www.mellies-immobilien.de Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1761 Hansestadt Uelzen Zentrale Uelzen Schmiedestraße 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 von 9.00 16.00 Uhr Fax: 0581-9735932 E-Mail: info@mellies-immobilien.de Ihre Immobilien- und Sachverständigen Büros für die Lüneburger Heide, das Wendland und die Altmark. Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch. Industrie und Handelskammer Lüneburg Wolfsburg IdNr. DE214944657 Stadtvilla in einer der beliebtesten Wohngegenden von Uelzen Ein Traum für wenig Geld Eine Stadtvilla in Uelzen und dann auch noch für wenig Geld? Da ist doch irgendwo ein Haken. Nein! Da gibt es keinen Haken. Obwohl die Preise für Immobilien in Uelzen immer weiter steigen, bekommt man dieses Haus fast geschenkt. Schuld daran sind ein erheblicher Wasserschaden und der damit verbundene Sanierungsstau. Das Haus wurde 1955 als Zweifamilienhaus gebaut. Von außen erkennt man auch heute noch, dass der Bauherr seinerzeit viel Geld investiert hat. Betritt man das Haus erahnt man, dass der Bauherr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt hat. Doch dann stand das Haus leer. Die derzeitige Eigentümerin hatte nicht daran gedacht, die Heizung im Winter auf einer konstanten Temperatur zu halten, oder wenigstens das Wasser abzulassen. Es kam zu dem, was bei den Temperaturen des letzten Winters unausweichlich war, die Heizung fror ein und einer der Heizkörper im Dachgeschoss zerbrach. Sie können sich bestimmt vorstellen, wie viel Wasser sich im Haus verteilte. Mittlerweile ist das Wasser weg und die Wände sind trocken. Aber noch immer ist das Ausmaß dieses Wasserschadens zu erkennen. Wie bereits geschrieben, ist das Haus als Zweifamilienhaus erbaut worden. Egal ob für die eigene Familie oder für die Vermietung, in diesem Haus haben Sie viel Platz, für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und natürlich ein Badezimmer. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit ca. 20 m² die größten Räume. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Garten in Ruhe und fernab von der Straße zu genießen. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca.75 m². Hier oben ist die Wohnfläche in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Trotz der Schrägen sind auch hier die Räume hell gestaltet. Auch der Garten bietet viel Platz für Gartenfreunde. Auf ca. 796 m² können Sie sich Ihr eigenes Reich schaffen. Ein kleines Gemüsebeet, Staudenbeete oder ein pflegeleichter Rasen, seien Sie kreativ, erschaffen Sie sich Ihr Zuhause.

www.mellies-immobilien.de Zusammenfassung: Baujahr: 1955 Grundstücksgröße: ca. 796 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 82,00 m² Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad Dachgeschoss: ca. 75,00 m² Wohnzimmer, Küche 2, Schlafzimmer, Bad Heizung: Öl- Zentralheizung, Baujahr 1998, 7.700 l Fenster: Wärmeschutzverglasung Sonstiges: Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau Garage 102.000 Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. 5,95 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Alle Angaben zum Objekt sind nach bestem Wissen gemacht. Da sie auf Informationen des Eigentümers beruhen, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Bilder, Grundrisse, Panoramen und Filme finden Sie auf unseren

Grundrisse Seite 33 von 53

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Wohnflächenberechnung Erdgeschoss Seite 36 von 53

Dachgeschoss Seite 37 von 53

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