Varel - Streek - Erstkl. Komfort-Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung / Randlage Varel Stadt

Varel - Streek - Erstkl. Komfort-Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung / Randlage Varel Stadt Preise & Kosten Kaufpreis 268.000,- Größe & Zustand Wohnfläche 240 m2 Grundstücksfläche 1.326 m2 Zimmer 5 Zustand neuwertig Baujahr 1999 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Energieverbrauchkennwert 125 kwh/(m²*a)kwh/m²a Mitwarmwasser Ja Ausstattung Bad Dusche, Wanne Küche Einbauküche Boden Fliesen, Laminat Seite 1 / 15

Kamin Ja Heizungsart Fussbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Barrierefrei Ja Abstellraum Ja Rolladen Ja Dachform Satteldach Bauweise Massiv Gäste-WC Ja seniorengerecht Ja Seite 2 / 15

Objektbeschreibung Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über Wiesen und Weiden ist ein Garant für beste Wohnqualität der gehobenen Klasse. Dieses topgepflegte Wohnhaus mit separatem Gästehaus befindet sich in einer gepflegten ruhigen Wohngegend ( Sackgassenlage) im Ortsteil Varel-Streek. Im Sommer können Sie ungestört Sonnenbaden auf der rund um das hausbefindlichen Terrasse, für Kinder ist viel Platz zum Spielen auf dem komplett eingezäunten Grundstück... Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin,Küche mit neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche,Gäste-WC, gr.abstellraum/ HWR. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, großzügiger Flur. Ein gut durchdachtes Raumkonzept und die Verwendung von hochwertigen Materialien mit viel Liebe zum Detail in der Verarbeitung und die harmonisch aufeinander abgestimmten Farben geben diesem Traumhaus den besonderen Charme. Schon beim Betreten der Diele spüren Sie die besondere Atmosphäre. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Echtglasdusche ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im großen Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichender Stauraum. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.das Gästehaus ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Bad im EG und zwei Zimmer im Obergeschoß. Lage Das Wohnhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in einem zu Varel gehörenden Ortsteil.Das Grundstück ist eingewachsen, pflegeleicht und schön eingegrünt. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen und Wandermöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Vareler Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen zur ehemaligen Residenzstadt Oldenburg sowie in alle überregionalen Bereiche bestehen über den nahe gelegenen BAB-Anschluss "Varel" der BAB 29. Ausstattung Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage/ Remise, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, elekrische Rollläden( Funk ),Echtholztreppe, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher ( Bruderus 6134), Fußbodenerwärmung, helle neue Einbauküche. Fußböden sind gefliest, im OG hochwertiges Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im EG ist mit hochwertigen Mosaikfliesen ausgestattet, Fußbodenheizung und sep. Handtuchheizung. Der Flurbereich ist komplett mit venizianischem Putz versehen.dieser besondere Putz beinhaltet u.a. Marmorpulver. Er erlaubt ein Höchstmaß an Atmungsaktivität und widersteht der alkalischen Korrision und ist von Natur aus ein ausgezeichneter Schimmelpilz und Bakterientöter. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Kaufnebenkosten ( Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt., Grunderwerbssteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten) sind vom Käufer zu zahlen. Seite 3 / 15

Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale 04451-3811 Seite 4 / 15

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