Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Tel.: (09181) 465173 Fax: (09181) 465283 E-Mail: info@lautenschlager-immobilien.de Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels NIB-ID: 5842BBFD1D Anbieter-Objektnummer: 2627 92366 Hohenfels Kaufpreis: 189.000,00 ca. 106 m² Wohnfläche 3 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Wolfgang Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Telefon: (09181) 465173 Fax: (09181) 465283 Email: info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis 189.000,00 Gas-Heizung Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche Grundstücksfläche 106 qm 365 qm Baujahr 1986 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis 15.12.2026 Energieverbrauchkennwert 130,9 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung D KURZBESCHREIBUNG Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels OBJEKTBESCHREIBUNG Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 1 von 10
Einziehen und wohlfühlen! Gemütliches Reiheneckhaus (Massivbauweise)....mit insgesamt 3 Zimmern, 2 Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachraum,..großzügiger teilüberdeckter Terrasse,..geräumigem Hobbyraum im Keller (Vollunterkellerung),..diversen Einbauschränken im Erd- und Obergeschoss,..neuwertigem Gartenhaus,..sowie Garage mit Sektionaltor..und sonnigem Gartengrundstück. Grundstücksgröße insgesamt ca. 365 m² (darin enthalten ca. 36 m² Miteigentumsanteil am Garagenvorhof). Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis: 130,9 kwh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse E LAGE Markt Hohenfels (PLZ 92366) - Doppelhaushälfte gelegen in einer kleinen Wohnsiedlung - ruhige Lage - Entfernung nach Parsberg ca. 13 km - Buslinien nach Neumarkt, Parsberg und Regensburg - am Ort Kindergarten, Grundschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt In Parsberg - Bahnanschluss (Bahnlinie Nürnberg-Regensburg) - Autobahnanschluss A 3 Nürnberg-Regensburg - Sämtliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Parsberg Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.parsberg.de. AUSSTATTUNG - Gas-Zentralheizung (Bj. 2009) - Holzofenanschluss möglich - Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss - Laminatbodenbeläge im Obergeschoss (Bad gefliest) - PVC-/Fliesen-/Laminatbodenbeläge im Kellergeschoss - Wände verputzt und getüncht - Bad im OG: Dusche, Wanne, Waschbecken, indirekte Beleuchtung in heller Holzdecke - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Waschraum (Gulli vorhanden) - Hochwertige Alarmanlage Inventar/Zubehör: - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Einbauschrank in der Diele Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 2 von 10
- Schränke im Hobbyraum - Einbauschrank, freistehender Schrank im Bad (OG) - Fliegenschutzgitter - neuwertiges Gartenhaus Renovierungen und Modernisierungen ca.: - 2001 Badezimmer im Obergeschoss - 2005 Außenrollos - 2006 Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss - 2007 Heizkörper - 2008 Hauseingangstüre, SAT.-Anlage, Außenputz an der Fassade, Außentreppe vor Hauseingang, Dachrinnen, Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise fest eingebauten Rollläden, Sektionaltor Garage - 2009 Gas-Zentralheizung, Fliesenbodenbelag Kellergeschoss - 2010 Außenwasserhahn - 2011 Lichtschachtabdeckungen im Kellergeschoss - 2014 Alarmanlage Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Tel.: (09181) 465173 E-Mail: info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE165860690 Handelsregister HRB 12539 Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 3 von 10
Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, 92318 Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 4 von 10
Hausgeingangsbereich Diele mit Einbauschrank Lichtdurchflutetes Wohnen und Essen Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 5 von 10
Sonnige Terrasse Einbauküche inklusive Bad mit Einbauschränken Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 6 von 10
Laminatboden im OG Kind oder Büro Garage mit Sektionaltor Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 7 von 10
Sicherheit durch Alarmanlage Neuwertiges Gartenhäuschen Treppenhaus Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 8 von 10
Schön angelegt Gäste-WC im Erdgeschoss Großzügiger Hobbyraum Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 9 von 10
Heiz-, Wasch- und Trockenraum Ideal für die kleine Familie oder das junge Paar! Schönes Reiheneckhaus mit Garage in Hohenfels - Seite 10 von 10