 6.07 m 2 BF: m 2 BF: 5.2 m 2 Terrasse BF:.01 m 2 Terrasse BF: m 2 N m Attikageschoss NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 9

10 Waschküche 2 BF: m 2 Waschküche 1 BF: m 2 Treppenhaus BF: m 2 Abteil Whg..2.5 BF: 8.07 m 2 Abteil Whg BF: 7.98 m 2 Abteil Whg BF: 7.55 m 2 Gang BF: 4.52 m 2 Keller 2 BF: m 2 Abteil Whg Abteil Whg Lift BF: 5.94 m 2 BF: 6.79 m 2 Abteil Whg BF: 5.72 m 2 Abteil Whg BF: 6.70 m 2 Windfang Technikraum BF: 8.42 m 2 BF: m 2 Abteil Whg Abteil Whg BF: 6.79 m 2 BF: 5.81 m 2 Abteil Whg BF: 7.69 m 2 Veloraum BF: m 2 Disponibel BF: m 2 Abteil Whg BF: 8.4 m 2 N m Untergeschoss NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 10

11 Haus C (asanserstrasse 122) Erdgeschoss 0.1 ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 81 m² (WF) Sitzplatz 15 m² 0.2 2½ Zimmerwohnung Wohnfläche 57 m² (WF) Sitzplatz 18 m² 0. ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 9 m² (WF) Sitzplatz 15 m² 1. Obergeschoss 1.1 ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 9 m² (WF) Balkon 1 m² 1.2 2½ Zimmerwohnung Wohnfläche 56 m² (WF) Balkon 16 m² 1. ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 9 m² (WF) Balkon 1 m² 2. Obergeschoss 2.1 ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 9 m² (WF) Balkon 1 m² 2.2 2½ Zimmerwohnung Wohnfläche 56 m² (WF) Balkon 16 m² 2. ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 9 m² (WF) Balkon 1 m² Attikageschoss.1 2½ Zimmerwohnung Wohnfläche 6 m² (WF) Terrasse m².2 ½ Zimmerwohnung Wohnfläche 82 m² (WF) Terrasse 46 m² UG Disponibelraum Fläche 10 m² (WF) Einstellhalle PP mtl. ietzinse Wohnungsgrössen NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 11

12 Raumbeschrieb Untergeschoss Raumbeschrieb Wohnungen 1. Untergeschoss 1 Schutzräume Keller Technik Abwart EG Obergeschoss und Attikageschoss 5 Wohn- Esszimmer Die Schutzräume werden nach Vorschrift der Behörden erstellt, entsprechend den neusten Bestimmungen. Die einzelnen Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen unterteilt. 2 Waschküchen, 2 Räume Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Im Bereich Waschtrog Wandplattenschild Beton roh, gestrichen Apparate: Waschküchen 1 Waschmaschine vollautomatisch 1 Wäschetrockner (Tumbler) 1 Secomat 1 Waschtrog in Kunststoff 1 Wäschehänge - Konstruktion Veloraum 4 Treppenhaus Gang Schleuse Keramik-Plattenbelag KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen Kunststeinplatten Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Beton roh, gestrichen 6 Elternzimmer 7 Kinderzimmer Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Deckenlampenanschluss mit Wechsel bzw. Normalschaltung Steckdosen ultimedia-system Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren Parkett mit Holzsockel Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Deckenlampenanschluss mit Schalter / Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen ultimedia-system Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren Parkett mit Holzsockel Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Deckenlampenanschluss mit Schalter / Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen ultimedia-system Elektrisch bedienbare Verbund Rafflamellenstoren Raumbeschrieb NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 12

13 8 Küche Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Im Bereich Unterbau und Hängeschränke Wandplatten Kombination: Fronten in Kunstharz belegt, Natursteinabdeckung Klasse 2. Apparate: 9 Gang Einbau-Niedervoltleuchten Steckdosen, -fach für Küchengeräte Sämtliche Anschlüsse von eingebauten Apparaten 2 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug Geschirrspülmaschine Einloch-ischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug Geschirrspülmaschine Einloch-ischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause Feinsteinzeugplatten Grundputz und ineralputz 1 mm aufgezogen Apparate: 11 WC DU Apparate: Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- Niedervoltleuchten Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren 1 Stahlbadewanne liert Einloch-Bademischbatterie mit Brause und Gleitstange 1 Seifenhalter mit Wannengriff kombiniert 1 Waschtisch mit Einloch-ischbatterie 1 Handtuchhalter am Waschtisch 1 Glas inkl. Halter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- Niedervoltleuchten 1 Stahlduschentasse liert Einloch ischbatterie mit Brause und Gleitstange Seifenhalter Duschtrennwand Glas 1 Waschtisch mit Einloch-ischbatterie 1 Glas inkl. Halter 1 Handtuchhalter am Waschtisch 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 Badetuchstange 10 Bad WC Einbau-Niedervoltleuchten mit Wechselschalter/Steckdose kombiniert bei stüre und Schalter bei Küche 1 Steckdose Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Folgende Wohnungen verfügen über einen Anschluss für einen Waschturm: WHG Kleine Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten! Raumbeschrieb NEUBAU EHRFAILIENHÄUSER KREUZGASSE CHUR Haus C Datum Seite 1