Familienfreundliches Reihenhaus im Herzen von Hamburg-Volksdorf

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1 Familienfreundliches Reihenhaus im Herzen von Hamburg-Volksdorf Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1962 Wohnfläche ca.: 116 m² Zimmeranzahl: 6 Grundstück ca.: 275 m² EG: Eingang, Garderobe, G-WC, Ess-Diele, Küche, Wohnzimmer OG: 3 Zimmer, Bad DG: 2 Zimmer, Keller: 4 Räume Garage Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr laut Ausweis: 1962, Endenergieverbrauch: 189,90 kwh/m²a, Warmwasser enthalten

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in fußläufiger Entfernung zum Zentrum des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf. Zwischen Bürgersteig und Haus schafft ein Vorgarten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss und damit auch die Haustür liegt etwas erhöht und ist über drei Stufen zu erreichen. Dieser Bereich ist mit einem Vordach aus Glas versehen. Das vollunterkellerte zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde Anfang der 1960er Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem Kieskratzputz versehen. Das Haus hat ein Satteldach in Holzkonstruktion, das in 2008 neu mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und zeitgemäß isoliert wurde. Das Haus zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus und eignet sich gut für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzender Essdiele sowie das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront zum idyllischen Garten mit Südausrichtung. Der nicht einsehbare Garten ist durch eine Pforte von einem im hinteren Teil des Gartens angrenzenden Wohnweg begehbar. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie vom Obergeschoss ins Dachgeschoss führt jeweils eine offene, aus Holz gefertigte Treppe. Im Obergeschoss sind drei weitere Räume sowie ein Vollbad vorhanden. An einem zum Garten ausgerichteten Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss sind durch eine Trennwand zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Zimmer zur Gartenseite verfügt über eine Gaube, so dass der Raum sehr geräumig wirkt. Das etwas kleinere Zimmer zur Straßenseite ist mit einem Velux-Dachfenster versehen. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum. Im Keller sind insgesamt vier Räume vorhanden. Auf einem gesonderten Flurstück in ca. 70 m Entfernung befindet sich die zum Haus gehörende Garage. AUSSTATTUNG Das Grundstück ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz für elektrische Energie, Frisch- und Abwasser sowie Telekommunikation angeschlossen. In 2012 wurde die Abflussleitung zur Anbindung des Hauses und 2017 die der Garage an die Kanalisation überholt. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr Diese wurde jährlich von Fachbetrieben gewartet und befindet sich in einem beanstandungsfreien Zustand. Die Haustechnik entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses. Teilweise wurde der Sicherungskasten erneuert bzw. ergänzt. Die Wasserleitungen sind zum Teil erneuert worden. Bei den meisten Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise sind aber noch einfachverglaste Holzfenster vorhanden. An einigen Fenstern sind mechanisch zu bedienende Außenrolläden installiert. Die Haustür stammt aus den 1980er Jahren. Sie ist aus einem Metallrahmen gefertigt und mit Drahtglasausschnitt versehen. Die Zimmertüren sind aus lackiertem Holz mit Holzzargen und teilweise

3 mit Glasausschnitt. Der Boden im Eingangsbereich, der Essdiele, der Küche und im Gäste-WC ist mit Fliesen aus dem Baujahr versehen. Im Wohnzimmer, sowie in den Räumen des Obergeschosses ist Teppichboden verlegt. Im Dachgeschoss sind teilweise PVC-Fliesen vorhanden. Das Bad im Obergeschoss ist wandhoch hell gefliest. Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Dennoch handelt es sich um eine ältere Ausstattung, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher erforderlich. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. LAGE Der Stadtteil: Das Gebäude befindet sich in Hamburg-Volksdorf. Der Stadtteil ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Hier werden die Vorzüge der Großstadt mit Leben im Grünen optimal kombiniert. Die Innenstadt der Metropole ist in Minuten zu erreichen. Volksdorf verfügt über drei U-Bahn- Stationen und ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Über die Autobahn A1 erreicht man die beliebten Strände an der Ostsee in ca. einer dreiviertel Stunde. Im Zentrum von Volksdorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der zweimal wöchentlich stattfindende Markt. Darüber hinaus sind in Volksdorf viele Einzelhandelsfachgeschäfte ansässig. Eine Postfiliale und verschiedene Arztpraxen runden das Angebot der Nahversorgung ab. Zudem gibt es in Volksdorf vier Grundschulen, eine Stadtteilschule und zwei Gymnasien sowie verschiedene Kindergärten und Krippen. Das öffentliche Leben findet in den zahlreichen Restaurants und Cafés des Stadtteils statt. Das Parkbad, ein Kino, eine Bücherhalle, der nahegelegene Kletterwald und das Museumsdorf bieten eine Menge Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die direkte Umgebung: Das Gebäude befindet sich in guter Wohnlage in einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße. Dennoch ist der Volksdorfer Ortskern nur ca. einen Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 200 m vom Haus entfernt. Mit der dort verkehrenden Buslinie erreicht man eine U-Bahnstation der U1 in 3 Minuten Fahrzeit. Auf der anderen Seite ist der Volksdorfer Wald fußläufig erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand gegeben. In ca. 100 m Entfernung befindet sich ein Kinderspielplatz. SONSTIGES Besichtigungen: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Courtage: Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen

4 MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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