WOHNBAUGRUNDSTÜCK FÜR EFH, DHH, RH, WOHNUNGEN IN AUSGEZEICHNETER LAGE VON NEU-KATZWANG Anschrift: 90453 Nürnberg Fakten: - In 2. Reihe, ruhig an der Kurlandstr. gelegen - Gemarkung Katzwang, Flurst. 107/4. - Grundstück in familienfreundlichem Umfeld, geprägt v. Einzel-, Doppel-, und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen - Ausgezeichnete Infrastruktur - Grundstück in Südausrichtung - Bebaut mit kleinem Abbruch-Haus, nicht vermietet oder bewohnt - Das Flurstück zwischen 107/4 und 107/6 könnte von der Stadt voraussichtl. zusätzlich erworben werden Grundstücksgröße ca. 965 m² Grundstückskaufpreis 337.750,00 (entspricht 350.- /m²) BRW 31.12.2012: 330,00 /m² BRW 31.12.2014: 360,00 365,00 /m² (lt. Eigentümer, nach Rücksprache m. d. Stadt Nbg., 11/14) Bebauungsinfos: Kein B-Plan, Bebauung nach 34 BauGB Nachbarbebauung: RH, DHH, EFH, ETW Geschosshöhen: E+D, I+D, MFH bis II+D Grst.-Maße: 33-43 m breit, 22-26 m tief Art der baulichen Nutzung: Wohnbaufläche, voll erschlossen, inkl. Gas 2 EFH, 4 DHH, 4-5 RH od. MFH denkbar Maß der baulichen Nutzung: GRZ ca. 0,4, GFZ ca. 1,2 (lt. BauNV): GRZ der angrenzenden Grundst. Ø ca. 0,3 Erfolgshonorar: Es fällt keine Käuferprovision an. 1 / 8
Lage: Neu-Katzwang befindet sich im Nürnberger Süden, zwischen den Stadtteilen Reichelsdorfer Keller und Katzwang, eingebettet zwischen der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal. Dies hier ist der perfekte Platz um vor dem Trubel der Stadt zu fliehen und sesshaft zu werden. Besonders junge Familien mit Kindern zieht es in den südlichen Speckgürtel Nürnbergs. Neben Platz für einen eigenen Garten findet man hier auch viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Umgebung lädt zu Jogging und Fahrradtouren oder auch zu einem Spaziergang an den Feldern oder am Kanal ein. Der Sportverein sowie der Ruderverein bieten Ihnen verschiedene Freizeitangebote. Gut Infrastruktur. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Bushaltestelle, von der die Linie 62 Richtung N-Röthenbach abfährt. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte (auch eine Kinderärztin) und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie in Katzwang ebenso wie das Bürgeramt Süd. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Grundstück: Das Grundstück befindet sich an der Katzwanger Hauptstraße nach hinten heraus an die Kurlandstraße angrenzend. Hier, sicher geschützt vor dem Verkehr, könnte Ihr Traumhaus entstehen. Grundstücksgröße: ca. 965 m² Objektbeschreibung: einem beliebten Stadtteil Nürnbergs zu errichten. Das Grundstück ist bereits erschlossen und kann gemäß 34 BauGb bebaut werden. Vorstellbar wären hier ein Ein- bis Zweifamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus oder ein kleineres Mehrfamilienhaus. Im Moment befindet sich dort ein kleines älteres Haus, welches im Zuge eines Neubauvorhabens entfernt werden muss. Gerne würden wir Ihnen das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweise: Die Vermittlung erfolgt durch uns, als exklusiv beauftragtes Maklerunternehmen, mit qualifiziertem Alleinauftrag, Bei Ankauf des Grundstücks fällt für den Erwerber (gewerblich oder privat) keine zusätzliche Käuferprovision an. Bei Vermittlung an einen gewerblichen Erwerber, z.b. Bauträger, Generalübernehmer, setzen wir voraus, dass der Vertrieb von neu auf diesem Grundstück errichteter Einheiten, zu ortsüblichen Courtagesätzen, ausschließlich über unsere Firma erfolgen wird. Eine entsprechende Beauftragung, unter der auflösenden Bedingung des Nichterwerbs, erfolgt mit dem potentiellen Käufer in der Regel zeitgleich mit Reservierung des Grundstücks. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, trotz sorgfältiger Aufbereitung, keine Gewähr übernehmen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus mit großem Garten in 2 / 8
Grundstück Ansicht von der Kurlandstraße 3 / 8
Grundstück mit Abbruch-Haus Abbruch-Haus 4 / 8
Ansicht in Richtung Katzwanger Hauptstraße 5 / 8
Ihr Ansprechpartner: Name: Gerhard Meinel Position: Prokurist Bereich: Organisation und Projektentwicklung Telefonnummer: 0911 / 25 25 99-0 Faxnummer: 0911 / 25 25 99-20 Email Adresse: gm@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr. 78 90427 Nürnberg 6 / 8
Umgebungsansicht: OpenStreetMap contributors Detailansicht: OpenStreetMap contributors 7 / 8
Kopie des amtlichen Lageplans (nicht exakt maßstabsgerecht) Genehmigte Nutzung der Basisdaten der Bayerischen Vermessungsverwaltung. Eine Nutzung oder Weitergabe der Daten wird im Namen der Bayerischen Vermessungsverwaltung untersagt. 8 / 8