IMMOBILIENMARKT 2018

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1 IMMOBILIENMARKT 2018

2 2 3 INHALT WIRTSCHAFTSMETROPOLE ESSEN BÜRO VERMIETUNGSMARKT BÜRO INVESTMENTMARKT HOTELIMMOBILIEN WOHNIMMOBILIEN WIRTSCHAFTSDATEN Wirtschaftsleistung wächst Größtes Arbeitsmarktzentrum der Region Stadt der Konzerne Essener Büromarkt steigert Umsatzniveau Internationale Konzerne prägen den Umsatz Bürolagen: Die Innenstadt bleibt gefragt Investmentmarkt auf Erfolgsspur Neue Hotels bereichern Essener Hotelmarkt Investitionen im Bestand Größter Hotelstandort in der Region Wachsende Stadt höhere Nachfrage Attraktive Investitionsmöglichkeiten Neuer Wohnraum Das Volumen der Fertigstellungen steigt Leerstand und Mieten steigen Gute Aussichten für

3 4 5 WIRTSCHAFTSMETROPOLE ESSEN Essen ist das geographische und wirtschaftliche Zentrum des Ruhrgebiets und mit rund Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands. Rund Unternehmen machen Essen zu einem leistungsstarken und global agierenden Wirtschaftsstandort im Herzen des 5,1 Mio. Einwohner starken Ballungsraumes Metropole Ruhr. Die zentrale Lage Essens garantiert eine gute Erreichbarkeit, die Nähe zu Zulieferern und Kunden sowie die Verfügbarkeit von Fachkräften. Kurzum: Der Standort Essen bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investitionen. Erwerbstätige in Essen Stadt der Konzerne Der Wirtschaftsstandort Essen ist Heimat für viele der umsatzstärksten deutschen Unternehmen. Mit RWE, thyssenkrupp und E.ON haben drei DAX-Konzerne und mit innogy, Evonik, HOCHTIEF und Brenntag vier MDAX-Konzerne ihren Hauptsitz in Essen. Hinzu kommen mit ALDI Nord, Schenker, NOWEDA, DEICHMANN, STEAG, Karstadt, MEDION und FUNKE MEDIEN- GRUPPE weitere Unternehmen, die national und international zu den großen Playern gehören. Global beschäftigen diese Konzerne weit über eine halbe Million Menschen und erwirtschaften einen Umsatz von insgesamt über 230 Mrd Wirtschaftsleistung wächst Größtes Arbeitsmarktzentrum der Region Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes zeigt sich in zahlreichen Unternehmensansiedlungen und Expansionsprojekten Essener Unternehmen sowie im stetigen Wachstum der Wirtschaftsleistung. Die aktuellsten Angaben der Statistischen Ämter der Länder zeigen: Im 10-Jahres-Zeitraum von 2005 bis 2015 nahm in Essen die Leistungsfähigkeit der Wirtschaft enorm zu. Das Bruttoinlandsprodukt ist seit dem Jahr 2005 um 29,1 % gestiegen und liegt im Jahr 2015 bei rund 24,2 Mrd.. Betrachtet man die Entwicklung des Bruttoinlandsproduktes je Erwerbstätigen in diesem Zeitraum so kann Essen ebenfalls weiter zulegen. In absoluten Zahlen ausgedrückt: Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen wuchs in Essen seit dem Jahr 2005 um und liegt im Jahr 2015 bei , was einer Steigerung von 18,9 % entspricht. Mit der positiven Wirtschaftsentwicklung steigt auch die Zahl der Erwerbstätigen in Essen. Die aktuellste Zahl der Erwerbstätigen bezieht sich auf das Berichtsjahr In diesem Jahr arbeiteten Erwerbstätige in Essen, das sind Menschen mehr als noch im Jahr ,1 % der Erwerbstätigen sind in Essen im Dienstleistungsbereich tätig, der seit dem Jahr 2005 einen Zuwachs von Erwerbstätigen verzeichnet. Auch die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten entwickelt sich positiv: Im Juni 2017 waren SV-Beschäftigte in Essen tätig eine Steigerung von SV-Beschäftigten im Vergleich zu Juni Damit behauptet Essen weiterhin seine Stellung als attraktiver und größter Arbeitsplatzstandort im Ruhrgebiet Seit 2005 stieg die Zahl der Erwerbstätigen in Essen um 8,6 %

4 6 7 Büroflächenabsatz nach Branchen BÜRO VERMIETUNGSMARKT Getragen von einer diversifizierten Branchenstruktur mit einem hohen Anteil von Beschäftigten im Dienstleistungssektor entwickelt sich die Essener Wirtschaft weiter positiv. Der konjunkturelle Aufwind in Essen sorgt für steigende Beschäftigtenzahlen. Der mit der steigenden Zahl der Arbeitsplätze einhergehende Anstieg der Bürobeschäftigung ist Treiber für die Büromarktentwicklung in Essen: Mit rund 3,93 Mio. m² BGF behauptet sich Essen weiterhin als der größte Büromarkt der Metropole Ruhr und erzielt auch im Jahr 2017 das höchste Absatzergebnis im regionalen Vergleich. 2,7 % 3,1 % 4,3 % Banken / Finanzdienstleister / Versicherungen m2 Sonstige m2 Medizin und Gesundheit m2 1,7 % Bildung m2 25,1 % Gewerbe / Handel / Verkehr m2 9,8 % Öffentliche Hand / Verbände / Vereine m m2 20,6 % IuK / Medien / Verlage m2 15,1 % unternehmensbezogene Dienstleistungen m2 17,6 % Energie / Umwelt m2 Stand: 01/2018 Quelle: Eigenerhebung der EWG Die KPMG eröffnet ein Shared Delivery Center im Essener Nordsternhaus an der Freiheit 1. Essener Büromarkt steigert Umsatzniveau Die Dynamik am Wirtschaftsstandort Essen spiegelt sich im Büroflächenabsatz wider. Im Jahr 2017 erreicht die Absatzleistung rund m2 und fällt damit um 30,5 % höher aus als noch im Jahr Dabei prägt die Fremdvermietungsleistung mit rund m2 den Absatz wesentlich und weist gegenüber 2016 eine Steigerung von knapp 60 % auf. Der Anteil der Fremdvermietung erreicht im Jahr 2017 hohe 93,7 %. Folglich sinkt der Anteil der durch Eigennutzer absorbierten Flächen auf 6,3 % bzw. auf rund m2. Der Essener Markt erweist sich als dynamisch und nachhaltig: Der Büroflächenabsatz wird von Steigerungen in allen Größenklassen getragen. Dabei kennzeichnet eine hohe Anzahl von kleinteiligen Abschlüssen verbunden mit einer bemerkenswerten Flächenabsorption die Nachfrage im Essener Büromarkt. 98 Verträge wurden für Flächen in der Größenkategorie bis 500 m2 abgeschlossen. Auf diese Kategorie entfallen 21,6 % bzw. rund m2 des gesamten Büroflächenabsatzes. Den größten Anteil machen mit 27,1 % Flächen von 2001 m2 bis m2 aus. Mit 25,1 % am gesamten Flächenabsatz prägen auch die Großvermietungen das Büromarktgeschehen in Essen: Zwei Verträge über Flächen, die größer als m² sind, konnten abgeschlossen werden. Internationale Konzerne prägen den Umsatz Den größten Mietvertrag des Jahres 2017 schließt die im DAX gelistete Essener RWE AG ab. Der Energiekonzern verlegt seine Zentrale nach der Abspaltung der Ökostromtochter innogy zurück an den historischen Stammsitz des Unternehmens. Am Rand der nördlichen Innenstadt und neben dem Sitz der RWE-Handelstochter Supply & Trading entstehen bis 2020 drei neue Bürogebäude mit insgesamt mehr als m² Bürofläche. Auch der zweitgrößte Mietvertrag geht auf das Konto eines Essener DAX-Konzerns. Die thyssenkrupp AG mietet rund m² im RellingHaus. Das auf der Südseite des Essener Hauptbahnhofs gelegene, rund m² Mietfläche umfassende Gebäude ist damit vollvermietet. Weiterer Mieter des im Bestand von Union Investment geführten RellingHaus ist die Evonik Industries AG, die rund m² in diesem Objekt belegt. Für Essen hat sich ein weiterer internationaler Player, der Internet-Konzern Facebook, entschieden: Essen ist einer von bundesweit nur zwei Standorten für ein Facebook-Löschzentrum. Betrieben wird das Löschzentrum von der CCC Essen Digital GmbH, die rund m² in der weststadt mietet und damit den drittgrößten Flächendeal im Jahr 2017 abschließt. Einen weiteren großvolumigen Mietvertrag unterzeichnet die opta data Gruppe, einer der marktführenden Dienstleister für Leistungserbringer im Gesundheitswesen. Das Unternehmen mietet rund m² in einem Neubau an, der am Berthold-Beitz-Boulevard im Kröger-Büropark entstehen wird, wo die Gruppe bereits ihren Hauptsitz hat. Ebenso expandiert die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft KPMG am Standort Essen. Sie gründet zusätzlich zu der bestehenden Niederlassung in Rüttenscheid ein neues Dienstleistungszentrum in Essen und mietet zu diesem Zweck rund m² im aufwändig sanierten Nordsternhaus in unmittelbarer Nähe zum Essener Hauptbahnhof. Damit hat sich Essen innerhalb eines intensiven Auswahlverfahrens gegen sieben andere potenzielle deutsche Städte durchgesetzt und ist einer von nur zwei Standorten eines Shared Delivery Center in Deutschland. Bürolagen: Die Innenstadt bleibt gefragt Geprägt durch die großvolumige Anmietung von thyssenkrupp, den Abschluss der KPMG und den Mietvertrag der RST Beratungsgruppe über rund m² ist der Bereich Innenstadt/ Südviertel die umsatzstärkste Büromarktzone in Essen. Sie vereint rund m² bzw. 33,2 % des gesamten Flächenabsatzes auf sich. Weiterhin gefragt ist auch die Bürolage Rüttenscheid/Bredeney, auf die rund m² bzw. 11,5 % des Büroflächenabsatzes entfallen. Diese Lage profitiert unter anderem von der Anmietung der niederländischen VANAD Group Deutschland GmbH. Der international tätige Call Center-Anbieter mietet im Gebäude von Ferrostaal an der Hohenzollernstraße eine Fläche von rund m² an und eröffnet damit bereits den zweiten Standort in Essen. In der Gunst der Nutzer im Vergleich zu 2016 gestiegen sind die Bürozentren Nord. Sie prägen im Jahr 2017 den Büroflächenabsatz mit rund m² bzw. einem Anteil von 12,0 %.

5 8 9 Büroflächeabsatz/ Leerstand Das Volumen der Fertigstellungen steigt Während im Jahr 2016 lediglich Büroflächen in einer Größenordnung von rund m² BGF fertiggestellt wurden, beträgt die Gesamtfläche der elf fertiggestellten Büroobjekte inklusive der Refurbishments in 2017 rund m² BGF bzw m² MF-B. Dazu gehören die vollvermieteten Single-Tenant-Objekte wie die Hauptverwaltung des Energiedienstleisters ista Deutschland GmbH und die Zentrale der Brenntag AG im GRUGACARREE ebenso wie die Erweiterung der Essener NOWEDA Apothekergenossenschaft eg. Fertiggestellt und nahezu komplett vermietet ist auch die insgesamt rund m² große Bürofläche des dritten Bauabschnitts der EUROPA-CENTER AG. Hier ist die Zentrale der BITMARCK-Unternehmensgruppe, größter Full-Service-Dienstleister im IT-Markt der gesetzlichen Krankenversicherung, ansässig ,0% ,8% ,9% ,8% ,7% ,8% ,5% ,4% 2015 Büroflächenumsatz nach Bürolagen 5,3% Der Entwurf des neuen RWE-Campus mit über m2 Bürofläche sieht drei jeweils drei- bis vierstöckige Gebäude vor Aufgrund einiger freigezogener und nach umfangreichen Refurbishments wieder an den Markt gekommener Objekte hat sich der Leerstand von rund m² Ende 2016 auf rund m² erhöht. Damit liegt die Leerstandsrate Ende 2017 bei rund 6,5 %. Dennoch sind die Höchstmieten gegenüber 2016 leicht gestiegen und erreichen je nach Lage zwischen 12,50 /m² und 15,00 /m². Die Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt liegt bei ca. 10,00 /m². 5,6% Leerstand und Mieten steigen 2017 Fertiggestellt bzw. revitalisiert sind zudem zwei Büroobjekte inv der stark nachgefragten Büromarktzone Innenstadt/Südviertel: Im FAKT Tower nahe des Essener Hauptbahnhofs sind insgesamt rund m² Bürofläche und im MAGNA Tower am Limbecker Platz rund m² Bürofläche entstanden. In beiden Objekten sind noch Flächen verfügbar. 6,5% GESAMT m2 Sonstige Lagen m2 Mietpreisniveau / Spitzenmiete m m2 12,80 13,20 13,50 13,50 13,50 13,50 14,00 14,00 14,00 14,50 15, m 2 33,2 % Innenstadt / Südviertel m Stand: 01/2018 Quelle: Eigenerhebung der EWG 9,0 % m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m2 Fremdvermietung m2 Eigennutzung Gute Aussichten für 2018 (EUR /m2 /mtl.) 0,3 % Krupp-Gürtel 400 m m m2 Stand: 01/2018 Quelle: Eigenerhebung der EWG 30,0 % Bürozentren Nord m m m2 Leerstand 12,0 % m m m2 Die Dynamik auf dem Essener Büromarkt wird sich auch im Jahr 2018 fortsetzen. Dabei werden in den nächsten Jahren weitere spektakuläre Bauprojekte den Markt bereichern. So ist der Baustart für den neuen rund m² großen innogy Campus für Herbst 2018 geplant. Die RWE-Tochter wird rund 60 % der Fläche belegen, während rund m² für weitere Mieter zur Verfügung stehen. Chancen für Neuansiedlungen bieten auch die Refurbishments in der Essener City und im Essener Süden. 4,0 % 11,5 % weststadt m2 Rüttenscheid/Bredeney m2 Helbingstraße/Ruhrallee m2 Auswahl bedeutender Flächendeals m m m2 RWE AG CCC Essen Digital GmbH Sonstige Lagen weststadt m2 VANAD Contact Center GmbH Rüttenscheid/Bredeney RST Beratungsgruppe KPMG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft m2 Innenstadt/Südviertel thyssenkrupp AG m m2 Innenstadt/Südviertel opta data Gruppe März AG Bürozentren Nord Bürozentren Nord m2 Innenstadt/Südviertel m m2 HOCHTIEF AG DEICHMANN SE Rüttenscheid/Bredeney Sonstige Lagen Stand: 01/2018 Quelle: Eigenerhebung der EWG In unmittelbarer Nähe zur Essener Innenstadt entsteht mit dem innogy Campus der neue Firmensitz der innogy SE, eines der führenden deutschen Energieunternehmen.

6 10 11 Investmentmarkt auf Erfolgsspur BÜRO INVESTMENTMARKT Essener Büroimmobilien finden zunehmend Eingang in professionelle Anlagestrategien, stoßen aber auch auf das verstärkte Interesse von Privatanlegern. Der Essener Büromarkt befindet sich weiterhin auf Expansionskurs, verzeichnet ein hohes Nachfrageniveau und verbucht steigende Mieten. Diese Marktentwicklung gepaart mit dem weiterhin niedrigen Zinsniveau und der Angebotsknappheit in den Big 7 lenken den Fokus deutscher und internationaler Investoren auf Essen. Dazu trägt auch das im Vergleich mit den A-Städten bessere Rendite-Risiko-Verhältnis im Essener Büroimmobilienmarkt bei. Während in den Big 7 die Nettoanfangsrenditen für Büros in zentralen Lagen weniger oder kaum mehr als 3 % erreichen, beträgt die Rendite in Essen 4,5 %. In dezentralen Lagen erreicht die Nettoanfangsrendite in Essen 6 % und hebt sich damit wiederum deutlich von den niedrigeren Renditen in den großen Immobilienmärkten ab.* Dabei zeichnet sich der Essener Büromarkt durch eine geringe Volatilität aus, da es kaum spekulative Bauprojekte gibt. So erwirbt Art-Invest Real Estate das Bürogebäude Bismarckplatz 1 für einen Spezialfonds, den Art-Invest für die Rheinischen Versorgungskassen aufgelegt hat. Das Ankaufsvolumen beträgt rund 35 Mio.. Verkäufer ist ein institutioneller Investor aus Israel. Hauptmieter in dem vollvermieteten Gebäude ist die Deutsche Bank. Das denkmalgeschützte, ehemalige Dienstgebäude der Eisenbahndirektion Essen wurde 1895 erbaut und zuletzt 2010 kernsaniert. Ebenso in der Essener Innenstadt veräußert die Real I.S. für den Privatkundenfonds Bayernfonds Essen Holle-Karree das rund m² große Bürogebäude in der Hollestraße 7b. Das Objekt ist Bestandteil des Essener Holle-Karrees. Käufer der zentral gelegenen Immobilie ist die Kölnische Haus- und Grundstücksverwaltung Dr. Koerfer GmbH & Co. KG. Auch die Obotritia Capital engagiert sich in Essen. Sie kauft das ETEC-Carree in der Kruppstraße 82 und das Technologiezentrum ETEC in der Kruppstraße mit einer Gesamtmietfläche von rund m². Verkäufer ist die Grundstücksverwaltung der Stadt Essen (GVE). Das Gebäude wurde zu einem zweistelligen Millionenbetrag verkauft. Zudem werden in Essen Büroimmobilien-Projekte teilweise bereits im Projektentwicklungsstadium gekauft. Ein Beispiel ist die neue Unternehmenszentrale der Brenntag AG. Die Rück Immobilien GmbH & Co. Neue Mitte KG erwarb das rund m² große Gebäude bereits vor der Fertigstellung. Verkäuferin ist eine Tochtergesellschaft der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH. Das zentral gelegene Bürogebäude in der Hollestraße 7b ist verkauft. 3,7% 4,5% 3,1% Hamburg 2,9% Berlin * bulwiengesa AG; RIWIS Düsseldorf 3,6% Essen Köln 3,3% Frankfurt am Main 3,5% Essen + Big Seven: Nettoanfangsrenditen 2017 Büro Stuttgart 3,0% Nettoanfangsrenditen Büro zentrale Lagen (%) 2017 Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS München

7 12 13 HOTELIMMOBILIEN Konzernstadt, Messe- und Kongressstadt, Kulturhauptstadt Europas 2010, Grüne Hauptstadt Europas 2017 Essen ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum ein besonderer Anziehungspunkt für Geschäfts-, Urlaubs- und Kulturreisende. Essener Hotels verzeichneten im Jahr 2017 über Gästeankünfte und eine mittlere Bettenauslastung von 42,6 %. Seit dem Jahr 2010 liegt die Zahl der Gästeübernachtungen bei jährlich weit über 1,3 Mio. Im Jahr 2017 verzeichnete Essen mit rund 1,48 Mio. Gästeübernachtungen einen neuen Rekordwert. Damit ist Essen mit Köln, Düsseldorf und Bonn einer der größten Hotelmärkte in Nordrhein-Westfalen. WOHNIMMOBILIEN Essen ist aufgrund der zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur, des großen Arbeitsplatzangebots und des hohen Freizeitwertes, bedingt durch unvergleichliche kulturelle und landschaftliche Qualitäten, ein attraktiver Arbeits- und Wohnstandort. Wachsende Stadt höhere Nachfrage Seit Jahren steigt in Essen die Zahl der Erwerbstätigen, seit 2012 auch wieder die Zahl der Einwohner: Zum haben Menschen ihren Hauptwohnsitz in Essen Einwohner mehr als noch vor fünf Jahren. Dabei nimmt größtenteils bedingt durch Wanderungsgewinne besonders der Anteil der 25- bis 34-Jährigen von Jahr zu Jahr zu* eine Altersgruppe, deren Bedarf nach größerem und auch hochwertigerem Wohnraum steigt und die mit dem Eingehen von Lebensgemeinschaften oder der Gründung einer Familie auch vermehrt Eigentum bildet. bilien durchschnittlich das 22- bis 33-Fache der Jahresmiete kosten, zahlen Käufer in Essen nur das 15-Fache des Jahresmietertrags.*** Neue Hotels bereichern Essener Hotelmarkt Die wachsende Nachfrage von Geschäfts- und Städtereisenden spiegelt sich auf der Angebotsseite in Form vieler neuer Hotels wider und rückt Essen zunehmend in den Fokus von Investoren und Hotelbetreibern. Die NOVUM Hospitality eröffnete im Februar 2018 auf dem Europa-Center-Areal in Innenstadtnähe das weltweit erste niu-hotel mit 146 Zimmern und die Hotelkette McDreams im November 2017 ein Hotel mit 101 Zimmern in der Altendorfer Straße direkt am Krupp-Park. Im Laufe des Jahres wird auch das NH Hotel im Zentrum der Stadt seine Pforten öffnen. Das 4-Sterne-Hotel bietet 182 Zimmer in Sichtweite des Essener Rathauses. Direkt neben dem Essener Hauptbahnhof wächst demnächst der Hotelneubau der britischen Hotelmarke Premier Inn in die Höhe. Die Eröffnung des 193-Zimmer-Hotels ist für 2019 vorgesehen. Auch auf dem Areal des UNESCO-Welterbes Zollverein ist der Bau eines neuen Hotels geplant: In direkter Nachbarschaft zur Folkwang Universität der Künste soll bis Anfang 2019 ein Designhotel der Marke Hotelfriends mit 68 Zimmern entstehen. Ein weiteres niu-hotel plant die NOVUM Hospitality in der Ostfeldstraße direkt gegenüber des Einkaufzentrums Limbecker Platz. Geplante Eröffnung: In dessen Nachbarschaft ist im gleichen Jahr die Eröffnung eines Wohnund Hotelgebäudes bestehend aus einem Flowers-Hotel mit 142 Zimmern und rund 190 Mikro-Appartements zu erwarten. Geplante Eröffnung 2019: Der Neubau des Hotels Premier Inn am Essener Hauptbahnhof bietet 193 Zimmer und besticht durch eine hochwertige Außenfassade aus Glas und Stahl. Investitionen im Bestand Doch nicht nur Neubauten prägen das Geschehen auf dem Essener Hotelmarkt. Investiert wird auch im Bestand. So hat die NOVUM-Group mehrere Hotels in Essen übernommen und modernisiert. Nachdem die Hamburger Hotel-Gruppe im Jahr 2016 das Hotel im Handelshof direkt gegenüber des Essener Hauptbahnhofes umfassend renoviert hat, modernisierte NOVUM im letzten Jahr das Hotel Ambassador in der Innenstadt und das Hotel Arosa im Szeneviertel Rüttenscheid mit zusammen über 150 Zimmern. Größter Hotelstandort in der Region Essen ist mit rund 90 Betrieben und rund Betten der größte Hotelstandort im Ruhrgebiet. Mit den geplanten Hoteleröffnungen in diesem und im kommenden Jahr wird Essen voraussichtlich die er-Marke bei der Anzahl der Hotelbetten überschreiten. Vor zehn Jahren lag die Zahl der Hotelbetten noch bei rund Als erfolgreicher Wirtschaftsstandort und aufblühende Tourismusdestination bietet der Standort Essen nach wie vor Möglichkeiten für aussichtsreiche Investments. Das Bevölkerungswachstum führt, gepaart mit einem niedrigen Zinsniveau, zu einer seit Jahren anhaltenden starken Nachfrage nach Wohnimmobilen in Essen, die höher ist als das Angebot. Bis 2030 entsteht ein Gesamtbedarf in Höhe von rund Wohnungen.** Attraktive Investitionsmöglichkeiten Für Investoren und Projektentwickler bieten sich dadurch attraktive Investitionsmöglichkeiten. Insbesondere im Mehrfamilienhaussegment zeigt sich in Essen in den letzten Jahren ein deutlicher Aufschwung der Bautätigkeit. Hierbei entfällt ein großer Anteil auf den Neubau von Eigentumswohnungen, die auch weiterhin stark nachgefragt werden. Damit verbunden ist ein Anstieg der Kaufpreise, der im Vergleich zu den Top-7 jedoch moderat ausfällt. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag im Jahr 2012 zwischen und Im Jahr 2017 erreicht er Werte von bis *** Auch die Preisentwicklung bei Mietwohnungen geht nach oben: Die Wohnungsmieten für Neubauten liegen 2017 im Durchschnitt bei 10,20 das sind 32,5 % mehr als noch vor fünf Jahren. Auch die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser im Bestand sind gestiegen. Während in den Top-7-Standorten Wohnimmo- * Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Essen ** InWIS Forschung & Beratung: Wohnungsnachfrageanalyse Essen *** bulwiengesa AG; RIWIS LIVING SPACE realisiert in Essen-Rüttenscheid 46 Mietwohnungen. Neuer Wohnraum Zu den Wohnbauprojekten, die zurzeit und in den nächsten Jahren realisiert werden, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden, gehören insbesondere zahlreiche Projekte im lebendigen Szene-Stadtteil Rüttenscheid. So plant die gentes Gruppe an der Henri-Dunant- Straße das Projekt Parc Dunant mit rund 300 Wohnungen. Rund 120 Eigentumswohnungen sollen auf den benachbarten Grundstücken Herthastraße und Gummertstraße entstehen. Hier plant die BPD Immobilienentwicklung GmbH das Projekt Rüttenscheider Gärten mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Weitere rund 100 Wohnungen plant die Grenzland-Bau GmbH an der Wittekindstraße. Bereits im Bau sind unter anderem 70 Eigentumswohnungen der INTERBODEN GmbH & CO. KG an der Veronikastraße und 46 Mietwohnungen der LIVING SPACE GmbH an der Müller-Breslau-Straße. Auch in direkter Innenstadtnähe entstehen neue Wohnbauprojekte. So realisiert der Projektentwickler Arsatec GmbH mit dem Projekt BelleVie 109 Wohnungen in der Innenstadt. Das Wohnungsunternehmen VIVAWEST übernimmt die Wohnungen in den eigenen Bestand. Und an der Huyssenallee soll ein 60 m hoher Wohnturm mit exklusiven Wohnungen zur Miete und zum Kauf entstehen.

8 14 15 WIRTSCHAFTSDATEN Die umsatzstärksten Unternehmen Neue MESSE ESSEN Umsatz 2016 in Mrd. Ausstellungsfläche m2 RWE AG 45,8 Messen und Ausstellungen 65 thyssenkrupp AG 39,3 Besucher (jährlich) ca. 1,5 Mio. E.ON SE 38,2 ALDI Nord 31,0 HOCHTIEF AG 19,9 Im Frühjahr 2016 startete die Modernisierung des Messegeländes. Durch Um- und Neubauten entstehen fünf neue, eingeschossige Hallen anstelle der bisherigen Doppelgeschosshallen. Das neue, rund m2 große Glasfoyer im Eingangsbereich ist bereits fertiggestellt. Schenker AG 15,1 Quelle: MESSE ESSEN Evonik Industries AG 12,7 Brenntag AG 10,5 Acht der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in Essen. Quelle: Die Welt Essener Mittelstand Einzelhandelskennziffern Zentralitätskennziffer 113,0 Umsatzkennziffer 113,1 Kaufkraftkennziffer 100,1 DIE NEUE MESSE ESSEN FREUT SICH AUF SIE! Stand: 2017 Quelle: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg Über kleine und mittelständische Unternehmen beschäftigen rund 58 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort. Stand: 2016 Quelle: IT.NRW Studierende Beschäftigte und Pendler Universität Duisburg-Essen Folkwang Universität der Künste SV-Beschäftigte im Dienstleistungssektor 82,9 % FOM Hochschule für Oekonomie & Management Einpendler Stand: Wintersemester 2016/17 Quelle: IT.NRW F OY E R O S T Essen ist mit sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der größte Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Arbeitsmarktzentrum zieht Essen auch immer mehr Menschen aus dem Umland an. Schulabschlüsse Stand: 06/2017 Quelle: Bundesagentur für Arbeit Hochschulreife 44,4 % Fachhochschulreife 3,5 % 47,9 % der Essener Schulabgänger erwarben 2016 die Befähigung zum Studium. Hochqualifizierte 17,9 % der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Der höchste Wert unter den fünf größten Städten im Ruhrgebiet. Stand: Sommer 2016 Quelle: IT.NRW Stand: 06/2017 Quelle: Bundesagentur für Arbeit Spitzenmieten Büro Steuerhebesätze N OW O P E N : F OY E R M E S S E H AU S O S T 14,50 15,00 / m Innenstadt / Südviertel 13,00 13,50 / m2 Rüttenscheid / Bredeney 2 Gewerbesteuer 480 v. H. 12,50 13,00 / m2 Cityrand Grundsteuer A 255 v. H. 11,00 12,00 / m Nebenlagen Grundsteuer B 670 v. H. 2 Stand: 2017 Quelle: EWG Stand: 01/2018 Quelle: Stadt Essen

9 Impressum Herausgeber EWG Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh Lindenallee 55 (ab dem : Kennedyplatz 5) Essen Geschäftsführer: Andre Boschem Redaktion Claudia Peters (verantw.) Leiterin Kommunikation Telefon: +49(0) Patrick Pauwels Kommunikation Telefon: +49(0) Ansprechpartner Andreas Hill Prokurist und Leiter Unternehmensprojekte Telefon +49(0) Berthold Leise Prokurist und Leiter Standortentwicklung Telefon: +49(0) Gestaltung Bildnachweise: Titel: Peter Prengel, Stadt Essen Seite 4/5: Peter Wieler, EMG Seite 6: KÖLBL KRUSE GmbH Seite 8: RWE AG Seite 9: Eyebee / BAID Seite 10/11: EWG Seite 12: Kohl & Fromme Architekten Seite 13: LIVING SPACE GmbH