Ref. Nummer: ½ - Zimmer - Wohnung Erdgeschoss Giselweg Reichenbach i.k.

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1 Ref. Nummer: ½ - Zimmer - Wohnung Erdgeschoss Giselweg Reichenbach i.k.

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan Situationsplan Allgemeines Impressionen Grundrissplan Sondernutzung Beschreibung Kennzahlen Verkaufspreis Barauslagen Grundbuchauszug Grundstück Stressfrei umziehen DOKU_QUER_19012_1

3 1. Lage- und Ortsplan Distanzen 2200m Gemeindeverwaltung 1700m Coop 1700m Bahnhof Seite 3

4 2. Situationsplan Beschreibung 3½ - Zimmer - Wohnung Giselweg Reichenbach

5 3. Allgemeines Reichenbach liegt an sehr zentraler Lage in einem der schönsten voralpinen Gebiete der Schweiz. Die Gemeinde umfasst heute acht Untergemeinden, so genannte Bäuerten, die mehrheitlich selbständig verwaltet werden. Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,77 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,2 Weitere Infos finden Sie auf oder Kindergarten / Schulen Jede der acht Bäuerten hat ein eigenes Primarschulhaus, der eigentliche Schulbetrieb hingegen ist zentralisiert. Kindergärten und auch Oberstufenschulen sind in Reichenbach ebenfalls vertreten. Verkehrsverbindungen Das Dorf liegt an der Lötschberg-Bahnlinie der BLS mit direkten Verbindungen nach Thun, Bern oder Brig und mit Anschluss an die Intercityzüge Hamburg - Mailand. Mit dem Auto ist Bern über den Autobahnanschluss Spiez in einer halben Stunde erreicht. Für Wintersportorte wie Adelboden und Kandersteg beträgt die Fahrzeit 20 Minuten, bis zum Flughafen in Genf sind es 1,5 Stunden. Einkauf In der Coop-Filiale Reichenbach können verschiedenste Lebensmittel und Haushaltsprodukte bequem eingekauft werden. Die zahlreichen örtlichen Geschäfte verfügen ebenfalls über ein breites Sortiment an Produkten. Seite 5

6 4. Impressionen Wohnhaus Wohnung im Erdgeschoss Küche (Alle Küchengeräte werden ersetzt)

7 Küche mit Essbereich Essbereich in der Küche Seite 7

8 Wohnzimmer Flur

9 Beide Zimmer der Wohnung Bad mit Badewanne und Dusche Seite 9

10 5. Grundrissplan

11 Seite 11

12 6. Sondernutzung

13 7. Beschreibung Lage Das Mehrfamilienhaus steht in ländlicher Umgebung. Ein wunderschönes Bergpanorama ist Ihnen garantiert und dadurch haben Sie auch einen hohen Erholungswert. Distanz in m Einkauf: 1700 m Bahnhof: 1700 m Gemeindeverwaltung: 2200 m Angaben Sitzplatz: Ja mit Sondernutzung Heizung: Öl, Inbetriebsetzung 2017 Warmwasser: Boiler Zentral Wärmeverteiler: Bodenheizung Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 5 Fassade 5 Fenster 5 Wohnung 5 Umgebung 5 Seite 13

14 Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Vinyl / Parkett 6 Wände Täfer / Abrieb 5 / 6 Decke Täfer 5 Bad 1 Boden Novilon 5 Wände Novilon 5 Decke Spritzputz 5 Wohnzimmer Boden Vinyl / Parkett 6 Wände Täfer / Abrieb 5 / 6 Decke Täfer 5 Zimmer 1 Boden Vinyl / Parkett 6 Wände Täfer / Abrieb 5 / 6 Decke Täfer 5 Zimmer 2 Boden Vinyl / Parkett 6 Wände Täfer / Abrieb 5 / 6 Decke Täfer 5

15 8. Kennzahlen Kosten/Daten Baujahr 1984 Wohnung inkl. Garage Grundbuchblatt-Nr Wertquote Wohnung 328/1000 NWF 74m² BGF 84m² NF ca. 160m² Amtlicher Wert Wohnung CHF Betriebskosten inkl. Einlage Erneuerungsfonds CHF Erneuerungsfonds CHF Schuldbriefe CHF Nutzen & Schaden Nach Absprache 9. Verkaufspreis 3 ½ Zimmer Eigentums-Wohnung CHF Garage CHF Total CHF Folgende Renovationen sind im Verkaufspreis eingerechnet: Alle weissen Wände streichen Bodenbeläge ersetzen Alle elektrischen Küchengeräte ersetzen Dafür ist ein Budget von CHF vorgesehen. Seite 15

16 10. Barauslagen Seit 1. Januar 2015 muss bei Wohneigentum, welche als Hauptwohnsitz genutzt werden, bis zum Kaufpreis von CHF keine Handänderungssteuer bezahlt werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Homepage Wissenswertes - Downloads Handänderungssteuer. Hauptwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 0. Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen Hauptwohnsitz CHF Zweitwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen Zweitwohnsitz CHF

17 11. Grundbuchauszug Grundstück Seite 17

18 12. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport-Reinigungsunternehmen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk

19 Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reparaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzten Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn Seite 19

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