BERLIN INTERNATIONALER PLACE-TO-BE IN PUNCTO EINZELHANDEL MAI 2018

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1 BERLIN INTERNATIONALER PLACE-TO-BE IN PUNCTO EINZELHANDEL MAI 2018

2 IN ZAHLEN Bundesland: Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: + 1,4 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 8,7 % Einzelhandelskaufkraft: 96,8 Einzelhandelszentralität: 106,7 Relevante Shopping-Center: Boulevard (C), Alexa (C), Potsdamer Platz Arkaden (C), Europa-Center (C), Wilmersdorfer Arcaden (C), Bikini (C), Das Schloss (C), Forum Steglitz (C), Mall of (C), Hallen am Borsigtum (S), Gropius Passagen (S) u. a. C=City Quellen: S=Stadtteil P=Peripherie Statistische Landesämter, GfK GeoMarketing GmbH, Bundesagentur für Arbeit, 1A-EINZELHANDELSMIETEN von in EUR / m² m² m² INNENSTADTANTEILE Verkaufsflächenanteile Umsatzanteile Ø > 1 Mio. Einwohner Quellen: COMFORT Research & Consulting Die Bundeshauptstadt ist mit ihren über 3,5 Mio. Einwohnern die mit Abstand größte Stadt Deutschlands. Sie stellt nicht nur deshalb, sondern auch wegen einer außerordentlich vielfältigen kulturellen Szene und ausgeprägter Trendsetter-Qualitäten die einzige echte deutsche Welt-Metropole dar. ist mittlerweile zu einem echten Place-to-be geworden. So ist in puncto Bevölkerungsentwicklung die Einwohnerzahl zwischen 2013 und 2017 um Einwohner und damit in der Größenordnung einer mittleren Großstadt gewachsen. ist zudem anders als viele, viele vergangene Jahre nunmehr auch zu einem Motor für Wirtschaftswachstum geworden, und performt auch auf dem Arbeitsmarkt. Vorbei sind die Zeiten mit zweistelligen Arbeitslosenquoten (2017: 8,7 %). Stattdessen ist die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten um gut bzw. fast 20 % in den letzten fünf Jahren gestiegen und damit so schnell wie in keiner anderen Top-7-Metropole. Die Einzelhandelskaufkraft rangiert mit 96,8 zwar immer noch etwas unter dem Bundesdurchschnitt, klettert aber langsam nach oben. Als europäische Tourismushochburg hat die dynamische Stadt mit jährlich über 31 Millionen touristischen Übernachtungen bei knapp 13 Millionen Gästen (davon rd. 45% ausländische Besucher) einen zusätzlichen Verstärker, und zwar sowohl im Hinblick auf das erreichte Niveau als auch die zurückliegende Entwicklung (siehe Grafik Seite 6). Innerhalb von einer guten Dekade hat sich die Zahl der Übernachtungen nahezu verdoppelt hatte sich zuletzt das Gästewachstum deutlich verlangsamt und betrug nur noch 1,8 %. Dies ist vor allem ein Ergebnis der Air Insolvenz, welche im 3. Tertial des Jahres für merklich rückläufige Übernachtungszahlen sorgte. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS- STANDORT Korrespondierend zu den stadtstrukturellen Gegebenheiten und der außerordentlichen Größe weist der er Einzelhandel eine stark polyzentrische Struktur auf - mit einer ganzen Reihe von leistungsfähigen innerstädtischen Einzelhandelslagen. Es ist hier eine betriebstypen, betreiber- und standortseitig ausgesprochen vielfältige und attraktive Einzelhandelslandschaft vorhanden, die im deutschen Kontext praktisch keine Wünsche offen lässt und -im Gegensatz zur er Hertha auf dem Feld des Fußballs- auch in der internationalen Liga der Einkaufsstädte eine herausgehobene Position erreicht hat. COMFORT Städtereport von 11

3 EINZELHANDELSKAUFKRAFT UND -ZENTRALITÄT Einzelhandelskaufkraft Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Köln München Stuttgart Quelle: GfK GeoMarketing GmbH MODEZENTRALITÄT Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Köln Einzelhandelszentralität Die Toplagen der City-West insbesondere am Kurfürstendamm und an der Tauentzienstraße sowie im Osten am Alexanderplatz erfreuen sich weiterhin guter Flächennachfrage, die sich zu einem großen Teil aus Gesuchen internationaler Filialisten nährt. So haben viele internationale Retail-Labels, wie z. B. Uniqlo, Pull & Bear, Bershka, & other stories oder jüngst Miniso, keinesfalls zufällig sondern ganz gezielt ihr Deutschland-Engagement in der Bundeshauptstadt begonnen. Kaufhäuser wie das KaDeWe, die Galeries Lafayette oder das Kulturkaufhaus Dussmann suchen in Deutschland ihresgleichen, sodass inzwischen neben London und Paris zweifellos zu den wichtigsten europäischen Einkaufsstädten zu zählen ist. In der Modebranche selbst spielt mittlerweile gerade in puncto Events in der ersten Liga so ist die Fashion Week mittlerweile eine feste Institution der Modebranche. Auch viele kleinere Concept-Stores wagen ihre ersten Schritte in. Im konsumigen Bereich, bei den Premiummarken und auch im Luxussegment ist eine große Nachfrage nach modernen und hochwertigen Einzelhandelsflächen zu verzeichnen. München Stuttgart Quelle: COMFORT Research & Consulting EINZUGSGEBIET Quelle: COMFORT Research & Consulting, Kartengrundlage RegioGraph COMFORT Städtereport von 11

4 Als Shopping-Metropole umfasst neben dem besonderen Touristenpotenzial insbesondere ein riesiges natürliches Einzugsgebiet von über 5,3 Mio. Einwohnern. Hier wird unter quantitativen Aspekten auf einer Verkaufsfläche von nahezu 5 Mio. m² - das entspricht einer Pro-Kopf-Ausstattung von rd. 1,4 m² - ein Gesamtumsatz von rd. 18,4 Mrd. getätigt. Im Metropolenvergleich kommt dies in der GfK-Zentralitätskennziffer 2017 von 106,7, wie auch der spezifischen Modezentralität von rd. 153, nur ungenügend zum Ausdruck. So weisen Hamburg, München und Köln diesbezüglich merklich höhere Werte auf. Grundsätzlich wird die Stadt ihrer oberzentralen Versorgungsfunktion für die Stadt selbst, das Brandenburger Umland sowie Ihrer Rolle als Bundeshauptstadt durchaus gerecht. Im Städtevergleich ist aber zu berücksichtigen, dass durch die vergleichsweise außerordentlich hohe Bevölkerungszahl ( ist nahezu doppelt so groß wie die zweitgrößte Stadt Hamburg) die Kennziffer statistisch erheblich gedrückt wird. spielt nicht nur diesbezüglich in Deutschland wirklich in einer ganz eigenen Liga. EINZELHANDELS-ECKDATEN Strukturdaten Structual data München Munich Hamburg Köln Cologne Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Einzelhandelskaufkraft 2017 Retail purchasing power 2017 (Deutschland/Germany = 100,0) Einzelhandelsverkaufsfläche 2017 Retail sales area 2017 in m² / sqm 96,8 129,8 109,7 108,8 114,2 112,8 117, Anteil der Toplage / Innenstadt in m² * Share of the prime location / city centre im sqm * Anteil der Toplage / Innenstadt * Share of the prime location / city centre * 13,2% 27,1% 12,9% 19,9% 23,7% 37,2% 34,3% Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Retail sales area per inhabitant 1,4 1,3 1,5 1,5 1,6 1,6 1,7 Flächenproduktivität in pro m² Space productivity in per sqm Flächenproduktivität Toplage / Innenstadt in pro m² * Space productivity of the prime location / city centre in per sqm * Einzelhandelsumsatz 2017 in Mio. Retail turnover 2017 in million , , , , , , ,4 Anteil der Toplage / Innenstadt in Mio. * Share of the prime location / city centre in million * 3.075, , , , , , ,0 Anteil der Toplage / Innenstadt * Share of the prime location / city centre * 16,7% 30,2% 17,4% 23,0% 32,9% 40,0% 38,6% Einzelhandelszentralität 2017 Retail centrality 2017 (Deutschland/Germany = 100,0) Modezentralität 2017 Fashion centrality 2017 (Deutschland/Germany = 100,0) 106,7 114,4 113,2 121,4 102,7 117,3 114,4 156,3 221,9 173,6 198,9 202,4 209,8 224,3 Einzugsgebiet / Catchment area Einwohner in Mio. / Inhabitants in mill. 5,3 3,1 3,5 2,4 2,4 2,6 2,0 Quelle / Source: COMFORT - Research & Consulting, GfK GeoMarketing GmbH * Für ausschließlich Toplagen-Bereiche / er prime locations: Tauentzienstraße, Kurfürstendamm, Schloßstraße, Wilmersdorfer Straße,Alexanderplatz, Hackescher Markt, Friedrichstraße COMFORT Städtereport von 11

5 1A-LAGE KURFÜRSTENDAMM / TAUENTZIENSTRASSE MIETPREISANGABE in EUR/m² Wichtigster und bekanntester Einkaufsboulevard s Bester Abschnitt zwischen KaDeWe (Kaufhaus des Westens) und Olivaer Platz Vielfältiges Angebot von der Kaufhausrennbahn an der Tauentzienstraße bis zu den Luxusanbietern nahe Olivaer Platz Höchste Passantenfrequenz zwischen Tauentzienstraße und Kurfürstendamm / Ecke Uhlandstraße Neue Mieter: CCC-Schuhe, Läderach, Granit, Boffi, ecco, Havaianas, Arket, iittala, Lululemon, PIKOLINOS Mietpreis Kurfürstendamm: ca. 300 EUR/m² (klein), ca. 160 EUR/m² (mittel) Mietpreis Tauentzienstraße: ca. 360 EUR/m² (klein), ca. 180 EUR/m² (mittel) ALEXANDERPLATZ Zentraler Einkaufsstandort für den Ostteil der Stadt und konsumiges Pendant zur City-West Infrastrukturell außerordentlich gut angebunden: Passanten täglich Stärke des Standortes resultiert vor allem aus Kaufhausbetrieben wie Galeria Kaufhof, Primark, Saturn und TK Maxx Wegen guter Nachfrage Mietpreissteigerungen zu erwarten Neue Mieter: NYX, denn s Biomarkt, Foot Locker, vodafone Mietpreis: ca. 260 EUR/m² (klein), ca. 130 EUR/m² (mittel) FRIEDRICHSTRASSE Zweitwichtigste Einkaufslage in der City Ost mit Konsum- und Premiumanbietern in großer Vielfalt Wichtigste Betriebe: Galerie Lafayette, Zara, H&M, Kulturkaufhaus Dussmann Entwicklungspotenzial im Südabschnitt am Checkpoint Charlie Neue Mieter: Samsonite, MARCELL.von.BERLIN Mietpreis: ca. 230 EUR/m² (klein), ca. 120 EUR/m² (mittel) COMFORT Städtereport von 11

6 1A-LAGE WILMERSDORFER STRASSE Einzige echte Fußgängerzone in er Citylage Kunden vor allem aus dem Kerneinzugsgebiet Angenehme Aufenthaltsqualität durch einige etablierte Gastronomiebetriebe Neue Mieter: CCC-Schuhe Mietpreis: ca. 90 EUR/m² (klein), ca. 45 EUR/m² (mittel) SCHLOSSSTRASSE MIETPREISANGABE in EUR/m² Wichtigste Einkaufsstraße im kaufkraftstarken Südwesten s Auf der Westseite vier große Einkaufszentren Stabilisierung der Mieterlöse nach Rückgang wegen Flächenüberangebot, Nachfrage zieht an Perspektivische Neugestaltung der Retailflächen des Sockelgeschosses im Steglitzer Kreisels Neue Mieter: Miniso Mietpreis: ca. 110 EUR/m² (klein), ca. 55 EUR/m² (mittel) HACKESCHER MARKT Trend- und Szenemeile für den jungen nationalen und internationalen Einzelhandel Neue Marken eröffnen bevorzugt in diesem lebendigen Stadtquartier Neue Mieter: Samsoe & Samsoe, The North Face, Samsonite, CHANEL,SONOS Mietpreis: ca. 150 EUR/m² (klein), ca. 70 EUR/m² (mittel) Kurfürstendamm 26a, asics, vermietet durch COMFORT COMFORT Städtereport von 11

7 in Mio. Speziell am Kurfürstendamm sind mit der Fertigstellung des Upper West, dem in Bau befindlichen Projekt Neue Gloria sowie dem neu geplanten Kudamm-Karrée neue Bindeglieder zwischen Luxus und Konsum entstanden oder im Entstehen, die den Einzelhandelsstandort City- West weiter stärken werden. Zudem wird die Projektentwicklung ZOOM von Hines an der Joachimsthaler Straße im Laufe dieses Jahres eröffnen. Sie bringt als Ankermieter die irische Modekette Primark nunmehr auch in die City-West. Die Centerplanung am traditionsreichen Karstadt-Kaufhaus am Kudamm werden mittlerweile zugunsten eines städtischen Quartiers mit Büroflächen deutlich abgespeckt und ist in der Realisierung noch mehrere Jahre entfernt. TOURISMUS ECKZAHLEN IN BERLIN 2017 VS Tourismus - Übernachtungen in 2016 vs Gäste Übernachtungen + 83,1 % ,2 % Diese Entwicklungen geben dem Bereich Breitscheidplatz, Kurfürstendamm, Joachimsthaler Straße wie auch der Flagship Store von Superdry mit dem Hipster-Coffeeshop The Barn in den Räumen des traditionsreichen Cafés Kranzlers auch städtebaulich ein neues Gesicht. Darüber hinaus spielen das neue große Motel One mit über 500 Zimmern im Upper West- Hochhaus, die Revitalisierung des Bahnhofs Zoologischer Garten mit einem neuen großen McDonald s- Restaurant oder das bereits eröffnete Bikini, mit neuem Streetfood-Marketplace Kantini, eine entscheidende Rolle. Die City-West wird zukünftig noch mehr als heute das pulsierende Herz der Metropole sein. Eine hohe Dynamik zeichnet das Cityquartier um den Hackeschen Markt aus. Die gelungene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment macht dieses Viertel in unverwechselbar. Entsprechend hoch und stabil ist die Flächennachfrage. Die Friedrichstraße erfreut sich besonders im Abschnitt zwischen Bahnhof und Unter den Linden guter Flächen- nachfrage. Nachgegeben hat dagegen der Abschnitt südlich der Straße Unter den Linden. Münzstraße 12, SUITSUPPLY, vermittelt durch COMFORT Der Alexanderplatz ist durch sein hohes Passantenaufkommen ( Personen täglich) der wichtigste etablierte Einkaufsstandort im Ostteil der Stadt. Durch das Objekt des Projektentwicklers CENTRUM, das Alexanderhaus, eine moderne Neuentwicklung des gesamten Einzelhandelsbereiches, wird der Standort im Verlaufe von 2018 noch mehr an Attraktivität gewinnen. Als neue Mieter stehen hier u.a. bereits fest Foot Locker, Denn s Biomarkt, dm-drogeriemarkt und NYX. EINKAUFSZENTREN Unzweifelhaft ist mit seinen über 40 Einkaufszentren auch die deutsche Shoppingcenter- Hauptstadt. Und in puncto Centern stehen noch weitere Entwicklungen an. An erster Stelle mit einem Metropolen -Anspruch ist hier sicherlich die Eastside Gallery in Friedrichshain zu nennen sowie die grundlegende Neuaufstellung des Kudamm Karrees. Dazu kommen eher lokal ausgerichtete Center-Planungen wie das Schultheiss-Areal in Moabit oder die Revitalisierung des Tegel-Centers mit dem Ankermieter Karstadt auf m² Verkaufsfläche - die erste Neueröffnung dieses Warenhauses seit 30 Jahren. Auch an grundlegend gut funktionierenden Centern wie dem Alexa oder den Wilmersdorfer Arcaden muss in dem besonderen er Center-Wettbewerbsumfeld gearbeitet werden, um nachhaltig attraktiv zu bleiben. Entsprechend haben die Eigentümer Union Investment und Unibail Rodamco umfangreiche Modernisierungsplanungen in der Umsetzung. Planungen von Fachmarktzentren in Prenzlauer Berg (Schlachthof-Areal) oder Spandau (Postgelände: Spandauer Uferstadt) mit bzw m² Mietfläche werden das Einzelhandelsangebot weiter vergrößern. COMFORT Städtereport von 11

8 INVESTMENT Als Standort für Investments wird mittlerweile in einem Atemzug mit europäischen Metropolen wie London oder Paris genannt oder mit Blick auf die Perspektiven sogar weit davor. Die immobilienwirtschaftliche Top- Bewertung s auch im internationalen Maßstab belegt jüngst wieder die zur Jahreswende vorgelegte renommierte pwc- und ULI-Untersuchung Emerging Trends In Real Estate Europe 2018 (europaweite Befragung von über 800 Immobilien-Professionals). Bezogen auf die Gesamt-Performance erreicht hier die eindeutige Top-Position und lässt andere große europäische Metropolen, wie z. B. Paris (Rang 6) oder London (primär durch den Brexit nur noch Rang 31) weit hinter sich. KAUFPREISFAKTOR von ,0-33,0 35,0 25,0 15, Tauentzienstraße, aber auch am Hackeschen Markt, der Schloßstraße oder der Friedrichstraße. Die Friedrichstraße ist aufgrund der Objektgrößen insbesondere für institutionelle Investoren von Interesse, während am Alexanderplatz aufgrund der Struktur kaum Investmentprodukte zur Verfügung stehen. In nahezu allen Lagen gab es im vergangenen Jahr und zurückliegenden Monaten Transaktionen verschiedenster Größen- und Güteklassen. Beispiele sind Verkäufe wie die Tauentzienstraße 16, der Kurfürstendamm 38-39, die Friedrichstraße , im Paket Wilmersdorfer Straße 121/Müllerstaße 36 oder die Zehlendorfer Welle. Wilmersdorfer Straße 121, verkauft durch COMFORT Für deutsche Investoren ist insofern ein absolutes Muss: Auch internationales Kapital findet seinen Weg nach. Dies gilt sowohl im institutionellen Bereich als auch bei Privatinvestoren, sodass sich insgesamt ein sehr vielschichtiger Markt mit ganz verschiedenen Produkten und Größenordnungen an diversen Standorten ergibt. In bestimmten Bereichen findet mittlerweile ein derartiger Hype statt, dass Kaufpreise in ungeahnte Sphären steigen und die Mietpreisentwicklung schon lange nicht mehr Schritt halten kann. Schloßstraße 24, verkauft durch COMFORT Die Dynamik am er Investmentmarkt hält aufgrund des Nachfrageüberhangs unverändert an. Die Kaufpreise steigen weiterhin signifikant, wobei für Objekte ohne größere Mängel an den Top-Standorten Kaufpreisfaktoren deutlich über dem 30-fachen der Jahresmiete zu verzeichnen sind. Ungebrochen ist die Nachfrage vor allem nach Projekten am Kurfürstendamm oder an der COMFORT Städtereport von 11

9 COMFORT CITY RANKING 2018 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/ Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, -verkaufsfläche, -flachenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von Klein-/ mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/ Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität In der Folge der dargestellten außerordentlich positiven Retail-Entwicklungen ist im COMFORT City Ranking im Zeitablauf nach oben geklettert und nimmt 2018 wie auch im Vorjahr erneut bundesweit Rang 2 hinter München ein. Dies ist Ausdruck u.a. der außerordentlich großen Besucher- und Kundenbasis im Einzugsgebiet und auf dem Feld des Tourismus sowie positiven Einzelhandelsumsatz- und Mietenentwicklungen. Das COMFORT City Ranking stellt ein fundiertes Benchmarking basierend auf insgesamt 35 jährlich von der COMFORT neu aufbereiteten bzw. zusammengestellten sozio-demographischen, ökonomischen sowie einzelhandels- und immobilienbezogenen Parametern dar. SCORING IM METROPOLENVERGLEICH (IN %) München Stuttgart Hamburg Frankfurt Düsseldorf Köln COMFORT Städtereport von 11

10 FAZIT UND PERSPEKTIVEN Zusammenfassend ist festzuhalten, dass der er Einzelhandels- und Handelsimmobilienmarkt auf einer soliden und sich sehr positiv entwickelnden Grundlage fußt. Dies betrifft sowohl die sozio-okönomischen Eckdaten wie aber auch die weichen Standortfaktoren in puncto Image, Trendsetting oder Kultur und ist die Grundlage für eine hohe Anziehungskraft in einem globalen Maßstab. Ein internationaler Place-to-be! Und das nicht nur für Einwohner und Besucher, sondern nicht zuletzt auch für Retailer und Kapital. Projekt Alexanderhaus, Alexanderplatz 2, exclusives Vermietungsmandat: COMFORT Wilmersdorfer Straße, Straßenszene Von daher besteht auf diesen Feldern eine hohe Nachfrage nach Flächen und Assets in Top-Lagen. Insbesondere bezogen auf Investitionsgelegenheiten ist das Angebot bzw. der Zugang ausgesprochen begrenzt und führt in der Folge zu Kaufpreisen, die man vor wenigen Jahren nicht für möglich gehalten hätte. Weiterhin bewirkt diese Hochpreisphase auch ein verstärktes Ausstrahlen der Nachfrage von den Top-Lagen auf die zahlreichen er Stadtbezirks- und Stadtteillagen. Projekt Gloria, Kurfürstendamm 12-15, exclusives Vermietungsmandat: COMFORT COMFORT Städtereport von 11

11 IHRE ANSPRECHPARTNER Für Fragen und / oder detailliertere Informationen / Materialien rund um den Einzelhandelsstandort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: VERMIETUNG RONALD STEINHAGEN COMFORT -Leipzig Telefon: Mobil: steinhagen@comfort.de INVESTMENT BJÖRN GOTTSCHLING COMFORT -Leipzig Telefon: Mobil: gottschling@comfort.de RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Telefon: Mobil: petersen@comfort.de Herausgeber: COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Waren- und Geschäftshäusern sowie Fachmärkten und Ladenlokalen spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen Center- Consulting, Centermanagement und die gesonderte Einheit Luxury Retail. In Deutschland ist der Einzelhandelsspezialist zudem exklusiver Kooperationspartner von Cushman & Wakefield in der Vermietung von Ladenlokalen. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Medienkontakt: Karolina Müller, Unternehmenskommunikation Kaistraße 8A, Düsseldorf / Fon: / mueller@comfort.de DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Kaufpreisfaktoren Die in Bandbreite dargestellten Kaufpreisfaktoren dienen als allgemeine Orientierung für den aktuell erzielbaren Verkaufspreis für Geschäftshäuser (Mietertrag aus Retail > 60 %, aktuelle Miete etwa auf Marktniveau) mit einem gängigen Volumen in der 1A-Lage der jeweiligen Stadt. In technischer Hinsicht stellt der Kaufpreisfaktor den Multiplikator zur Ermittlung des Kaufpreises eines Geschäftshauses ohne Instandhaltungsstau dar, mit dem die jeweilige Jahresnettomiete n multipliziert wird. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. Einzelhandelskaufkraft, Einzelhandelszentralität Die Einzelhandelskaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert von über 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die Einzelhandelszentralität zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. Einzugsgebiet Kartographische Darstellung des Verflechtungsraums des innerstädtischen Einzelhandels, d.h. jenes Bereiches aus dem regelmäßige Einkaufsbeziehungen zu der jeweiligen City bestehen. In blau ist das jeweilige Stadtgebiet (Zone I) dargestellt, in dem roten Farbton das jeweilige Nah- bzw. Ferneinzugsgebiet (Zone II). COMFORT Städtereport von 11