Wir verkaufen. in der Altstadt von Bremgarten. Reussgasse 9, 5620 Bremgarten

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1 Wir verkaufen direkt an der Reuss 3 ½ -Zimmerwohnung mit Galerie im 4. und 5. Stock in der Altstadt von Bremgarten Reussgasse 9, 5620 Bremgarten

2 Harmonie und Gemütlichkeit sind Forderungen, die gerade heute als Ausgleich zum oft stressigen Berufsleben immer wichtiger werden Die Mehrfamilienhäuser an der Reussgasse 7-11 wurden 1986 im mittelalterlichen Stil erbaut und fügen sich perfekt in die Silhouette der Altstadt ein. Die Liegenschaft Reussgasse 9 liegt direkt am Reussufer inmitten der autofreien Altstadt. Hier verbindet sich Ferienstimmung am Wasser mit idyllischem Altstadtleben. Bremgarten ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie liegt im unteren Reusstal, rund 16 km westlich von Zürich, 23 km östlich der Kantonshauptstadt Aarau und 35 km nördlich von Luzern. Mit rund 7750 Einwohnern (Dez. 2016) ist Bremgarten nach Wohlen die zweitbevölkerungsreichste Gemeinde der Region Freiamt. Bremgarten ist bekannt für seine vier grossen Märkte, die Zehntausende von Besuchern anziehen und für den Tourismus von hoher Bedeutung sind. Die Märkte, welche durch das ganze Jahr hindurch in der Altstadt veranstaltet werden, sind nur ein Teil der vielen Angebote in Sachen Kultur usw. Der Christchindlimärt ist sicher am bekanntesten. Mit über Besuchern und mehr als 300 Marktständen ist er mittlerweile der grösste Weihnachtsmarkt der Schweiz und hat inzwischen internationale Ausstrahlung erlangt. Darüber hinaus werden von März bis November jeden Mittwoch und Samstag Wochenmärkte abgehalten. So ist die Stadt ständig in Bewegung und die Einwohner treffen sich auf der Strasse. Im Sommer zieht die Reuss Hunderte von Wassersportlern an. Das obere Wehr ist für Kajakfahrer geeignet, das untere Wehr bei der ehemaligen Bleiche gilt als einzige ideale Welle für Surfer in der Schweiz und als eine der besten in Europa. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Spielgruppe und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltstelle der Wohlen - Dietikon-Bahn befindet sich 5 Minuten in Gehdistanz.

3 Objektbeschrieb Das Wohn-/Esszimmer (37.6 m 2 ) ist südseits ausgerichtet und für gemütliche Stunden hat es ein Cheminée. Von der Logia aus sehen Sie direkt zur historischen Holzbrücke und hören die Reuss rauschen. Die offene Küche (8.1 m 2 ) liegt direkt neben dem Ess-/Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (20 m 2 ) sowie das Kinderzimmer (16.4 m 2 ) ebenfalls mit einem Einbauschrank liegen zur Reussgasse, die nur von Zubringern befahren werden darf. Den Blick haben Sie in die Altstadt. Eine Nasszelle mit WC/Waschbecken/Badewanne sowie Waschmaschine/Tumbler (6 m 2 ) befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, die zweite Nasszelle mit Dusche/ WC/Waschbecken (3.3 m 2 ) befindet sich neben dem Kinderzimmer. Der Eingangsbereich ist 14 m 2 gross und von hier aus führt eine Holzwendeltreppe in die schöne Galerie, die man als Lesezimmer oder Fernsehzimmer einrichten kann. Es hat noch versteckte Schlupfe, die man als Vorratsräume bzw. Lagerräume nutzen kann. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und in allen Zimmern ist eine Dachschräge, was die ganze Wohnung zu einem heimeligen Bijou macht. Das Wohnzimmer ist ca. 5 m hoch. Die Wohnung ist Rollstuhlgängig. Zu den Häusern Reussgasse 7-11 gehören ein Garten mit Grillplatz, den jeder Bewohner nutzen darf. Von hier aus führt eine Treppe direkt in die Reuss, welche im Sommer auch zum Baden einlädt.

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5 Kurzübersicht Baujahr 1986 Grundbuch KTN 1756 / 62/10'000 Miteigentum Nettowohnfläche ca. 125 m 2 inkl. Galerie ca. 23 m 2 Loggia ca. 4 m 2 Autoabstellplatz Heizung Küche Bad Gäste-WC Bodenbelag Kellerraum Autoeinstellhalle Nr. 19 mit Garagentor verfügt über modernste Technik mit Autolift Zentralheizung (Öl) /Bodenheizung Backofen + Steamer (Elektrolux neu), Kühlschrank, Geschirrspüler (Electrolux SwisslineL), Glaskeramikherd Waschmaschine Miele Softtronic W Specials Tumbler Miele Softtronic T Special SC Waschbecken/WC/Badewanne Dusche / WC / Waschbecken Plattenbelag in der ganzen Wohnung 8.5 m 2 im Erdgeschoss Lift (komplett renoviert 2017) vom Hauseingang direkt vor die Haustüre Verkaufspreis 3 ½ Zimmer-Wohnung mit Galerie CHF 740'000,00 inkl. einem Garagenplatz und Keller. Der moderate Verkaufspreis lässt dem zukünftigen Eigentümer genug Spielraum, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Notariats- und Grundbuchgebühren übernehmen die Parteien gemeinsam, je zur Hälfte zur Zahlung. Anzahlung bei Kaufzusage CHF 40'000,00. Bezug sofort oder nach Vereinbarung Eine Besichtigung lohnt sich. Dieses Objekt kann auch gut vermietet werden. Haben Sie noch Fragen? Frau Sabine Schaffer steht Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter Telefon oder info@schaffer-office.ch zur Verfügung.

6 Situationsplan

7 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Obergeschoss

8 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Obergeschoss