BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wien, Mühlhäufelweg 67

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1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1220 Wien, Mühlhäufelweg 67 Auf der Liegenschaft Mühlhäufelweg 67, 1220 Wien, wird ein Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Im Kellergeschoss ist die Garage mit 12 Stellplätzen samt technischen Nebenräumen untergebracht. Die Zufahrt in die Garage erfolgt über einen Fahnenweg von Mühlhäufelweg. Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen verfügen über einen Eigengarten. Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Fundamente Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton Tragende Wände Außenwände: Ziegel 20 cm mit mind. 10 cm Vollwärmeschutz, wo statisch erforderlich Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz Tragende Innenwände: Ziegel 20 cm, wo statisch erforderlich Stahlbetonwände Wohnungstrennwand: Vorwiegend Schallschutzziegel oder Stahlbetonwände 20 cm, ein- bzw. beidseitig (je nach Bauphysik) mit Gipskartonvorsatzschale in notwendiger Stärke beplankt oder glw. Zwischenwände: Gipskartonständerwände 10 cm, beidseitig einfach beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder Kücheninstallationen bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten Geschoßdecken und Innenstiegen (Gangbereich) Diese werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden falls technisch erforderlich angebracht. Die Deckenuntersicht ist malfertig gespachtelt. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen werden malfertig gespachtelt

2 Dachkonstruktionen Teilweise Flachdachkonstruktion, als Umkehrdächer2 Dachterrassen (wo erforderlich mit extensiver Dachbegrünung) mit Ausgangsstiege von der Wohnung, inkl. notwendiger Rauchfangkehrer-Gehwege samt aller notwendigen Absturzsicherungen h=110 cm. Teilweise Sargdeckelkonstruktion, Wärmedämmung lt. Bauphysik Spenglerarbeiten Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre etc. werden in Zinktitan/Aluminium/Uginox hergestellt. Kamine Sammel- Notkamin in jeder Wohnung, Mündungs-Abdeckhüte Estriche Vorbehaltlich der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podesten schwimmend verlegt ausgeführt. Heizung und Warmwasserversorgung Heizung mittels außentemperaturgeregelter Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung in hauseigener Technikzentrale (Dimensionierung gemäß Wärmebedarfsberechnung). Die Wohnungen werden mit einer Radiatorenheizung ( Plattenheizkörper ) ausgestattet. Im Bad wird ein eigener Heizkörper als Handtuchwärmer situiert. Die elektrische Heizpatrone kann vom Käufer als Sonderwunsch bestellt werden. Steuerung in der Wohnung über ein Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm. Steuerung der Wärmemenge in den restlichen Zimmern mittels Thermostatköpfen. Heizkostenabrechnung verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welche über die Betriebskosten mit abgerechnet werden. Als Sonderwunsch ohne Mehrkosten für den Käufer, kann die Standardheizung auch als Fußbodenheizung ausgeführt werden. Spätester Termin für die Bekanntgabe dieses Sonderwunsches (ohne Mehrkosten ) wäre die Rohbaufertigstellung des Wohnhauses. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellräume: Boden: Buche oder Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, werkseitig versiegelt, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich) Wände: Wohnräume gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe in Standardfarbe Küchen, Kochnischen und freie Wandflächen in Nassräumen mit wischfester Volldispersion in Standardfarbe Stiegenhaus und Gänge in Volldispersion weiß, in Teilbereichen eventuell 2-färbig Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Bäder, Duschbäder und WCs:

3 Boden: Feinsteinzeug, Format: ca.30/60 cm aus Qualitätskeramik lt. Bemusterung, orthogonal verlegt Wände: Feinsteinzeug, Format: ca.30/60 cm aus Qualitätskeramik lt. Bemusterung, orthogonal im Halbverbund verlegt Verfliesung der und Übergänge an andere Konstruktionen Bäder bis Zargenoberkante, in Toiletten Höhe ca. 1,20 m. Sämtliche Anschlüsse werden mit Sanitärsilikon (Wartungsfuge!) ausgebildet. Die Böden der Bäder und Duschbäder inkl. Spritzwasserbereich an den Wänden werden mit Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Die Decken werden mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gemalt. Terrassen, Loggien und Balkone: Lattenrost oder Betonplatten in Riesel verlegt; Entwässerung über Einlaufgitter oder frei abtropfend mit Speier Stiegenhäuser inkl. Gänge: Boden, Tritt- und Setzstufen: Feinsteinzeug Format ca.30/60 cm gem. Bemusterung inkl. Sockel-streifen (Höhe ca. 6 cm), Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und Einbauteilen. Kinderwagen-/Fahrradabstellraum: Gleitestrich versiegelt Müllraum Gussasphalt auf Gleitestrich Parteienkeller inkl. Gangflächen sowie div. Nebenräume: Gleitestrich versiegelt Fenster und Fenstertüren Für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115. Fenster, Terrassen- und Balkontüren: Kunststofffenster, weiß, ausgeführt als Drehflügel bzw. Drehkippflügel, Sonnenschutz-Jalousien (Raffstores ) außenliegend. Verglasung: 2-Scheiben Isolierverglasung, Gesamtkonstruktion U-Wert 1,4 W/m²K, für Dachflächenfenster U-Wert 1,1 W/m²K. Dachflächenfenster werden als Klapp-Schwingflügelfenster mit Handbedienung (Fabrikat: Velux oder glw.) und außenliegenden Sonnenschutzrollos ausgeführt, Farbe jeweils: Silbergrau o. ä. Fensterbänke: Außen: Aluminiumsohlbänke, eloxiert oder pulverbeschichtet, Standardfarbe Innen: Werzalit-Fensterbänke TÜREN Sicherheitswohnungseingangstüren: DL= 90/200, mind. Klimaklasse III, einbruchshemmend Widerstandsklasse EH2 gemäß ÖNORM B 5338, EI30 Türen mit Oberkopftürschließer nach Erfordernis Zargen: Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für dreidimensionale Türbänder gerichtet Türblatt: gefalztes Türblatt, stabverleimte Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß beschichtet

4 Beschlag: 5-fach Verriegelung, nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag Fa. FSB oder glw., Langschild, Namensschild und Türspion Innentüren: Zargen: Stahlumfassungszargen, in Standardfarben beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung Türblatt: Röhrenspanholztürblatt gefalzt, weiß beschichtet, 80/220 cm Beschlag: Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: gemäß Bemusterung Hauseingangstüre: Stock: Türblatt: Aluminium-Profile mit umlaufender Gummidichtung Aluminium-Profile mit Glasfüllung 2-Scheiben-Isolier-Sicherheitsglas Objektrollenbänder Niro, mind. 3 Stk. / Türblatt Beschlag: Fa. FSB Niro oder glw., Oberkopftürschließer Dorma mit Schließfolgeregelung oder glw., zusätzlich elektrischer Türöffner und Torsprechanlage SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem, Fabrikat: EVVA 3KS oder KABA Penta, je Top 3 Stk. Wohnungsschlüssel; im Falle des Erwerbs eines Garagenplatzes 2 Stk. Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Fabrikat Laufen Pro, Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, Kunststoff weiß Waschtisch Wasserfeste Platte mit Kunststoffbeschichtung, oben angesetztes Waschbecken, Fabrikat Laufen Pro A, Größen lt. Wohnungsplan bzw. Einzel- oder Doppelwaschtische, weiß, Einhandhebelmischbatterie Handwaschbecken Fabrikat Laufen Pro A, Größe 45x34cm, Farbe weiß oder bei geringem Platzbedarf 36x25cm, gemäß Verkaufsplänen, eventuell Ausführung als Eckwaschbecken, Kalt- und Warmwasseranschluss Badewanne Kaldewei Saniform für Bade- und Duschmöglichkeit, Farbe weiß, Wannenfüll- und Brausebatterie als Einhandhebelmischer. Waschtisch-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Prisma Marlene verchromt

5 Handwaschbecken-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Prisma Marlene verchromt Badewannenarmatur Unterputz-Wannenfüll und/oder Brausearmatur, Fabrikat Prisma Marlene samt Handbrause, Brauseschlauch. Waschmaschine In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine als UP-Einheit mit verchromter Abdeckung, zusätzliche Absperrung, Situierung des Anschlusses lt. Plänen. Küchen: Die Küchen sind mit einer Nirostaspüle Marke Blanco od gleichwertiges sowie einer hochwertigen Küchenarmatur ausgestattet. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WCs über Lichtschalter, ansonsten über getrennte Schalter, jeweils mit Nachlaufrelais. Küchen und Kochnischen Anschlussmöglichkeit für einen mechanischen Dunstabzug, Leitungsdurchmesser 125 mm. Einzelstranglüftungen ausgelegt für einen Luftvolumenstrom von bis zu 150m³/h Innen liegende Abstellräume Falls lt. Plan die Aufstellung einer Waschmaschine vorgesehen ist, erfolgt die mechanische Entlüftung über Dach (UP-Lüfter). Stiegenhaus Brandrauchentlüftung gem. behördlicher Vorschriften (Druckbelüftungsanlage lt. techn. Beschreibung). RAUMKÜHLUNG In den Dachgeschossen werden bauseits alle nötigen Verrohrungen und Installationen - zur späteren Anbringung einer Multisplit-Kühlanlage durch den/die Käufer (1 Außengerät und Innengeräte in den Aufenthaltsräumen) - vorgesehen. ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen: Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio / TV sind nachstehend angeführt und basieren auf Ansprüchen modernem Wohnkomforts. Die angegebenen Stückzahlen der Anschlüsse sind Richtwerte und können je nach Raumgröße variieren. Es gilt der jeweilige Elektroplan. W-Eingangstür: Klingeltaster Vorräume: 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße X - Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 2 1-fach Steckdosen 1 Wandapparat Innensprechstelle inkl. SW-Videobildschirm (Kamera Haupteingangstüre) und Türöffnertaste. 1 Multimedia-Leerdose 1 Wohnungsverteiler Unterputz Gang:

6 1 3 Deckenauslässe X - Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 1-2 Reinigungssteckdose(n) WCs: 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innen liegend Abstellräume: 1 Deckenauslass 1 2-fach Steckdose 1 Ausschalter 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose Bäder: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass (bei Spiegel) 2 Ausschalter 2 Doppelsteckdosen mit Klappdeckel 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne oder Dusche 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine (bzw. im AR) 1 Steckdose mit Klappdeckel für Trockneranschluss (bzw. im AR) 1 Steckdose für Handtuchheizkörper (wenn möglich für optionale E-Heizpatrone) Zimmer: 1 Deckenauslass 1 Ausschalter 3 2-fach Steckdosen 1 Reinigungssteckdose 1 Sat-Anschluss 1 Multimedia-Leerdose Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe X - Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar) 4 2-fach Steckdosen 1 Multimedia-Leerdose 1 Multimedia-Dose mit 2 SAT-Anschlüssen (DVB-S) Küche: 1 2 Deckenauslässe 1 Wandauslass über Arbeitsfläche für Lichtblende 1-2 Ausschalter (Deckenauslässe getrennt geschaltet) 2 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1 2-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd / 400V Schalterprogramm: Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm von einer Serie. Oberfläche in weiß matt. SAT-Anlage: Hauseigene SAT-Anlage (ASTRA) für DVB-S Empfang (das erforderliche digitale Empfangsgerät ist vom Eigentümer beizustellen). Nach Möglichkeit Telekabel mit Anschlussmöglichkeit in jeder Wohnung. Gegensprechanlage: Jede Wohnung erhält eine SW-Video-Gegensprechanlage mit Monitor und eine Türklingel welche neben der Wohnungseingangstüre situiert wird.

7 Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser) Ausreichende Leuchten und zugehörige Schalter. Die Steuerung erfolgt über Schalter und Bewegungsmelder mit Zeitschaltung. TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Geländer: Terrassen und Balkone: Stahlrahmenkonstruktion mit Stab- oder Lochblechfüllung, montiert an der Stahlbetongeschoßdecke Terrassentrennwände: bestehend aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung nach Wahl des Architekten bzw. wie Geländer im Stiegenhaus. Die Schlosserteile werden pulverbeschichtet in Standardfarbe oder verzinkt ausgeführt. Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun (Höhe: 1,0 m). Wasser- und Stromanschluss: Alle Garten- und Dachterrassen erhalten einen frostsicheren selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemperarmatur) ausgenommen Balkone. Alle Terrassen und Balkone erhalten eine Steckdose sowie eine Wandleuchte. AUFZUG Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. PARTEIENKELLER Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten oder Metall ausgeführt. ALLGEMEINES EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Duschabtrennungen und Badewannenspritzschutz sind im Leistungsumfang nicht enthalten. BRIEFKASTENANLAGE Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist (auf Wunsch auch eigener Schlüssel möglich). KINDERWAGEN- und FAHRRADABSTELLRAUM Im Erdgeschoss befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig ist ein Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. MÜLLRAUM Im Erdgeschoss befindet sich der Müllraum. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden und kann zusätzlich auch von der MA 48 gesperrt werden GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltfeinbeton und wird im notwendigen Gefälle hergestellt. Im Bereich der Rampen wird als Belag Gussasphalt geriffelt ausgeführt.

8 AUSSENANLAGEN Allgemeine Außenflächen werden begrünt. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe können in den Allgemeinbereichen gesetzt werden. Für die Pflege und Erhaltung ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft zuständig. Die erforderlichen Zugangs- und Verbindungswege werden mit einem Plattenbelag ausgeführt und erhalten eine Beleuchtung. ENERGIEAUSWEIS Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt und können bei exponierten Wohnungen wesentlich von diesen abweichen. Alle anderen Wohnungen können Abweichungen aufweisen, welche geringfügiger sein werden. GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu begleichen und werden direkt mit GU abgerechnet.