BAUBESCHRIEB Projekt «Weggishof»

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1 Wohnüberbauung Weggishof 6353 Weggis BAUBESCHRIEB Projekt «Weggishof» Stand: Ersteller Steiner AG Stadthofstrasse Luzern

2 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Bemerkungen... 7 Allgemein... 7 Qualität... 7 Behindertengerechtes Bauen... 7 Kundenwünsche, Änderungen und Zusätze... 7 Nicht enthaltene Leistungen... 8 Budgetpositionen Käufer... 9 Raumtabellen mit Materialisierung Baubeschrieb nach ebkp-h B Vorbereitung B 1 Untersuchung, Aufnahme, Messung B 1.1 Baugrunduntersuchung B 1.2 Bestandsaufnahme B 1.3 Umweltmessung B 1.4 Überwachung B 2.2 Versorgung, Entsorgung B 3 Provisorium B 3.1 Provisorisches Rückhaltesystem B 3.2 Provisorische Werkleitung B 3.3 Provisorisches Gebäude B 3.4 Provisorische Verkehrsanlage B 3.5 Provisorische Ausstattung B 4 Erschliessung durch Werkleitungen B 4.1 Kanalisationsleitung B 4.2 Elektroleitung B 4.3 Telekommunikationsleitung B 4.4 Heizungsleitung, Kälteleitung B 4.5 Wasserleitung B 5 Rückbau Bauwerk B 5.1 Rückbau nicht kontaminiertes Bauwerk B 5.2 Rückbau kontaminiertes Bauwerk B 6 Baugrube B 6.1 Abholzung, Rodung B 6.2 Nicht kontaminierter Aushub B 6.3 Kontaminierter Aushub B 6.4 Böschungssicherung Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 2 von 39

3 B 6.5 Baugrubenabschluss B 6.6 Materialeinbau B 6.7 Wasserhaltung B 7 Baugrundverbesserung, Bauwerkssicherung B 7.1 Verbesserung Baugrund B 7.2 Pfählung B 7.3 Unterfangung Bauwerk B 7.4 Sicherung Bauwerk B 8 Gerüst B 8.1 Fassadengerüst B 8.2 Arbeitsgerüst C Konstruktion Gebäude C 1 Bodenplatte, Fundament C 1.1 Kanalisation Gebäude C 1.2 Abdichtung, Dämmung Bodenplatte C 1.3 Einzelfundament, Streifenfundament C 1.4 Nicht tragende Bodenplatte C 1.5 Tragende Bodenplatte C 2 Wandkonstruktion C 2.1 Aussenwandkonstruktion C 2.2 Innenwandkonstruktion C 3 Stützenkonstruktion C 3.1 Aussenstütze C 3.2 Innenstütze C 4 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion C 4.1 Decke C 4.2 Treppe, Rampe C 4.3 Balkon C 4.4 Dachkonstruktion C 5 Ergänzende Leistung zu Konstruktion C 5.1 Durchbruch, Schlitz zu Konstruktion C 5.2 Maschinensockel, Einlage D Technik Gebäude D 1 Elektroanlage D 1.1 Apparat, Anlage Starkstrom D 1.2 Installation Starkstrom D 1.3 Leuchte D 1.4 Elektrogerät Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 3 von 39

4 D 1.5 Apparat, Anlage Schwachstrom D 1.6 Installation Schwachstrom D 4 Technische Brandschutzanlage D 4.5 Löschgerät D 4.6 Rauch- und Wärmeabzugsanlage D 5 Wärmeanlage D 5.1 Lagerung zu Wärmeanlage D 5.2 Wärmeerzeugung D 5.3 Wärmehauptverteilung D 5.4 Wärmeabgabe D 7 Lufttechnische Anlage D 7.1 Nasszellen-Abluftanlagen Wohnungen D 7.2 Lüftungsanlage Kellerräume D 7.3 Lüftungsanlage Einstellhalle D 8 Wasseranlage D 8.1 Armatur, Apparat D 8.2 Installationselement D 8.3 Wasseraufbereitungsanlage D 8.4 Versorgungsleitung D 8.5 Entsorgungsleitung D 9 Transportanlage D 9.1 Personenaufzug E Äussere Wandbekleidung Gebäude E 1 Äussere Wandbekleidung unter Terrain E 1.1 Wandabdichtung unter Terrain E 1.2 Aussenwärmedämmung unter Terrain E 1.3 Schutzschicht unter Terrain E 2 Äussere Wandbekleidung über Terrain E 2.1 Äussere Beschichtung E 2.2 Aussenwärmedämmung E 2.3 Fassadenbekleidung E 2.4 Absturzsicherung E 3 Einbaute zu Aussenwand E 3.1 Fenster E 3.2 Tür, Tor E 3.3 Sonnenschutz F Bedachung Gebäude F 1 Dachhaut Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 4 von 39

5 F 1.1 Dachabdichtung unter Terrain F 1.2 Flachdach F 1.4 Blitzschutz F 2 Einbaute zu Dach F 2.1 Einbaute zu Flachdach G Ausbau Gebäude G 1 Trennwand, Tür, Tor G 1.1 Feststehende Trennwand G 1.2 Innenfenster G 1.3 Innentür, Innentor G 2 Bodenbelag G 2.1 Unterkonstruktion zu Bodenbelag G 2.2 Fertiger Bodenbelag G 3 Wandbekleidung G 3.1 Unterkonstruktion zu Wandbekleidung G 3.2 Fertige Wandbekleidung G 4 Deckenbekleidung G 4.1 Unterkonstruktion zu Deckenbekleidung G 4.2 Fertige Deckenbekleidung G 5 Einbaute, Schutzeinrichtung zu Ausbau G 5.1 Einbauschrank, Regal G 5.2 Einbauküche (Budgetposition) G 5.3 Innerer Fensterausbau G 5.4 Schutzeinrichtung G 5.6 Kleinbauteil G 6 Ergänzende Leistung zu Ausbau G 6.1 Durchbruch, Schlitz zu Ausbau G 6.2 Abschottung G 6.3 Reinigung H Nutzungsspezifische Anlage Gebäude I Umgebung Gebäude I 1 Umgebungsgestaltung I 1.1 Geländeanpassung I 1.4 Entwässerung I 2 Umgebungsbauwerk I 2.1 Stützmauer I 2.3 Kleinbauwerk I 3 Grünfläche Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 5 von 39

6 I 3.1 Vegetationsschicht I 3.2 Rasen I 3.3 Bepflanzung I 4 Hartfläche I 6 Technik Umgebung I 6.1 Elektroanlage Umgebung I 6.4 Wasseranlage Umgebung I 7 Ausstattung Umgebung I 7.1 Ausstattungsgegenstand I 7.2 Gerät Umgebung V Planungskosten V 1 Planer V 1.1 Architekt V 1.2 Bauingenieur V 1.3 Fachingenieur Gebäudetechnik V 1.4 Spezialist V 1.5 Generalplaner, Planergemeinschaft, TU V 1.9 Nebenkosten W Nebenkosten zu Erstellung W 1 Bewilligung, Gebühr W 1.1 Bewilligung W 1.2 Gebühr W 2 Versicherung, Garantie W 2.1 Versicherung W 4 Bewirtung, Öffentlichkeitsarbeit, Entschädigung W 4.1 Bewirtungskosten W 4.2 Öffentlichkeitsarbeit W 4.3 Entschädigung, Bewachung W 5 Inbetriebnahme W 5.1 Inbetriebnahme baulicher Anlagen Y Reserve, Teuerung Z Mehrwertsteuer Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 6 von 39

7 Allgemeine Bemerkungen ALLGEMEIN Der Baubeschrieb gliedert sich nach dem Baukostenplan ebkp-h. Der im folgenden Baubeschrieb festgelegte Baustandard ist verbindlich. QUALITÄT Die Ausführung erfolgt gemäss Baubewilligung, den behördlichen Auflagen, den örtlichen und kantonalen Vorschriften, den einschlägigen Normen, sowie dem Stand der Technik soweit nichts Anderes vereinbart wurde (Stand Baubewilligung). Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen, Leitungen und anderen Konstruktionen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA-Normen. Der Schutz gegen Luft- und Körperschallübertragung im Gebäude, insbesondere von haustechnischen Anlagen, sowie der Immissionen von aussen, ist mit entsprechenden konstruktiven Massnahmen vorzusehen. Alle Maschinen und Apparate bzw. deren Standorte sind nach Bedarf gegen Luft- und Körperschallübertragung isoliert. Die Schalldämmung erfüllt die Mindestanforderungen nach SIA-Norm 181, Ausgabe Das Merkblatt SIA 2021 «Gebäude mit hohem Glasanteil Behaglichkeit und Energieeffizienz» wird wegbedungen. BEHINDERTENGERECHTES BAUEN Das Projekt Weggishof unterliegt dem Behindertengleichstellungsgesetz (BehiG). Die der Allgemeinheit dienenden Anlagen sowie die einzelnen Wohnungen sind in Absprache mit den Behörden und Fachverbänden projektiert worden. Abweichungen infolge von Käuferwünschen bedürfen genauer Abklärungen und gehen zu Lasten der Käufer. KUNDENWÜNSCHE, ÄNDERUNGEN UND ZUSÄTZE Die Rohbau- und Ausbauänderungen seitens Käuferschaft werden vom Käuferberater nach der Beurkundung des Kaufvertrages erfasst und mit einem Käufernachtrag inkl. Honorare, Gebühren, Nebenkosten und MwSt. offeriert. Der späteste Zeitpunkt der individuellen Anpassungen und Auswahlen von Küchen, Belägen etc. durch die Käuferschaft wird vom Ersteller bestimmt, um den Bauablauf einhalten zu können. Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 7 von 39

8 Dienstleistungen im Zusammenhang mit Käuferanfragen und Anpassungen werden separat zu nachstehenden Honorarsätzen verrechnet (exkl. MwSt.): Steiner AG CHF / Std Architekt CHF / Std Bauingenieur CHF / Std Fachplaner CHF / Std Bauphysiker CHF / Std Nicht enthaltene Leistungen Sämtliche nicht fest eingebauten Einrichtungen, sofern nicht im Baubeschrieb aufgeführt Mehrkosten von notwendigen oder gewünschten Änderungen Honorare für fachliche und juristische Beratung und Anwälte Honorare und Spesen von Beauftragten der Käufer Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 8 von 39

9 Budgetpositionen Käufer Definition Budgetpreise Die Budgetpreise verstehen sich als brutto Ausstellungspreise (Marktwert) exkl. 7.7% Mehrwertsteuer, mit Lieferung und Montage, inkl. allen Nebenarbeiten und Zuschlägen, jedoch ohne Honorare. Die Budgetpreise sind im Kaufpreis inbegriffen. Alle Budgetpositionen sind im Baubeschrieb aufgelistet. Budgets Sanitärapparate in den Wohnungen Beschrieb Raumzuteilung Budget CHF exkl. MWST Sanitär Apparate inkl. Duschtrennwände mit Türe Sanitär Apparate inkl. Duschtrennwände mit Türe Waschmaschine/Tumbler und Lieferung mit Montage A / B / B / B / B / B / B / B / C / C / C A1-12-1/2 / A / B / B / B / B / B / C / C Alle Wohnungen Bruttopreis CHF 14'500 Bruttopreis CHF Im Budget inbegriffen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 9 von 39

10 Budgets Küchen und Garderoben in den Wohnungen Beschrieb Raumzuteilung Budget CHF exkl. MWST Typ 1 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 2 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 3 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 4 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 5 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 6 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 7 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 8 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 9 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben Typ 10 Kücheneinrichtungen Orea inkl. Garderoben A1-12-1/2 A A B / B B / B / B / B / B / B / B / B / B / B C C C C C Bruttopreis CHF Bruttopreis CHF 11' Bruttopreis CHF 22' Bruttopreis CHF 18' Bruttopreis CHF 21' Bruttopreis CHF 20' Bruttopreis CHF 19' Bruttopreis CHF 20' Bruttopreis CHF 20' Bruttopreis CHF 17' Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 10 von 39

11 Budgets Wandbelag Nasszelle Beschrieb Raumzuteilung Budget CHF exkl. MWST Keramische Wandplatte (fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten / Zuschläge) im Spritzwasserbereich raumhoch an den übrigen Wandflächen bis fertig OK Türe Nassräume Bruttopreis CHF 120/m2 Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 11 von 39

12 Raumtabellen mit Materialisierung Tiefgarage Raumoberflächen Raum Boden Wände Decken Tiefgarage Hartbeton Beton, gestrichen Beton, gestrichen Untergeschoss und Erschliessung Raumoberflächen Raum Boden Wände Decken Treppenhaus und Korridor Hartbetonüberzug roh Beton Beton gestrichen Kellerabteile Hartbetonüberzug roh Beton / KS roh, Holz- Lattentrennwände Beton gestrichen Technik-, Velo- und Trockenräume Hartbetonüberzug roh Beton / KS roh Beton gestrichen Wohnungen Raumoberflächen Diese Raumtabelle kann Räume erfassen, die nicht bei allen Wohnungstypen vorkommen. Raum Boden Wände Decken Entrée, Küche, Wohnen, Essen, Reduit und Zimmer Zementestrich eingefärbt Putz, weiss gestrichen, Dreischichtplatten Fichte, Betonwände Brettstapeldecke, sägeroh Fichte Nassräume Zementestrich eingefärbt Wandfläche bis Oberkant Türe keramische Wandplatte Brettstapeldecke, sägeroh Fichte Aussenräume: Dachterasse Betonplatte Aussenräume: Balkon Hartbetonüberzug Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 12 von 39

13 Baubeschrieb nach ebkp-h B VORBEREITUNG B 1 Untersuchung, Aufnahme, Messung B 1.1 Baugrunduntersuchung Baugrunduntersuchungen durch Ingenieur B 1.2 Bestandsaufnahme Aufnahmen der Terrainhöhen Aufnahmen von Verkehrsanlagen Aufnahme von Leitungen Rissprotokoll vor Beginn des Aushubs B 1.3 Umweltmessung Schallmessung Altlasten-Bericht B 1.4 Überwachung Geodätische Vermessung der Baugrube Baustelleneinrichtung Baustellenerschliessung Provisorische Zufahrtswege und Lagerplätze Bauwand, Bautüren und Schutzwände, wo erforderlich, und andere Sicherungsmassnahmen zum Personenschutz gemäss den gesetzlichen Vorschriften B 2.2 Versorgung, Entsorgung Elektro- und Wasserinstallationen und Leitungen für die Baustelle. Evtl. Installationen für Übermittlung (Telefon, Internet) Inkl. Kosten und Gebühren für den Anschluss der Baustelleninstallation an die Elektrizitäts- und Wassernetze Lieferung, Installation und Unterhalt (Betrieb) des Bauprovisoriums für den Handwerkerausbau ab Baumeister-Elektroverteiler (bauseits) Provisorische Beleuchtung Kosten und Gebühren für Energie- und Wasserverbrauch während der Bauzeit Bauschuttmulden während der Bauzeit. Schuttabfuhr inkl. Deponiegebühren Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 13 von 39

14 B 3 Provisorium B 3.1 Provisorisches Rückhaltesystem sofern nötig B 3.2 Provisorische Werkleitung sofern nötig B 3.3 Provisorisches Gebäude sofern nötig B 3.4 Provisorische Verkehrsanlage sofern nötig B 3.5 Provisorische Ausstattung sofern nötig B 4 Erschliessung durch Werkleitungen B 4.1 Kanalisationsleitung Leitungen inkl. Anpassungsarbeiten an fremden Erschliessungsleitungen inner- oder ausserhalb des Grundstücks, bis zum Hausanschluss. inkl. Nebenkosten Ableitungssystem ab Aussenkante der Gebäude resp. ab UK Bodenplatte bis in die zugeordneten Ableitungskanäle B 4.2 Elektroleitung Leitungen inkl. Anpassungsarbeiten an fremden Erschliessungsleitungen inner- oder ausserhalb des Grundstücks, bis zum Hausanschluss. inkl. Nebenkosten B 4.3 Telekommunikationsleitung Leitungen inkl. Anpassungsarbeiten an fremden Erschliessungsleitungen inner- oder ausserhalb des Grundstücks, bis zum Hausanschluss. inkl. Nebenkosten B 4.4 Heizungsleitung, Kälteleitung Heizungsleitung: Anschluss an Fernwärmeverbund Korporation Weggis. B 4.5 Wasserleitung Leitungen inkl. Anpassungsarbeiten an fremden Erschliessungsleitungen inner- oder ausserhalb des Grundstücks, bis zum Hausanschluss. inkl. Nebenkosten. Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 14 von 39

15 B 5 Rückbau Bauwerk B 5.1 Rückbau nicht kontaminiertes Bauwerk Abbruch, Rückbau der bestehenden Gewächshäuser B 5.2 Rückbau kontaminiertes Bauwerk Sofern vorhanden B 6 Baugrube B 6.1 Abholzung, Rodung Beseitigung vorhandener Bepflanzungen B 6.2 Nicht kontaminierter Aushub Aushub inkl. Laden, Lagerung, Abtransportieren und Entsorgen B 6.3 Kontaminierter Aushub Sofern vorhanden B 6.4 Böschungssicherung Rückverankerte Rühlwand mit Spritzbetonausfachung oder teilweise Holzausfachung, inkl. Nebenkosten (in Kalksandstein bei B 6.5 berücksichtigt) B 6.5 Baugrubenabschluss Rückverankerte Rühlwand mit Spritzbetonausfachung oder teilweise Holzausfachung, inkl. Nebenkosten Magerbetonschicht als Unterlage für die Bodenplatte der Gebäude B 6.6 Materialeinbau Hinterfüllung und Verdichtung B 6.7 Wasserhaltung Offene Bauwasserhaltung B 7 Baugrundverbesserung, Bauwerkssicherung B 7.1 Verbesserung Baugrund sofern nötig B 7.2 Pfählung sofern nötig B 7.3 Unterfangung Bauwerk sofern nötig B 7.4 Sicherung Bauwerk sofern nötig Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 15 von 39

16 B 8 Gerüst B 8.1 Fassadengerüst Gerüste für Holzbau und Fassadenmontage Fassadengerüste inkl. Miete, Unterhalt, Demontage und Transport Gemäss den behördlichen und der SUVA-Vorschriften B 8.2 Arbeitsgerüst Gerüste für Baumeisterarbeiten Wand-, Liftschacht-, Bock- und Rollgerüste für Baumeisterarbeiten inkl. Miete, Unterhalt, Demontage und Transport Evtl. Rollgerüste für Ausbau Gemäss behördlichen und SUVA-Vorschriften Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 16 von 39

17 C KONSTRUKTION GEBÄUDE C 1 Bodenplatte, Fundament C 1.1 Kanalisation Gebäude Kanalisation und Sickerleitungen unter oder an Gebäuden einschliesslich Erdarbeiten, Schächten, und dergleichen C 1.2 Abdichtung, Dämmung Bodenplatte Abdichtung: Weisse Wanne (Dichtigkeitsklasse 2) Gelbe Wanne (Dichtigkeitsklasse 1) Dämmung Wärmedämmung unter der Bodenplatte inkl. Nebenkosten C 1.3 Einzelfundament, Streifenfundament Fundamentvertiefungen und Streifenfundament C 1.4 Nicht tragende Bodenplatte Nicht vorgesehen C 1.5 Tragende Bodenplatte Bodenplatte aus Stahlbeton C 2 Wandkonstruktion C 2.1 Aussenwandkonstruktion Betonwände: UG1+2 (Autoeinstellhalle, Lager, Nebenräume, Umschlag), und die Gewerbeflächen im Haus A+C (exkl. Haus A, EG) sind als Massivbauweise in Ortbeton roh (Schalungstyp 2) geplant Treppenhäuser in Ort-Sichtbeton roh (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung und Klaranstrich) Holzwände: Die Aussenwände ist eine tragende, ausgedämmte Rahmenkonstruktion. Der äussere Aufbau besteht aus einer Gipsfaserplatte und Windpapier. Innen hat es eine grossformatige Brettsperrholzplatte aus Fichte/Tanne, A, farblos grundiert. Bei grossflächigen Verglasungen wird die Wand in eine Reihe von tragenden Holzstützen aufgelöst (C 3.2) Fensterstürzen sind sichtbar unter der Deckenkonstruktion Innen farblose UV-Schutzlasur der Holzoberflächen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 17 von 39

18 C 2.2 Innenwandkonstruktion Betonwände: UG1+2 (Autoeinstellhalle, Lager, Nebenräume, Umschlag), und die Gewerbefläche im Haus A+C (exkl. Haus A, EG) sind als Massivbauweise in Ortbeton roh (Schalungstyp 2, inkl. Nachbearbeitung) geplant Treppenhäuser in Ort-Sichtbeton roh (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung und Klaranstrich) Holzwände: Tragende Innenwände: Holzständerwände, ausgedämmt, Beplankung beidseitig mit Dreischichtplatten aus Fichte/Tanne. Sichtqualität A. Farblose UV-Schutzlasur der Holzoberflächen Kalksandsteinwände: Nicht tragende Innenwände im UG (u.a. Technikräume für Einbringung Technik) Inkl. Stürze, Brüstungen (sofern Teil der Konstruktion) und Fugen C 3 Stützenkonstruktion C 3.1 Aussenstütze Stahlstützen: Verzinkte, rechteckige Stahlstützen unter den Balkonen und in der Fassade von Gewerbe EG Haus C Betonstützen: Betonstützen im Durchgang zur Riedmattstrasse C 3.2 Innenstütze Betonstützen: Betonstützen im UG, Müllraum (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung) Runde Betonstützen in Gewerbe UG Haus A und 1. UG und EG Haus C (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung und Klaranstrich) Holzstützen: Jede Wohnung verfügt über eine freistehende, geformte Holzstütze. Bei grossflächigen Verglasungen erfolgt die Lastabtragung über sichtbare Holzstützen. Die Stützen sind aus Eiche, nicht bekleidet und auf Abbrand bemessen Farblose UV-Schutzlasur der Holzoberflächen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 18 von 39

19 C 4 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion C 4.1 Decke Betondecke: UG 1+2 (Autoeinstellhalle, Nebenräume und Gewerbe) sind als Massivbauweise in Ortbeton roh (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung) geplant Treppenhäuser in Ort-Sichtbeton roh (Schalungstyp 2 inkl. Nachbearbeitung und Klaranstrich) Holzdecke: Deckenkonstruktion: Brettstapeldecke sägeroh aus Fichte/Tanne Holzträger: bei Fassaden-Verglasungen (Eiche) Farblose UV-Schutzlasur der Holzoberflächen C 4.2 Treppe, Rampe Treppenläufe und Zwischenpodeste in Treppenhäuser in Beton C 4.3 Balkon Die umlaufende Balkonschicht wird als Beton-/Stahlkonstruktion erstellt. Auf verzinkten Stahlstützen gestellt und zur Stabilisierung an Holzbau angeschlossen. C 4.4 Dachkonstruktion Über Häuser: Brettstapeldecke sägeroh, aus Fichte/Tanne Über Garage und EG Haus C: Betondecke mit Vorsprung (Stützen teilweise zurückversetzt) C 5 Ergänzende Leistung zu Konstruktion C 5.1 Durchbruch, Schlitz zu Konstruktion Durchbrüche für Haustechnikzuleitungen, inkl. Schliessen, exkl. Brandabschottungen C 5.2 Maschinensockel, Einlage Unterfahrten Lastaufzug bei 2.UG Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 19 von 39

20 D TECHNIK GEBÄUDE D 1 Elektroanlage Die gesamten elektrischen Installationen sind nach den Vorschriften des SEV, NIN 2010, SIA 380/4 der eidgenössischen-, kantonalen- und kommunalen Behörden und den Werkvorschriften des zuständigen Elektrizitätswerkes (EW Schwyz) erstellt. Die Prüfung erfolgt mittels SiNa. D 1.1 Apparat, Anlage Starkstrom Haupt-Zuleitung und Einspeisefeld Vorgesehen werden: - 1 Stromzähler pro Wohnung und Gewerbe - 1 Zähler für Einstellhalle - 1 Zähler allgemein D 1.2 Installation Starkstrom Erschliessung ab Einspeisefeld über Rohranlagen zu anderen Hauptverteilungen (HV) Erschliessung ab HV's zu Steigzonen über Trassee, ESH Erschliessung über Trassee Erschliessung sämtlicher HLKS-Komponenten RWA Entrauchung ESH Erschliessung von Garagentor, Schiebetor, Aufzügen, Küchengeräten, Dusch-WC etc. Installationen von Fundamenterdung / Potentialausgleich gemäß NIN und Werkvorschriften. Fangleiter für Anbindung Blitzschutz (durch Spengler) frei zugänglich über Erdreich (EG) Aussensteckdosen auf Balkonen und Terrassen oder Gartensitzplatz Steckdose in Keller und Trocknungsraum mit Bezugsverrechnung auf Wohnung Lichtinstallationen mit Bewegungsmelder in allgemeinen Erschliessungsflächen (Einstellhalle, Treppenhäuser, Korridore etc.) und mit Schalter in Räumen In den Wohnungen sind in allen Räumen Lampenanschlüsse vorgesehen Erschliessung der elektrischen Markisen D 1.3 Leuchte Beleuchtung in Allgemein-Räumen (Einstellhalle, Korridore, Hauseingang, Treppenhaus, Kellerräume, Waschküchen / Trocknungsräume, Technikräume, Nebenräume, Umgebung) Sämtliche Beleuchtung in LED Separate Notbeleuchtung inkl. Zentrale für Fluchtwege Leuchten in Wohnungen: In den Nasszellen über Spiegel und Deckenleuchte, Arbeitsfläche in der Küche mit LED Lampenlieferung, Montage und Anschluss D 1.4 Elektrogerät Siehe D 8.1 Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 20 von 39

21 D 1.5 Apparat, Anlage Schwachstrom Gegensprechanlage pro Wohneinheit. Schlüsselschaltung Garagentor in Wand eingelassen / Funköffnung Zwei 3-Fach-Steckdosen pro Zimmer Steckdosen in Allgemeinräumen, Erschliessungswegen, Veloplätzen, Garage etc. Eine Multimediasteckdose pro Zimmer, zwei im Wohnraum RWA für Treppenhäuser Fluchtwegterminals von der Einstellhalle zu Fluchttreppenhäuser sind vorzusehen D 1.6 Installation Schwachstrom Erschliessung der Gegensprechanlage Erschliessung der Steckdosen und Multimediadosen Erschliessung der RWA Erschliessung FTTH Swisscom, Glasfasernetz bis in die Wohnung D 4 Technische Brandschutzanlage D 4.5 Löschgerät Beim Hauseingang und bei der Garageneinfahrt wird ein Handfeuerlöscher sichtbar an die Wand montiert D 4.6 Rauch- und Wärmeabzugsanlage Entrauchung Tiefgarage Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 21 von 39

22 D 5 Wärmeanlage D 5.1 Lagerung zu Wärmeanlage Es werden keine Einrichtungen zur Energie- und/oder Brennstoffspeicherung realisiert D 5.2 Wärmeerzeugung Für die Wärme-Übergabestation und die drei Hausunterstationen (Vorregulierung sekundärseitige Fernwärme, Heizgruppen- und Brauchwassererwärmer-Regulierungen) wird eine konventionelle MSR-Anlage eingesetzt Es existiert kein übergeordnetes Gebäudeleitsystem Wärme-Anschlussgebühr für den Wärmeverbund der Korporation Weggis ist unter der Position W 1.2 berücksichtigt D 5.3 Wärmehauptverteilung Über ein Wärmeverteilnetz im Untergeschoss wird die Wärmeenergie zu den drei Haus- Unterstationen (Häuser A/B1, B2/B3, B4/C) geführt. Dort wird einerseits das Heizwasser für die Bodenheizungen je nach Aussentemperatur vorreguliert, andererseits das Brauchwasser für das entsprechende Gebäudepaar erwärmt (Boilerladegruppen) Zur Ermittlung des Wärmeenergieverbrauchs (Heizung und BWW zusammen) der drei Gebäudepaare (A/B1, B2/B3 und B4/c) wird pro Haus-Unterstation ein Wärmezähler installiert Zur Ermittlung des Wasserverbrauchs der drei Gebäudepaare (A/B1, B2/B3 und B4/c) wird pro Haus-Unterstation je ein Kalt- und Warmwasserzähler installiert D 5.4 Wärmeabgabe Die Wärmeabgabe erfolgt in allen Wohnungen über Bodenheizungskreise Zur Regulierung der Raumtemperatur kommen elektrische Raumthermostate und entsprechende Heizkreisventile zum Einsatz Für die Einzelraum-Temperaturregulierung kommen thermostatische Heizkörperventile zum Einsatz. Keine Wärmezähler vorgesehen (VHKA) D 7 Lufttechnische Anlage D 7.1 Nasszellen-Abluftanlagen Wohnungen In Bad- resp. Duschräumen werden pro Wohnung Abluftventilatoren installiert D 7.2 Lüftungsanlage Kellerräume Die gefangenen Keller-, Trocknungs-, Lager- und Technikräume in den Unter- und Erdgeschossen (ohne Luftschutzräume) werden mechanisch be- und entlüftet Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 22 von 39

23 D 7.3 Lüftungsanlage Einstellhalle Für die Entlüftung der Einstellhalle wird eine Abluftanlage mit natürlicher Aussenluft- Nachströmung erstellt. Der Betrieb erfolgt über eine CO-NO-Mess- und Überwachungsanlage. Die elektrische Ausrüstung (Klappenantiebe, Schalter, Relais usw.) sind in der Position D1 eingerechnet. D 8 Wasseranlage D 8.1 Armatur, Apparat Sanitärapparate Nasszellen: Waschbecken: Waschtisch Laufen Pro S Einlochmischer KWC AVA mit Ausladung schräg/gerade Wand-WC Laufen Moderna R rimless oder dergleichen Anschluss für Dusch-WC Badewanne: Kaldewei PURO Star Hebelmischer KWC AVA mit drehbarem Auslauf Waschturm Duschwanne Spiegelschrank Handtuchhaken Badetuchstange WC-Papier-Halter Handbrause für Dusche Duschengleitstange Sanitärapparate Küchen: Die Montage Spülbecken, Geschirrmaschine und Mischer D 8.2 Installationselement Installationswände werden als Ständersystem geliefert und montiert. Liefern und montieren eines Vorwandinstallationssystems. Für die Befestigung der üblichen Garnituren sind Holzeinlagen anzubringen. Das Installationselement ist vom Gebäude abzukapseln D 8.3 Wasseraufbereitungsanlage Enthärtungsanlage. Pro Warmwassererzeugung wird eine Enthärtungslange eingesetzt, welche den Wärmetauscher vor Verkalkung schützt und für eine angemessene Lebenszeit sorgt. Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 23 von 39

24 D 8.4 Versorgungsleitung Die drei Verteilbatterien (Haus-Unterstationen Häuser A/B1, B2/B3, B4/C) werden über eine gestreckte Verteilung an der Decke Untergeschoss erschlossen. Ab hier erfolgt die Feinverteilung für die Umgebung (Netzdruck), das Kaltwasser und die Warmwassererzeugung (reduzierter Druck). Die Versorgungsleitungen werden an der Decke Untergeschoss bis in die einzelnen Steigzonen geführt. Die Steigzonen befinden sich in den Nassräumen und werden mittels Installationswand verkleidet. Jede Verbrauchergruppe kann mittels Ventil vor dem Pex- Verteiler abgestellt werden. Die Zirkulationsleitung (Rohr an Rohr System) wird bis vor den Pex-Verteiler geführt. Die thermische Trennung zwischen warmgehaltener Leitung und nicht warmgehaltener Leitung (Pex-Verteiler und Ausstossleitungen) wird mittels Thermosifon sichergestellt. Das Dämmmaterial wird je nach Dämmzweck unterschiedlich gewählt: Kaltwasserleitungen - Kondensat-Bildung und Erwärmung Warmwasserleitungen Wärmeverluste Rohrführung durch Brandabschnitte - Brandschutz Je nach Ort der Leitungsführung werden die Dämmungen mit einer Ummantelung versehen: Sichtbare Leitungen - PVC Recycling (mechanischer Schutz) Sichtbare Leitungen mit Brandanforderung - Alu-Blechmantel Nicht sichtbare Leitungen (z.b. Schacht) - keine Ummantelung D 8.5 Entsorgungsleitung Schmutzwasserleitungen (WAS) Die Ausführung erfolgt ab den einzelnen Apparaten und Abläufen (Autoeinstellhalle, Rampe, Technik) bis zur hochliegenden Kanalisation, inkl. Entlüftung über Dach, Putzstutzen-Öffnungen bei Grundleitungsanschlüssen. Häusliches Abwasser wird mittels Fallleitungen in den Installationswänden bis unter die Bodenplatte geführt. Regenwasserleitungen (WAR) Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt mittels spenglerseitigen Fallleitungen an der Gebäudefassade Grundleitungen (GL) Ab der Bodenplatte werden die Entwässerungsrohre unter der Bodenplatte bzw. im Terrain geführt. Das Dachwasser sowie die Bodenentwässerung werden in einem separaten Rohrsystem entwässert und mit separaten Schlammsammler vorgereinigt. Anschliessend erfolgt der Zusammenschluss der beiden Systeme und des Schmutzwassers im Einstiegsschacht. Das Dämmmaterial wird je nach Dämmzweck unterschiedlich gewählt: Schmutzwasser - Schalldämmung Regenwasserleitung Kondensat-Bildung und Schalldämmung Grundleitungen - keine Dämmung Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 24 von 39

25 D 9 Transportanlage D 9.1 Personenaufzug 1 Personenaufzug pro Haus, einschliesslich Antrieb, Steuerung, Kabinenbeleuchtung und -Ausstattung Der Personenaufzug im Haus A ist ein Aussenaufzug, übrige Aufzüge sind Innenaufzüge Alle Aufzüge behindertengerecht (Rollstuhl mit Begleitperson) Lifttüren aus Stahl, gestrichen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 25 von 39

26 E ÄUSSERE WANDBEKLEIDUNG GEBÄUDE E 1 Äussere Wandbekleidung unter Terrain E 1.1 Wandabdichtung unter Terrain Weisse Wanne (Dichtigkeitsklasse 2) Gelbe Wanne (Dichtigkeitsklasse 1) E 1.2 Aussenwärmedämmung unter Terrain Perimeterdämmung auf der Nordseite E 1.3 Schutzschicht unter Terrain Gemäss Konzept E 2 Äussere Wandbekleidung über Terrain E 2.1 Äussere Beschichtung Vorwitterungslasur auf Holzfassaden E 2.2 Aussenwärmedämmung Wärmedämmung auf der Aussenwand der Treppenhäuser E 2.3 Fassadenbekleidung Aussenwände aus Holz: Mit geschlossener vertikaler Holzschalung. Oberflächen sägeroh, horizontal geschossweise auf Höhe Brüstung in Bänder gegliedert. Zwischen den einzelnen Bändern Metallstreifen zum Witterungsschutz und zur Verhinderung eines Kamineffekts im Brandfall. Oberflächenbehandlung Holzart Lärche Inkl. Unterkonstruktion Aussenwände aus Holz (Fensterfronten): Mit geschlossener, vertikaler Holzschalung (Nut und Feder). Oberflächen gehobelt Oberflächenbehandlung (UV-Schutzlasur bzw. Lack) in Abstimmung mit den Holzfenstern Inkl. Unterkonstruktion Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 26 von 39

27 E 2.4 Absturzsicherung Brüstungen auf Balkonen und Terrassen aus verzinkten unterschiedlichen Metallprofilen, wobei bei Wohnungsübergängen Fassadenhohe Profile angeordnet werden. Unterkonstruktion verzinktes Metall. Handläufe Absturzsicherung Lochfenster in die horizontalen Bänder integriert Abtrennungen zwischen den Balkonen, Stahlrahmen verzinkt mit Holzfüllung E 3 Einbaute zu Aussenwand E 3.1 Fenster Holzfenster (Lärche natur lackiert oder Holz-Metall-Fenster) mit 3-Fach Isolierverglasung und Rahmenverbreitungen. Lochfenster Holz-Metall-Fenster (innen Lärche natur lackiert, aussen Aluminium natur) E 3.2 Tür, Tor Hauseingangstüren. Eingänge von Nebenräumen, Garage etc. Garagentor (Sektionaltor, Frischluft für Garage) Abschlüsse Anlieferung mit Schiebetoren (Glas auf verzinktem Metallrahmen) Abtrennungen (analog zu Balkongeländern) zwischen Balkonen und Treppenhaus Haus A aus verzinktem Stahl E 3.3 Sonnenschutz Balkone mittels Senkrechtmarkisen aus Stoff mit Motorantrieb Bei den Balkonen teilweise doppelter Sonnenschutz (zusätzlich zu Senkrechtmarkisen aussen) mit Rafflamellenstoren vor den Fenstern Sonnenschutz / Verdunkelung Schlafzimmer mittels Lamellenstoren mit Motorantrieb Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 27 von 39

28 F BEDACHUNG GEBÄUDE F 1 Dachhaut F 1.1 Dachabdichtung unter Terrain Dachflächen begehbar (Decke über Garage): Wassersperrschicht als Dachdichtungsbahnen gemäss SIA Normen auf Betondecke im Gefälle. Gummigranulatmatte inkl. Aufbordungen. Anschlüsse an EG-Fensterfronten mit Flüssigkunststoffabdichtungen. Versetzen von Flachdacheinläufen. Alle Schichten inkl. aller erforderlichen Aufbordungen, An- und Abschlüssen und Überbrückungen gemäss Normen. F 1.2 Flachdach Sämtliche für Flachdach- und Fassadenarbeiten notwendigen Spenglerarbeiten wie: Anund Abschlussbleche, Stirnbleche, Dachrandabschlüsse, Mauerabdeckungen, Einfassungen, Winkel- und Schutzbleche, Notüberläufe und Ablaufrohre. Sämtliche notwendigen Dilatationen und Fugendichtungen. Dachränder und Einfassungen Spenglerbleche Dachflächen extensiv begrünt (Flachdächer auf Gebäuden) Abdichtung gemäss SIA Normen. Versetzen von Flachdachabläufen. Alle Schichten inkl. den erforderlichen Aufbordungen, An- und Abschlüssen und Überbrückungen gemäss Normen. Verbindungswege von den Dachausstiegen zu den Dachwasser Einläufen, Entlüftungen, Dachaufbauten etc. Absturzsicherungen aus Zementplatten gemäss den Vorschriften der SUVA Dachwasserleitungen an den Fassaden (Dachwasser), verzinkt oder Chromstahl. Ausführung Dach-/ Regenwasserleitungen, Entwässerung Balkone und Flachdächer durch Spengler oder Speier. Analog Schmutzwasserleitungen. Dachflächen begehbar (Dachterrassen) Schutzschicht Abdichtung gemäss SIA Normen Versetzen von Flachdachabläufen Alle Schichten inkl. den erforderlichen Aufbordungen, An- und Abschlüssen und Überbrückungen gemäss Normen F 1.4 Blitzschutz Gemäss behördlichen Vorschriften Einschliesslich Fang- und Ableitungen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 28 von 39

29 F 2 Einbaute zu Dach F 2.1 Einbaute zu Flachdach Der Zugang zu den Dächern erfolgt durch 2 Ausstiege aus den Treppenhäuser auf die tiefer liegenden Dächer (B2 und B4). Von dort werden die höher liegenden Dächer (A und B1, B3, C) mittels 3 fest montierten Metallleitern erreicht. 1 Oberlicht im Treppenhaus Haus C Einschliesslich Anschlüsse, Abdichtungen, Beschläge, Antriebe und integrierte Absturzsicherung. RWA bei D5 berücksichtigt: Haus C - beim Oberlicht im Treppenhaus Haus B - beim obersten Fenster in den Treppenhäusern Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 29 von 39

30 G AUSBAU GEBÄUDE G 1 Trennwand, Tür, Tor G 1.1 Feststehende Trennwand Nichttragende Trennwände in Leichtbau mit Metallständer Seitenwände bei Duschen als Glastrennwände Kellerabteile getrennt mit Holzverschlag Vorwände für Schächte in Leichtbau Vorwände für Betonwände in Nasszellen in Leichtbau Beplankung von bauseitig erstellten Installationswänden und Steigschächten G 1.2 Innenfenster Windfangverglasung in Treppenhäuser Haus B: Festverglasungen und Türen mit Glaseinsatz, Rahmen gestrichen G 1.3 Innentür, Innentor Zimmertüren - Blockrahmentüren stumpf einschlagend, Türblatt und Rahmen zum Streichen, schwellenlos. Türblatt und Rahmen gestrichen Türe in Gängen, Nebenräumen Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt-Verriegelung, schwellenlos Brandschutztüre im Keller und Treppenhaus Einschliesslich Anschlüsse, Abdichtungen, Beschläge, Antriebe und dergleichen G 2 Bodenbelag G 2.1 Unterkonstruktion zu Bodenbelag Zementunterlagsboden inkl. Trittschalldämmung Splittschicht für Betonplatten auf den Dachterrassen Dämmung zwischen beheizten und unbeheizten Räumen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 30 von 39

31 G 2.2 Fertiger Bodenbelag Fugenlose Bodenbeläge Bodenbelag in Wohnungen: Zementestrich (Hartbeton) evtl. eingefärbt (zu bemustern). Anschlüsse an aufgehende Bauteile mit dauerelastischen Fugen in der Farbe des Bodens. Feldbegrenzungsfuge in Aluminium mit Kunststoffeinlage. Bei Trockenbau- Wänden werden Sockelleisten vorgesehen. Treppenhäuser und Treppenläufe: Hartbetonüberzug roh oder vorfabrizierte Elemente Hartbetonboden in der Einstellhalle und auf den Balkonen Bodenbeläge aus Textil und Kunststoffen Schmutzschleusen. Liefern und Verlegen der Bodenbeläge inkl. sämtlichen Vorbereitungs- und Nebenarbeiten sowie Entsorgen des Restverschnitts Betonplatten: Platten auf den Dachterrassen Markierungen auf Belag Markierung der Parkplätze mit geeigneter Farbe, Feldeinteilung, Nummerierung, Besucher inkl. Einfahrtsbereich, Sicherheitsstreifen Trottoir Riedmattstr. und Trottoir bei Bushaltestelle, Verkehrsmarkierungen bei Vorplatz Einfahrt und Ausfahrt alle Malerarbeiten inkl. den nötigen Vorbereitungs-, Abdeckarbeiten inkl. Material, Abtransport und Entsorgung, sämtliche Grundier- und Voranstriche Einschliesslich Sockel der Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen und Fugendichtungen G 3 Wandbekleidung G 3.1 Unterkonstruktion zu Wandbekleidung Beplankung von bauseitig erstellten Installationswänden und Steigschächten Wände Nasszellen z. T. verputzt zur Aufnahme von keramischen Wandplatten Dämmung an den Wänden zwischen beheizt und unbeheizt G 3.2 Fertige Wandbekleidung Bäder: Gipsständerwände und Vorwände mit keramischem Plattenbelag, inkl. aller Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen Spachtel- und Malerarbeiten auf Trockenbauwänden und Vorwänden Malerarbeiten Einstellhalle Malerarbeiten Nebenräume G 4 Deckenbekleidung G 4.1 Unterkonstruktion zu Deckenbekleidung Abgehängte Trockenbau-Decke in Hauseingängen wo nötig Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 31 von 39

32 G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Spachteln und streichen der abgehängten Trockenbau-Decke in Hauseingängen wo nötig Malerarbeiten Einstellhalle Malerarbeiten Nebenräume G 5 Einbaute, Schutzeinrichtung zu Ausbau G 5.1 Einbauschrank, Regal Garderobe und Einbauschränke siehe Zusammenstellung Küche G 5.2 Einbauküche (Budgetposition) OREA Küche, siehe separate Zusammenstellung G 5.3 Innerer Fensterausbau Vorhangschiene, bei Eckfenstern über Eck gezogen Fenstersimse in Holz oder Holzwerkstoff G 5.4 Schutzeinrichtung Geländer in Treppenhäusern: Staketengeländer aus Stahl, gestrichen, Handlauf Mechatronisches oder mechanisches Schliesssystem, gleichschliessend für Hauseingang nach Briefkastenanlage, Wohnung, Wohnungsnebenräume, Autoeinstellhalle und Briefkasten. Zugang Schleuse Hauseingang ohne Schliessanlage. G 5.6 Kleinbauteil Briefkastenanlagen in den Hauseingängen Wäscheleinen in Trockenräumen höhenversetzte Velohaken im Velokeller im Sockelgeschoss Ausstattung Müllraum (Container) Nicht berücksichtigt: Ausstattung Terrassen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 32 von 39

33 G 6 Ergänzende Leistung zu Ausbau G 6.1 Durchbruch, Schlitz zu Ausbau Durchbrüche für Haustechnikzuleitungen G 6.2 Abschottung Vertikale und horizontale Brandabschottungen für Wände, Decken und in den Installationsschächten und Steigzonen gemäss den Vorschriften der VKF bzw. gemäss den Vorgaben der GV. G 6.3 Reinigung Gesamtes Gebäude inkl. Einstellhalle, Umgebung, Aussenhülle, technische Ausstattung, Gebäudeinstallationen, usw. im Umfang des Baubeschriebs. Schlussreinigung zur bezugsbereiten Übergabe. Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 33 von 39

34 H NUTZUNGSSPEZIFISCHE ANLAGE GEBÄUDE I UMGEBUNG GEBÄUDE I 1 Umgebungsgestaltung I 1.1 Geländeanpassung Abstossen von Humus, Abtragen von bestehenden Hartbelägen, Aushub der Baugrube bis auf die vorgesehenen Koten inkl. notwendige Vertiefungen Aufladen / Abtransport des überschüssigen Aushubmaterials, Deponiegebühren Planie und Feinmodellierung ausserhalb des unterkellerten Bereichs. Terraingestaltung über unterbautem Bereich ab erstellter Abdichtung, inkl. Schutzschicht, wasserführender Schicht, Filtervlies und Feinmodellierung (inkl. Materiallieferungen) Abgrabungen im Bereich Terrassen Nord, sowie Einbau von Füllboden und Dachsubstrat im Bereich geplanter Vegetationsflächen Oberbodenarbeiten im Bereich geplanten Rasen- und Wiesenflächen Parkplatz Oberbühlstrasse I 1.4 Entwässerung Drainagematten im Bereich aller unterbauter Wege- und Vegetationsflächen Entwässerung Aussenflächen gemäss Entwässerungskonzept. Das Regen- und Schmutzwasser werden im Trennsystem bis vor die Parzellengrenze geführt und ab einem Einstiegsschacht gemeinsam in die öffentliche Mischkanalisation geleitet. Für die Wegführung des Niederschlagswassers sind Fallleitungen ausserhalb des Gebäudes geplant. Soweit möglich werden Umgebungsflächen direkt bzw. über die Schulter versickert. Wasserhaltung bei Parzelle Imgrüth hinter Stützwand Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 34 von 39

35 I 2 Umgebungsbauwerk I 2.1 Stützmauer Stützmauer Parkplatz Nord/Ost: Beton als Hangsicherung und Treppe Stütz- und Sitzmauern Nordterrassen seitliche Stützwände Nordterrassen Stütz- und Sitzmauer zwischen Riedmattstrasse und Gebäude B: Betonblöcke als Hangsicherung und Sitzmöglichkeit Einschliesslich Aushub, Fundationen, Schutz-, Filterschichten, Drainagen, Einbauteile, Hinterfüllungen und Oberflächenbehandlungen Stützwand inkl. Beton-Streifenfundament in der Parzelle Imgrüth I 2.3 Kleinbauwerk Treppenanlage Platzbereich Innenhof Treppenanlagen am Zugang Riedmattstrasse Trittstufen und Platten-Bänder Innenhof Treppenanlage zum Grundstück Imgrüth mit Treppenpodesten aus Ortbeton I 3 Grünfläche I 3.1 Vegetationsschicht Gemäss Umgebungsgestaltung I 3.2 Rasen Zentraler Hof: die terrassierte Rasenfläche nimm einen Höhenunterschied von 3,5 m auf Spielplatz Hangfläche nördlich Gebäude B: Wildwiese Fertigstellungspflege für alle Rasen- und Wiesenflächen I 3.3 Bepflanzung Im Innenhof, auf der Wildwiese und am Parkplatz Luzernerstrasse sind Bäume und Sträucher angeordnet Unterflurbaumroste für die Baumpflanzungen Parkplatz Luzernerstrasse Grünflächen und sämtliche Bepflanzungen Fertigstellungspflege für alle Pflanzungen Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 35 von 39

36 I 4 Hartfläche Anpassung an bestehende Verkehrs- und Trottoiranlagen, welche durch das Bauvorhaben betroffen sind Aussenparkplätze in Asphalt Zugang zum Innenhof von der Luzernerstrasse über eine ebenerdig zugängliche Hartfläche, Randbereiche Asphalt, zentrale Fläche aus wassergebundener Decke Die Zugänge / Durchgang von Ost und West zu den Erdgeschoss-Wohnungen sind mit Asphalt belegt Ergänzung / Überarbeitung Fussweg Nord (1.3m Breite in Asphalt) Kiesfläche unter Balkon Westseite Gebäude B Markierungsarbeiten für Parkierung, Verkehrslinien etc. I 6 Technik Umgebung I 6.1 Elektroanlage Umgebung Aussenbeleuchtung Elektroleitungen für Aussenbeleuchtung (bei D 1 berücksichtigt) I 6.4 Wasseranlage Umgebung Frostsichere Gartenventile an Gebäudefassade. I 7 Ausstattung Umgebung I 7.1 Ausstattungsgegenstand Verkehrsschilder und Orientierungstafeln gemäss Signaletik- Konzept, inkl. notwendiger Fundamente Sitzplätze / Bänke, Veloabstellbügel, Absperrpfosten und Abfallbehälter I 7.2 Gerät Umgebung Spielplatz: Sitzgelegenheiten, Schattensegel, Tischtennistisch, Schaukel, Balancegerät Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 36 von 39

37 V PLANUNGSKOSTEN V 1 Planer V 1.1 Architekt inklusive V 1.2 Bauingenieur inklusive V 1.3 Fachingenieur Gebäudetechnik inklusive V 1.4 Spezialist inklusive V 1.5 Generalplaner, Planergemeinschaft, TU inklusive V 1.9 Nebenkosten inklusive Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 37 von 39

38 W NEBENKOSTEN ZU ERSTELLUNG W 1 Bewilligung, Gebühr W 1.1 Bewilligung Kosten für Bewilligung und Gebühren W 1.2 Gebühr Gebühren für den Anschluss an Versorgungs- und Entsorgungsnetz: Kanalisation Elektro Telekommunikation Wärme Wasser Schutzraum W 2 Versicherung, Garantie W 2.1 Versicherung Versicherungen bis zur Inbetriebnahme der gebrauchstauglichen Anlage: Bauzeit Bauwesen Bauherrenhaftpflicht W 4 Bewirtung, Öffentlichkeitsarbeit, Entschädigung W 4.1 Bewirtungskosten Anlässe wie: Grundsteinlegung Aufrichte W 4.2 Öffentlichkeitsarbeit Kosten für öffentliche Information und Kommunikation W 4.3 Entschädigung, Bewachung berücksichtigt W 5 Inbetriebnahme W 5.1 Inbetriebnahme baulicher Anlagen Berücksichtigt Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 38 von 39

39 Y RESERVE, TEUERUNG inklusive Z MEHRWERTSTEUER Mehrwertsteuer auf die berechtigten Positionen berücksichtigt Baubeschrieb Weggishof, 6353 Weggis, LU Seite 39 von 39