Nur ab 60! Erstbezug - Erstklassig: Penthouse mit Dachterrasse im Betreuten Wohnen Leitershofen

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1 Broschüre Nur ab 60! Erstbezug - Erstklassig: Penthouse mit Dachterrasse im Betreuten Wohnen Leitershofen EXPOSÉ Nur ab 60! Erstbezug - Erstklassig: Penthouse mit Dachterrasse im Betreuten Wohnen Leitershofen ECKDATEN Adresse: Stadtbergen/Leitershofen Bauhr: 2017 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 68,68 m² is e r p t Mie 0, 75 Nutzfläche (ca.): 4 m² Nebenkosten (ca.): 170,- Warmmiete (ca.): 950,- Stockwerk: 2 Tel.: Fax: Objektart: Penthousewohnung

2 Objekteckdaten: Penthousewohnung Adresse Stadtbergen/Leitershofen, Augsburger Straße 18 Bauhr 2017 Zimmerzahl 68,68 m² Nutzfläche (ca.) 4 m² Mietpreis 750,- Nebenkosten (ca.) 170,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 950,- Kaution 2.250,- Stockwerk 2 Personenaufzug Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Freiplatz Energieausweis Freiplatz Miete 30,- / Anzahl 1 Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Alternativ 19,40 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse A+ Energieausweis Bauhr 2016 Unterkellert nein Größe Balkon / Terrasse (ca.) 32,92 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Wohnfläche (ca.) Aufzug verfügbar ab Erstbezug Objektart Zustand Fußbodenheizung Befeuerung Alternativ Abstellraum Fahrradraum Dachboden Objektbeschreibung: Seniorengerecht Die perfekte Penthouse-Wohnung für Alleinstehende oder Paare ab 60 + großes helles Wohnzimmer mit ca. 17 m² + großes Schlafzimmer ca. 15 rollstuhlgerecht m² + Bad mit Lichtkuppel ca. 7 m² + ca. 6 m² große Diele / Garderobe + barrierefrei top augestattete offene Küche mit Fenster + Abstellraum in der Wohnung Seite 2/8

3 + fast 33 m² große Dachterrasse mit West- und Nordausrichtung. Diese Wohnung besticht durch die hohen Räume, sie ist sehr hell und sehr hochwertig ausgestattet. Mit zunehmendem Alter möchte niemand auf seine Unabhängigkeit und Selbstständigkeit verzichten, auch dann nicht, wenn man bereits Unterstützung und Hilfe benötigt. Zudem möchte man seinen Angehörigen nicht zur Last fallen. Die Wohnform des "Betreuten Wohnens" vereint den Wunsch nach unabhängigem Wohnen in der eigenen Wohnung mit der Sicherheit, immer dann Hilfe zu bekommen, wenn man sie wünscht oder benötigt. Betreutes Wohnen ist keinesfalls mit einem Alten- oder Pflegeheim zu vergleichen. Die ausgefeilten Wohnungsgrundrisse und die Ausstattung des Gebäudes erleichtern nicht nur die täglichen Dinge des Lebens. Wenn Sie es wünschen, können Sie auch jederzeit gerne Kontakt mit anderen Menschen in der gleichen Lebenssituation knüpfen. In dieser Wohnanlage leben Sie selbstständig mit Ihren eigenen Möbeln in Ihrem eigenen Zuhause, das Ihre liebgewonnenen Gewohnheiten mit neuen Möglichkeiten und Perspektiven verbindet. Insgesamt entstehen 30 moderne Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Für die Fahrzeuge stehen oberirdische PKW- Stellplätze zur Verfügung. Vermietet werden noch einige weitere 2 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 79 m². Alle Wohnungen haben einen Balkon oder Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Speicherabteil im Dachgeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. - Vermittlung und Organisation von Hilfen (Reinigung, Mittagstisch, Friseur, Einkaufen,...) - Organisation von Hilfen im Krankheitsfall und bei Entlassung aus dem Krankenhaus - Hilfe bei Behördenangelegenheiten - Kooperation mit Ärzten und anderen Gesundheitsdiensten - Vermittlung von Angeboten für Freizeit und Gemeinschaftsleben - Förderung der Hausgemeinschaft durch gesellige Angebote und Durchführung der Bewohnerversammlungen. Ausstattung: Die neue Wohnanlage wurde speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen entwickelt und für Menschen die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind. Die optimierten Grundrisse und die barrierefreie Ausstattung erleichtern den Alltag. Erfahren Sie eine neue Lebensqualität: - Aufzug auf allen Ebenen vom Erdgeschoss bis zum Speicher - hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden in heller Holzdielenoptik - hochwertige und pflegeleichte Sanitär- und Fliesenausstattung - große Fenster mit elektrischen Rollläden - hochwertige Einbauküche mit integriertem Tisch vom Schreiner - platzsparende und lichtdurchlässige opake Glasschiebetüren in der Wohnung - kontrollierte Wohnraumlüftung - energiesparende und komfortable Fußbodenheizung - großes Bad mit bodengleicher Dusche - unterfahrbarer Waschtisch - Waschmaschinenanschluss im Bad - großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse - Betreuungsbüro der AWO im Haus - KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 2014) Ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche und schöner Außenterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso der gemeinsame Fahrradraum. Zu den Kosten der Wohnung: 750 EUR Kaltmiete EUR Nebenkosten = 920 EUR. Dazu kommen pro Wohnung eine Betreuungspauschale von derzeit 93 EUR, zzgl. 16,50 EUR für jede weitere Person im Haushalt. Die Grundleistungen des Betreuers (AWO) umfassen u. a.: - täglich von Montag bis Freitag ein persönlicher Ansprechpartner in der Wohnanlage - 24 Stunden Notrufsystem - Hilfen bei der Organisation von Ein- und Auszug - Information und Beratung über das Leistungsangebot Mit rund Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben. Stadtbergen ist eine Familienstadt, die sich auf die Bedürfnisse der älteren Bewohner eingestellt hat. Der Seniorenrat ist sehr aktiv und bietet viele Informationen und Veranstaltungen für die Generation 60 Plus. Egal, in welchem Stadtberger Stadtteil Sie sich befinden - Sie sind immer nah dran an der Natur. Wandern oder radeln Sie im Naturpark Westliche Wälder, an der Wertach, der Deuringer Heide oder spazieren Sie entlang des August-Abenstein-Wegs. Kurze Wege: Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungs-, Bildungs- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen Leitershofen präsentiert sich als Wohlfühlstadtteil für jede Generation. Seite 3/8 Lagebeschreibung: Ein Betreuungsbüro der AWO wird in der Wohnanlage eingerichtet.

4 Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A+. Mit dem Bau der Wohnanlage wurde bereits 2016 begonnen, die Fertigstellung ist gegen Ende 2017 vorgesehen. Für weitere Fragen und eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, in unserem Büro in Pfersee oder bei Ihnen Zuhause. Einen ganz guten ersten Eindruck von einer vergleichbaren Wohnanlage des Bauträgers finden Sie auf unserer Objektpräsentation (Objekt PM-222) auf der Homepage unter "Video" oder unter dem Direktlink Schlafzimmer - Baustand Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Helles Bad - Stand Ende September Großzügiges und offenes Wohnen Offene Küche, voll ausgestattet Seite 4/8

5 Wohnanlage mit 2 Häusern Westansicht Haus B Überlassen Sie nichts dem Zufall. Ruhige Wohnanlage mit 2 Häusern, Erstbezug Immobilien verdienen Bestleistung. Referenzobjekt Sheridanpark Grad Onlinebesichtigung genießen! Seite 5/8

6 Rufen Sie uns an! Tel eliebte Wohnlage in Leitershofen, direkt angrenzend an Augsburg - Pfersee Seite 6/8

7 Penthouse mit exklusiver Ausstattung Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8