20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4 1 /2-Zimmer-Wohnung Spychertenstrasse 12 3652 Hilterfingen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON 033 222 08 08, TELEFAX 033 222 08 74 Internet: www.pk-immobilien.ch, E-mail: info@pk-immobilien.ch CHE-110.105.405 MWST
- Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot
Spychertenstrasse 12 3652 Hilterfingen
ALLGEMEINES Hilterfingen Hilterfingen liegt am rechten Seeufer des Thunersees, an der Riviera des Berner Oberlandes. Das attraktive Dorf mit über 4 070 Einwohnern an geschützter und sonniger Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Thun. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur gilt Hilterfingen als bevorzugte Wohnlage. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,55 Einheiten. Verkehr Hilterfingen ist durch sehr gute Busverbindungen abgedeckt. Dank dem Hangbus sind auch die höher gelegenen Quartiere an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Sie erreichen den Bahnhof Thun in ca. 15 Fahrminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe lassen Ihre Kinder die Schulen in nächster Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in Thun erreichbar. Freizeit Ein wunderschönes Freibad direkt am See, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es gleich vor der Haustür ; Wasserski, Segeln, Surfen, Schwimmen, Fischen und Wandern. Ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen lässt den Alltag vergessen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Hilterfingen und Hünibach bieten von diversen Detaillisten bis zu Grossverteilern alles. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahe gelegenen Stadt Thun, die Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen.
ZUM OBJEKT Lage: Die sehr kinderfreundliche und gepflegte Überbauung liegt an bevorzugter, sonniger und ruhiger Hanglage in Hilterfingen, oberhalb der wunderschönen Parkanlage mit dem markanten Schloss Hünegg. Das Dreifamilienhaus, in welchem sich die 4½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet, erreichen Sie über die Spychertenstrasse. Ein Parkplatz oberhalb des Hauses sowie ein Einstellhallenplatz in der Überbauung sorgen für genügend Parkplatz. Zu Fuss sind Sie in wenigen Minuten im Kindergarten, in der Schule, im Dorfkern, an der Seepromenade oder im nahen Hüneggpark. Wohnungsbeschrieb: Der geräumige Vorplatz bietet genügend Platz für eine Garderobe und der angrenzende Korridor führt Sie in die verschiedenen Zimmer. Links befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und die beiden Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit einem Teppich ausgelegt. Rechts gelangen Sie in die beiden Nasszellen, eine Dusche mit WC und Lavabo sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. In der zum Teil offenen Küche können Sie sich und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Küche bietet einen Sichtbackofen mit Wärmeschublade (ersetzt Ende 2017), ein Glaskeramikkochfeld, einen grossen Kühlschrank und eine Abwaschmaschine. Die vielen Schränke, Schubladen und genügend Abstellfläche runden das Angebot ab. Am Ende des Korridors befindet sich das geräumige und sehr helle Ess- und Wohnzimmer, welches mit einem Klötzliparkett Boden ausgelegt ist. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Sicht auf den Hüneggpark. Den vorderen Balkon mit Blick ins Grüne und teilweiser Alpensicht betreten Sie sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmern aus. Der Balkon bietet genügend Platz um einen Esstisch zu stellen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Glasdach und zwei zusätzliche Sonnenstoren, schützen Sie bei jedem Wetter. Auf der angrenzenden, seitlichen Terrasse mit elektrischer Sonnenstore können Sie ebenfalls gemütliche Stunden verbringen und die Sonne vom späteren Vormittag bis in die Abendstunden geniessen. Nebenraum: Der Keller mit Stromanschluss befindet sich im Untergeschoss. Nebenräume zur gemeinsamen Nutzung: Der Wasch- und Trockenraum wird von allen 3 Parteien genutzt und beinhaltet eine Waschmaschine, einen Tumbler und einen Waschtrog. Die Heizung befindet sich im gemeinsamen Eingangsbereich des Dreifamilienhauses. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (Bodenheizung); jedes Zimmer ist separat steuerbar. Ein abschliessbarer Fahrradraum steht vor dem Haus Die kinderfreundliche Lage dieser Wohnung wird Sie restlos überzeugen. Kleinere Maler- und Bodenarbeiten müssen gemacht werden.
DIE WOHNUNG BIETET IHNEN Wohnung im 1. Obergeschoss o Vorplatz mit Garderobe o Korridor o Schlafzimmer o Kinderzimmer o Kinderzimmer o Dusche / WC o Bad mit Badewanne, WC o Küche zum Teil offen o Essen / Wohnen o Balkon seitlich Esszimmer o Balkon ganze Front Haus o Terrasse anschliessend an Balkon 6.65 m2 6.00 m2 14.65 m2 11.10 m2 11.10 m2 3.85 m2 4.85 m2 7.80 m2 39.70 m2 8.50 m2 22.00 m2 32.00 m2 Untergeschoss o Keller mit Strom ca. Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche inkl. Balkone 9.20 m2 105.70 m2 177.40 m2 Parkplätze o Der Autoabstellplatz Nr. 10 in der Autoeinstellhalle der Überbauung ist von der Wohnung aus über einen kleinen Privatweg ausserhalb des Hauses zu Fuss erreichbar. o Besucherparkplatz vor der Überbauung
Erdgeschoss/Keller
1. Obergeschoss 4 1 /2-Wohnung Balkon 22 m2
Längsschnitt
Querschnitt
Westfassade
Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Hilterfingen / 1532-2 Grundstückbeschreibung Gemeinde 929 Hilterfingen Grundstück-Nr 1532-2 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 69460 93835 20 Stammgrundstück LIG Hilterfingen 929/1532 Wertquote 337/1'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, Obergeschoss, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 360'750 2003 Anmerkungen 21.03.2000 025-2000/1408/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.025-2000/004271 22.05.2000 025-2000/2807/0 Auf Anteil Dummermuth-Huber Eveline: Veräusserungsbeschränkung nach BVG ID.025-2000/004649 13.09.2000 025-2000/5069/0 Auf Anteil Jenni Roland: Veräusserungsbeschränkung 07.05.2002 025-2002/2503/0 gemäss BVG ID.025-2000/008055 Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen 21.03.2000 025-2000/1408/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID.025-2000/004269 Pfandrechte 31.03.1992 025-1992/1756/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 340'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Hilterfingen/1542-39 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd 09.09.2010 035-2010/4869/0 Genossenschaft Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2000/004093, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Vormerkung ID.025-2000/004269 29.04.2003 025-2003/2377/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2003/001443, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2003/001457, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2003/001459, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2003/001460, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2003/001552, 29.04.2003 025-2003/2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 09.05.2011 035-2011/2535/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd 18.07.2011 035-2011/3847/0 Genossenschaft Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 06.03.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 05.03.2018 Keine
Wohnungsansicht Aussicht
Wohnzimmer Küche Essplatz
Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer
Kinderzimmer Dusche/WC ohne Worte
GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Wohnung Fr. 695 000.00 1 x AEHP Fr. 25 000.00 Handänderungskosten (Handänderungssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2000 Amtlicher Wert Wohnung Fr. 360 750.00 1 x AEHP Fr. 13 290.00 Eigenmietwert (Wohnung inkl. 1 AEHP) Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 14 420.00 Direkte Bundesteuer Fr. 16 920.00 Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 3'200.00 Erneuerungsfond jährlich ca. Fr. 1'200.00 Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse 30 3600 Thun Telefon: 033 222 08 08 E-mail: info@pk-immobilien.ch Internet: www.pk-immobilien.ch Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.