Starke. an starken Standorten

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1 Starke ImMobilien an starken Standorten

2 EUROPA-CENTER Mit Hauptsitz in Hamburg entwickeln wir unter der Marke EUROPA-CENTER bundesweit anspruchsvolle Büro- und Geschäftshäuser, hochwertige Logis tikund Gewerbehallen, geschmackvolle Hotels, moderne Business-Apartments und Parkflächen. Dabei stehen wir für bestes Preis-Leistungs-Verhältnis sowohl bei bedarfsgerechten Built-to-Suite-Lösungen als auch im Vorratsbau an Standorten mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Im Mittelpunkt unserer unternehmerischen Aktivitäten stehen unsere zahlreichen Mietpartner. An ihren Anforderungen und Wünschen orientieren wir stets unser Handeln von der Projektentwicklung über das Bau- bis hin zum Bestandsmanagement. Erkennen wir das Potenzial eines Standortes oder einer Region, engagieren wir uns dort frühzeitig. So haben wir bereits einige neue Standorte geplant, um stetig zu expandieren. Beispielsweise in Hannover, Düsseldorf, Köln und München. Zudem sind wir mit Barcelona, unserem ersten internationalen Standort, nun auch am europäischen Markt aktiv.

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4 EUROPA-CENTER IMMOBILIENGRUPPE

5 Auf den Punkt gebracht n Gegründet 1972 als GmbH in Hamburg 5 n Seit 2001 Aktiengesellschaft n Derzeitiges Grundkapital der Holding EUROPA-CENTER AG 12 Mio. n Bestandswert derzeit etwa 335 Mio., gehalten durch einzelne Grundstücksgesellschaften n Beteiligungsgesellschaften in Hamburg, Barcelona, Berlin, Bremen, Bremerhaven und Essen n Mehr als m² Bestandsfläche n Geschäftsfelder: Büro- und Geschäftshäuser, Logistik- und Gewerbehallen, Hotels, Business-Apartments und Parkflächen n 13 EUROPA-CENTER, bis 2020 weitere 7 EUROPA-CENTER geplant n Europas Bürohauskette n Unternehmensziel: Bestandspflege und europaweite Expansion der Immobiliengruppe unter der Marke EUROPA-CENTER

6 Büro- und Geschäftshäuser Unsere Büroimmobilien werden für Unternehmen entwickelt, die Preisbewusstsein schätzen und gleichwohl großen Wert auf eine exzellente, zeitgemäße Ausstattung ihrer Büroräume legen. Denn in unseren Büro- und Geschäftshäusern werden klassisch-moderne Architektur, Komfort für höchste Ansprüche, außergewöhnliche Funktionalität und optimierte Qualität zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zusammengeführt. Neben der äußeren Wirkung einer Gewerbeimmobilie ist eine überlegte Planung des Innenraumes von entscheidender Bedeutung für eine positive Arbeitsatmosphäre. Das Ausbauraster der EUROPA-CENTER Immobiliengruppe bietet eine besonders hohe Flexibilität und wird allen heutigen und zukünftigen Büroformen gerecht: Einzel-, Doppel-, Gruppen-, Open-Space und Kombibüros, reversible Arbeitsräume und Business-Clubs. Als interessante Alternative zum Bau eines eigenen Firmensitzes empfehlen sich unsere Bürohäuser besonders für größere Unternehmen. Aber auch kleinere und mittelgroße Firmen finden bei uns Büroeinheiten ab etwa 250 m². Grundsätzlich projektieren wir unsere Gebäude in mehreren Bauabschnitten, um unseren Mietpartnern Entwicklungspotenziale am Standort zu ermöglichen.

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8 Hamburg

9 EUROPA-CENTER City Süd Im Herzen der City Süd n Adresse: Sachsenkamp 1-4, Sachsenfeld 3-9, Heinrich-Grone-Stieg 5-7, Hammerbrookstraße 74 n Lage: unweit der Hamburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs im lebendigen Bürostandort City Süd n Bestandsfläche: ca m² n Bauabschnitte: 3 n Bürohäuser: 5 n Fertigstellung: 1990, 1997 und 2003 n Stellplätze: über 350 n Extras: Apartmenthaus mit 43 Business-Apartments n Mieter: u. a. BARMER GEK, Bosch Sicherheitssysteme, Computacenter, Festo, Fichtner, Freie und Hansestadt Hamburg, WWK Lebensversicherung, mehrere Gastronomiebetriebe Wohnen Sachsenkamp Büro Heinrich-Grone-Stieg Büro 9 Hammerbrookstr. Sachsenfeld

10 HAMBURG

11 EUROPA-CENTER Finkenwerder ATP II Airbus-Technologiepark II n Adresse: Hein-Saß-Weg 24 und 30 n Lage: auf der Rüschhalbinsel zwischen dem Osttor (Haupttor) von Airbus und dem Steendiek-Kanal, mit Elbblick bis nach Teufelsbrück. Die Fähre ist zu Fuß in 4 Min. zu erreichen n Projekt: Bürogebäude, Fertigungshalle und Parkhaus n Gesamtfläche (BGF): 1. Bauabschnitt ca m² Büro, ca m² Halle und ca m² Parkhaus 2. Bauabschnitt: ca m² Büro n Fertigstellung: 1. Bauabschnitt 2013, 2. Bauabschnitt 2015 n Stellplätze: ca. 540 (davon 377 im Parkhaus) n Extras: Betonkerntemperierung über Geothermie, zentraler Empfang, gehobene Sicherheitsstufe, Gastronomie geplant n Anschluss an das Airbus-Netzwerk möglich n Mieter: Airbus, Airbus Group, ALTRAN Aviation, Diehl, Heinkel, Integrata, LATelec, Panasonic, Sogeti Büro Halle mit Büro Büro ab 2015 Wohnen (proj.) 11 Hein-Saß-Weg

12 Berlin

13 EUROPA-CENTER Adlershof Büros von heute Raum für morgen n Adresse: Rudower Chaussee , Walther-Nernst-Str. 1-5, Am Studio 1 + 1A n Lage: in Europas modernstem Technologie- und Wissenschaftspark Adlershof n Geplante Gesamtfläche: ca m², davon 1. BA ca m², 2. BA ca m², 3. BA ca m² zzgl. Parkhaus: ca m² n Nachhaltig: DGNB Vorzertifikat in Silber für den 2. und 3. Bauabschnitt n Fertigstellung: 1. BA 2007, 2. BA Ende 2011, 3. BA Frühjahr 2015 n Stellplätze: ca. 96 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage, künftig ca. 580 Stellplätze im Parkhaus n Extras: Café und Bank im Erdgeschoss n Mieter u.a.: Agratec, Bagel Company, BARMER GEK, Commerzbank, Corning Cable, Debeka, Digia, GKK Gutachtenzentrale, Huaming Optical, Klafs, Kone, Octapharma, Polypoint, Reiss Büromöbel, Ricoh, Solaris, Trilux Rudower Chaussee Büro Walther-Nernst-Straße Am Studio 13 Albert-Einstein-Straße

14 Holiday Inn Express 3-color vector logo PMS 362C, PMS 349C and PMS Reflex Blue C BREMEN EUROPA-CENTER Apartmenthaus EUROPA-CENTER Airportstadt Ryanair Terminal EUROPA-CENTER Parkhaus Holiday Inn Express (im EUROPA-CENTER)

15 EUROPA-CENTER in der Airportstadt EUROPA-CENTER Airbus-Allee Airbus Bremen Airport Bremen

16 BREMEN

17 EUROPA-CENTER AIRPORTsTAdT Direkt am Terminal n Adresse: Flughafenallee 9-17, Hanna-Kunath-Straße 1-4, Henrich-Focke-Straße 2-6, Otto-Lilienthal-Straße 1, 2, 4 und 12-12A n Lage: in unmittelbarer Nähe zum Bremer Flughafen im florierenden Stadtteil Airportstadt n Geplante Gesamtfläche: voraussichtlich ca m², hiervon ca m² bereits fertiggestellt n Bauabschnitte: 5 zzgl. Apartmenthaus und Parkhaus n Fertigstellung: 1999, 2002, 2004, 2009 n Stellplätze: ca (hiervon 770 im Parkhaus) n Extras: Apartmenthaus mit 65 Business-Apartments n Mieter u.a.: Airbus, AREVA Wind, BCD Travel Germany, Dachser, DHL Danzas Air & Ocean Germany, DMK Deutsches Milchkontor, DSI Digitale Signalverarbeitung und Informationstechnik, Die Sparkasse Bremen Wohnen Hotel Otto-Lilienthal-Straße Büro 17 Flughafenallee Hanna-Kunath-Str. Flughafen Henrich-Focke-Str. Büro

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19 EUROPA-CENTER AIRBUS-ALLEE Büroflächen zum Durchstarten n Adresse: Airbus-Allee 3 + 5, Cornelius-Edzard-Straße 25 n Lage: am Flughafen-Park, vis-à-vis dem Haupteingang zum Bremer Airbus-Werk n Geplante Gesamtfläche: voraussichtlich ca m², davon ca m² im 1. BA bereits fertiggestellt n Bauabschnitte: voraussichtlich 2 n Fertigstellung: 1. BA 2008 n Stellplätze: Parkflächen im Innenhofbereich, künftig Parkhaus n Extras: Anschluss an das Airbus-Netzwerk möglich, City-Bäcker im Erdgeschoss n Mieter: Airbus, Airbus Group, Altran, Assystem Aerospace Germany, Bertrandt, City-Bäckerei, Integrata, TÜV NORD Akademie 19 Cornelius-Edzard-Straße Claudius-Dornier-Straße Büro Airbus-Allee

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21 EUROPA-CENTER Überseestadt Neuer Firmensitz am Standort der Möglichkeiten n Lage: zentral in Bremens Hafenvorstadt, umgeben von großzügigen Grünflächen und nahe den Boulevards am Wasser n Projekt: Büro- und Geschäftshausensemble n Geplante Gesamtfläche: voraussichtlich ca m², davon ca m² im 1. BA, variabel teilbar nach Mieterwunsch n Regelgeschoss: bis zu ca m² auf einer Ebene n Erdgeschoss: gewerbliche Nutzung möglich n Fertigstellung: 15 Monate nach Vertragsabschluss n Attraktiver Innenausbau nach Mieterwunsch n Stellplätze: ausreichend vorhanden 21

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23 EUROPA-CENTER KRUPPstraSSe Green Building mit innovativer Technik n Am EUROPA-CENTER 1 A + B n Lage: im Zentrum der Ruhrmetropole Essen, direkt an der Kruppstraße n Gesamtfläche: ca m² n Fertigstellung: 2013 n Stellplätze: 91 in hauseigener Tiefgarage n Extras: Kühlung und Heizung über Bauteiltemperierung n Nachhaltig: DGNB Vorzertifikat in Silber n Mieter: GFKL Forderungsmanagement, LKAB Minerals, Café Feinsinn 23 Büro Büro Hotel Am EUROPA-CENTER Büro Büro Friedrichstraße Kruppstraße

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25 EUROPA-CENTER FriedRIChstraSSe Im Herzen der Ruhrmetropole n Friedrichstraße 45-47, Am EUROPA-CENTER 8-10 n Lage: im Zentrum der Ruhrmetropole Essen, direkt an der Bundesstraße 224 n Gesamtfläche: ca m² n Bauabschnitte: 1 n Fertigstellung: 2003/2004 n Stellplätze: 310 in hauseigener Tiefgarage n Mieter: Asmodee, BARMER GEK, Chemtrade Aglobis, FOM, FUNKE Mediengruppe, ks rechtsanwälte + notar, TÜV Rheinland campus Büro Büro 25 Hotel Am EUROPA-CENTER Büro Büro Friedrichstraße Kruppstraße

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27 EUROPA-CENTER Campus Visionen gestalten n Adresse: Friedrichstraße Ecke Kruppstraße n Lage: in Sichtweite zu den Konzerntürmen von RAG und RWE n Projektiert: neues, modernes 8-geschossiges Solitärbürogebäude mit einer transparenten, klar strukturierten Fassade, ca m² BGF n Fertigstellung: in Abhängigkeit von einer Vorvermietung n Stellplätze: ca. 250 auf 2 UGs n Weitere projektierte Gebäude: 3-Sterne-Hotel mit ca. 250 Zimmern, Bürogebäude mit ca m² BGF 27 Büro Büro Hotel Am EUROPA-CENTER Büro Visualisierung Stand Juli 2014: EUROPA-CENTER Campus Kruppstraße Büro Friedrichstraße

28 Logistik- und Gewerbehallen Für unsere internationalen Großkunden und weitere Logistikkonzerne halten wir bundesweit moderne Logistik- und Gewerbeflächen an etablierten Logis tikstandorten bereit. All diese Standorte überzeugen durch ihre Lage und sind möglichst trimodal angebunden. Das bedeutet, Autobahn, Güterbahnhof und ein Cargo-Flughafen sind in der näheren Umgebung. Denn kurze Wege entsprechen unserer auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Unternehmenskultur. Zu unseren foku s- sierten Standorten gehören derzeit Bremen, Bremerhaven, Hamburg, Hannover, Osnabrück und Berlin. Wir entwickeln Hallen sowohl für den eigenen Bestand als auch für den Verkauf. Hierbei ist ein einheitliches, marktgerechtes und drittverwendungsfähiges Produkt für uns ebenso wichtig wie die Einhaltung der spezifischen und technischen Rahmendaten für den jeweiligen Kunden. Aufmaß und Aufteilung von Büro- und Sozialflächen er folgen stets nach Mieterwunsch. Alle unsere Logistik- und Gewerbehallen sind nach internationalen Standards gebaut.

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30 BREMERhaven A Containerfläche, ca. 3,6 ha, Mieter: EUROGATE Container Terminal Bremerhaven B Bauabschnitt, projektiert C 4. Bauabschnitt, ca m², Fertigstellung 03/09, Vermietet

31 EUROPA-CENTER im LogInPort D 3. Bauabschnitt, ca m², Fertigstellung 12/08, Vermietet E Bauabschnitt, ca m², Fertigstellung 03/08, VERKAUFT an PROLOGIS

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33 EUROPA-CENTER Logistikpark BREMERhaven Top Standort am Containerterminal 33 n Adresse: Amerikaring n Lage: auf dem Carl-Schurz-Gelände, unmittelbar angrenzend an den Containerterminal n Grundstücksfläche: insgesamt ca. 39 ha n Projekt: Bauabschnitt n Geplante Gesamtfläche: voraussichtlich ca m² n BA: ca m², fertiggestellt Ende 1 / 2008, verkauft n BA: ca m², fertiggestellt Ende 1/ 2009 n Weitere BA: Fertigstellung ca. 9 Monate nach Vertragsabschluss n Extras: Gleisanschluss und Nutzung des öffentlichen KLV-Terminals möglich n Mieter: Benthin, EUROGATE Container Terminal Bremerhaven, Schnellecke Amerikaring Halle Halle Wurster Straße

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35 Straßenbahn Wendeplatz EUROPA-CENTER FORSCHUNGSHALLE Adlershof Glasfaser und Kommunikation 35 n Adresse: Ernst-Augustin-Straße n Lage: in Europas modernstem Technologie- und Wissenschaftspark Adlershof n Grundstück: m² n Halle: m² n Büro- und Sozialflächen: 85 m² n Werkstatt / Labor: 255 m² n Fertigstellung: 2012 n Mieter: Corning Cable Systems S-Bahn-Linien Halle Ernst-Augustin-Straße Ernst-Augustin-Straße

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37 Büro Wohnen (proj.) EUROPA-CENTER Fertigungshalle Finkenwerder ATP II - Airbus-Technologie-Park II 37 n Adresse: Hein-Saß-Weg 28 n Lage: auf der Rüschhalbinsel zwischen dem Osttor (Haupttor) von Airbus und dem Steendiek-Kanal. Die Fähre ist zu Fuß in 4 Min. zu erreichen n Fertigungshalle: m² (BGF) n Büro- und Sozialflächen: 880 m² (BGF) n Fertigstellung: 2012 n Weitere Gebäude: Büro, m² (BGF), 2013; Parkhaus, 380 Stellplätze, 2013; B üroneubau, m² (BGF), 2015 n Mieter: Zodiac, LATelec Büro ab 2015 Halle mit Büro Hein-Saß-Weg

38 HOTELS Erfolgreich in unser Portfolio aufgenommen haben wir unser jüngstes Geschäftsfeld Hotels. An gut integrierten Standorten und in der Nähe unserer Büro- und Geschäftshäuser entwickelt die EUROPA-CENTER Immo biliengruppe attraktive Hotelprojekte im 3- bis 4-Sterne-Segment, welche durch internationale Ketten professionell betrieben werden. Hiermit wollen wir den Kunden, Partnern und Geschäftsreisenden unserer Mietpartner die Annehmlichkeit bieten, nach einem langen geschäftlichen Termin in einer fremden Stadt nur noch einen kurzen Weg zum Hotel zurücklegen zu müssen. Planung und Ausstattung werden hierbei selbstverständlich stets in enger Absprache mit dem jeweiligen Hotelbetreiber umgesetzt. Dabei profitieren wir von unserer langjährigen Erfahrung als Projektentwickler für Gewerbeimmobilien. Die gesamte Gestaltung vom einfachen Zimmer über die Suite bis hin zum Lobby-Bereich wird nach den Wünschen und Vorgaben des jeweiligen Betreibers umgesetzt. Wir beraten ihn, setzen seine Pläne um und sorgen für eine termingerechte Übergabe.

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41 Otto-Lilienthal-Straße Holiday Inn Express 3-color vector logo PMS 362C, PMS 349C and PMS Reflex Blue C holiday INN EXPREss Das Hotel am Airport n Adresse: Hanna-Kunath-Straße 5, Ecke Otto-Lilienthal-Straße n Lage: inmitten der Airportstadt, in direkter Nachbarschaft zum Bremer Flughafen und den EUROPA-CENTER Bürogebäuden n Gesamtfläche: ca m² n Gesamtzahl der Zimmer: 141 Longstay-Apartments: 33 (mit eigener Kochnische) n Bauabschnitte: 1 n Aufnahme des Hotelbetriebs: 2009 / 2013 (Erweiterung) n Stellplätze: im benachbarten Parkhaus n Extras: Tagungsmöglichkeiten, angeschlossenes Bürohaus n Betreiber: SUCCESS Hotel Management n Auszeichnugen: mehrfach IHG Quality Excellence Award, diverse Auszeichnungen in Buchungsportalen wie booking.com, hotel.de, usw. Wohnen Hotel Hanna-Kunath-Str. Flughafen Büro Henrich-Focke-Str. Büro 41 Flughafenallee

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43 EUROPA-CENTER HOTELPROJEKt in barcelona In der mediterranen Tourismus- und Messestadt Barcelona entwickelt EUROPA-CENTER derzeit neue internationale Hotelprojekte. Wir analysieren den aktuellen Grundstücksmarkt hinsichtlich geeigneter Flächen zur Errichtung von Hotels im 3- bis 4-Sterne-Bereich. 43 n Gesamtfläche: zwischen m² n Hotel: ca. 250 Zimmer (ca m²) n Apartments: ca m² n Büro: m²

44 Business Apartments Unser Konzept für modernes Business-Wohnen haben wir mit großem Erfolg am Markt etabliert: die EUROPA-CENTER Apartmenthäuser. Die zum Teil möblierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Alle Apartmenthäuser liegen in direkter Nähe zu unseren Geschäftshäusern. Wer wochentags in einer anderen Stadt arbeitet oder neu in der Stadt ist und dennoch nicht auf Wohnkomfort verzichten möchte, der ist im EUROPA- CENTER Apartmenthaus genau richtig. Große Fensterflächen, Balkone oder Terrassen schaffen ein wohltuendes Maß an Licht und Sonne. Angenehme funktionale Details und liebevoll gesetzte Akzente sorgen darüber hinaus für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Entspannung nach einem anstrengenden Tag bietet der angeschlossene Wellness- und Saunabereich im Haus.

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47 Büro EUROPA-CENTER APARTMENTHAUS City Süd Fit for work 47 n Adresse: Heinrich-Grone-Stieg 5-7 n Lage: im lebendigen Stadtteil City-Süd mit diversen Shops, Cafés und buntem Wochenmarkt n Bestand: 43 Business-Apartments 1-Zimmer m², 2-Zimmer m² n Bauabschnitte: 1 n Fertigstellung: 1996 n Stellplätze: ausreichend in hauseigener Tiefgarage n Extras: Fahrstuhl, Saunabereich mit Fitnessgeräten, Waschmaschine und Trockner im Haus, Kellerraum optional n Teilweise Möblierung inkl. Textilien und Geschirr n Reinigungsservice möglich Wohnen Büro Heinrich-Grone-Stieg Hammerbrookstr. Sachsenkamp Sachsenfeld

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49 EUROPA-CENTER APARTMENThAUs AIRPORTsTAdT Zuhause auf Zeit 49 n Adresse: Otto-Lilienthal-Straße 12-12A n Lage: im Herzen der Airportstadt, gegenüber einer attraktiven Wohnbebauung n Bestand: 65 Business-Apartments, 1 Zimmer m², 1,5 Zimmer m², 2 Zimmer m² n Bauabschnitte: 1 n Fertigstellung: 2005 n Stellplätze: 27 in der hauseigenen Tiefgarage n Extras: Saunabereich mit Fitnessgeräten, Fahrstuhl, Waschmaschine und Trockner im Haus, Kellerraum optional n Teilweise Möblierung n Reinigungsservice möglich Wohnen Hotel Otto-Lilienthal-Straße Büro Flughafenallee Hanna-Kunath-Str. Flughafen Henrich-Focke-Str. Büro

50 Parkflächen Der Service der EUROPA-CENTER Immobiliengruppe erstreckt sich über den Arbeitsplatz hinaus. Da uns die Zufriedenheit aller Mitarbeiter unserer Mietpartner am Herzen liegt, möchten wir den Nutzern unserer Immobilien an allen Standorten auch genügend Parkmöglichkeiten anbieten. Unsere Tiefgaragen, Parkhäuser und Außenparkplätze werden daher bedarfsgerecht und in direkter Nähe zu den Objekten realisiert. Wir sorgen für ausreichend große Parkflächen und Sicherheit an allen Standorten. Zu unserem besonderen Service gehört dabei auch ein Park-Chip, der eine individuelle Nutzung der einzelnen Parkplätze für 24 Stunden täglich ermöglicht. Da die EUROPA-CENTER Immobiliengruppe weiterhin wächst, wird auch die Anzahl der Parkflächen und -häuser zunehmen, weitere Standorte in attraktiven Lagen sind bereits projektiert. Stellplätze: insgesamt ca

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52 Referenzen Eine Auswahl unserer Mieter Airbus Altran Aviation AREVA Wind BARMER GEK BCD Travel Germany BOSCH Sicherheitssysteme Commerzbank Computacenter Corning Cable Systems Dachser DHL Deutsche Post Immobilien Die Sparkasse Bremen DIEHL DLR EUROGATE FOM Hochschule für Oekonomie & Management Freie und Hansestadt Hamburg Funke Medien Gruppe GFKL Forderungsmanagement KLAFS KONE LATelec Octapharma RICOH Schnellecke SIGNALIS Solaris Szenaris Thermo Fisher TÜV Nord Akademie WWK Lebensversicherung Zodiac

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54 Impressum Rechtlicher Hinweis Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben und Informationen sind nicht abschließend und dienen der Übersicht. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar EUROPA-CENTER AG (Hrsg.) Hammerbrookstraße 74, Hamburg Fon

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56 EUROPA-CENTER AG Hammerbrookstraße Hamburg Fon