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Jutta Hafner
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1 Hamburger str Henstedt-Ulzburg

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden.

2 Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Au auachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km en ernt. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg.

Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmi elbarer Nachbarscha.

3 Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg Korl-Barmstedt-Weg bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmi elbarer Nachbarscha. FAKTEN: Bundesland: Schleswig-Holstein Landkreis: Segeberg Postleitzahl: Vorwahl: Höhenlage: ca m über Normalnull Fläche: 39,47 km² Einwohner: HAMBURGER STR.1

9 E i gentumswohnungen b efinden s i c h momentan in der Bauphase in der Hamburger Straße 1 Stahl-Beton Mauerwerk, höchster Baustandard, m o d e r n e G e b ä u d e t e c h n i k, Te r r a s s e,

4 9 E i gentumswohnungen b efinden s i c h momentan in der Bauphase in der Hamburger Straße 1 Stahl-Beton Mauerwerk, höchster Baustandard, m o d e r n e G e b ä u d e t e c h n i k, Te r r a s s e, Einbauküche, Parke, Fliesen, Fußbodenheizung, Aufzug, Keller, Carport und Garten. Die Pullmann Immobilienverwaltungsgesellscha mbh ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien. Unsere Philosophie lautet: Hochwer ge Wo h n u n g e n u n d H ä u s e r, e x z e l l e n t e Marktkenntnisse sowie das Gespür, wo sich in und um Hamburg die schönsten Standorte befinden. 9 WOHNEINHEITEN 3 ZIMMER m²

5 Luxuriöse Aussta ung KFW 55 Standard 3 Zimmer qm Massive Stahl-Beton Bauweise Aufzug Keller Carport Einbauküche Fußbodenheizung Parke Terrasse AB SCHLÜSSELFERTIG AB MAI 2017

6 System th250 System th300 System th400 System th450 Rohbau: System Thermomur als Baukastensystem ist die Alterna ve zum kostenintensiven, schlüsselfer gen Eigenheim. Wir bauen mit einem erprobten System der Firma Thermomur, unser Schalungsstein aus Hartschaum erfüllt höchste Ansprüche an die Mauerwerksqualität hinsichtlich e n o r m e r B a u ko s t e n e i n s p a r u n g e n u n d b e s t e r Eigenscha en für höchste Wärmedämmung. Die Elemente werden kinderleicht aufeinander gesetzt, sind mit Noppen und Nuten versehen, die ineinander rasten und anschließend mit Füllbeton der Güte C25/30 ausgegossen werden, des Weiteren werden alle Mauerwerke mit einer Horizontalbewehrung sowie einer Ver kalbewehrung versehen. Somit erhalten sie nicht nur ein Stahl-Betonmauerwerk, sondern auch zugleich die höchste Wärmedämmung. u-wert Wandstärke in mm Übersicht unsere Systeme u-wert: Je kleiner der u-wert, desto besser die Wärmedämmung und damit die Energieeinsparung. Während im Bundesdurchschni je Quadratmeter Wohnfläche mehr als 20 Liter Heizöl (entspricht 20 m³ Gas/m²) pro Jahr an Heizenergie aufgewendet werden, können Sie mit unserem TH-300 Steinelement ein so genanntes "Niedrigenergiehaus" errichten, dass nur noch ca. 5 Liter/m² Heizöl (entspricht 5 m³ Gas/m²) pro Jahr verbraucht! Eine weitere Absenkung des Energieverbrauchs bis hin zum "Passivhaus", das ohne herkömmliche Heizungsanlage auskommt, ist mit unseren TH-450 Steinelementen ohne weiteres möglich. 0,28 W/m²K < 0,20 W/m²K < 0,13 W/m²K < 0,11 W/m²K 450

Elektroarbeiten: Nach VDE- und EVU-Vorschri en einschl.

Treppenhausbeleuchtung und Bewegungsmelder.

Bodenbeläge: Küche, Bad und Gäste-WC und der Abstellraum

8 Elektroarbeiten: Nach VDE- und EVU-Vorschri en einschl. Fundamenterder, Jede Wohnung erhält eigene Zähler und Stromkreise. Wechselsprechanlage mit beleuchtetem Klingeltableau an der Haustür Kameramodul vorhanden. zum Treppenhaus, Vorrüstung für ein Exklusive Treppenhausbeleuchtung und Bewegungsmelder. Hauseingangstür mit Verbundsicherheitsglas. Bodenbeläge: Küche, Bad und Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenplatz erhalten hochwer ge Fußbodenfliesen Dekor Ihrer Wahl gemäß unserer Musterausstellung. Treppenläufe und Podeste mit hochwer gem Feinsteinzeug und teilweise Marmor.

9 Telekommunikationsschrank Kellergeschoss

10 Grundstücksansicht 7

11 Erdgeschoss

12 Obergeschoss

13 Dachgeschoss

14 Die Pullmann Immobilienverwaltungsgesellscha mbh ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien. Wir sind Partner der VSV Invest Group und profi ert somit von den langjährigen Erfahrungen einer gesamten Baugruppe mit Jahrzehntelangen Erfahrungen. Unsere Philosophie lautet: Hochwer ge Wohnungen und Häuser, exzellente Marktkenntnisse sowie das Gespür, wo sich in und um Hamburg die schönsten Standorte befinden. Die Pullmann Immobilienverwaltungsgesellscha ist Kundenorien ert und wir möchten Sie daher auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie begleiten und ihnen zur Seite stehen. Effizienz und Kundenorien erung ist unser oberstes Gebot. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die Realisa on von hochwer gen Neubauvorhaben für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren. Wir bieten neben dem Verkauf von Immobilien und Grundstücken auch die Verwaltung, Beratung sowie die Planung rund um den Bereich Immobilien an.

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16 Segeberger Chaussee 367a Norderstedt 0174 / / info@pullmann-immobilien.com

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