Exposé Feldstraße / Markusstraße STADTWUPPERTAL WUPPERTAL/ /www.wuppertal.de/grundstuecke WWW.WUPPERTAL.DE/GRUNDSTUECKE STADT
Seite 1 von 6 Wohnen in zentraler Lage Wuppertal-Barmen, Feldstraße / Markusstraße 1 Mehrfamilienhaus Gemarkung Barmen, Flur 48, Flurstück 62 Kurzbeschreibung - Bebauung mit einem 4 geschossigen Mehrfamilienhaus - Grundstücksgröße 402 Quadratmeter - Erschließungsbeitrag inklusive Stadt Wuppertal Der Oberbürgermeister Grundstückswirtschaft Johannes-Rau-Platz 1 42275 Wuppertal - keine Bindung an Bauträger oder Architekten - Kaufpreis 78.500,00 Kontakt Frau Berg Telefon 0202 563-4093 Telefax 0202 563-784093 E-Mail heike.berg@stadt.wuppertal.de www.wuppertal.de
2 von 6 Die Stadt Wuppertal verkauft provisionsfrei ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen Lage & Umgebung Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Barmen. Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie Kindergärten und Schulen können zu Fuß erreicht werden bzw. finden sich in einem Umkreis von ca. 1 km. Die Nordbahntrasse, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt, liegt nur rund 200 m entfernt. Für Fahrten in die Innenstadt besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Busund Bahnnetz. Dort können Sie nach Herzenslust shoppen oder das kulturelle Angebot und alle weiteren Vorteile genießen, die Ihnen Wuppertal als Großstadt bietet. Auch die umliegenden Großstädte Dortmund und Bochum sowie die Rhein- Metropolen Köln und Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 1
3 von 6 Bebaubarkeit Die Bebauung hat gemäß den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 250 zu erfolgen. Dieser Bebauungsplan setzt ein allgemeines Wohngebiet (WA) fest. Die planungsrechtliche Situation, bezogen auf das Baugrundstück, ermöglicht eine viergeschossige Bebauung.
4 von 6 Eckdaten & Preise Haustyp 1) Geschossanzahl Größe Preis je m ² Incl. Erschliessungsbeitrag Gesamtkaufpreis MFH IV 402 m² ca. 195,00 8.907,96 78.500,00 1) MFH = Mehrfamilienhaus
5 von 6 Ver- und Entsorgung Strom- und Wasserleitungen sowie Regenund Schmutzwasserkanäle verlaufen in den angrenzenden Straßen. Besonderheiten Belastungen: Der Grundbesitz ist in Abteilung II und III des Grundbuches unbelastet. Baulasten sind ebenfalls nicht vorhanden. Im Bereich der süd-östlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Wasserrohrund Stromkabelleitungen der WSW Energie & Wasser AG. Diese Versorgungsleitungen sind durch die Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch zu sichern. Schädliche Bodenbelastungen (Altlasten): Für das Grundstück liegen Gutachten der Firma AGUA GmbH vom 16.04.1994 sowie des Stadtgeologen vom 08.09.1994 und eine Stellungnahme der Unteren Bodenschutz-behörde vom 21.03.2016 vor. Danach wird zur künftigen Vermeidung von Gesundheitsrisiken empfohlen, im Rahmen der geplanten Bebauung alle nicht überbauten/versiegelten Flächen bei einer Nutzung als Grünanlage (z. B. Rasen) mit unbelastetem kulturfähigen Boden in einer Schichtstärke von mindestens 0,35m abzudecken. Liegen in dem zu überplanenden Bereich Freiflächen, in denen keine Bodeneingriffe im Rahmen der Baumaßnahme durchgeführt werden, sollten diese sofern nicht schon bereits vorhanden mit dicht wachsenden Bodendeckern bepflanzt werden, um einen Direktkontakt zur bereichsweise kontaminierten Oberbodenschicht weitgehend zu unterbinden. Die nach den vorgenannten Stellungnahmen und Gutachten erforderlichen Maßnahmen müssen vom Käufer getroffen werden. Soweit Aushubmassen aufgrund des Kontaminationsgrades (Belastung größer als Z2 LAGA) auf eine Deponie entsorgt werden müssen, ist die Stadt Wuppertal bereit, sich an den hierdurch entstehenden Mehrkosten bis zu einem Betrag von maximal 5.000,00 zu beteiligen. Die Stellungnahmen und Gutachten können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
6 von 6 Häufig gestellte Fragen Wie erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages? Frau Berg von der Grundstückswirtschaft der Stadt Wuppertal hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um den Kaufvertrag weiter: Telefon 0202 563-4093, E-Mail heike.berg@stadt.wuppertal.de Welche Nebenkosten entstehen mir für den Kaufvertrag? Es fallen Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Des Weiteren entstehen Gerichtsgebühren für notwendige Eintragungen im Grundbuch. Insgesamt betragen diese Nebenkosten ca. 10 % des Kaufpreises. Muss ich Erschließungsbeitrag zahlen? Der Erschließungsbeitrag nach den 127 ff. BauGB ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wo reiche ich meinen Bauantrag ein? Herr Klaas und Herr Becker von der Bürgerberatung Bauen der Stadt Wuppertal helfen Ihnen bei Ihren Fragen rund um die Baugenehmigung weiter: Telefon 0202 563-6060, E-Mail fritz.klaas@stadt.wuppertal.de Telefon 0202 563-5069, E-Mail michael.becker@stadt.wuppertal.de Kann/Muss ich erneuerbare Energien verwenden? Ihr Architekt wird bei seiner Planung berücksichtigen, dass ein prozentualer Anteil des Energiebedarfes verpflichtend über erneuerbare Energien gedeckt werden muss. Dazu zählt auch die Solarenergie. Ihr neuer Wohnort eignet sich für die Nutzung eben dieser Solarenergie. Diese Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.