Panorama. Ref. - Nummer ½-Zimmer-Wohnung Strasse Dorfstrasse 2b 3704 Krattigen

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1 Panorama Ref. - Nummer ½-Zimmer-Wohnung Strasse Dorfstrasse 2b Ort 3704 Krattigen

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan Situationsplan Allgemeines Impressionen Grundriss Untergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Galerie Nordostfassade Baubeschreibung Kennzahlen / Verkaufspreis Verkaufspreis Barauslagen Grundbuchauszug Stressfrei umziehen Notizen Notizen DOKU_QUER_5450_VERSION_1

3 1. Lage- und Ortsplan Distanzen 250m Öffentlicher Verkehr 250m Einkaufen Seite 1

4 2. Situationsplan Beschreibung Neuwertige Dachgeschosswohnung Dorfstrasse 2b 3704 Krattigen Parzelle GBB-Nr. 697

5 3. Allgemeines Krattigen, der ruhige und zentrale Ferienort in schönster Aussichtslage über dem Thunersee (750 m ü. M.), bietet vielfältige Möglichkeiten für einen erlebnisreiches Leben in Krattigen, im Sommer und im Winter. Für Familien, Erholungssuchende und sportlich aktive Menschen ist es zu jeder Jahreszeit ein attraktiver Standort. Krattigen ist die erste Gemeinde, die ISO-zertifiziert ist. Im Jahr 1997 hat die Verwaltung zusammen mit der Gemeindebehörde ein Qualitätsmanagement-System aufgebaut und erarbeitet. Abläufe werden dadurch für den Bürger transparenter und man ist stets daran, Dienstleistungen zu optimieren und zu verbessern. Einwohner Einwohner in Krattigen 1000 Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,94 Liegenschaftssteuer 1,5 Weitere Infos finden Sie unter oder Kindergarten / Schulen Das Primarschulhaus liegt zentral und ist für alle gut erreichbar. Ein grosser, gegen die Strasse abgesicherter Pausenplatz und eine gedeckte Pausenhalle ermöglichen das Draussensein bei jedem Wetter. Die renovierte Turnhalle ist schnell und gefahrlos zu erreichen. Das Oberstufenschulhaus teilt sich die Gemeinde mit Aeschi. Verkehrsverbindungen Es besteht eine gut ausgebaute Busverbindung im Stundentakt zum Bahnhof Spiez. Verkehrstechnisch liegt Krattigen für jede Richtung zentral, die Autobahn ist innerhalb von 8 Minuten erreicht. Seite 3

6 4. Impressionen Wohnzimmer und Küche Wohnzimmer mit Treppe zur Galerie

7 Badezimmer mit Badewanne Zimmer Seite 5

8 Galerie Steinwand

9 5. Grundriss Untergeschoss Parkplatz und Keller mit Abstellraum Seite 7

10 6. Grundriss Dachgeschoss

11 7. Grundriss Galerie Seite 9

12 8. Nordostfassade

13 9. Baubeschreibung An einmaliger Lage mit Sicht auf den See, den Niesen, das Stockhorn und das Niederhorn verkaufen wir diese aussergewöhnlich ausgestattete und neuwertige Dachgeschosswohnung mit Galerie. Viel sichtbares Holzbalkenwerk und natürliches Licht werden dafür sorgen, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre moderne Innenausstattung. Edle Materialien und warme Farben erwarten Sie in dieser Traumwohnung. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem wundervollen Natursteinboden aus Schiefer ausgestattet. Auch im Badezimmer wurden nur Naturmaterialien verwendet. Die grosse begehbare Dusche mit tropischer Regenbrause, die grosse Badewanne und die clevere Aufteilung machen aus diesem Raum eine einzigartige Wohlfühloase. Die Küche besticht durch elegantes Design, ist mit hochwertigen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Glas ausgestattet. Die fast 40 qm grosse Galerie verfügt über ein zusätzliches Gästezimmer und ein separates WC. Auf dem Balkon können Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang geniessen. Anschluss an den ÖV und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuss. Die Autobahneinfahrt Spiez ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Lassen Sie sich von diesem aussergewöhnlichen Liebhaberobjekt begeistern. Seite 11

14 Distanz in m Einkauf: 250 m ÖV: 250 m Angaben NWF: 139 m² BGF: 163 m² Stockwerk: 3 Lift: Ja Sitzplatz: Nein Balkon: Ja Heizung: Wärmepumpe Inbetriebnahme: 2012 Warmwasser: Boiler Zentral Wärmeverteiler: Bodenheizung Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 6 Fassade 6 Fenster 6 Wohnung 6 Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Schiefer 6 Wände Glattputz 6 Decke Holz 6 Bad Boden Holz 6 Wände Glattputz 6 Decke Spritzputz 6

15 Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Gäste WC Boden Holz 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Wohnzimmer Boden Schiefer 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Zimmer Boden Schiefer 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Galerie Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Gästezimmer Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Seite 13

16 10. Kennzahlen / Verkaufspreis Kosten/Daten Baujahr 2012 Grundbuchblatt- Nr. Wohnung Grundbuchblatt- Nr. Einstellhalle Grundstücksfläche m² m² Wertquote Wohnung 75/1000 Wertquote Einstellhallenplatz 80/1000 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellhalle CHF Eigenmietwert Wohnung CHF Eigenmietwert Einstellhalle CHF Betriebskosten CHF Einlage Erneuerungsfond pro Jahr CHF 539. Stand Erneuerungsfond per CHF Schuldbriefe CHF

17 11. Verkaufspreis Verkaufspreis 4 ½ Zimmer Dachwohnung mit Galerie CHF Einstellhallenplatz CHF Barauslagen Total CHF Seit 1. Januar 2015 muss bei Wohneigentum, welche als Hauptwohnsitz genutzt werden, bis zum Kaufpreis von CHF keine Handänderungssteuer bezahlt werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Homepage Wissenswertes - Downloads Handänderungssteuer. Hauptwohnsitz Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 0. Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Zweitwohnsitz Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Seite 15

18 13. Grundbuchauszug

19 Seite 17

20 14. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport-Reinigungsunternehmen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk

21 Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reparaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzten Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn Seite 19

22 15. Notizen

23 16. Notizen Seite 21

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