Vorhaben- und Erschließungsplan

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1 Anlage Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan W - Oppenheimer Straße März 0 Vorhabenbeschreibung Planunterlagen

2 Darmstadt, Postsiedlung Oppenheimer Straße Vorhabenbeschreibung Bauvorhaben: Baugrundstück: Bauherr / Vorhabenträger: Neubau von Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie Herstellung von Carports und Außen-Stellplätzen Darmstadt, Oppenheimer Straße Teilbereich aus Flur, Teilbereich aus Flurstück /0 GWH Bauprojekte GmbH Westerbachstraße, 0 Frankfurt am Main Architektin: Ulrike Lipp, Telefon: 0 ULipp@gwh.de GRUNDLAGEN: Die Postsiedlung in der Oppenheimer Straße stammt aus den 0-er Jahren des vorigen Jahrhunderts. Es handelt sich überwiegend um einfache Wohnungen, deren Standard den derzeitigen Anforderungen hinsichtlich Schall- und Wärmedämmung, der technischen Ausrüstung sowie der gestaltung nicht mehr entspricht. Im Norden (Oppenheimer Straße bis ) soll der bauliche Bestand zunächst für mindestens Jahre erhalten bleiben und in Einzelfällen aufgrund vertraglicher Vereinbarungen mit den Mietern verbessert werden. Die Häuser dienen auch der Unterbringung von verbliebenen Mietern aus anderen Wohnungen. Im weiter südlich gelegenen Teilbereich (Oppenheimer Straße bis ) ist nach Abriss des alten Wohnungsbestandes eine Neubebauung bei gleichzeitiger Verdichtung vorgesehen. Die Umstrukturierung des ca..00 m² großen Grundstücks erfordert die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans (W), da die Baustruktur grundlegend verändert wird und dadurch auch Erschließungsmaßnahmen notwendig werden. Östlich des Grundstücks befindet sich die Oppenheimer Strasse. Im Westen grenzt das Grundstück an eine Einfamilienhaus-Bebauung, im Norden, Osten und Süden befinden sich Geschosswohnungsbauten. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind vom Plangebiet gut erreichbar. Straßenbahnlinien in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof bedienen die Haltestelle Bessunger Straße, während die Buslinien H und R sowie die Regionalbuslinien von/aus dem Ried an der Haltestelle Haardtring erreichbar sind. Ferner befindet sich der Südbahnhof in fußläufiger Entfernung. Seite von

3 ERSCHLIESSUNG: Die öffentliche Erschließung erfolgt über die Oppenheimer Strasse. Von dort werden die Einfamilienhäuser über ca.,0 m breite Privatwege erschlossen. Die 0 notwendigen Stellplätze werden auf einer zentralen Stellplatz-Anlage errichtet. Diese beinhaltet Carports und Außen-Stellplätze. Aus Gründen des Lärmschutzes erhält die Carportanlage auf der Stirn- und auf der den Reihenhäusern zugewandten Längsseite eine geschlossene Wandkonstruktion. Diese Wandflächen werden berankt, die Dachfläche der Carports erhalten eine Dachbegrünung. BEBAUUNG: Die insgesamt 0 Einfamilienhäuser verteilen sich auf Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die Reihenhäuser befinden sich im östlichen Teil des Grundstücks und haben nach Süden orientierte Terrassen und Gärten. Die Doppelhäuser befinden sich im westlichen Grundstücksteil und orientieren sich mit ihren privaten Gärten nach Westen. Alle Einfamilienhäuser bestehen aus zwei Vollgeschossen zuzüglich einem Dachgeschoss mit extensiv begrüntem Flachdach und sind komplett unterkellert. Die Geschosshöhe der Einfamilienhäuser im Erd- und Obergeschoss wird mit ca., m geplant. Im Dachgeschoss ergibt sich aufgrund des Austritts auf die Dachterrasse eine höhere Geschosshöhe, die sich wie folgt erklärt: Da die Dachterrasse über beheizter Wohnfläche liegt, muss diese, ähnlich dem Flachdach, gedämmt werden. Somit befindet sich der Austritt zur Dachterrasse im Rohbau ca. cm oberhalb des Fertigfußbodens. Die Terrassentür wird mit einem Rohbaumaß von ca.,0 m angenommen. Oberhalb der Fensterflächen befindet sich der Rollladenkasten mit einer angenommenen Höhe von ca. 0 cm und daran anschließend der statisch notwendige Ringanker von ca. 0 cm. Durch diese konstruktiv und statisch notwendigen Elemente ergibt sich für das Dachgeschoss eine Geschosshöhe von ca.,0 m. Zuzüglich der notwendigen Sockelhöhe und dem Dachaufbau ergibt sich eine maximale Gesamthöhe der Gebäude von,0 m. ENERGIEVERSORGUNG: Der energetische Standard ist im KfW-Effizienzhaus 0 geplant. Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans ist die Wärmeschutzberechnung noch nicht abgeschlossen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Technikzentrale im Untergeschoss eines an der Oppenheimer Straße gelegenen Eckhauses mit Zugang über eine Keller-Außentreppe. Seite von

4 FREIFLÄCHE: Zum Erhalt des Straßenbildes entlang der Oppenheimer Straße wird die vorhandene Roteiche als Großbaum erhalten und gleichzeitig neue Bäume entlang der Straße gepflanzt. Die zwei zentralen Müll-Sammelplätze befinden sich ebenfalls entlang der Oppenheimer Straße und werden mit einer Einhausung verkleidet. Die Müll-Einhausung ist mit einer Höhe von ca.,0 m und einer horizontalen Holz-Lattung geplant. Der Baumbestand mit besonderem und mäßigem Erhaltungswert an der westlichen Grundstücksgrenze bleibt größtenteils erhalten. Die Reihenhausgrundstücke werden im rückwärtigen Bereich mit ca. cm breiten Heckenanpflanzungen eingefriedet. Weitere Heckeneinfassungen verlaufen entlang der Oppenheimer Straße und der Nord-Süd-Wegeverbindung. Die Stellplatzanlage erhält eine berankte Wandfläche. Die Anpflanzung der mittelkronigen Bäume (beispielsweise Säulen-/Pyramiden-Hainbuche, Baum-Hasel oder Blumenesche) und die Heckenpflanzungen (beispielsweise Hainbuche oder Feldahorn) werden vom Vorhabenträger vorgenommen. Vorgesehen ist, die ca.,0 m breiten Hauszugänge um eine befestigte Fläche von ca.,0-, m Breite zu erweitern. Diese einheitlich befestigte Fläche soll sowohl als Hauszugang als auch zur Unterbringung von Fahrradständern dienen. Das Niederschlagswasser wird durch das Gründach und eine Rigolenversickerung auf dem Grundstück gehalten. Frankfurt am Main,..0 GWH Bauprojekte GmbH Frankfurt am Main i.a. Ulrike Lipp Seite von

5 Kr: St:0. Kr: KD:. m Kr: Kr: St:0. Kr: Kr: KD:. m. St:0,..0. T.+K St:0, St:0,. St:0, St:0, St:0, Kr: St:0. St:0, St:0, St:0, B Kr: St:0,. Kr: St:0. Kr: St:0..0 St:0,. Kr: Wäscheleinen Stangen... St:0, St:0.... St:0. St:0.. Kr:.. Kr: St:0,. OK Eingang. m Kr: St:0.... Natursteinplatten... Kr: St:0. St:0...0 Kr: Kr: St: Kie s. KD:. m OK Eingang. m OK Eingang. m... St: Kr: St:0. Kr:. Kr:.. Kr:. Kr: Kr:....0 OK Eingang. m KD:.. Oppenheimer Straße.... Binger Straße.0.0. Kr: St:0.. St: Natursteinplatten OK Eingang. m St: Wormser Straße. Kr:.0. Wäscheleinen Stangen Kr: OK Sockelmauer Kr: St:0.. Kr:... Kr: OK Eingang.0 m.. Schaltkasten Kr:. Müllplatz Müllplatz.. OK Eingang. m...0 KD:. m OK Sockelmauer. St:0..0. Kr: St:0..0. Kr:.0... Parkplatz... OK Sockelmauer.0. Kr: Wäscheleinen Stangen Kr:..... Kr: St: A.. Kr: St:0.. St: OK Eingang. m.. Moltkestraße..0 Bestandsplan = Laubbaum, = Nadelbaum; Kr/St = Kronen-/Stammdurchmesser. Die Höhenangaben des Geländes beziehen sich auf Meter über Normal Null (m ü.nn). Die Flächenangaben und projektierten Grenzen sind vorläufig. Gemarkung Darmstadt Datum Flur Auftragsnummer.T Flurstück / Bearbeiter Ragib Yazici pl_bestandsplan Dipl.-Ing. Hans Georg Müller Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Bessunger Straße Griesheim Tel. 0 Fax 0 mail@vermessungsbuero-mueller.de

6 Legende / Erklärung der Abkürzungen,,0,,0,0 Stahlbeton,0,0 Mauerwerk,0 Vollgipsplatten / Gk- Schachtverkleidung Bodendurchbruch BD / Deckendurchbruch DD /,,0,, Letzte Änderungen,,,, Ständerwand,,0 Haus Haus Haus -, Feuerhemmende Tür T 0 Feuerbeständige Tür BE Bodeneinlauf BD Bodendurchbruch BK Bodenkanal Deckenaussparung DD Deckendurchbruch DE Dacheinlauf DS Deckenschlitz LE Leerrohr RH Rohrhülse Regenrohr UZD Unterzugsdurchbruch WA Wandaussparung WD Wanddurchbruch WN Wandnische WS Wandschlitz,0,,0 EG,,,,,,,00, 0,0,,,,,, 0 0 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 0 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 0 x x x x x x 0 x x x x x x x x N S Architekt Bauherr 0,0 0 GWH Frank Völlger I Architekt (Dipl. Ing.) Ziegelhüttenweg I 0 Frankfurt am Main Telefon: +(0). - R Ä UME Z UM LEBEN Wohnungsgesellschaft mbh Hessen Frankfurt am Main... Sichtvermerk Basierend auf Architektenplan Fachplaner,, BAUTEIL GEWERK LP GESCHOSS PLANART/PLANINHALT LFD: NUMMER MASZSTAB INDEX... STATUS Geprüft Planinhalt Haus, casum, Schnitt, Ansichten BRH 0,,0 x x Gräsiger Weg, ohne Nummer Hofheim am Taunus / Wallau,0,0 BRH 0,, x x Neubau von Reihen- und Doppelhäusern 0,,0, , SG x x x x x x,0,0 BD,, x x,,,0 BD x x frank völlger architekten x x,,,,00 OG,, STATUS E, BD,0, INDEX Projekt,00, BRH 0,,,0 BRH,00 BRH,00,,0,0 0 +,0,00,0 +, Studio c.0.0 F:, m,,0,0,, x x Bad c.0.0 F:,0 m, S-0, BRH,00,0,0 BRH 0,,0,0,, 0,0,0,0,0,0,0, 0,,0 d=cm, g im Mittel Dämmun,,0,0,0,,,0 0,0, BRH 0,,0 BD Flur c.0.0 F:, m Terrasse +, S-0 Schlafen c.0.0 F:,0 m BD / Gefälle %,,0,0, BRH,00,,0 0,0 BD /, WC c.00.0 F:, m BRH,00 DD /,0,, Flur c.00.0 F:, m WD 0/0 UK=,00m ab UKD DD /, 0, WD 0/0 ab UKD 0 WD 0/0 ab UKD BRH, BD / BD /,, Terrasse c.0.0 F:, m DD / DD /,,0 BRH 0, HAUS +, BD / Küche c.00.0 F:, m, MASZSTAB LFD: NUMMER,0, BD /, DD /, 0 Lichtschacht, BD / DD /,00 +, +,,,0,, -0, 0, ± 0,0,0 DD /,0 ab OK FFB Flur -,0,,0 S-0,,,, S-0 -, Essen c.00.0 F:, m PLANART/PLANINHALT Flur c.-.0 F:,0 m GESCHOSS -,,, x x x x LP GEWERK 0,00 Alle Angaben in diesem Plan sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Alle Maße sind vom Auftragnehmer vor Baubeginn örtlich und rechnerisch verantwortlich zu prüfen. Eventuelle Unstimmigkeiten sind mit den Architekten und der Bauleitung abzustimmen. Die Planunterlagen gelten nur in Verbindung mit den geprüften statischen Berechnungen, den freigegebenen Bewehrungsplänen des Fachingenieurs. Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung sowie Schal- und Bewehrungsplänen hergestellt werden. Für die Aussparungen, Durchbrüche, Schlitze, Rohrhülsen sowie die gesamten gebäudetechnischen Einrichtungen gelten Pläne des zuständigen Ingenieurbüros nur in Verbindung mit den Werk- und Detailplänen der Architekten und Schal- und Bewehrungsplänen des Statikers. Die Auflagen des Bauscheines... der Stadt..., die zutreffenden DIN- Vorschriften mit allen daraus resultierenden baulichen Notwendigkeiten sowie evtl. vorhandene Bodengutachten und Vermessungspläne sind genauestens bei der Ausführung zu beachten. Brüstungshöhen und Türhöhen gelten von Oberkante Fertigfußboden (OKFFB) bis zum Rohmaß Brüstung bzw. Unterkante Rohsturz. Es werden die Rohbauöffnungen vermaßt. Maßangaben erfolgen in L/B/(H) bzw. B/H/(T). Angaben über Türqualitäten und Ausführungen, vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigungen. Sämtliche Höhenangaben des Gebäudes beziehen sich auf ± =, ünn Ausführungshinweis,0 Änderung "Trennwand Sonderwunsch" Keller c.-.0 F:, m,00 0 gez, Datum, graphische Überarbeitung, Fensterposition (Dämmung).0.0 dr, F,0 a Korrektur Trennwand Außenbereich Wohnen c.00.0 F:, m, Kind c.0.0 F:, m UK WD +,,,, dr A b F,0, LORO-X Attika Direkt-Regenentwässerung +Notentwässerung F BAUTEIL DN 0 -,0,,0, ,0 0 -, Schnitt S-0 b,0,0 -,0,,0 DN 0,0,0 Vorwandinstallation Abmauerung,0m bzw.,00m. BRH,,0,0 0 Lichtschacht 0,0,,00 0,,00,0,,00, NUR GÜLTIG IN VERBINDUNG MIT DER STATIK UND DER GENEHMIGUNGUND AUSFÜHRUNGSPLANUNG DES BÜRO FISCHER + WERLE. v FertigteilTrennwand d=cm -,0 "Belag Sonderwunsch" -, -, -,0, -, Ansicht SüdWest -,, Rauchschutztür T 0 ACHTUNG: GÜLTIG FÜR DIE ROHBAUAUSFÜHRUNG SIND NUR DIE FREIGEGEBENEN ARCHITEKTEN- WERKPLÄNE, M :0. ÄNDERUNGEN DIE DIE ALLGEMEINE BAUAUSFÜHRUNG BETREFFEN, WREDEN NUR IN DIESE PLÄNE EINGETRAGEN! Index Status -,0 -,0, Haus -,0 -, 0 Wandhydrant / Feuerlöscher RST,00 0-0, Haus,0 Haus, Haus 0-0,,,0, -0, -0, Haus Feuerhemmende Verglasung F,,,0 -,0 Vorderkante Bodenplatte G 0,0,, -0, Lichte Raumhöhe VKBP,,0,, -0,,0 Vorderkante Bodenplatte LRH Abmessungen Deckendurchbrüche für Treppe siehe Schalplan Büro Fischer + Werle!,,,,,0 Vorderkante Rohwand VKBP Brüstungshöhen gelten von OKFFB bis OK Rohbaumaß. Fensterhöhen gelten von OK Brüstung bis OK Rolladenkasten. Türhöhen gelten von OKFFB bis UK Sturz.,,,,,0,,,,,,,0,,,,0,,,,,,0,0,,,,0 0 0,,0,,0,0,0,0 0 0,0,,0,,,0, 0 0 0,0,,,0 Vorderkante Rohdecke VKRW Bodeneinlauf -,0,,0 UG Oberkante Überzug VKRD -, -,0 Unterkante Unterzug OKÜZ -, Ansicht NordOst -, Unterkante Fertigdecke UKUZ Haus -,0 -, Unterkante Rohdecke UKFD -0, Haus DN 0 Brüstungshöhe Roh über OKRF UKRD -0, -0, Oberkante Rohfußboden BRH,0-0, Oberkante Fertigfußboden OKRF Heizkörper Punkt zur Klärung,0 OKFF + OKFFB EG=, ünn Phase Status Geprüft Ausführungsplanung FREIGEGEBEN , Petra Stöcker Blattformat Maßstab Projektnummer Erstell.-datum Plotdatum Bearbeiter Index DIN A0 :0 VF dr b Ur heber r echt nach DIN vor behalten