Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in netter Eigentümergemeinschaft zu verkaufen

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1 Broschüre Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in netter Eigentümergemeinschaft zu verkaufen EXPOSÉ Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in netter Eigentümergemeinschaft zu verkaufen ECKDATEN Adresse: Rühen Baujahr: 1956 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 65 m² eis r p f Kau.000, 78 Hausgeld (ca.): 138,- Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweis Werteklasse: F Tel.: u / Fax: Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Rühen Baujahr 1956 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 65 m² ,- Hausgeld (ca.) 138,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis Werteklasse F Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Dachform Satteldach Bauweise Massiv bezugsfrei ab Provision sofort 4,76% v. Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Objektbeschreibung: Sie suchen eine gemütliche Wohnung auf einem Eigentumsgrundstück mit anteiliger Gartennutzung? Dann freut es uns, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen. Das Haus teilt sich in 6 Eigentumswohnungen auf. Die Eigentümergemeinschaft versteht sich untereinander sehr gut. Deshalb wird die Verwaltung auch in Eigenregie organisiert. Ausstattung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich je drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 1 großer Bodenraum, eine Gemeinschaftsnutzung des Trockenbodens, des Waschkellers und des Fahrradkellers. Hinter dem Haus befindet sich der Gartenbereich. Hier steht dem Wohnungseigentümer ein Teil der Gartenfläche zur Verfügung. Aktuell nutzt die Eigentümergemeinschaft diesen Bereich großzügig gemeinsam. Die Wohnung besitzt leichte Gebrauchsspuren, die durch eine Renovierung schnell zu beheben sind. Aktuell wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich im Nebengebäude. Für den Bereich Heizung gibt es eine Heizungsverwaltung. Lagebeschreibung: Rühen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wolfsburg. Bis zum Wolfsburger Bahnhof sind es 15 Minuten mit dem Auto. Halbstündlich kann man mit dem Bus in Richtung ZOB Wolfsburg fahren. In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule. Der Ort hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe sowie eine relativ zur Größe hohe Zahl an Einzelhandelsbetrieben. Viele kleine Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort. Auch ein Fitnessclub hat sich im Ort etabliert. Von Rühen führt die B 244 nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Brechtorf und Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse der Linie 160 verkehren nach Wolfsburg und Brome, während Ehra-Lessien und Bergfeld von der Linie 162 erreicht werden. Sonstiges: Außenfassade neu 2001 und gedämmt, Dach neu 2003 regelmäßige Kosten Hausgeld: 138 Euro für Müll, Wasser, Warmwasser, Flurlicht, Verwalter und Hausmeisterkosten, Rücklage (46,04 Euro pro Jahr) Verkauft wird die rechte Wohnung im Dachgeschoss. Drei schöne Zimmer, eine helle Küche und ein Bad mit Fenster werden durch einen langen Flur miteinander verbunden. Trotz der Schrägen sind die Zimmer geräumig. Eine große Gaubenfläche gibt zusätzlich Raum. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1264 qm, zur Wohnung gehören 65/406stel Miteigentumsanteil lt. Teilungserklärung Die Räume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Wannenbad hat schöne helle Fliesen. Die Kücheneinrichtung in der gemütlichen quadratischen Küche kann gerne übernommen werden. Sie ist im Preis enthalten. Heizung, jeder Eigentümer zahlt einmalig 200 Euro für Ölreserve Aktuelle Rücklage ca Euro Grundsteuer 15,97 pro Quartal Seite 2/7 Objektart

3 Objektbilder: Essecke Hauseingang Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Seite 3/7

4 Bad Ansicht 2 Treppenhaus Gartenblick Flur Seite 4/7

5 Bad Seite 5/7

6 Wohnungsgrundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 7/7