Ref. Nummer: ½ - Zimmer Eckhaus Gand Reichenbach

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1 Ref. Nummer: ½ - Zimmer Eckhaus Gand Reichenbach

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage und Ortsplan Situationsplan Allgemeines Impressionen Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Beschreibung Kennzahlen Verkaufspreis Barauslagen Grundbuchauszug Grundstück Stressfrei umziehen Notizen DOKU_QUER_5441_VERSION_1.

3 1. Lage und Ortsplan Distanzen 2000m Gemeindeverwaltung 2200m Coop 2000m Bahnhof Seite 1

4 2. Situationsplan Beschreibung GBB-Nr Eckhaus Gand Reichenbach

5 3. Allgemeines Reichenbach liegt an sehr zentraler Lage in einem der schönsten voralpinen Gebiete der Schweiz. Die Gemeinde umfasst heute acht Untergemeinden, so genannte Bäuerten, die mehrheitlich selbständig verwaltet werden. Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,73 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,2 Weitere Infos finden Sie auf oder Kindergarten / Schulen Jede der acht Bäuerten hat ein eigenes Primarschulhaus, der eigentliche Schulbetrieb hingegen ist zentralisiert. Kindergärten und auch Oberstufenschulen sind in Reichenbach ebenfalls vertreten. Verkehrsverbindungen Das Dorf liegt an der Lötschberg Bahnlinie der BLS mit direkten Verbindungen nach Thun, Bern oder Brig und mit Anschluss an die Intercityzüge Hamburg Mailand. Mit dem Auto ist Bern über den Autobahnanschluss Spiez in einer halben Stunde erreicht. Für Wintersportorte wie Adelboden und Kandersteg beträgt die Fahrzeit 20 Minuten, bis zum Flughafen in Genf sind es 1,5 Stunden. Einkauf In der Coop Filiale Reichenbach können verschiedenste Lebensmittel und Haushaltsprodukte bequem eingekauft werden. Die zahlreichen örtlichen Geschäfte verfügen ebenfalls über ein breites Sortiment an Produkten. Seite 3

6 4. Impressionen Eckhaus links Aussicht vom Balkon

7 Küche Essplatz im Wohnzimmer inkl. Schwedenofen Seite 5

8 Wohnzimmer Schlafzimmer

9 Badezimmer immer Obergeschoss Eingang Gartenanlage Seite 7

10 5. Untergeschoss

11 6. Erdgeschoss Seite 9

12 7. Obergeschoss

13 8. Dachgeschoss Seite 11

14 9. Beschreibung Lage Das Eckhaus steht in ländlicher Umgebung. Ein wunderschönes Bergpanorama ist Ihnen vom Balkon aus garantiert und dadurch haben Sie auch einen hohen Erholungswert. Distanz in m Einkauf: 2200 m ÖV: 2000 m Gemeindeverwaltung: 2000 m Angaben NWF: m² NF: 209 m² Sitzplatz: Ja Balkon: Ja Heizung: Warmwasser: Wärmeverteiler: Oel Boiler Radiator Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 5 Fassade 5 Fenster 5 Wohnung 5 Umgebung 5

15 Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Platten 5 Wände Abrieb 5 Decke Spritzputz 5 Bad 1 Boden Platten 5 Wände Platten 5 Decke Spritzputz 5 Bad 2 Boden Platten 5 Wände Platten 5 Decke Holz 5 Wohnzimmer Boden Parkett / Teppich 5 Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Zimmer 1 Boden Parkett 6 Neu Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Zimmer 2 Boden Parkett 6 Neu Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Seite 13

16 Zimmer 3 Boden Parkett 6 Neu Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Zimmer 4 Boden Parkett 6 Neu Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Zimmer 5 Boden Parkett 5 Wände Abrieb 5 Decke Holz 5 Estrich Boden Holz 5 Wände Holz 5 Decke Holz 5 Bastelraum Boden Beton 5 Wände Beton 5 Decke Beton 5 Waschküche Boden Beton 5 Wände Beton 5 Decke Beton 5

17 10. Kennzahlen Kosten/Daten Baujahr 1990 Grundbuchblatt Nr Halt 352m³ Kubatur gemäss GVB 746m³ Amtlicher Wert Wohnung CHF Gebäudeversicherung Wert gemäss GVB CHF Schuldbriefe CHF Nutzen & Schaden Nach Absprache 11. Verkaufspreis 6 ½ Zimmer Eckhaus CHF Total CHF Alle weissen Wände innen werden neu gestrichen. Der Teppichboden im Ober und Dachgeschoss werden auf Wunsch mit Parkett ersetzt. Für diese Arbeiten sind im Kaufpreis CHF eingerechnet. Selbstverständlich können Sie das Haus übernehmen wie gesehen, somit reduziert sich der Kaufpreis um CHF Seite 15

18 12. Barauslagen Seit 1. Januar 2015 muss bei Wohneigentum, welche als Hauptwohnsitz genutzt werden, bis zum Kaufpreis von CHF keine Handänderungssteuer bezahlt werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Homepage casa.ch Wissenswertes Downloads Handänderungssteuer. Hauptwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 0. Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Zweitwohnsitz Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF

19 13. Grundbuchauszug Grundstück Seite 17

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21 14. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins, Kurs, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport Reinigungsunternehmen Elektrizitäts, Gas und Wasserwerk Seite 19

22 Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reparaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzten Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn

23 15. Notizen Seite 21

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