Exposé Maisonette in Hamburg Traumhafte 3 Zimmer 80qm Neubau-Wohnung mit 120qm Garten im ruhigen Herzen Eidelstedts Objekt-Nr. OM-119494 Maisonette Vermietung: 1.100 + NK Ansprechpartner: Michael Strauß 22523 Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2018 Mietsicherheit 3.300 Etagen 2 Übernahme ab Datum Zimmer 3,00 Übernahmedatum 01.01.2018 Wohnfläche 80,00 m² Zustand Erstbezug Nutzfläche 7,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Solar Badezimmer 1 Nebenkosten 100 Heizkosten 50 Summe Nebenkosten 150 Etage Heizung 1. OG Sonstiges www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 1/12
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Neubauwohnung ab Januar 2018 in attraktivster Lage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung im Herzen Eidelstedts. Die geräumige Wohnung in diesem 4-Parteien Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Gesamt über 80 qm Wohn-und Nutzfläche, wovon sich knapp 60qm im Hauptwohnbereich im 1.OG befinden und weitere 22 qm im komplett ausgebauten und lichtdurchfluteten Studio. Im Hauptgeschoss sind das großzügige knapp 30qm Wohn-Esszimmer mit hochmoderner neuer Marken-Küchenzeile (Nolte) inklusive hochwertigen A+ Bosch Markengeräten. (Ofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Edelstahl-Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombi), ein geräumiges Schlafzimmer & das elegante Dusch-Bad mit 1,20 m Duschen mit WC (Villeroy & Boch Fliesen & Handtuchheizkörper). Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreicht man den eigenen Balkon. Im eigenen 120qm Teil des ca. 600qm großen Gartens genießen Sie Natur und Entspannung. Über das eigene Treppenhaus führt der Weg hoch ins Studio, das als zweites Schlaf-, Gästeund Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden kann. Im Keller steht zudem ein Abteil mit 7qm Fläche und 2,6m hohen Decken zur Verfügung. Die gesamte Wohnung (inkl. Studio), ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet. Warmwasser wird über eine moderne Übergabestation zur Verfügung gestellt und erfüllt die höchsten Anforderungen. Das Mietshaus verfügt über eine hocheffiziente Solaranlage, welche den Großteil der Energie für die Fußbodenheizung generiert. Die Energiespeicher der Solaranlage versorgen einen Teil der Strombedarfe der Warmwasserstationen. Das gesamte Haus ist nach modernsten energetischen Standards gebaut, was sich in den sehr geringen Nebenkosten widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über mehrere LAN-Anschlüsse und einen zentralen Technik- Schaltpunkt. Ein Smart Home kann somit schnell realisiert werden. Ausstattung Neubau- eines 4- Parteienhauses mit großem Garten mit der derzeit höchst möglichen Energieeffizienz Klasse die gebaut werden kann und zertifiziert ist (KFW 40 Plus) So erzeugt die eigene Solaranlage einen Großteil des benötigten Stroms der zu 100 % ökologisch gewonnen wird. So ergänzt das Gesamternergiekonzept die Philosophie vollkommen, auf grünen und ökologischen Strom zu setzen. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mit modernster Steuerung ausgestattet. Des Weiteren haben alle Fenster elektrische Rolläden und darüber hinaus Sicherheitsglas und neueste Verriegelung sowie Zusatzabsicherungen. Außerdem sind die Hauseingangstüren mit elektonischen Schließzylindern ausgestattet. Hochwertige Nolte Küche mit Markenausstattung von Bosch Hochwertige Badausstattungen mit Villeroy & Boch Keramik und Fliesen sowie Markenarmaturen (Dornbracht) und Glasduschwänden. Balkon und eigener Gartenbereich mit ca 120qm Außenfläche. Hochwertige Deckenbeleuchtung aller Räume mit energiesparenden LED Spots. Intelligente Steuerung (z.bsp. Alexa, Philips Hue oder Homematic) nachrüstbar. www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 2/12
LAN Netzwerk umlaufend und mit zentralem Steuerungspunkt (Smart Home) sowie TV und Telefon Anschlschlüsse an verschiedensten Punkten vorgerüstet. Fußboden: hochwertigen Designboden in allen Wohnbereichen Weitere Ausstattung:Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Elektrische Außenjalousien, Bodentiefe Veluxfenster mit Automatik-Jalousie Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Es stehen insgesamt 2 identische Wohnungen im Obergeschoss zur Verfügung!!! Die Grundrisse und Ansichten sind dann für die 2. Wohnung entsprechend identisch (gespiegelt). Geeignet für Familien, Paare und Singles Lage Beste Lage in Einfamilienhaussiedlung in einer 30km Zone in Eidelstedt. Naherholungsgebiete wie Krupunder See fußläufig erreichbar, sowie Niendorfer Gehege als auch Hagenbecks Tierpark in direkter Umgebung. Unmittelbare Nähe zum EKZ Eidelstedt Center mit 2x wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt sowie unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten bei verschiedenen Supermärkten (fußläufig erreichbar); Hamburgs größter Baumarkt ist 1km entfernt. Ärtzezentrum & Ärztehaus in direkter Nähe. Perfekte Verkehrsmittelanbindung sowohl ÖPNV (AKN, Bus, S-Bahn) als auch A7 und A23 sowie Hamburger Flughafen in 10 min mit dem PKW zu erreichen. Sportvereine mit mehreren Sportplätzen & Nähe zum Volksparkstadion und dem Naherholungsgebiet Volkspark. 300 m zur komplett renovierten Grundschule Heidacker und 1500 m zur Stadteilschule JLS Julius Leber Schule sowie Gymnasium Dörpsweg in 2000 m Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 3/12
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 35,00 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Eingangsbereich www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 4/12
Gartenansicht Südseite www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 5/12
Nordseite Draufsicht 1.OG www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 6/12
Draufsicht Studio Perspektive Wohnbereich www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 7/12
Perspektive Wohnbereich Perspektive Wohnbereich www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 8/12
Perspektive Studio Perspektive Studio www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 9/12
Ansicht Bad Ansicht Bad www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 10/12
Ansicht Bad www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 11/12
Exposé - Grundrisse Grundriss OG www.ohne-makler.net/expose/119494 Seite 12/12