Exposé Einfamilienhaus in Horst Eingewachsenes EFH mit fünf Zimmern plus Wohnkeller in ruhiger Wohnlage Objekt-Nr. OM-122532 Einfamilienhaus Verkauf: 385.000 Ansprechpartner: Frank Krause Telefon: 04121 7017278 Mobil: 0173 2162352 Hermann-Löns-Weg 38 25358 Horst Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1980 Übernahmedatum 01.02.2018 Grundstücksfläche 645,00 m² Zustand gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 160,00 m² Nutzfläche 140,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 3 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 1/13
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus, laufend modernisiert, schön angelegter Garten mit Teich, eine überdachte und eine freie Terrasse, große offene Küche, offener Kamin, WC in jeder Etage, große Zimmer, sehr gut geschnittene Aufteilung. Das Haus hat sehr günstige Betriebskosten, die Abrechnungen der letzten Jahre liegen vor, ebenso natürlich auch die Nachweise der ständigen Wartungen, Instandhaltungen und Modernisierungen. Ein Hausrundgang durch die Etagen und den Garten ist auf Video für Sie abrufbar unter www.dropbox.com/sh/rhdpocpmgp10wj2/aaaelg7vg-qjjjpepivunbb2a?dl=0 Mehr Bilder und weitere Pläne finden Sie auf immoscout 24 Ausstattung Das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Heimkino/ Partykeller wurden mit Bodenheizung ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch ein hochwertiger und schwimmender Estrich eingebracht und Fliesen verlegt. Im OG ist ein gefliestes Bad mit Dusche und WC, die Zimmer im OG sind mit Laminat ausgelegt. Der kleine Spitzboden bietet noch Stauraum für Koffer und weniger oft gebrauchte Gegenstände (z.b. Weihnachts- oder Osterdeko). Im EG befindet sich ein Vollbad mit Waschbecken und Unterschrank, passendem Regal und Wandschränkchen, eine extra lange Kaldewei Bodyform Badewanne, eine Glasdusche und als besonderes Extra neben der Badewanne einen aufklappbaren Durchwurf für Schmutzwäsche zur Waschküche. Die hochwertige und pflegeleichte Einbauküche mit Pyrolyse Ofen, Ceranfeld, Blanco Eckspüle, verdeckter Geschirrspülmaschine und Einbaukühlschrank sowie eine beleuchtete Einbaugarderobe im Flur ergänzen die hochwertige Ausstattung. An das Haus grenzt eine extra lange Garage (Klein- und Mittelklassewagen passen hintereinander) mit Wasser-und Heizungsanschluss, sowie als weiters besonderes Extra ein wettergeschützter Kellerabgang durch die Garage zum Vorratskeller. Der Keller ist als Wohnkeller konzipiert, mit Heimkino/ Partykeller, Fitnessraum, Vorratskeller, Waschküche mit WC und Waschbecken, mit Abluft für den Trockner und Anschluss für die Waschmaschine. Eine Viessmann Niedertemperaturheizung mit Edelstahl Rauchrohranlage wurde 2007 eingebaut. Beide Schornsteine (Kamin und Heizung) sind mit Schiefer verschindelt und mit einer Edelstahl-Schwalbe abgedeckt Der Keller wurde 98 mit einer neuen Drainage der Firma Fränkische sowie Remmers Produkten komplett sarniert. Alle Kellerräume sind heizbar und mit Kunststofffenstern und Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 2/13
Sonstiges Ideal für eine Familie, oder die, die eine Familie gründen wollen. Auch als Renditeobjekt zu gebrauchen, da das Haus leicht in mehrere Parteien zu teilen wäre. Nutzbar ebenfalls für eine große WG, da sich auf jeder Ebene ein WC mit Waschbecken befindet und auch die Eingänge zu teilen wären. Lage Horst liegt 35 km (ca eine halbe Stunde Fahrtzeit) nord-westlich von Hamburg, hat eine eigene Autobahnabfahrt zur A 23 und einen eigenem Bahnhof (1,5 km entfernt) mit Verbindung nach Hamburg und Itzhoe. Der internationale Flughafen Hamburg "Fuhlsbüttel" als auch der Verkehrsflughafen Itzehoe "Hungriger Wolf" sind nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Der Elbstrand ist ca 14 km, die Stadt Elmshorn ca 7 km entfernt. Das Wacken Open Air ist in nur 25 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Apotheke, KIK, Blumenladen, Bäcker), sowie Ärzte, Post, Kindergärten, Grundschule, Realschule und die Kirche sind zu Fuß erreichbar, ebenso ein Fitnesscenter, das Freibad und verschiedene Restaurants. Da Haus liegt in einer absolut ruhigen, eingewachsen EFH Siedlung mit Parkbuchten, der Garten liegt in Süd-Ost Ausrichtung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 3/13
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 97,91 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Westansicht www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 4/13
Exposé - Galerie Teich, Blick nach Westen Terrasse zum Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 5/13
Exposé - Galerie EG Flur EG Wohnzimmer mit Kamin www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 6/13
Exposé - Galerie Blick von der Küche zum Wohnz. EG Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 7/13
Exposé - Galerie EG Bad EG Bad www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 8/13
Exposé - Galerie OG Kinderzimmer rechts OG Bad www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 9/13
Exposé - Galerie OG Kinderzimmer links Heimkino/ Partykeller www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 10/13
Exposé - Grundrisse Erdgeschoss www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 11/13
Exposé - Grundrisse Obergeschoss www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 12/13
Exposé - Grundrisse Keller www.ohne-makler.net/expose/122532 Seite 13/13