Stadt Wörth a.d. Donau

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1 Stadt Wörth a.d. Donau Niederschrift über die vom Ort: Top 1: Ortstermin Hofdorf Ab Top 2: Sitzungssaal Rathaus Wörth a.d. Donau Beginn: 18:20 Uhr Vorsitzender: 2. Bürgermeister Josef Schütz Anwesend: Dietlmeier Harald,, Schmautz Gerhard, Schönberger Richard, Kaiser Christian, Entschuldigt: Ostermeier, Beate, Diener Reinhard Unentschuldigt: -- Schriftführer Stadler Siegfried Sonstige Verhandlungsteilnehmer: Alexander Soller TOP 1 Nach Eröffnung der Verhandlung stellt der Vorsitzende fest, dass 1. zu der Verhandlung durch Ladung vom ordnungsgemäß eingeladen worden ist; 2. die Tagesordnung für den öffentlichen Teil der Verhandlung am ortsüblich bekannt gemacht worden ist; 3. das Kollegium beschlussfähig ist, weil mindestens 4 Mitglieder anwesend sind. Hierauf wird in die Beratung eingetreten und folgendes beschlossen:

2 Öffentlicher Teil Mit der Niederschrift zur öffentlichen Bauausschusssitzung vom besteht Einverständnis. 1 Antrag auf Asphaltierung der Bachgasse in Hofdorf Fl. 15/2 Gem. Hofdorf, Bachgasse Antragsteller: Soller, Alexander Die Mitglieder des Bauausschusses machten sich vor Ort ein Bild von der Maßnahme. Es handelt sich um knapp 40m einer als Ortsstraße gewidmeten Fläche, die nicht ausgebaut ist. Die Anlieger (Herr Soller) erklären, dass der Unterbau in Form eines 50cm straken Koffers bereits vorliegt. Sie erklären sich bereit, die Fläche für die Asphaltierung komplett vorzubereiten: Ergänzung der Randeinfassung, Herrichten des Planums, Schächte auf Höhe setzen. Nachdem der vorhandene Sinkkasten für die Fläche von über 120qm beim vorliegend schwachen Gefälle etwas knapp werden könnte, sollte auf den vorhandenen Grünstreifen neben der Straße nicht verzichtet werden. Der Asphalt soll 2cm tiefer als die Einfassung gebaut werden, um Puffervolumen zu erhalten. Die Beteiligung der Anlieger wird positiv bewertet. Eine finanzielle Beteiligung im Rahmen der Ausbaubeitragssatzung ergibt sich aufgrund des geringen Umfangs nicht. Die Bachgasse hat keine Deckschicht (Tragdeckschicht), es wird jedoch abgelehnt, eine solche im Rahmen der Maßnahme zu bauen. Dagegen soll der geplante Bau eines Gehweges Zur alten Donau entlang dem Anwesen Wankerl mit der Maßnahme verbunden werden. Der Bauausschuss empfiehlt dem Stadtrat die Asphaltierung der Fl. 15/2 und den Bau des Gehwegs entlang dem Anwesen Wankerl wie vorgeschlagen durchzuführen. 2 Antrag auf Aufteilung eines Einfamilienhauses in 3 Wohneinheiten, Ersatzneubau Nebengebäude mit 2 Wohneinheiten Fl. 41 Gem. Wörth a.d. Donau/ Schloßstr. 32 Antragsteller: Aumer, Ernst Matthias Das Vorhaben liegt innerhalb des im Zusammenhand bebauten Ortes Wörth in einem Mischgebiet (MI). Zudem liegt das Grundstück im Sanierungsgebiet der Stadt. Beantragt wird die Aufteilung eines bestehenden Einfamilienhauses in 3 Wohneinheiten. Sowie ein Ersatzneubau des Nebengebäudes mit Errichtung von 2 Wohneinheiten. Eine denkmalrechtliche Erlaubnis (Einzelbaudenkmal) wird ebenfalls beantragt. 2

3 Von Seiten des Architekturbüro Dömges liegt eine positive Stellungnahme vor. 3 Antrag auf Errichtung eines Schwimmbades mit Überdachung und Errichtung eines Unterstellschuppens Fl. 106 Gem. Weihern Antragsteller: Aumer, Manfred Herr Aumer beantragt erneut die Baugenehmigung für die oben genannten Vorhaben. Das Landratsamt Regensburg hatte in der Vergangenheit diese und weitere bauliche Anlagen auf diesem Grundstück versagt (Außenbereich, keine Privilegierung, LSG). Eine Beseitigungsanordnung von bereits geschaffenen Anlagen liegt bis dato nicht vor. Die jetzt beantragten Anlagen sind noch nicht vorhanden. 0 : 5 Stimmen Damit ist das Einvernehmen verweigert! 4 Antrag auf Umbau einer Doppelhaushälfte Fl. 88/2 Gem. Wörth / Petersplatz 13 Antragsteller: Fleischmann, Franz Das Vorhaben liegt innerhalb des im Zusammenhand bebauten Ortes Wörth a.d. Donau in einem Mischgebiet (MI). Zudem liegt das Grundstück im Sanierungsgebiet der Stadt. Es wird der Umbau der bestehenden Doppelhaushälfte sowie die Errichtung einer Dachgaube beantragt. 3

4 Das Vorhaben ist untergeordnet und vom öffentlichen Straßenraum nicht direkt einsehbar, auf eine Stellungnahme seitens der Stadtsanierung wird verzichtet. 5 Antrag auf Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage Fl.: 169 (Teilfläche) Gem. Wörth Donaustraße 3 Antragsteller: Baumgartner, Markus Das Vorhaben liegt innerhalb des im Zusammenhand bebauten Ortsteils Wörth in einem Mischgebiet (MI). Es ist geplant auf einer Teilfläche / im östlichen Teil der Flurnummer 169 ein Einfamilienwohnhaus (Niedrigenergiehaus) mit Doppelgarage zu erstellen. Das Gebäude fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Das Grundstück ist mit Kanal- und Wasser bereits erschlossen (vorherige Bebauung Blabl-Anwesen). Der Bauwerber wird darauf hingewiesen, dass ein weiterer zusätzlicher Kanal- und Wasseranschluss von der Stadt Wörth auf Wunsch errichtet werden können, der Bauwerber die Kosten hierfür aber zu tragen hat. 6 Antrag auf Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und Carport/Schuppen Fl. 157/26 Gem. Wörth / Lerchenhaube 7 Antragsteller: Schmid, Stephanie Das Vorhaben befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Wörth a.d. Donau in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Es ist beabsichtigt, ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie Carport / Schuppen zu errichten. Es liegt ein positiver Vorbescheid vor. 4

5 7 Antrag auf Neubau einer Lagerhalle mit Schreinerservice (informelle Anfrage) Fl Gem. Brennberg / Hintergrub 1 Antragsteller: Krebs, Christian Das Vorhaben befindet sich im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet. Es ist beabsichtigt, eine Lagerhalle in Holzbauweise mit den Maßen 30m x 15m und einer Höhe von ca. 4,00m 4,50m mit Satteldach zu errichten. Die Lagerhalle wird zur Betriebsweiterführung (Schreinerservice) benötigt. Damit wird eine gewerbliche Privilegierung begründet. Die Erschließung ist über einen öffentlichen Feld- und Waldweg vorhanden. 8 Bauvoranfrage für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses in Bauweise E+1 Fl. 75 Gem. Tiefenthal / Tiefenthal 19 Antragsteller: Schambeck Matthias Das Vorhaben befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Tiefenthal in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Das Vorhaben grenzt an das LSG an bzw. liegt zu einem Teil im LSG. Der Bauwerber wird darauf hingewiesen, dass die Kosten für die Erschließung mit Kanal und Wasser von diesem selbst zu tragen sind (da für diese Fl. bereits ein Anschluss für das bestehende Wohnhaus vorhanden ist). Ein weiterer Anschluss aufgrund Grundstücksteilung / Bebauung ist auf Kosten des Bauherrn möglich. Gemeindliche Belange stehen nicht entgegen. 5

6 9 Antrag auf Errichtung von vier Stellplätzen Fl. 90 Gem. Weihern / Weihern 25 Antragsteller: Aumer Bau GmbH Es wird beantragt, auf dem südlichen Teil der Flurnummer 90 (angrenzend zu Flurnummer 91) 4 PKW-Stellplätze zu errichten. 10 Antrag auf Nutzungsänderung von bestehenden Räumen zur Büroerweiterung Fl. 90 Gem. Weihern / Weihern 25 Antragsteller: Aumer Bau GmbH Es wird eine Nutzungsänderung für die vorhandenen betrieblichen Räume zur Büroerweiterung beantragt. Gemeindliche Belange stehen nicht entgegen. 11 Antrag auf Errichtung von zwei Stellplätzen, eines Carports, eines Pavillons und eines Sichtschutzzauns Fl. 101 Gem. Weihern Antragsteller : Aumer Bau GmbH 6

7 Es wird beabsichtigt, zwei Stellplätze, einen Carport sowie einen Pavillon und einen Sichtschutzzaun zu errichten. Das Vorhaben steht räumlich in direktem Zusammenhang mit einer ungenehmigten Wohnraumnutzung. Das Verfahren schwebt derzeit beim Landratsamt Die Entscheidung wird vertragt und ist seitens der Verwaltung mit dem Landratsamt zu koordinieren. 12 Antrag auf Anbau eines Einfamilienwohnhauses an die bestehende Garage Fl. 588/3 Gem. Wörth / Adalbert-Stifter-Straße 15 Antragsteller: Balan Stelian Das Vorhaben liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortes Wörth a.d. Donau in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Lt. Bauwerber soll die Erschließung mit Kanal und Wasser über die bestehenden Grundstücksanschlüsse erfolgen. Von Seiten der Stadt Wörth wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Grundstücksteilung unbedingt die dingliche Sicherung (Leitungsrechte) erforderlich ist bzw. falls ein separater eigener Kanal- und Wasseranschluss gewünscht wird, der Bauherr hierfür die Kosten zu tragen hat. Josef Schütz Siegfried Stadler 2. Bürgermeister Schriftführer 7