Ref. Nummer: ½ - Zimmer Einfamilienhaus Rütigässli Schwanden b. Brienz

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1 Ref. Nummer: ½ - Zimmer Einfamilienhaus Rütigässli Schwanden b. Brienz

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan Situationsplan Allgemeines Impressionen Plan Untergeschoss Plan Erdgeschoss Plan Obergeschoss Beschreibung Kennzahlen Verkaufspreis Barauslagen Grundbuchauszug Grundstück Stressfrei umziehen Notizen... 21

3 DOKU_QUER_18014_VERSION_1 Seite 3

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5 1. Lage- und Ortsplan Distanzen 42m Bus 1100m Bahnhof 2000m Mirgos Seite 1

6 2. Situationsplan Beschreibung Einfamilienhaus Rütigässli Brienz GBB-Nr. 507

7 3. Allgemeines Die Gemeinde Brienz mit einer Fläche von 5492 ha liegt am Ufer des Brienzersees (Bahnhof 566 m ü. M.) und am Fusse des Brienzer Rothorns (2350 m ü. M.). Sie dehnt sich vom Brienzergrat im Norden über den tiefsten Punkt (Seespiegel 564 m ü. M.) bis zur höchsten Erhebung Schwarzhorn (2928 m ü. M.) südlich des Sees aus und grenzt an acht Nachbargemeinden sowie die Kantone Luzern und Obwalden. Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,81 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,5 Kindergarten / Schulen In allen Schulen der Primarschule werden die Schülerinnen und Schüler in altersgemischten Klassen unterrichtet. Im Schulhaus Dorf führen wir eine Klasse der Basisstufe zur Flexibilisierung des Schuleintrittes. Die Kindergärten sind in die jeweiligen Schulstandorte integriert. Verkehrsverbindungen Brienz liegt an der Brünigbahn zwischen Interlaken und Luzern, die von der Zentralbahn betrieben wird. Vom See her wird Brienz von der BLS Schifffahrt erschlossen. Die Brienz- Rothorn-Bahn fährt von Brienz auf das Brienzer Rothorn. Von den Postautos werden folgende Strecken erschlossen: Brienz Schwanden Hofstetten, Brienz Brünig, Brienz Axalp. Seit 1988 besitzt Brienz einen Anschluss an die Autostrasse A8 (Ausfahrt Nr. 29). Seite 3

8 4. Impressionen Aussicht vom Balkon

9 Küche / Essbereich Wohnzimmer inkl. Schwedenofen Seite 5

10 Wohnzimmer inkl. Schwedenofen Wohnbereich

11 Badezimmer Seite 7

12 Zimmer Nr. 1 Zimmer Nr. 4

13 Zimmer Nr. 2 Zimmer Nr. 3 Seite 9

14 5. Plan Untergeschoss

15 6. Plan Erdgeschoss Seite 11

16 7. Plan Obergeschoss

17 8. Beschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1963 gebaut und zwischen 2006 und 2014 zum grössten Teil saniert (Sanierungskosten CHF 160'000.-). Die Lage ist familienfreundlich und für Kinder garantiert ein Paradies. Die Zufahrt ist eine Sackgasse und somit haben Sie keinen Durchfahrtsverkehr. Distanz in m Einkauf: 2000 m ÖV: 42 m Gemeindeverwaltung: 2100 m Angaben NWF: 176 m² BGF: 207m² Heizung: Ölheizung (neuer Brenner 2014) Warmwasser: Boiler Wärmeverteiler: Radiator Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 5 Fassade 5 Fenster 5 Wohnung 5 Umgebung 5 Seite 13

18 Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Laminat 5 Wände Abrieb 5 Decke Gips 5 Bad 1 Boden Laminat 5 Wände Abrieb 5 Decke Täfer 5 Bad 2 Boden Linoleum 5 Wände Platten gestrichen 5 Decke Gips 5 Wohnzimmer Boden Laminat 5 Wände Abrieb 5 Decke Täfer gestrichen 5 Zimmer 1 Boden Laminat 5 Wände Täfer 5 Decke Gips 5 Zimmer 2 Boden Laminat 5 Wände Täfer 5 Decke Gips 5

19 Zimmer 3 Boden Laminat 5 Wände Täfer 5 Decke Gips 5 Zimmer 4 Boden Laminat 5 Wände Täfer 5 Decke Gips 5 Ruheraum 5 Boden Laminat 5 Wände Abrieb 5 Decke Gips 5 Seite 15

20 9. Kennzahlen Kosten/Daten Baujahr 1963 Renovationen (Investition CHF ) Grundbuchblatt-Nr. 507 Halt / Grundstück 507m² Kubatur gemäss GVB 676m³ NWF 176m² BGF 207m² Versicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Schuldbriefe CHF Nutzen & Schaden Nach Absprache

21 10. Verkaufspreis Einfamilienhaus GBB-Nr. 507 CHF Total CHF Barauslagen Seit 1. Januar 2015 muss bei Wohneigentum, welche als Hauptwohnsitz genutzt werden, bis zum Kaufpreis von CHF keine Handänderungssteuer bezahlt werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Homepage Wissenswertes - Downloads Handänderungssteuer. Hauptwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 0. Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Zweitwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Seite 17

22 12. Grundbuchauszug Grundstück

23 13. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport-Reinigungsunternehmen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk Seite 19

24 Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reparaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzten Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn

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