Objektnummer FALC-BRK Dahlenburg e

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1 EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN...Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage!!.

2 Eckdaten Objektnummer FALC-BRK Dahlenburg OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche ca. 117 m 2 Grundstücksfläche ca. 558 m 2 Baujahr 1997 Anzahl Badezimmer 1 Gäste WC Ja Heizung Zentralheizung Stellplätze AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert 1 Carport 2 Freiplätze Ja Nein ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiekennwert 79,3 kwh/(m 2 *a) Ausweis gültig bis Primärenergieträger Gas PREIS Kaufpreis Provision e *zzgl. 3,57% Käuferprovision 2

3 Beschreibung Einziehen und Wohlfühlen das verspricht dieses 1997 in holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus. Eine helle, gepflegte und moderne Ausstattung gepaart mit einer hohen Energieeffizienz, einem gemütlichen Kaminofen und einer liebevoll angelegten Gartenanlage schaffen eine mehr als angenehme Wohnatmosphäre. ++ Vorbei am Carport mit Abstellraum und Stellplatz erreichen Sie über eine ansprechend angelegte Vorgartenanlage den Eingangsbereich des Hauses. Über eine helle, geräumige Diele mit Gäste-WC erschließt sich der großzügige offene Koch,-Wohn-und Essbereich. Dieser Bereich wurde 2015 komplett renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele Geräten ausgestattet. Schon beim Kochen genießen Sie den Blick über den Ess -und Wohnbereich in den idyllisch angelegten Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche mit Zugang vom Carport und ein Hobbyraum gartenseitig zu erreichen runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. ++ Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoß, hier befindet sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei weitere Räume mit gemütlichen Dachschrägen. Das großzügige Wohlfühlbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne und angenehmer Fußbodenerwärmung wird Sie begeistern. Viel Abstellfläche bietet der Dachboden und ein kleiner Abstellraum in dem auch die Heizung untergebracht ist. Rund um das Haus erschließen gepflasterte Wege das Grundstück und münden auf einer großen Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Der Garten ist mit Gräsern, Blumen, Bäumen und Rasen liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet Platz für alle Dinge die man im Garten so braucht. 3

4 Lage Das Anwesen befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung am Rande von Dahlenburg in ca. 20 km Entfernung zu Lüneburg. Dahlenburg bietet alle Einrichtungen zur täglichen Versorgung. Die neue Umgehungsstraße und die Neugestaltung des Ortkerns hat die Lebensqualität und Attraktivität von Dahlenburg noch deutlich gesteigert. +++ Dahlenburg verfügt über alle gemeinbildenden Schulen. Gymnasien liegen im nahen Bleckede, in Scharnebeck und Lüneburg. Alle Schulstandorte werden mit dem Schulbus angefahren. Insbesondere befindet sich in Dahlenburg die Schule Marienau als bekanntes und beliebtes privates Gymnasium. +++ Die Fahrt mit dem Auto nach Lüneburg oder Uelzen dauert etwa 20 Minuten, nach Bad Bevensen etwa eine viertel Stunde und nach Hamburg eine gute dreiviertel Stunde. +++ Weitere Informationen finden sich unter Das Anwesen liegt in einer reinen Wohnstraße und ist daher besonders ruhig gelegen

5 Ausstattung Einziehen und Wohlfühlen!! Energieeffizienzhaus in Holzständerbauweise - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - Kaminofen - neuwertige vollausgestattet Einbauküche mit Miele-Geräten (2015) - Fliesenboden - Design - und Laminat Bodenbeläge (2015) - Gäste-WC - Vollbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie Fußbodenerwärmung - Klimaanlage im Schlafzimmer - Rollläden (teilw.) - großer Dachboden als Stauraum - Carport mit Abstellraum - Stellplatz - Gartenhaus - große Terrasse - eingewachsenes Grundstück mit sehr ansprechend angelegtem Garten Im Moment ist auch ein Hobbyraum gartenseitig zu erreichen, er wurde vom Wohnbereich abgetrennt, ist aber ohne Probleme zurück zubauen und dem Wohnraum wieder zuzuordnen (siehe Grundriss-Skizze). 5

6 . 6Willkommen

7 . 7Zuwegung

8 . 8Gartenplätze

9 . 9Gartenansicht

10 Hausansicht gartenseitig. 10

11 Terrasse. 11

12 Gartenanlage. 12

13 Eing zum HWR. 13

14 . 14Blick in den Garten

15 . 15Blick in den Garten

16 Eingangsbereich. 16

17 . 17Blick in die Diele

18 . 18Gäste-WC

19 . 19Blick in die Küche

20 . 20Blick in die Küche

21 . 21Wohnbereich mit Kamin

22 . 22Wohnbereich

23 Treppenhaus. 23

24 . 24Blick in das Bad

25 . 25Dusche und Wanne

26 Arbeitszimmer. 26

27 Schlafzimmer. 27

28 ..im Grünen. 28

29 Grundriss Erdgeschoß aktuell 29

30 Erdgeschoß vor Änderung 30

31 Grundriss Obergeschoß337_V1.jpg 31

32 Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE -ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Falc Immobilien Lüneburg Altenbrückerdamm 1A Lüneburg Büro: Telefon: (kostenlos) brigitte.krueger@falcimmo.de 32

33 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis! professionelle Einwertung Ihrer Immobilie Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern Einstellung in über 130 Internetportale auf Wunsch individuelles Marketing vor Ort Erstellung des gesetzl. Energieausweises Mietgarantie für die ersten 12 Monate virtuelle Besichtigung im Internet verhindert Besichtigungstourismus rund um die Uhr Hotline für die Kunden Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc. Internationaler Verbund mit über Interessenten optimal geschulte Immobilienprofis vor Ort schriftliche Leistungsgarantie Ihr Ansprechpartner Brigitte Krüger Altenbrückerdamm 1a Lüneburg Mobil: Tel.: (kostenlos) mail@falcimmo.de Sprechzeiten: Mo.- So.: Uhr 33