NEUES URBANES WOHNEN AM WASSER.

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1 WOHNPARK AQUA LINDHA NEUES URBANES WOHNEN AM WASSER. LINDENAUER HAFEN LEIPZIG 1

2 NEUES WOHNEN AM WASSER Wohnen am Wasser. Wohnen am Hafen. Das gehört zum ultimativen Trend in den großen Städten Deutschlands. Die Nähe zum Wasser wird im städtischen Umfeld wieder als Lebens- und Wohnraum entdeckt. Leipzig ist ein dynamischer Wirtschafts- und Hochschulstandort in Sachsen und ist landschaftlich von dem Gewässerverbund Leipziger Neuseenland geprägt. Insgesamt durchziehen das Stadtgebiet Flüsse, Bäche und Gräben mit einer Gesamtlänge von rund 176 km. Die natürlichen Flussläufe sind an vielen Stellen mit künstlich angelegten Kanälen und Mühlgräben verbunden, die in den letzten Jahren zum großen Teil wieder freigelegt und zugänglich gemacht wurden. Schleusen ermöglichen ein durchgängiges Wasserwandern. 2

3 Jetzt bekommt Leipzig einen Hafen den Lindenauer Hafen. Genau hier entsteht eines der aufregendsten und ambitioniertesten neuen Wohnviertel der Stadt und bietet neues urbanes Wohnen am Wasser. Attraktive Promenaden und Plätze sowie abwechslungsreiche Wege und Aussichtspunkte sind bereits entstanden. So wächst ein vitales, multifunktionales Quartier, in dem Arbeiten, Wohnen und Freizeit ein harmonisches Nebeneinander finden. 3

4 LEIPZIG LEUCHTET Kultur, Shopping, Architektur und Strandleben Leipzig hat viel zu bieten und gilt inzwischen als spannender als Berlin, dabei entspannter und charmanter. Leipzig imponiert mit dem größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands. In der City laden über 800 Geschäfte zum Einkaufen ein. 50 Museen wollen entdeckt werden. Die Messe zieht regelmäßig Tausende von Besuchern in die Stadt. Über Studierende sorgen für ein pulsierendes Nachtleben und eine lebendige Kneipenszene. Mit der Baumwollspinnerei hat Leipzig ein Kunstzentrum, in dem Malerstars wie Neo Rauch ihr Atelier haben. Und langsam entwickelt sich die Stadt auch zu einem Hotspot für kreative Modemacher. 4

5 Leipzig ist ein spannender aufstrebender Standort mit großem Einzugsgebiet und hoher Lebensqualität. Erholung und Spaß für die ganze Familie finden Einwohner und Touristen im bekannten Zoo mit der größten Tropen-Erlebniswelt Europas oder in den weitläufigen Parks und Grünanlagen der Stadt. Doch absolutes neues Highlight der gesamten Region ist das Leipziger Neuseenland: Ein Gewässerverbund von 18 Seen mit mehr als 70 Quadratkilometern Gesamtfläche. Neuseenland ist ein Eldorado für alle Wasserbegeisterten wie Segler, Surfer, Kanuten und Wildwasserrafter. Es gibt aber auch gemütliche Strände und Badezonen wie zum Beispiel am Cospudener See, die im Sommer von den Leipzigern gerne genutzt werden. Das neue Leipziger Stadtquartier Lindenauer Hafen mit seiner MARINA ist an diese einzigartige Seenlandschaft angebunden. 5

6 DER LEIPZIGER WESTEN BLÜHT AUF In Plagwitz, Lindenau, Schleußig, Leutzsch und Kleinzschocher wurde im 19. Jahrhundert der wirtschaftliche Erfolg Leipzigs begründet. Vor allem die Textilindustrie zog Unternehmer und Arbeitskräfte von nah und fern an. In der Folge entstanden vielfältige Industriebauten, Unternehmervillen und Arbeiterquartiere mit einer abwechslungsreichen Architektur. Nach dem Niedergang der traditionellen Industrielandschaft eroberten Studenten und Kreative die zahlreichen Freiräume. Auf dem Gelände der Leipziger Baumwollspinnerei haben sich viele Künstler und Künstlerinnen, die der international bekannten Leipziger Schule angehören, ihre Ateliers eingerichtet. Kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne Lindenfels, die Musikalische Komödie und das Theater der Jungen Welt strahlen weit über den Leipziger Westen hinaus. 6

7 Die Stadt hat viel für die Erneuerung des Leipziger Westens getan. In den 1990er Jahren wurde der Karl-Heine-Kanal revitalisiert. Im Rahmen der Teilnahme an der EXPO 2000 setzte man weitere Projekte um, unter anderem den Stadtteilpark Plagwitz und das Business Innovation Center (BIC). Der nächste bedeutende Schritt wird der Ausbau des Lindenauer Hafens werden. Am Ostufer des Lindenauer Hafens entsteht ein neues Wohnquartier mit attraktiver Bebauung und breiten Uferpromenaden. Naturnah bleibt das Westufer. Im Süden begrenzt die Lützener Straße das Viertel, im Norden die unter Denkmalschutz stehende Speicherbebauung. Hier wird ein Hafenbecken mit 200 Bootsliegeplätzen angelegt die künftige MARINA Leipzig-Lindenau. Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich des Stadtzentrums im Stadtteil Neu-Lindenau. Er verbindet die gründerzeitliche Stadt mit dem Stadtteil Grünau. Der Hafen ist Teil des Karl-Heine-Kanals, der heute eine wichtige Grünachse und Wasserverbindung in die Stadt ist. Entlang seines Laufs führen attraktive Rad- und Fußwege ins Zentrum. 7

8 URBANES WOHNEN DIREKT AM WASSER Nur von der Hafenpromenade getrennt liegt unser Wohnpark Aqua LindHa direkt am Wasser. Konzipiert sind moderne Zweizimmer-, Dreizimmer- und Vierzimmer-Wohnungen und eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die charakteristische Architektur des Gebäudes mit großen Balkonen und raumbreiten Fenstern zeichnet sich durch schlichte Eleganz aus. Angenehmes Licht durchflutet das ganze Gebäude. Die Wohnungen sind in Richtung des Wassers und der großen gemeinschaftlichen Hof- und Grünfläche mit Kinderspielplatz ausgerichtet. In der kurzen Stichstraße zum Wasser befinden sich die Zugangsbereiche zum Gebäude. 8

9 Eine extensive Begrünung sorgt für ein ausge- glichenes Kleinklima. Die Autos verschwinden im Untergeschoss. Hier sind 66 Stellplätze vorgesehen. Der Wohnpark Aqua LindHa besticht durch: Exzellente Lage am Wasser Gehobene Ausstattung Attraktive Wohnungsschnitte Moderne Infrastruktur Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig angeschlossen und profitiert damit von ökologisch nachhaltiger Fernwärme, die umweltschonend in der Gas- und Dampfturbinenanlage an der Eutritzscher Straße in Leipzig erzeugt wird. FAKTEN ZUM GEBÄUDE Grundstücksgröße 3.901,00 m 2 Bruttogeschossfläche (unterirdisch) 2.378,00 m 2 Bruttogeschossfläche (oberirdisch) 7.515,00 m 2 Wohnfläche (DIN 277; WoFlVO) 5.205,00 m 2 Gewerbefläche (EG) 76,00 m 2 Anzahl Wohneinheiten 66 WE Anzahl Gewerbeeinheiten 1 GE Anzahl Stellplätze 66 SP Wohnungsschlüssel (Anzahl) 2-Zimmer-Wohnungen 8 3-Zimmer-Wohnungen 46 4-Zimmer-Wohnungen 12 durchschnittliche Wohnungsgröße 78 m 2 9

10 ATTRAKTIVER WOHNKOMFORT Der attraktive Wohnungskomfort mit exklusiver Innenausstattung erfüllt alle erdenklichen Wünsche. Die Grundrisse orientieren sich an den Anforderungen der Bewohner. Sie sind modern und funktional und nutzen effektiv den vorhandenen Platz. Die verwendeten Materialien im Innenbereich gewährleisten den hohen Anspruch des Projekts. 10

11 Wohnhighlights Kurzcharakteristik: Moderne und funktionale Wohnungsschnitte Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Fussbodenheizung Raumbreite und deckenhohe Fenster Moderne Fassadengestaltung Hochwertige Sanitärobjekte Aufzug Absolutes Highlight sind natürlich die Wohnungen mit direktem Blick aufs Wasser. 11

12 LEBENDIGES NEUES STADTQUARTIER Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich des Stadtzentrums in Neu-Lindenau. Er verbindet die gründerzeitliche Stadt mit dem Stadtteil Grünau. Über das städtische Straßenbahnnetz und zwei Buslinien ist der Hafen hervorragend in das öffentliche Nahverkehrssystem eingebunden. Im neuen Viertel sind gewerbliche Flächen für Geschäfte, Cafés und Restaurants vorgesehen. 12

13 Schon jetzt sind fußläufig Läden und Geschäfte in angrenzenden Stadtvierteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es ein Gymnasium und eine Grundschule. Im Viertel ist eine Kindertagesstätte geplant. Der Lindenauer Hafen wird sich zu einem wahren Freizeitparadies für seine Bewohner entwickeln: Spazieren oder Joggen auf der Hafenpromenade, mit dem Fahrrad in die City auf idyllischen Wegen entlang des Karl-Heine-Kanals fahren. Mit dem eigenen Boot von der MARINA aus Neuseenland erkunden dem Wassersport sind hier keine Grenzen gesetzt. Der Lindenauer Hafen wird sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit harmonischem Nebeneinander von Arbeiten und Leben und außerordentlich hohem Freizeitwert entwickeln darin sind sich alle Experten einig. 13

14 OTTO HEIL BAUT AUF LINDENAUER HAFEN Das Traditionsunternehmen OTTO HEIL, das in vierter Generation von Peter und Christoph Heil geführt wird, ist in den Bereichen Hochbau, Tiefbau, Ingenieurbau und Umwelttechnik sowie der Immobilienprojektentwicklung und -steuerung tätig. In der Gruppe sind an den Standorten Bad Kissingen und Taucha bei Leipzig rund 250 Mitarbeiter beschäftigt. Seit 2015 ist die OTTO HEIL Immobilien Projekte GmbH am Markt und bündelt die Projektentwicklungsaktivitäten der OTTO HEIL GRUPPE. 14

15 OTTO HEIL bietet das ganze Leistungsspektrum der Immobilienentwicklung aus einer Hand an: Von der Recherche und Marktanalyse über die Idee für die zu entwickelnden Gebiete, Areale und Liegenschaften, die gesamte Bauausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an den oder die Bauherren bzw. die Käufer der Immobilien. Auch nach der Schlüsselübergabe ist OTTO HEIL für seine Kunden da und bietet alle Leistungen rund um eine effektive Immobilienverwaltung an. 15

16 Das Prinzip aller Dinge ist das Wasser; aus Wasser ist alles und ins Wasser kehrt alles zurück. Johann Wolfgang von Goethe OTTO HEIL Immobilien Projekte GmbH Pönitzer Weg Taucha Tel / Impressum: Konzept, Text und Gestaltung: DENKHAUS Werbeagentur Fotos Leipzig: Andreas Schmidt, fotolia, istockphoto, colourbox, OTTO HEIL 3-D-Animationen: FUCHSHUBER ARCHITEKTEN GmbH Visualisierungen (Seite 8): Büro Häfner&Jiménez, Berlin Fax /