Exposé. Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn Kapitalanlage Mittenin Paderborn inclusive GRüne Oase. Objekt-Nr. OM Wohn- und Geschäftshaus

Exposé Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn Kapitalanlage Mittenin Paderborn inclusive GRüne Oase Objekt-Nr. OM-108535 Wohn- und Geschäftshaus Verkauf: 2.879.000 Ansprechpartner: Frau Karla Koschmieder Mobil: 0172 2036985 Marienstrasse 22 33098 Paderborn Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1979 Grundstücksfläche 745,00 m² Etagen 4 Gewerbefläche 1.021,00 m² Gesamtfläche 2.082,00 m² Stellplätze 19 Wohnfläche 316,00 m² Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Nettomiete Soll 155.000 Modernisierung Jahr 2012 www.ohne-makler.net/expose/108535 Seite 1/20

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Objekt mit einzigartiger Lage im Herzen der Einkaufsstadt Paderborn Dieses Objekt begeistert durch seine einzigartige Lage, Geräumigkeit, Individualität und Ausbaufähigkeit. Arbeiten und Wohnen mitten im alten Stadtkern. In unmittelbarer Nähe zum Paderquellgebiet, Rathaus und Shoppingmeile. Ultimatives Highlight ist der Ausblick. Eine für immer unverbaubare Sicht auf Dom und Park, über die Stadtdächer hinweg bis hin zum Teutoburger Wald! Im Dachgeschoss wohnt man unter versetzten Satteldächern (bis zu 4m Höhe) mit einer Galerie und genießt den Blick vom Patio aus. Glanzstück ist zudem der Dachgarten des 2.OG s mit ebenerdiger Wohnung. Der parkähnliche Charakter mit Baumbestand lässt eine 200m² große grüne Oase mitten in der Stadt entstehen. Die großflächigen Ladenlokale sind über zwei Ebenen erreichbar, verfügen über 18m Fensterfront, einer freien Raumaufteilung (rechteckiger Grundriss) sowie eigenen großen Dachterrassen. Es befinden sich zudem eine Praxis und Therapieräume im Haus. Alle Flächen lassen sich leicht individuell neu gestalten sowie erweitern und ausbauen. Insgesamt ein Anlageobjekt im gepflegtem Zustand, mit moderner Bauweise und aktuellen Belüftungs- und Heizungssystem. Ausstattung Für das Objekt bestehen Aufstockungs- und Anbaumöglichkeiten. Das 2. bis 5. OG hätte dann eine Fläche von 1147 m². Somit erweitert sich die vermietbare Fläche um 594 m². Erste Planungsentwürfe mit Penthouse- Bebauung liegen vor. Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste- WC Sonstiges Die Attraktivität des Standortes wird sich weiter steigern. Hierzu hat der Stadtrat eine Aufwertung des Königs-Quartiers beschlossen. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Umsetzungsphase. Die Bauherren können spezielle öffentliche Förderungsprogramme nutzen. Lage Mitten im alten Stadtkern, Rathaus, Shoppingmeinen und Paderquellgebiet www.ohne-makler.net/expose/108535 Seite 2/20

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/108535 Seite 3/20

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme 111,00 kwh/(m²a) 328,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/108535 Seite 4/20

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