1140 WIEN, Felbigergasse 65

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1 1140 WIEN, Felbigergasse 65 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Felbigo Die projektbezogenen Schaubilder verstehen sich zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten! SÜBA Bau und Baubetreuung AG Paulanergasse 15/ Wien T F E office@sueba.at Stand: WB/IL

2 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft Felbigergasse 65, 1140 Wien, wird ein Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten errichtet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 26 Parkplätzen. Die Zufahrt erfolgt dabei über die Felbigergasse. Ein wunderschönes Wohnbauprojekt mit Ausblick in begrünten Garten. Der Standort gehört zu den begehrten Lagen des Bezirkes und verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die moderne, jedoch zeitlose Architektur sieht einen Baukörper vor, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Großzügige Glasflächen versprechen maximale natürliche Belichtung. Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon oder Terrasse. VERSORGUNG Energieversorgung Die Versorgung erfolgt Strom bzw. Gas aus dem öffentlichen Netz, die Zählung erfolgt wohnungsweise. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über Technikräume im Untergeschoß. Wasserver- und Entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Trinkwassernetz und wird für jede Wohnung durch einen Energiecontractor separat gezählt. Die Ableitung von Schmutz- und Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Die Verbrauchserfassung erfolgt je Wohneinheit mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung durch einen Energiecontractor. Heizung und Warmwasserversorgung Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Bereich des Kellergeschoßes wird durch einen Energiecontractor sichergestellt (Errichtung und Betrieb der während der Vertragslaufzeit im Eigentum des Energiecontractors stehenden Anlage; Eigentumsübergang am Ende der Vertragslaufzeit) und für jede Wohnung separat gezählt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Heizung erfolgt über ein Raumthermostat. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels funkgesteuerten Durchflussmengenzählern pro Wohneinheit, welche direkt mit dem Energiecontractor abgerechnet werden. In jeder Wohnung befindet sich ein Notkamin Ausführung als Sammelkamin. 205-BAB Seite 2 von 12 Stand: WB/IL

3 Die Anschlussmöglichkeit für Kleinöfen ist im Einzelfall mit dem Rauchfangkehrer abzusprechen. Das Putztürchen befindet sich in den Wohnungen im Erdgeschoß, in Dachgeschosswohnungen bzw. am Dach/Dachterrassen. Der Zugang für den Rauchfangkehrer muss geduldet werden. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fundamente Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton,; Alle unter die Fundamentplatte reichenden Gebäudeteile wie Aufzugsgruben, Pumpensümpfe, Putzschächte und Ölsammelgruben werden in WU-Beton gegossen. Mauerwerk Erdberührte Bauteile: Tragende Wände: Stahlbeton Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Wände: Stahlbetonwände oder Hohlwandelemente inkl. Innenputz bzw. Spachtelung; Wärmedämmverbundsystem in der bauphysikalisch notwendigen Stärke mit Fassadendämmplatten inkl. Abrieb, Farbe nach Wahl des Bauherrn Schall- und Wärmeschutz laut Vorschriften der Bauordnung für Wien. Wohnungstrennwand: Stahlbetonwände, ein- bzw. beidseitig (je nach Bauphysik) mit einer Gipskartonvorsatzschale beplankt oder glw. Zwischenwände: Grundsätzlich Gipskartonständerwände, Wände wo E-Verteiler und/oder Fußbodenheizungsverteiler untergebracht sind, diese in entsprechender Dicke, beidseitig bzw. einfach beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten vorgesehen. Geschoßdecken und Innenstiegen Geschoßdecken werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden falls technisch erforderlich angebracht. Die Deckenuntersicht ist malerfertig gespachtelt und ausgemalt. Die lichte Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen der Wohnungen beträgt mind. 2,50 m. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen werden malerfertig gespachtelt und ausgemalt. 205-BAB Seite 3 von 12 Stand: WB/IL

4 Flachdächer Die Feuchtigkeitsabdichtung und alle Anschlüsse an vertikale Gebäudeteile werden mind. 15 cm über das fertige Niveau oder wasserführende Ebene hoch geführt. Steildächer Mit entsprechender Unterkonstruktion (Betonsargdeckel) lt. Statik und mit entsprechender Wärmedämmung lt. Bauphysik und Dachdeckung. Spenglerarbeiten Die erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre etc. werden in Zinktitan oder glw. hergestellt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt. rechnerischem Nachweis ermittelt. Estriche Gemäß der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podeste schwimmend verlegt ausgeführt. Aufbau: Ausgleichsschicht Trittschalldämmplatten PAE-Folie / Randstreifen Zementestrich Die Anforderung der Bauordnung für Wien werden durch die Ausführung mit schwimmenden Estrichen, den eingelegten Randstreifen sowie der Trittschalldämmung erfüllt. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum Boden: Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett Firma Weitzer Parkett, WIP 450, Sortierung Eiche Natur oder gleichwertig, vollflächig verklebt oder glw., mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzabschlußleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich) Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Bäder, Duschbäder und WC s Boden & Wände: Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm z.b. Firma Marazzi oder gleichwertig, orthogonal verlegt, Farbe lt. Bemusterung Die Verfliesung erfolgt raumhoch. Die Fugenfarbe wird dem Farbton der Fliesen angepasst. Eckschutzwinkel alu-eloxiert oder im Farbton der Fliese. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Sanitärsilikon ausgebildet. Der gesamte Boden der Bäder und Duschbäder sowie der Spritzwasserbereich an den 205-BAB Seite 4 von 12 Stand: WB/IL

5 Wänden bei Duschen und Badewannen werden mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Die Decken werden mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gemalt. Kellerabstellräume Je Wohnung ein Kellerabteil als Einlagerungsraum, abgetrennt durch Metall-Systemwände; Boden: Gleitestrich versiegelt. Terrassen und Balkone Im Erdgeschoß sowie bei gedämmten Aufbauten Betonplatten, sonst Lärchenholz oder glw. Allgemeine Bereiche Stiegenhäuser inkl. Gänge Boden, Trittu. Setzstufen: Feinsteinzeug Format 30/60; Firma Marazzi oder gleichwertig. Oberfläche und Farbe nach Wahl aus dieser Serie inkl. Sockelstreifen (ca. 6 cm), Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und Einbauteilen. Bodenmatte Hauseingang innen und außen - Scheybal Wände u. Decken: gemalt mit wischfester Dispersion Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Gleitestrich versiegelt Müllraum Gussasphalt Einlagerungsräume inkl. Gangflächen sowie div. Nebenräume Gleitestrich versiegelt FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster gelten die Anforderungen des Wärmeschutzes und des Schallschutzes lt. Bauordnung für Wien. Vorgabe Bauphysik Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion U-Wert 1,2 W/m²K im Garten- und Erdgeschoss WK1. Rahmen: Kunststoff-Alu-Fenster - innen weiß; außen RAL Farbton nach Wahl des Bauträgers; Sturzausbildung massiv oder mittels Stockaufdoppelung. Verglasung: Beschläge: Dichtungen: Küchenfenster: Generell erfolgt die Verglasung in Isolierverglasung - Klarglas, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Fenstertüren wird mind. in Höhe des Parapets ein Sicherheitsglas (Absturzsicherung) eingebaut. Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils ein Flügel mit einem Eingriff- Drehkippbeschlag ausgestattet. Serie nach Wahl des AG (z.b. WG Basic Wohnbaubeschlag, Modellserie oder glw.). Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Im Bereich der Stockaufdoppelung ist ein Zuluftelement zu montieren System Krobath Protech Hygro Star. 205-BAB Seite 5 von 12 Stand: WB/IL

6 SONNENSCHUTZ Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet Bedienung mittels Elektroantrieb bzw. Funk. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende elektrobetriebene bzw. funkbetriebene Raffstores, 80 mm. Fenster oder Fixverglasungen die dreieckförmig oder polygonal sind, erhalten keine Außenbeschattung. TÜREN Sicherheitswohnungseingangstüren Anforderungen: mind. Klimaklasse b, gem. Bauordnung, Schalldämmwert mind. 38 db, U-Wert mind. 1,7 W/m2K, einbruchhemmend Widerstandsklasse WK3 Selbstschließer (EI 2 30 C) Stock: Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für dreidimensionale Türbänder gerichtet Türblatt: 90/210 cm, gefalztes Türblatt, stabverleimte Hartholzkonstruktion, Beschlag: beidseitige Decklage weiß beschichtet. nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag z.b. Fa. WG Serie oder glw., Langschild, und Namensschild und Türspion Fabrikat: Dana, Dominant 3 oder glw. Innentüren Stock: Türblatt: Beschlag: Umfassungszargen aus Holzwerkstoffen, weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung Röhrenspanholztürblatt gefalzt, weiß beschichtet, 80/210 cm (bzw. bei Klimageräten 80/200 cm) Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: z.b. WG Basic Serie oder glw. Hauseingangstüre Hauseingangsportal in Aluminium-Glaskonstruktion, färbig beschichtet lt. architekton. Konzept, samt Türschließer; Bodenbelag aus kunstharzgebundenem Stein oder Feinsteinzeug mit passendem Sockel gemäß Architekturkonzept; Stiegengeländer in Metallkonstruktion mit Handlauf, farbig beschichtet lt. architekton. Konzept; Beschilderung der Stockwerke mit Aluschildern gefräst. SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem, Fabrikat: z. B. GEGE Penta oder gleichwertig, je Top 5 Stk. Wohnungsschlüssel; im Falle des Erwerbs eines Garagenplatzes 2 Stk. Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor. 205-BAB Seite 6 von 12 Stand: WB/IL

7 SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Fabrikat Laufen Pro oder glw., Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten (2 Mengentechnik) inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß. Leitprodukt: Spülkasten: Geberit. Gegen Aufpreis alternative Drückerplatten. Waschtisch Fabrikat Laufen Pro A oder gleichwertig, Größen lt. Wohnungsplan, weiß. Einzelwaschtisch 60 cm breit Armatur Waschtisch: Grohe, Eurosmart oder glw. Handwaschbecken Fabrikat Laufen Pro A oder gleichwertig, Größe 36x25cm, Farbe weiß Armatur Handwaschbecken: z.b. Grohe, Eurosmart oder glw. Badewanne Stahl- -Wanne z.b. Laufen Pro, 180/80 cm Armatur Badewanne: AP mit Thermostatventil, z. B. Grohe Grotherm Cosmopolitan oder glw. Handbrause: Grohe, oder glw. Duschtasse (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen) So wie im Wohnungsplan eingezeichnet eben mit Fliesenboden Duscharmatur (wenn Dusche lt. Wohnungsplan vorgesehen) Thermostat-Brausebatterie, z.b.: Fabrikat Grohe - Typ: Eurosmart Cosmopolitan oder glw. samt Handbrause, Brauseschlauch und -stange, verchromt oder glw. Waschmaschine In jeder Wohnung befindet sich im Abstellraum ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC s über Lichtschalter, mit Nachlaufrelais; zwei Stufen (1 Stufe Hygrostat, 2 Stufe getrennter Schalter). Küchen, Wohnküchen und Kochnischen Anschlussmöglichkeit für einen Umluftdunstabzug. Frischluftnachströmung 1 Stk. im Bereich der Stockaufdoppelung System Krobath Innen liegende Abstellräume Falls lt. Plan die Aufstellung einer Waschmaschine vorgesehen ist, erfolgt die mechanische Entlüftung über Dach (UP-Lüfter). 205-BAB Seite 7 von 12 Stand: WB/IL

8 ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen Die Anzahl der Lichtauslässe, Schaltern, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio / TV sind nachstehend angeführt und basieren auf den Ansprüchen von modernem Wohnkomfort. W-Eingangstür Klingeltaster Auslass über Wohnungseingangstüren (für Blitzleuchte u. Sirene) verrohrt bis zum Aufstellungsort der Alarmzentrale (Sonderwunsch) Vorräume 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 2 1-fach Steckdosen 1 Wandapparat Innensprechstelle inkl. Videobildschirm (SW), (Kamera Haupteingangstüre) und Türöffnertaste. 1 Multimedia-Leerdose 1 Wohnungsverteiler Unterputz 1 Leerdose, Leerverrohrung bis Abstellraum Auslass bei Wohnungseingangstüren, mit Schalterblindabdeckung, unterhalb vom Lichtschalter Installation von einer Scharf- und Abschaltungseinrichtung, verrohrt bis zum Aufstellungsort (Abstellraum) der Alarmzentrale (Sonderwunsch) Gang 1 3 Deckenauslässe Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 1-2 Reinigungssteckdose(n) WC's 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innen liegend Abstellräume 1 Deckenauslass 2 2-fach Steckdose 1 Ausschalter 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose 1-Leerdose Bäder: 1 Deckenauslass 2 Wandauslässe geschalten 1 Ausschalter für Decke 1 Ausschalter für Wandauslässe 2 2-fach Steckdosen mit Klappdeckel bei Einzelwaschtischen und bei Doppelwaschtischen 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne und/oder Dusche 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine und 1 Steckdose mit Klappdeckel für Trockner (bzw. im AR)/eigene Stromkreise! 205-BAB Seite 8 von 12 Stand: WB/IL

9 Zimmer (gilt für Zimmer bis ca. 15 m²): 1 Deckenauslass 1 Ausschalter 1 Ausschalter für geschaltete Steckdose 3 2-fach bzw. 1-fach Steckdosen, bei größeren Zimmern entsprechend mehr 1 Vorbereitung für SAT-Anschluss 1 Multimedia-Leerdose Wohnzimmer (für Wohnzimmer bis ca. 28 m²): 2 Deckenauslässe, größeren WZ entsprechend mehr Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar), 1 Serienschalter für geschaltene Steckdosen 4 2-fach Steckdosen, davon 2 geschaltete Steckdosen, bei größeren Wohnzimmern entsprechend mehr 1 Multimedia-Leerdosen 1 Multimedia-Dose mit 1 SAT-Anschluss (DVB-S) Küche: 1 2 Deckenauslässe 1-2 Wandauslässe über Arbeitsfläche für Lichtblende 1-2 Ausschalter (Deckenauslässe getrennt geschaltet) 4 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1 2-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für die Umluftdunstabzugshaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd/400V Multimediainstallation Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt: Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler, situiert wenn möglich im Abstellraum. Dieser Verteiler wird von der Steignische mit mind. 3 Leerrohren verbunden. Ab dieser Verteilerdose in den jeweiligen Wohnungen werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Schalterprogramm Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm, Oberfläche in Weiß. SAT-Anlage Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Eigentümer beizustellen). Gegensprechanlage Jede Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor und eine Türklingel welche neben der Wohnungseingangstüre situiert wird. Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser) Ausreichende Leuchten und zugehörige Schalter. Die Steuerung erfolgt über Schalter und Bewegungsmelder mit Zeitschaltung. Lichtsteuerung im Stiegenhaus für dimmbare Leuchtstofflampen Leuchten: Anbaulichtkanal mit satinierter Abdeckung (z.b. Ridi Venice) oder glw. Einzelleuchten in den allgemeinen Bereichen 205-BAB Seite 9 von 12 Stand: WB/IL

10 Klimatisierung Die Wohnungen im obersten Geschoß sind jeweils mit einer Kleinkälteanlage, d.h. einer Außeneinheit sowie 3-4 Inneneinheiten, ausgestattet. Die Platzierung des Splitgerätes erfolgt nach technischen Möglichkeiten. Die anderen Wohnungen können nach technischer Möglichkeit, auf Sonderwunsch und Kosten des Käufers, ebenfalls eine Vorbereitung für eine Klimatisierung erhalten. Die notwendigen Splitgeräte können am Flachdach oder sonstigen definierten Allgemeinbereichen angebracht werden. TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Wartungsbedingt begehbare Flachdächer werden mit Kiesschüttung ausgeführt. Geländer Terrassen und Balkone: Stahlrahmenkonstruktion z.b. Stabgeländer verzinkt oder Alu- Lochblechfüllung nach Fassadenplan. Terrassentrennwände bestehend entweder aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung oder aus Stahlbeton. Gartentrennung Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun (Höhe: 1,0 m). Wasser- und Stromanschlüsse: Alle Garten- und Dachterrassen, alle Terrassen und Balkone über 7m² erhalten einen frostsicheren Wasseranschluss (Kemper-Armatur). Alle Balkone/Terrassen erhalten eine Steckdose sowie einen Auslas für eine Wandleuchte. AUFZUG Die Aufzugsanlage des Wohnhauses wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. Die Ausstattung inkludiert Spiegel, Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, die Beleuchtung etc. Weiter besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtlich erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. Aufzugsportal grundiert und gestrichen. EINLAGERUNGSRÄUME IM GARTENGESCHOSS/1. KG Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind natürlich belüftet. Die Kellerabteilwände werden als Metallfertigkellerwände mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Da Kellerräume nicht beheizt, sondern nur belüftet werden, herrscht eine höhere Luftfeuchtigkeit und somit kein mit Wohnräumen vergleichbares Raumklima, daher wir empfohlen, in den Einlagerungsräumen keine Materialien zu lagern, die Feuchtigkeit anziehen, wie z.b. Papier, Textilien, Leder oder Holz. 205-BAB Seite 10 von 12 Stand: WB/IL

11 ALLGEMEINES EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. BRIEFKASTENANLAGE Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist. KINDERWAGEN- und FAHRRADABSTELLRAUM In Liftnähe befindet sich im 2. Kellergeschoss der Fahrradraum und im Erdgeschoss der Kinderwagenraum. Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig ist ein Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. Im Fahrradraum eine Steckdose zum Laden von Elektrorädern. MÜLLRAUM Der Müllraum ist von außen begehbar und nach Richtlinien der MA 48 mit einem Wasseranschluss und Bodenablauf ausgestattet. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden und kann zusätzlich auch von der MA 48 gesperrt werden. GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Diese sind mittels einer Hebeeinrichtung (Geschwindigkeit von bis 0,15 m/sec) von der Felbigergasse erreichbar. Breite ca mm, Tiefe ca mm, Höhe ca mm, Tragkraft ca kg Wände, Decke, Boden: Die Decken und Wände der Garage bleiben unbehandelt. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltbelag und wird im notwendigen Gefälle hergestellt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen falls erforderlich - am Boden bzw. an der Wand, die Stellplatz-Nummerierung wird am Boden bzw. an der Wand angebracht. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Entwässerung: Zum Auffangen eventueller ausgelaufener Treibstoff- oder Schmiermittel werden Ölfangrinnen vorgesehen. Eine eventuell erforderliche Abdeckung erfolgt mittels Gitterrosten. Türen und Tore Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren gem. Baubescheid, z.b.: Fa. Domoferm oder glw. ausgeführt. Türdrücker Standard Domoferm. Technische Ausrüstung Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die erforderliche Notbeleuchtung wird über Batterien versorgt. Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. 205-BAB Seite 11 von 12 Stand: WB/IL

12 Co-Anlage Stiegenhaus Druckbelüftung AUSSENANLAGEN Allgemeine Außenflächen werden begrünt. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe können in den Allgemeinbereichen und Eigengärten gesetzt werden. Für die Pflege und Erhaltung der Ersatzpflanzungen im Allgemeinbereich ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft zuständig. Für die Pflege und Erhaltung der Ersatzpflanzungen in den Eigengärten ab Wohnungsübergabe ist der Eigentümer der Wohnung zuständig. Ein Wegfall der Ersatzpflanzen auf Käuferwunsch ist nicht möglich, jedoch kann die Positionierung der Pflanzen bis zu einem gewissen Baufortschritt abgestimmt werden. Die erforderlichen Zugangs- und Verbindungswege werden befestigt und erhalten eine Beleuchtung. ENERGIEAUSWEIS Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Der Energieausweis dient dabei zur Information über den energetischen Standard des Gebäudes. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt. Es liegen standardisierte Nutzerverhalten zugrunde und daher können diese von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen. GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die Beauftragung bzw. Bestellung der Sonderwünsche erfolgt direkt über den Generalunternehmer. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind direkt mit dem Generalunternehmer abzurechnen. 205-BAB Seite 12 von 12 Stand: WB/IL