Wohnimmobilien- Marktbericht Region Mainfranken

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1 Wohnimmobilien- Marktbericht Region franken Würzburg Stadt und Umland Schweinfurt Stadt Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, s und Perspektiven. April 2018

2 Wohnimmobilienmarkt Würzburg Stadt und Umland: Die Mieten und Preise auf einen Blick HypoVereinsbank Rimpar Veitshöchheim Margetshöchheim Oberdürrbach Versbach B 19 Estenfeld A 7 Zell am Grombühl Lengfeld B 8 Höchberg Zellerau Steinbachtal Frauenland Sanderau Altstadt Waldbüttelbrunn Hubland Gerbrunn Rottendorf B 8 B 27 Würzburger Stadtwald Heidingsfeld Randersacker A 81 A 3 Guttenberger Wald Reichenberg B 19 Rottenbauer Heuchelhof A 3 B 13 Eibelstadt Legende Karte und Legende Preistabelle Seite 6 Stadt Würzburg Lage sehr gut gut mittel einfach Mietpreise (Neuvermietung) 5 Kilometer 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 11,50 14,00 10,00 12,00 8,50 10,50 7,50 8, Umland Würzburg Veitshöchheim Gerbrunn / Höchberg Rimpar / Waldbüttelbrunn Rottendorf / Estenfeld Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 7,50 11,00 7,50 12,00 6,50 9,50 6,50 9, Stand: März 2018 HypoVereinsbank 2

3 Die Marktübersicht Stadt Würzburg Rahmenbedingungen Die Universitätsstadt Würzburg ist mit rund Einwohnern die sechsgrößte Stadt Bayerns und fungiert als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region Unterfranken. Das Dienstleistungszentrum verfügt zudem über wirtschaftliche Schwerpunkte im Bereich Forschung, Lehre sowie Industrie. Die Lage am Arbeitsmarkt ist mit einer Quote von unter 4 % gut. Dank eines positiven Wanderungssaldos (v. a. durch Zuzug junger Erwachsener) bleibt die Einwohnerzahl in der Stadt am zunächst stabil. Langfristig, bis zum Jahr 2035, soll Würzburg jedoch leicht an Einwohnern verlieren. Mit einer der ältesten Universitäten Bayerns sind rund ein Viertel der Einwohner Studenten. Die Verkehrsanbindung ist über drei Autobahnen (A 3, A 7, A 81), zwei nahe gelegene Flughäfen (Nürnberg und Frankfurt) und mit dem ICE-Anschluss günstig. Intakte soziale Strukturen, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Kennzeichen des Wohnungsmarktes Die Wohnungsnachfrage ist aufgrund der beschriebenen Rahmenbedingungen seit Jahren rege. Das Angebot ist angesichts einer über Jahre schwachen Bautätigkeit knapp. Bei einem merklichen Nachfrageüberhang stiegen die Miet- und Kaufpreise deutlich an. Die Stadt beziffert den Neubaubedarf (inkl. Ersatzbedarf) auf ca. 550 Wohnungen pro Jahr (insg Wohnungen 2013 bis 2030). Diese Marke wurde 2016 erstmals mit mehr als 800 fertiggestellten neuen Wohneinheiten sogar deutlich übertroffen. Benötigt werden vor allem kleine Wohnungen (hoher Anteil Singles, Zuzug von Senioren, wachsende Überalterung). Würzburg verfügt dank der geräumten Kasernengelände noch über größere Flächenpotenziale wie: Hubland (bis 2025; WE, Bewohner); ehemaliges US-Hospital am Mönchberg (Umbau: ca. 150 Eigentumswohnungen (realisiert), Neubau ca. 140 Wohnungen). Zudem bietet das Bismarckquartier (ehemaliges Postareal am Bahnhof) Platz für 400 Wohnungen (ab 2019). Markt für Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen sind seit Jahren neben der eigenen Nutzung als Anlageobjekte immer begehrter. Daher wurden in der jüngeren Vergangenheit einige größere Neubauprojekte zügig vermarktet. Vor allem innerstädtische gute Wohnlagen und kleinere Wohnungen sind sehr nachgefragt. Aktuell sind nur einige kleinere Projekte im Vertrieb: u. a. Lengfeld 2.0 (26 ETW); Rottendorfer Tor / Hubland (aktuell: 24 ETW). Neue Eigentumswohnungen haben sich in den letzten Jahren auf Preise zwischen bis / m² hochgeschraubt (gute / sehr gute Lagen). Auch Bestandswohnungen haben sich ähnlich rasant verteuert. Mietwohnungsmarkt Minimale Leerstände und eine anhaltend hohe Nachfrage prägen das Marktgeschehen. Die große Zahl der Studenten dominiert die Nachfrage nach Kleinwohnungen sowie WG-tauglichen Objekten (3- bis 4- Zimmerwohnungen). Diese sind seit mehreren Jahren rar hier konkurrieren sowohl Wohngemeinschaften als auch Familien um die wenigen angebotenen Wohnungen. Die Mieten steigen unvermindert. In guten bis sehr guten Lagen liegen die Preise heute zwischen 10 und 14 / m². Perspektiven Die stabilen sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen und positiven Konjunkturaussichten sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Ein Ende der positiven Entwicklung der Mieten und Kaufpreise ist daher kurzfristig nicht zu erwarten. Dennoch wird ein Abflauen des Preisauftriebs mit jedem weiteren Jahr des aktuellen Immobilienbooms immer wahrscheinlicher und sollte spätestens mit einer spürbaren Zinserhöhung eingeleitet werden. Die diesjährige Landesgartenschau wird nicht nur das Hubland sondern das gesamte östliche Würzburger Stadtgebiet als Wohnstandort deutlich aufwerten. Markt für Baugrundstücke und Eigenheime Die Nachfrage nach Baugrundstücken und neuen Eigenheimen ist groß. Gleichzeitig fehlen Freiflächen für Neubausiedlungen. Zu den wenigen Offerten zählen vor allem einzelne Baulücken, trotz erheblicher Flächenpotenziale (vorwiegend in Lengfeld, Versbach, Steinbachtal; Erhebung der Stadt). Nach Beendigung der Landesgartenschau in diesem Jahr werden im Hubland weitere Bauabschnitte realisiert (Quartier IV 240 Bauplätze und Quartier V 150 Bauplätze für Eigenheime aller Art, ab 2019). Ausweicheffekte beleben einerseits die Nachfrage nach älteren Häusern in den gewachsenen Wohnlagen. Andererseits weichen immer mehr Familien ins Umland aus. Würzburg Stadt und Umland Einwohnerstand Würzburg Stadt (12 / 2016) Landkreis Würzburg (12 / 2016) Arbeitslosenquote Ulm (03 / 2018) (alle zivilen Erwerbspersonen) Würzburg Stadt Landkreis Würzburg Kaufkraftkennziffer (2018) (Bundesdurchschnitt = 100) Würzburg Stadt Landkreis Würzburg ,7 % 2,0 % 102,4 102,8 Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2016) Würzburg Stadt Landkreis Würzburg Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * einschl. Wohnheime 3

4 Die Marktübersicht Würzburg Umland Rahmenbedingungen Die Umlandgemeinden profitieren von ihrer Nähe zur Residenzstadt, den attraktiven Ortslagen sowie der guten Erreichbarkeit. Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch eine große Branchenvielfalt klein- und mittelständischer Unternehmen aus (Maschinenbau, Autozulieferer, Logistik). Charakteristisch für die Gegend sind auch die Winzergemeinden des fränkischen tals. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,1 % bezeugt die solide wirtschaftliche Basis. Die Kaufkraft liegt auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts. Die Region erlebt derzeit eine Phase mit verstärkten Zuzügen aus Würzburg was sich an leicht steigenden Einwohnerzahlen ablesen lässt ein der mittelfristig (Prognosen bis 2035) zu einem stabilen Einwohnerstand im Landkreis beitragen wird (Grafik siehe unten). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Angesichts der guten ökonomischen und demografischen Rahmendaten sowie des günstigen Finanzierungsumfelds ist die Immobiliennachfrage rege. Mieten und Kaufpreise haben weitverbreitet angezogen. Zu den bevorzugten Wohnstandorten im Umland zählen die größeren und mit vielfältiger Infrastruktur ausgestatteten Gemeinden Gerbrunn (Nähe zur Universität), Höchberg sowie Veitshöchheim. Dies findet in höheren Immobilienpreisen seinen Ausdruck. Seit 2014 wird im Landkreis wieder mehr gebaut, seit 2015 steigt zudem die Anzahl an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern merklich. Die Hauptnachfrage richtet sich jedoch in der ländlichen bzw. kleinstädtischen Siedlungsstruktur auf Baugrundstücke und Eigenheime. Die Baulandnachfrage ist in den betrachteten Ortschaften hoch, neue Baugebiete sind vielfach schon vor Baubeginn vermarktet. Die Bodenpreise steigen, überproportional in Wohneinheiten Bautätigkeit in franken fertiggestellte und genehmigte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden (inkl. Wohnheime) Würzburg Wohneinheiten Landkreis Würzburg den Orten ohne ausgewiesene Neubaugebiete. Sie liegen heute zwischen 220 / m² und 470 / m². Gleich mehrere Kommunen stehen vor der Ausweisung bzw. dem Vertrieb neuer, teils größerer Baugebiete (Seite 5). Für Häuser in stadtnahen und bevorzugten Lagen sind ebenfalls die Preise gestiegen. In ländlichen Gegenden ist die Nachfrage geringer. Der Bau von Eigentumswohnungen gewinnt an Bedeutung (83 Wohnungen in 2016), bleibt jedoch insgesamt die Ausnahme und beschränkt sich noch weitgehend auf Einzelmaßnahmen mit einer kleinen Anzahl an Einheiten. Geschoßwohnungsbau wird jedoch in immer mehr Neubaugebiete integriert. Bei guter Marktaufnahme liegen die Preise in der Spitze bei mindestens / m² und kratzen in Veithöchheim mittlerweile an der / m²-marke. Die Vermarktungsperspektiven für ältere Einheiten haben sich verbessert, weshalb die Preistendenz überwiegend positiv ist. Auch für Mietinteressenten wird das Wohnungsangebot in den Umlandgemeinden vor dem Hintergrund des angespannten Würzburger Mietwohnungsmarkts zunehmend interessant. Dies lässt das Angebot in den Gemeinden schrumpfen und die Mieten ansteigen. Die Preisspanne bewegt sich zwischen 6,50 / m² und 9,50 / m² in den günstigeren, kleineren Orten und erreicht bis zu 12 / m² in den größeren Orten. Perspektiven Der Wohnungsmarkt im Umland ist eng mit der wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung in Würzburg verwoben. Die herrschende Marktanspannung in der Residenzstadt wird künftig noch weitere Interessenten in das Umland ausweichen lassen. Insbesondere die Nachfrage nach bezahlbaren Baugrundstücken und Eigenheimen sollte hoch bleiben, wodurch vorerst günstige Vermarktungsbedingungen für die Neubaugebiete bestehen bleiben vor allem in gut angebundenen und infrastrukturell gut ausgestatteten Standorten. 115 Bevölkerungsentwicklung Index (1990) Prognose Wohneinheiten 300 Schweinfurt Quelle: Statistisches Landesamt Bayern 2017 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Fam.-Häuser Baugenehmigungen Baugenehmigungen Jan. Okt Würzburg, Stadt 2005 Würzburg, Landkreis Schweinfurt, Stadt Schweinfurt, Landkreis 2030 Quelle: Statistisches Landesamt, Prognosewerte auf aktuelle Entwicklung angepasst 2011: Korrektur im Rahmen Zensus 2035

5 Analyse der einzelnen Wohnstandorte Estenfeld Die Gemeinde liegt rund 8 Kilometer nordöstlich von Würzburg an der B 19 sowie nahe der A 7. Sie zählt mit knapp Einwohnern zu den kleineren Umlandgemeinden. Die Einwohnerentwicklung verläuft bei einer kontinuierlichen baulichen Weiterentwicklung deutlich positiv (+ 8 % seit 2011). So hat sich der Ort im Laufe der Zeit von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Neue Bauplätze werden im Laufe des Jahres im Areal Westring (rd. 65 Eigenheime) ausgewiesen. Die Erschließung ist für Ende 2018 geplant. Der Vertrieb hat noch nicht begonnen. Gerbrunn Die Gemeinde (rd Einwohner) grenzt im Westen unmittelbar an den Uni Campus sowie den neuen Würzburger Stadtteil Hubland. Sie ist dank der Nähe zur Stadt (3 km), zur Universität (1,5 km) und ihres dörflichen Charakters ein gesuchter Wohnort. Der Bevölkerungsstand ist seit Jahren weitgehend konstant. In Gerbrunn wird im großen Baugebiet Innerer Kirchsberg viel gebaut. Die Baugrundstücke sind alle vergeben. Neue Flächenausweisungen stehen erst mittelfristig wieder an. Miet- und Eigentumswohnungen sind wegen der Nähe zur Universität gesucht. Letzte Eigentumswohnungen im Kirschberg sind in der Vermarktung. Die Miet- und Kaufpreise entsprechen in der Spitze weitgehend guten Würzburger Lagen. Höchberg Der historisch gewachsene Ort besticht durch seine Nähe zum Würzburger Stadtzentrum (3 km). Höchberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Umland. Die Einwohnerentwicklung verläuft bei einem Stand von rund das dritte Jahr in Folge stabil. Das Wohnungsangebot ist begrenzt. Im Baugebiet Mehle II sowie über das Ortsgebiet verteilt befinden sich noch einzelne unbebaute Parzellen in privater Hand, die jedoch nur in Ausnahmefällen auf den Markt gelangen. Neue Gebietsausweisungen gestalten sich mangels geeigneter Flächen immer schwieriger und sind aktuell nicht vorgesehen. In einem Teilbereich von Mehle II konkretisiert sich die Planung für barrierefreie Eigentumswohnungen. Rimpar Rimpar mit seinem historischen Stadtbild liegt am nördlichen Würzburger Stadtrand (rd. 8 km zur Stadtmitte). Die viertgrößte Gemeinde im Landkreis beheimatet heute bei weitgehend stabiler Einwohnerentwicklung rund Einwohner. Ein neues Grundstücksangebot wird geschaffen. Das Bieterverfahren für 14 Grundstücke im Sonnenweg-Lohenweinberg läuft bereits. Rottendorf Rottendorf liegt verkehrsgünstig nahe zum Autobahnkreuz A3 / A7 und ist der größte Gewerbestandort im Landkreis (u. a. S.Oliver, Edeka; ca Beschäftigte). Damit verfügt die Seelen-Gemeinde über mehr Ein- als Auspendler. Rottendorf grenzt östlich an das Würzburger Gewerbegebiet-Ost an (7 km zur Innenstadt). Der Bevölkerungsstand ist seit Jahren stabil. Momentan befindet sich ein 22 ha großes Baugebiet Am Sand West mit rund 250 Bauplätzen in Planung (überwiegend Einzelhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie einige Geschosswohnungen). Mit den Erschließungsarbeiten wird voraussichtlich Ende des Jahres bzw. Anfang 2019 begonnen. Veitshöchheim Veitshöchheim grenzt im Nordwesten unmittelbar an Würzburg (rd. 7 km zur Innenstadt). Die zweitgrößte Gemeinde im Kreis zählt dank ihrer hohe Lebens- und Wohnqualität zu den beliebtesten Standorten in der Region. Diese gründen sich u. a. auf ihre Wohnlagen an den sonnigen Osthängen des s, der vielfältigen Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Würzburg. Entsprechend hoch sind die Grundstückspreise, die zu den höchsten in der Region zählen. Neben einzelnen Baulücken geht noch in diesem Jahr das Neubaugebiet Sandäcker (14 ha) für insgesamt 260 neue Wohneinheiten, davon knapp 160 als Eigenheime (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser) in die Vermarktung. Mietwohnungen sind u. a. von Studenten gut nachgefragt (Landesanstalt für Wein- und Gartenbau). Die Mieten sind angestiegen und bewegen sich in etwa auf dem Niveau der mittleren Würzburger Wohnlagen. Waldbüttelbrunn Rund sechs Kilometer westlich des Würzburger Stadtzentrums und deutlich ländlicher geprägt liegt die Gemeinde Waldbüttelbrunn. Der Einwohnerzahl ist seit Jahren mit rund Einwohnern stabil. Der Ort ist dank seiner Nähe zum Wald, der guten Infrastruktur und des Ortsbildes ein bevorzugter Wohnort. Baugebiet werden schon seit geraumer Zeit nicht mehr geplant. Bauwillige müssen auf einzelne unbebaute Grundstücke ausweichen, die sich jedoch größtenteils in Privatbesitz befinden (z. B. West-Südwest ). 5

6 Wohnimmobilienmarkt Stadt Schweinfurt: Die Mieten und Preise auf einen Blick HypoVereinsbank B 286 BRUNN NIEDERWERRN Deutschhof B 303 Wern Deutschfeld Kiliansberg GELDERS- HEIM Askren Manor Mönchskutte Bergl Ledward Barracks Musikerviertel FAG Haardt Altstadt Innenstadt West Zeilbaum York- Eselshöhe town- village Gartenstadt Steinberg Hainig Kessler Hochfeld Field Hauptfriedhof SENNFELD B 26 SCHONUNGEN A 71 BERG- RHEINFELD B 26 Oberndorf A 70 ZF Sachs SKF Hafen-West Industrieund Gewerbepark tal GRAFEN- RHEINFELD Badesee Hafen-Ost B 286 A 70 GOCHSHEIM Schweinfurt B26 A70 B286 Haßfurt sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage Entwicklungsgebiet Sonderfläche Gewerbe / Industrie Ort mit Preisangaben Grünfläche Gewässer Stadtgrenze Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie Stadt Schweinfurt Lage sehr gut gut einfach / mittel Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 8,00 10,00 7,00 8,50 5,50 7, * * * Umland Schweinfurt Haßfurt Sennfeld / Gochsheim Niederwerrn / Bergrheinfeld Schonungen / Grafenrheinfeld Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) 5,50 8,50 6,00 8,50 5,50 8,00 5,50 8, Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes bzw. Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: März 2018 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 * in einfachen Lagen 6

7 Die Marktübersicht Stadt Schweinfurt Rahmenbedingungen Die kreisfreie Stadt Schweinfurt liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Würzburg. Als traditioneller Industrie- und moderner Dienstleistungsstandort erfährt die Stadt seit der Jahrtausendwende einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig (A 7, A 70, A 71, Hafen). Der Arbeitsmarkt ist insgesamt solide. Ein positiver Wanderungssaldo hat zuletzt die Einwohnerzahl stabilisiert. Angesichts einer fortschreitenden Überalterung wird bis 2035 ein Einwohnerrückgang auf Einwohner erwartet. Kennzeichen des Wohnungsmarktes Das Stadtbild ist noch deutlich von der Industrie geprägt (großflächige Industrie- und Gewerbeareale, hoher Anteil Mehrfamilienhaussiedlungen in einfachen / mittleren Lagen). Höherwertige Wohnviertel befinden sich in den Hang- und Höhenlagen bzw. am nördlichen Stadtrand. Angesichts der momentan günstigen Wirtschaftslage und dem Zinstief präsentiert sich der Wohnungsmarkt auch in Schweinfurt belebt. Die Bautätigkeit hat zuletzt leicht angezogen: während 2015 überdurchschnittlich viele Miet- und Eigentumswohnungen gebaut wurden, waren es 2016 besonders zahlreiche Eigenheime. Große Entwicklungspotenziale bieten die ehemaligen Kasernen, v. a. Askren Manor zukünftig Bellevue. Hier sind rund 650 Wohneinheiten überwiegend als neue Geschoßwohnungen (davon 100 Sozialwohnungen) geplant. Einige Grundstücke für den Eigenheimbau werden gerade vermarktet. Die 32 Parzellen in Askren Manor / Bellevue und 16 weitere Parzellen im Yorktown Village vergibt die Stadt. Darüber hinaus ist Bauland im Stadtgebiet knapp, was zu den anhaltenden Preissteigerungen auch für Eigenheime beiträgt. Schweinfurt steht im Eigenheimsektor in Konkurrenz zu den preiswerteren Umlandgemeinden mit guter Anbindung. Obwohl auch hier die Bodenpreise gestiegen sind, ist Baugrund in den nahegelegenen Gemeinden günstiger (maximal 200 / m²). Eigentumswohnungen sind aktuell gut verkäuflich. Im Zentrum und in bevorzugten Stadtvierteln sind neue ebenso wie ältere Einheiten vor allem bei Eigennutzten gefragt. Mehrere Neubauprojekte bieten eine vielfältige Auswahl: Luitpold Carrée (42 ETW); Riedelhöfe (36 ETW); Luitpold Terrassen (23 ETW); STADTHaus (27 ETW); Projekt Heinrich-Spieß-Str. (19 ETW). Günstigere Objekte finden sich im Wiederverkauf, weshalb auch in weniger gesuchten Lagen eine lebhafte Nachfrage herrscht. Die Preise ziehen an, stärker in den bevorzugten Lagen. Zunehmende Verknappungstendenzen kennzeichnen den Mietwohnungsmarkt. Für attraktive innenstadtnahe Objekte sind die Mieten inzwischen auf bis zu 10,00 / m² gestiegen. Bei einem marktaktiven Leerstand von unter 3 % sind 2016 erstmals seit langer Zeit wieder Mietwohnungen gebaut worden. Mietwohnungen im Umland sind günstiger. In den beschriebenen Umlandgemeinden werden maximal 8,50 / m² gezahlt. Das entspricht dem Preisnivau der einfachen bis mittleren Lagen von Schweinfurt. Perspektiven Nichts spricht für eine baldige Änderung der aktuell günstigen Rahmenbedingungen (Arbeitsmarkt, Zinsniveau). Ungeachtet dessen werden ein Nachfragerückgang und eine Abschwächung des Preisanstiegs mit jedem weiteren Jahr des Immobilienbooms wahrscheinlicher. Die Nachnutzung der Kasernenflächen trägt mittelfristig zu einer Vergrößerung der Angebotsvielfalt und damit zur Steigerung der Attraktivität Schweinfurts als Wohnstandort bei. Zudem wird die große Zahl neuer Wohnungen für entspannte Markverhältnisse und damit wieder für stabile Mieten und Kaufpreise sorgen. Haßfurt, die Kleinststadt am, liegt rund 25 km östlich von Schweinfurt. Sie ist über die B 26 und die A 70 (Bayreuth- Schweinfurt) gut erreichbar. Die infrastrukturell gut ausgestattete Kommune ist in den letzten Jahren mit der Realisierung des Baugebiets Osterfeld gewachsen (knapp Einwohner). Zwei Baugebiete ermöglichen derzeit den Eigenheimbau. Der Vertrieb ist bis auf Restplätze im Areal Westlich der Sailershäuser Straße (40 Bauplätze) jedoch schon abgeschlossen. Im Ortsteil Uchenhofen Nördlich der Waldstraße ist der überwiegende Teil der 16 Bauplätze dagegen noch vakant. Eigentumswohnungen werden nur vereinzelt gebaut und gehandelt. Die Mieten liegen bei begrenztem Angebot zwischen 5,50 und 8,50 / m². Annette Kremer / Ernst Wild Stadt Schweinfurt Einwohnerstand (12 / 2016) Arbeitslosenquote (03 / 2018) (alle zivilen Erwerbspersonen) Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) 5,8 % 94,3 Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2016) 87 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * einschl. Wohnheime 7

8 Mein Lebenswerk Immobilie braucht einen Finanzplan mit Weitblick. Eigenkapital ansparen, günstig finanzieren, Anschluss finanzierung sichern, für Modernisierungen und Renovierungen vorsorgen. Mit den Finan zierungs- und Bausparlösungen von HypoVereinsbank und Wüstenrot Bausparkasse verwirklichen Sie Ihr Immobilienvorhaben ganz nach Ihren Wünschen. Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten Privatkunden Würzburg Vanessa Kippes Sarah Düll Werner Staus Schweinfurt Jasmin Unterecker Johannes Schöller Private Banking Würzburg Uwe Niewiadomski Unternehmer Schweinfurt Anton Haub Gewerbliche Immobilienkunden Nürnberg Markus Küffner Angabenvorbehalt: Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der HypoVereinsbank wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publika tion enthaltenen Daten und Informationen können sich in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Copyright: Der Inhalt, insbesondere die enthaltenen Informationen, Daten, Texte und Kartenmaterial, unterliegt dem Urheberschutz. Eine Vervielfältigung bedarf der vorherigen Zustimmung der Hypo Vereinsbank. Herausgeber: UniCredit Bank AG PPV3IF Arabellastraße München Stand 04 / 2018