1170 WIEN, ANDERGASSE 46

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1 1170 WIEN, ANDERGASSE 46 Bau- und Ausstattungsbeschreibung SÜBA Bau und Baubetreuung AG Paulanergasse 15/ Wien T F E office@sueba.at Stand:

2 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft Andergasse 46, 1170 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten errichtet. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt dabei über die Andergasse Die Tiefgarage beinhaltet 9 Stellplätze. Erschließung / Infrastruktur Die Liegenschaft wird von der Andergasse erschlossen. Der Müllraum ist im Kellergeschoß.situiert. Im Kellergeschoss befinden sich auch die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile und die PKW-Stellplätze. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Wohnungen mit Energie und Warmwasser versorgt. Seite 2 von

3 VERSORGUNG Energieversorgung Die Versorgung mit Strom bzw. Gas erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Zählung wird wohnungsweise durchgeführt. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über Technikräume in den Untergeschoßen. Wasserver- und -entsorgung Die Wasserversorgung wird aus dem städtischen Netz gewährleistet. Die Ableitung von Schmutzund Regenwässern wird über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem erfolgen. Heizung und Warmwasserversorgung Die Heizung funktioniert mittels einer außentemperaturgeregelten Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung inkl. Boiler in der hauseigenen Technikzentrale. Die Dimensionierung erfolgt gemäß der Wärmebedarfsberechnung. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als Handtuchwärmer situiert. Eine elektrische Heizpatrone kann vom Käufer als Sonderwunsch bestellt werden. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm. Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über Zonenregelventile im Heizungsverteiler und das Raumthermostat. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welche über die Betriebskosten mit abgerechnet werden. In jeder Wohnung befindet sich ein Notkamin Ausführung als Sammelanschluss für mehrere übereinander liegende Wohneinheiten. Seite 3 von

4 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fundamente Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, im Gefälle ausgebildet; Alle unter die Fundamentplatte reichenden Gebäudeteile wie Aufzugsgruben, Pumpensümpfe, Putzschächte und Ölsammelgruben werden in WU-Beton gegossen. Mauerwerk Erdberührte Bauteile: Tragende Wände: Stahlbeton Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Wände: Stahlbetonwände (mind cm) inkl. Innenputz bzw. Spachtelung; Wärmedämmverbundsystem 15 cm mit Fassadendämmplatten inkl. Abrieb Wohnungstrennwand: Stahlbetonwände mind. 18 cm, ein- bzw. beidseitig (je nach Bauphysik) mit einer Gipskartonvorsatzschale beplankt oder glw. Zwischenwände: Gipskartonständerwände 8/10cm, einseitig beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten vorgesehen. Geschoßdecken und Innenstiegen Diese werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden falls technisch erforderlich angebracht. Die Deckenuntersicht ist malfertig gespachtelt. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen werden malfertig gespachtelt. Flachdächer Diese werden als Umkehrdächer (Entwässerungsebene liegt unter der Wärmedämmschicht) ausgebildet. Gemäß ÖNORM B 7220 wird die Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt und alle Anschlüsse an vertikale Gebäudeteile mind. 15 cm über das fertige Niveau hoch geführt. Spenglerarbeiten Die erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre etc. werden in Zinktitan/Aluminium/Uginox hergestellt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt. rechnerischem Nachweis ermittelt. Seite 4 von

5 Estriche Vorbehaltlich der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podeste schwimmend verlegt ausgeführt. Aufbau: Zementgebundene Ausgleichsschicht Trittschalldämmplatten PAE-Folie / Randstreifen Zementestrich, ca. 5 cm stark (im Falle von Ausführung einer Fußbodenheizung in den Wohnungen mind. 7 cm) Die Anforderung der ÖNORM B 8115 werden durch die Ausführung mit schwimmenden Estrichen, den eingelegten Randstreifen sowie der Trittschalldämmung erfüllt. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Boden: Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich) Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Bäder, Duschbäder und WC s: Boden: Feinsteinzeug, Format: 33/33 cm aus Qualitätskeramik lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal verlegt Wände: Feinsteinzeug, Format: 33/60 cm aus Qualitätskeramik lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal verlegt Die Verfliesung erfolgt raumhoch. Im Bereich des/der Waschtische(s) im Bad wird ein großflächiger Spiegel in die Verfliesung eingelassen. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Sanitärsilikon ausgebildet. Der gesamte Boden der Bäder und Duschbäder sowie der Spritzwasserbereich an den Wänden bei Duschen und Badewannen werden mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Die Decken werden mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gemalt. Terrassen und Balkone: Betonplatten (40/40 cm) in Riesel verlegt; Entwässerung über Einlaufgitter oder frei abtropfend; Seite 5 von

6 Allgemeine Bereiche: Stiegenhäuser inkl. Gänge: Boden, Trittu. Setzstufen: Feinsteinzeug gem. Bemusterung inkl. Sockelstreifen (ca. 6cm), Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und Einbauteilen. Wände u. Decken: gemalt mit wischfester Dispersion Kinderwagen-/Fahrradabstellraum: analog Stiegenhäuser inkl. Gänge Müllraum Gussasphalt auf Gleitestrich Parteienkeller inkl. Gangflächen sowie div. Nebenräume: Gleitestrich versiegelt FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115. Vorgabe Bauphysik Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion U-Wert 1,4 W/m²K. Rahmen: Verglasung: Beschläge: Holzfenster weiß; Sturzausbildung massiv oder mittels Stockaufdoppelung Stiegenhausfenster als Aluminiumprofile pulverbeschichtet in wärmegedämmter Ausführung (Fabrikat: Schüco oder glw.) Generell erfolgt die Verglasung in 2-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Fenstertüren wird mind. in Höhe des Parapets ein Sicherheitsglas eingebaut. Die Beschläge werden in den Rahmen eingestemmt. Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils nur ein Flügel mit einem Eingriff-Drehkippbeschlag ausgestattet. Dachflächenfenster werden als Klapp-Schwingflügelfenster mit Handbedienung ausgeführt (Fabrikat: Velux oder glw.) Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Seite 6 von

7 SONNENSCHUTZ Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil werden mit Außenrollläden ausgestattet Bedienung mittels Elektroantrieb. In allen anderen Wohnungen (Ausnahme große Dreiecksfenster in Top 8 und 9*) erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende elektrobetriebene Raffstores. Sonnenschutzkasten wird Unterputz ausgeführt. *Diese Fenster werden mit Sonnenschutzglas ausgeführt und erhalten einen innen liegenden Sichtschutz. TÜREN Sicherheitswohnungseingangstüren: Anforderungen: mind. Klimaklasse b, gem. Bauordnung, Schalldämmwert mind. 38 db, u- Wert mind. 1,7 W/m2K, einbruchshemmend Widerstandsklasse 3 gemäß ÖNORM B 5338 Stock: Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für dreidimensionale Türbänder gerichtet Türblatt: gefalztes Türblatt, Stabverleimte Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage Beschlag: weiß beschichtet 5-fach Verriegelung, nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag Fa. Grundmann oder glw., Langschild, und Namensschild und Türspion Innentüren: Stock: Umfassungszargen aus Holz, weiß beschichtet, mit 3-seitig umlaufender Gummidichtung Türblatt: Röhrenspanholztürblatt gefalzt, weiß beschichtet, 80/210 cm Beschlag: Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: gemäß Bemusterung Hauseingangstüre Stock: Türblatt: Schüco- Profile oder glw., mit umlaufender Gummidichtung Schüco Profile oder glw. mit Glasfüllung Objektrollenbänder Niro, mind. 3 Stk. / Türblatt Beschlag: Fa. Grundmann oder glw., Oberkopftürschließer Dorma mit Schließfolgeregelung oder glw. SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem, Fabrikat: KABA PENTA, je Top 3 Stk. Wohnungsschlüssel; im Falle des Erwerbs eines Garagenplatzes 2 Stk. Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor; Seite 7 von

8 SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Fabrikat Laufen Pro oder glw., Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß Waschtisch Fabrikat Laufen Pro oder glw., Größe ca. 55 x 48 cm, Farbe weiß, bei zwei Einzelwaschtischen Fabrikat Laufen Pro oder glw., Größe ca. 65 x 48 cm, Farbe weiß, bei einem Einzelwaschtisch Handwaschbecken Fabrikat Laufen Pro oder glw., Größe 36 x 25 cm, Farbe weiß Badewanne Fabrikat Laufen Pro oder glw., Einbauwanne mit mittigem Ein- und Ablauf, Größe ca. 180 x 80 x 60cm, Farbe weiß Duschtasse (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen) Fabrikat Duscholux Ancona-Trend oder glw., Größe ca. 90 x 90 cm, Farbe weiß; Waschtisch-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Grohe - Typ: Concetto oder glw., verchromt Handwaschbecken-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Grohe - Typ: Concetto oder glw., verchromt Badewannenarmatur Wannenfüll und Brausebatterie, Fabrikat Grohe- Typ: Concetto samt Handbrause, Brauseschlauch und -stange, verchromt Duscharmatur (wenn Dusche lt. Wohnungsplan vorgesehen) Einhandmischer, Fabrikat Grohe - Typ: Concetto samt Handbrause, Brauseschlauch und - stange, verchromt Waschmaschine In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC s über Lichtschalter, ansonsten über getrennte Schalter, jeweils mit Nachlaufrelais. Seite 8 von

9 Küchen und Kochnischen Anschlussmöglichkeit für einen mechanischen Dunstabzug, Leitungsdurchmesser 125 mm. Einzelstranglüftungen für 300m³/h Innen liegende Abstellräume Falls lt. Plan die Aufstellung einer Waschmaschine vorgesehen ist, erfolgt die mechanische Entlüftung über Dach (UP-Lüfter). KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN (optional) Die Wohneinheiten im Dachgeschoß erhalten eine Kühlungsvorbereitung, wobei das Außengerät auf dem Dach bzw. auf einer dem Wohnungsverband zugehörigen Terrasse situiert werden kann. Der Ausbau kann im Zuge der Bauarbeiten beauftragt werden. ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen: Die Anzahl der Lichtauslässe, Schaltern, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio / TV sind nachstehend angeführt und basieren auf den Ansprüchen von modernem Wohnkomfort. W-Eingangstür: Klingeltaster Vorräume: 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 2 1-fach Steckdosen 1 Wandapparat Innensprechstelle und Türöffnertaste 1 Multimedia-Leerdose 1 Wohnungsverteiler Unterputz Gang: 1 3 Deckenauslässe Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 1-2 Reinigungssteckdose(n) WC's: 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innen liegend Abstellräume: 1 Deckenauslass 1 2-fach Steckdose 1 Ausschalter 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose Bäder: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass (bei Spiegel) 1 Ausschalter 2 Steckdosen mit Klappdeckel 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne oder Dusche 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine (bzw. im AR) Seite 9 von

10 1 Steckdose mit Klappdeckel für Trockneranschluss (bzw. im AR) 1 Steckdose für Handtuchheizkörper Zimmer: 1 Deckenauslass 1 Ausschalter 3 2-fach Steckdosen 1 Reinigungssteckdose 1 Sat-Anschluss 2 Multimedia-Leerdosen Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar) 4 2-fach Steckdosen 2 Multimedia-Leerdosen 1 Multimedia-Dose mit 2 SAT-Anschlüssen (DVB-S) 2 Leerrohre für Lautsprechersystem Küche: 1 2 Deckenauslässe 1 Wandauslass über Arbeitsfläche für Lichtblende 1-2 Ausschalter (Deckenauslässe getrennt geschaltet) 2 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1 2-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd / 400V Multimediainstallation: Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt: Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler mit Steckdose, situiert im Abstellraum. Dieser Verteiler wird von der Steignische mit mind. 3 Leerrohren verbunden. Ab dieser Verteilerdose in den jeweiligen Wohnungen werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Schalterprogramm: Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm von einer Serie. Oberfläche in weiß matt. SAT-Anlage: Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Eigentümer beizustellen). Gegensprechanlage: Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage und eine Türklingel, welche neben der Wohnungseingangstüre situiert wird. Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser) Ausreichende Leuchten und zugehörige Schalter. Die Steuerung erfolgt über Schalter und Bewegungsmelder mit Zeitschaltung. Seite 10 von

11 TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Wartungsbedingt begehbare Flachdächer werden mit Kiesschüttung ausgeführt. Geländer: Terrassen und Balkone: Stahlrahmenkonstruktion mit Lochblechfüllung, montiert an der Stahlbetongeschoßdecke Die Schlosserteile werden verzinkt oder mit Anstrich ausgeführt - RAL-Farbe nach architektonischer Gestaltung. Terrassentrennwände: bestehend aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung nach Wahl des Architekten Die Schlosserteile werden verzinkt oder mit Anstrich ausgeführt - RAL-Farbe nach architektonischer Gestaltung. Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun (Höhe: 1,0 m).. Wasser- und Stromanschlüsse: Alle Terrassen und Balkone erhalten einen frostsicheren selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemperarmatur), eine Steckdose sowie eine Wandleuchte. AUFZUG Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das 2.Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. Die Ausstattung inkludiert Spiegel, Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, die Beleuchtung etc. Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtlich erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. PARTEIENKELLER Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind natürlich belüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten oder Metall mit Zylinderschloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) und Kunststofftürdrücker ausgeführt. Seite 11 von

12 ALLGEMEINES EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. BRIEFKASTENANLAGE Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist. KINDERWAGEN- und FAHRRADABSTELLRAUM In unmittelbarer Liftnähe befindet sich im Keller- oder Erdgeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Der Boden ist im gleichen Material wie in den Gängen ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig ist ein Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. MÜLLRAUM Im Kellergeschoss bzw. in Zugangsebene befindet sich der Müllabstellplatz. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden und kann zusätzlich auch von der MA 48 gesperrt werden. GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Wände, Decke, Boden: Die Decken und Wände der Garage sowie aller zugehörigen Technik- und Nebenräume erhalten einen Anstrich in weiß. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltfeinbeton und wird mit einem Gefälle von ca. 1,5% hergestellt. Im Bereich der Rampen wird als Belag Gussasphalt geriffelt ausgeführt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen falls erforderlich - am Boden, die Stellplatz-Nummerierung wird an der Wand angebracht Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Entwässerung: Zum Auffangen anfallender Oberflächenwässer werden Bodenrinnen vorgesehen. Die eventuell erforderliche Abdeckung erfolgt mittels Gitterrosten. Die Bedienung des Garagentores erfolgt automatisch über im Boden eingelegte Induktionsschleifen beim Ausfahren und Fernbedienung bzw. Schlüsselschalter beim Einfahren. Nach dem Passieren von Lichtschranken schließt das Tor automatisch. Türen und Tore: Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren gem. Baubescheid, z.b.: Fa. Peneder oder glw., ausgeführt. Türdrücker Grundmann oder glw. Objektbeschlag. Technische Ausrüstung: Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über eine Batterie versorgt. Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. Seite 12 von

13 AUSSENANLAGEN Allgemeine Außenflächen werden begrünt. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe können in den Allgemeinbereichen gesetzt werden. Für die Pflege und Erhaltung ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft zuständig. Die erforderlichen Zugangs- und Verbindungswege werden mit einem Plattenbelag ausgeführt und erhalten eine Beleuchtung. ENERGIEAUSWEIS Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt und können bei exponierten Wohnungen wesentlich von diesen abweichen. Alle anderen Wohnungen werden Abweichungen aufweisen, welche geringfügiger sein werden. GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu begleichen. Seite 13 von