Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in der Effizienzhaus Plus-Siedlung in Friedberg-Hügelshart

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1 Broschüre Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in der Effizienzhaus Plus-Siedlung in Friedberg-Hügelshart EXPOSÉ Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in der Effizienzhaus Plus-Siedlung in Friedberg-Hügelshart ECKDATEN Adresse: Friedberg Baujahr: 2016 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 131,73 m² eis r p f Kau 3.000, 56 Nutzfläche (ca.): 65,99 m² Grundstücksfläche (ca.): 352 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Einsatz emmisionsarmer Baustoffe und deren richtige Verarbeitung, schaffen für die künftigen Bewohner ein gesundes Raumklima. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Friedberg, Greinerstraße 11 Baujahr 2016 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 131,73 m² Nutzfläche (ca.) 65,99 m² Grundstücksfläche (ca.) 352 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Energieausweis Ein durchdachtes Wohnkonzept in allen Bereichen, das in direktem Zusammenhang mit der Energiewende und dem Erreichen der Klimaschutzziele bis 2020 zu sehen ist. Das aktuelle Bauvorhaben bietet Ihnen die seltene Möglichkeit in Friedberg ein familienfreundliches Haus zu erwerben, dass Sie sowohl von der hochwertigen Ausstattung als auch von der energetischen Bauweise ( KfW - Effizienzhaus 55 ) überzeugen wird. Bedarfsausweis Endenergiebedarf 4,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Von den 5 Einfamilienhäusern - jeweils mit einer Garage und einem zusätzlichen PKW - Stellplatz - die von der Asset GmbH errichtet werden, steht nur noch das Haus Nr. 2 zum Verkauf. ja Energieausweis Werteklasse A+ Energieausweis Baujahr Das voll unterkellerten, familienfreundliche Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von über 131 m² Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobenbereich, ein großzügiges Gäste-WC und ein Gäste / Arbeitszimmer. Über eine raumhohe Türe erreichen Sie den über 42 m² großen Bereich "Kochen / Essen / Wohnen" mit Zugang zur über 20 m² großen sonnigen Südterrasse. Erstbezug ohne zusätzliche Käuferprovision Objektbeschreibung: In Friedberg - Hügelshart entsteht in Kürze eine Effizienzhaus Plus-Siedlung. Insgesamt 9 Einfamilienhäuser und vier Doppelhaushälften werden jeweils mehr Energie erzeugen, als deren Bewohner im Jahresdurchschnitt für den Alltag ( Heizung / Warmwasser und Haushaltsstrom ) verbrauchen werden. Neben der Bauweise mit einem hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk sind hierfür vor allem die innovativen Energiespeichersysteme und eine intelligente Steuerung ausschlaggebend. Alle Häuser sind mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die für die nötige Stromerzeugung sorgt. Ein besonderes Augenmerk beim Bau der Effizienzhaus Plus-Siedlung - mit ansprechender und regionaltypischer Architektur - wird auf die Kriterien der Wohngesundheit gelegt. Der Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in Ihrer Garage und auf dem zusätzlichen PKW-Stellplatz. Das Grundstück kann mit 3 verschiedenen Haustypen mit Wohnflächen von 131m², 146m² und ca. 161m² bebaut werden. Alle verschiedenen Haustypen finden Sie auf unserer Homepage Ausstattung: - KfW-Energieeffizienzhaus 55 ( EnEV 2016 ) mit dreifachverglasten Fenstern - Beheizung durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden, großzügige Elektroausstattung mit Sprechanlage - gesunde massive Ziegelbauweise ( Außenmauern mit 36,5 cm Ziegel ) - optimierter Grundriss mit viel Platz - hochwertige Ausstattung - Parkettböden, massive Holztreppen, usw Die hocheffiziente Anlagentechnik der Häuser wird durch zinsgünstige Seite 2/7 Zustand Provision Hinzu kommt die Wahl der richtigen Partner, die dieses Projekt proffesionell realisieren. Neben der BayWa als Kooperationspartner, greift die Asset GmbH auf erfahrene, regionale Handwerksbetriebe und Dienstleister zurück.

3 KFW - Darlehen und attraktive Zuschüsse aus öffentlichen Programmen gefördert. Lagebeschreibung: Mit seiner mehr als 750-jährigen Geschichte liegt Friedberg inmitten der abwechslungsreichen Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes. Eingebettet in diese reizvolle, landschaftliche Vielfalt hat die Stadt Friedberg einiges zu bieten. Eine sehenswerte Altstadt mit dem barocken Rathaus und dem historischen Schloss, malerische Ecken und Gassen mit ausgesuchter regionaler Gastronomie und reizvollen Cafes. Zudem bietet die altbayerische Herzogstadt ein reichhaltiges Kunst- und Kulturprogramm aus Theater, Konzerten und Ausstellungen, das sich überregionaler Beliebtheit erfreut. passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Friedberger Baggersee, sowie gut ausgeschilderte Wander- und Radelrouten am Lech und entlang der Romantischen Straße laden Jung und Alt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Objektbilder: Der Ortsteil Hügelshart liegt nur ca. 2 km von Friedberg entfernt. Umgeben von viel Grün grenzt die Effizienzhaus Plus-Siedlung an ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet, das von dem kleinen Flüßchen Paar durchzogen wird. Natur pur - und das direkt vor der Haustüre. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt 4.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A+. nur noch Haus 2 frei Der Verkauf der Einfamilienhäuser erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision im Alleinauftrag exklusiv durch unser Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen eine persönliche Beratung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Mail. Mit dem Bau der Häuser wird in Kürze begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 vorgesehen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine Seite 3/7

4 Erdgeschoss Seite 4/7

5 Obergeschoss Seite 5/7

6 Kellergeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Wolfgang Wettengl Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Mobil: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 7/7

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