R E S I D E N Z BAD TÖLZ

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1 R E S I D E N Z BAD TÖLZ

2 R E S I D E N Z BAD TÖLZ

3 ENTDECKEN SIE DIE RESIDENZ BAD TÖLZ WOHNKOMFORT AUF HOHEM NIVEAU. Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue Traumwohnung liegt mitten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Tölz unweit vom historischen Stadtkern entfernt. In Ihrer neuen Wohnung angekommen finden Sie in jedem Wohnbereich eine hochwertige Ausstattung vor. Für Behaglichkeit in den hellen Räumen sorgen Parkettböden und eine energiesparende Fußbodenheizung. Die Sanitär ausstattung namhafter Hersteller sowie ein ansprechendes Fliesenkonzept machen die Bäder zu echten Komfortzonen. Von der Garage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in jede Etage. Auf Ihrer großzügigen Terrasse oder Ihrem können Sie Sich von den Aufgaben des Alltags in Ruhe erholen. Garagenstell plätze und ein extra Fahrradraum runden die hohe Wohnqualität dieser Wohnanlage ab. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 14 Ein bis Drei-Zimmer-Wohnungen von ca m 2 Jede Wohnung mit oder Terrasse Hochwertige Ausstattung Parkettboden und Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Zugang mit dem Aufzug von der Garage zu allen Etagen Garagen-Stellplätze und extra Fahrradraum Energieeffizienzhaus KfW 100

4 Wengleinstraße Wilhelm Dusch Str. Am Hoheneck Königsdorfer Str. ABC Einbachstraße Einbachstra ße Buchener Str. Tannenbergstr. Buchener Str. ISAR Königsdorfer Str. Angerstr. straße Säggasse Nockhergasse ABC Hauptbahnhof Benediktbeurer Str. Ludwigstraße 200m Bergweg Bergweg 500m Annastraße Wackersberger Str. Herderstraße Wilhelmstr. Arzbacher Str. 1km Bockschützstraße Lenggrieser Str. An der Osterleite 2km LEGENDE: Kogelweg / Trinken ABC Einkaufen Schule Kinderbetreuung Bahnhof / S-Bahn Autobahn Schwimmen Benediktbeurer Str. B472 Wackersberger Str. B472 Arzbacher Str. ISAR B472 Isarlaufpfad A8 München 200m

5 BAD TÖLZ WO BAYERN AM SCHÖNSTEN IST Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit: Hier finden Sie alles, was Herz und Seele, Körper und Geist begehren. Tölz bietet das Beste aus zwei Welten: viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und versteckte Bachläufe, Voralpengipfel und grüne Täler: Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch! Tölz ist beschaulich und vielseitig, urban und ländlich zugleich mit langer Historie als Kur- und Gesundheitsort. Alle Sehenswürdigkeiten vor Ort können Sie bequem zu Fuß erkunden. Folgen Sie uns zu den Schönheiten unserer Heimatstadt: von der historischen Marktstraße durch das Gries, über die Isar ins Park- und Bäderviertel und bis hinauf zum Kalvarienberg. ENTFERNUNGEN (PKW): BUNDESSTR. B472 ca. 700 m, ca. 2 min MÜNCHEN ca. 56 km, ca. 54 min Tölz INNSBRUCK ca. 95 km, ca. 90 min AUTOBAHN A8 ca. 26 km, ca. 28 min ROSENHEIM 54 km, ca. 56 min STARNBERG 45 km, ca. 47 min Lage des Objektes

6 WE 1 / 1. OG Wohnfläche: ca. 68,57 m 2 Schlafen WE 1 2 Zimmer, 5,95 m² Schlafen 13,20 m² 37,02 m² 8,40 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 68,57 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

7 WE 2 / 1. OG Wohnfläche ca. 50,34 m 2 WE 2 WE 2 AR 1 Zimmer Appartement, 5,00 m² Wohnen Schlafen Wohnen 37,17 m² Wohnen 4,17 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 50,34 m² alternativer Grundriss Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

8 WE 3 / 1. OG Wohnfläche: ca. 66,03 m² Schlafen WE 3 2 Zimmer, 3,79 m² Schlafen 15,46 m² 36,33 m² 5,67 m² ½ (9,56 m 2 ) 4,78 m² Gesamtfläche ca. 66,03 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

9 WE 4 / 1. OG Wohnfläche: ca. 63,71 m² Schlafen WE 4 2 Zimmer, 3,79 m² Schlafen 15,46 m² 34,79 m² 5,67 m² ½ (8,00m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 63,71 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

10 WE 5 / 1. OG Wohnfläche: ca. 48,55 m² WE 5 WE 5 AR Wohnen 1 Zimmer Appartement, Wohnen 5,01 m² Wohnen 35,37 m² 4,17 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 48,55 m² alternativer Grundriss Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

11 WE 6 / 1. OG Wohnfläche: ca. 75,87 m² Schlafen WE 6 2 Zimmer, Terrasse Terrasse 5,95 m² Schlafen 13,20 m² 35,51 m² 8,40 m² Terrasse 1/3 (26,42 m 2 ) 8,81 m² 1/2 (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 75,87 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

12 WE 7 / 2. OG Wohnfläche: ca. 68,57 m² Schlafen WE 7 2 Zimmer, 5,95 m² Schlafen 13,20 m² 37,02 m² 8,40 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 68,57 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

13 WE 8 / 2. OG Wohnfläche: ca. 50,34 m² WE 8 WE 8 AR Wohnen 1 Zimmer Appartement, Wohnen 5,00 m² Wohnen 37,17 m² 4,17 m² 1/2 (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 50,34 m² alternativer Grundriss Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

14 WE 9 / 2. OG Wohnfläche: ca. 65,85 m² Schlafen WE 9 2 Zimmer, 3,79 m² Schlafen 15,46 m² 36,33 m² 5,67 m² ½ (9,19 m 2 ) 4,60 m² Gesamtfläche ca. 65,85 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

15 WE 10 / 2. OG Wohnfläche: ca. 64,05 m² Schlafen WE 10 2 Zimmer, 3,79 m² Schlafen 15,46 m² 34,79 m² 5,67 m² ½ (8,68 m 2 ) 4,34 m² Gesamtfläche ca. 64,05 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

16 WE 11 / 2. OG Wohnfläche: ca. 48,55 m² WE 11 WE 11 AR Wohnen 1 Zimmer Appartement, Wohnen 5,01 m² Wohnen 35,37 m² 4,17 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 48,55 m² alternativer Grundriss Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

17 WE 12 / 2. OG Wohnfläche: ca. 67,06 m² Schlafen WE 12 2 Zimmer, Terrasse 5,95 m² Schlafen 13,20 m² 35,51 m² 8,40 m² ½ (8,00 m 2 ) 4,00 m² Gesamtfläche ca. 67,06 m² Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet.

18 WE 13 / DG Wohnfläche: ca. 126,26 m² WE 13 WC Schlafen 1 AR 1 Schlafen 2 3 Zimmer, Flur 11,82 m² Schlafen 1 22,53 m² Schlafen 2 20,09 m² 2 alternativer Grundriss 49,46 m² AR 2,19 m² 7,30 m² Schlafen 1 WE 13 WC WC 2,13 m² 1 ½ (7,08 m²) 3,54 m² 2 ½ (4,40 m²) 2,20 m² 1 Schlafen 2 AR Gesamtfläche ca. 126,26 m² 2

19 WE 14 / DG alternativer Grundriss Wohnfläche: ca. 121,37 m² WC WE 14 Schlafen 1 Kind Arbeiten 3 Zimmer, Flur 11,82 m² Schlafen 1 22,53 m² 2 Schlafen 2 20,09 m² 49,46 m² AR 2,19 m² 7,30 m² WC 2,13 m² WC WE 14 Schlafen 1 1 ½ (6,73 m²) 3,37 m² Schlafen ½ (4,40 m²) 2,20 m² Gesamtfläche ca. 121,37 m² 2

20 GARAGE / ERDGESCHOSS Technik Stp. 13 Stp. 12 Stp. 10 Stp. 9 Stp. 11 Alle Raumaufteilungen in diesem Exposé sind beispielhafte Umsetzungen. Der Grundriss spiegelt die reellen Flächenaufteilungen wieder. Er ist jedoch für Maßentnahmen nicht geeignet. Stp. 8

21 Stp. 14 Stp. 15 Stp. 1 Stp. 2 Stp. 3 Fahrräder Stp. 4 Stp. 16 Stp. 6 Stp. 5 Stp. 7

22 NOTIZEN

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24 Sehr geehrter Interessent unserer Wohnungen, wir würden uns freuen, Sie bald in der Benediktbeurer Straße begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Für konkrete Anfragen sowie Beratungen für den Erwerb der in diesem Exposé angebotenen Wohnungen wenden Sie Sich bitte an: Herrn Mangold Telefon +49 (0) oder Herrn Stadler Telefon +49 (0) Hinweis: Die HSM Wohnbau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Die HSM Wohnbau GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung, Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. HSM Wohnbau GmbH Bahnhofstraße Donauwörth Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@hsm-wohnbau.de Web Bauträger: HSM Wohnbau GmbH Bahnhofstraße Donauwörth Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@hsm-wohnbau.de Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei den Fotos, Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrags sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.