INVEST 21 WOHNEN IN FLORIDSDORF

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Anneliese Koenig
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1 INVEST 21 WOHNEN IN FLORIDSDORF

2 Gulz & Partner Das Team von Gulz & Partner verfügt über langjähriges Know-how, hohe Kompetenz und erfolgreiche strategische Partnerschaften im Immobiliengeschäft. 2

3 Vorwort Gulz stellt sich vor Die Gulz & Partner Unternehmensgruppe ist seit über 45 Jahren erfolgreich auf dem österreichischen und deutschen Markt in den Bereichen Portfoliomanagement, Projektentwicklung und Immobilienberatung tätig. Wir sind ein bodenständiges Familienunternehmen mit ausgeprägtem Verantwortungsbewusstsein und Handschlagqualität. Als Portfoliomanager betreuen wir institutionelle und private Investoren in Hinblick auf Investitionsund Ausstiegsphasen. Unser Leistungsspektrum umfasst alle Phasen der Projektentwicklung. Darüber hinaus beraten wir Sie auch bei der Realisierung von klassischen Immobilienprojekten. Bei der Entwicklung von qualitätsvollen Wohnimmobilien in guten Lagen, anspruchsvollen Gewerbe- und Technologiezentren sowie von durchdachten Handelsflächen ist eine reibungslose Abwicklung und absolute Diskretion für uns selbstverständlich. Als langjähriger Partner unserer Kunden wissen wir, dass Erfolg auf Vertrauen baut. Wir nehmen uns Zeit für die Erarbeitung individueller Lösungskonzepte, die rasch und sicher zum gemeinsamen Ziel führen. 3

Als Portfoliomanager betreuen wir institutionelle und private Investoren in Hinblick auf Investitionsund Ausstiegsphasen. Unser Leistungsspektrum umfasst alle Phasen der Projektentwicklung.

4 Gulz & Partner Vorsorge 4

5 Vorwort Wer heute investiert hat morgen mehr davon Ein nachhaltiges Anlageobjekt, ein durchdachtes Investment und eine gesicherte Zukunft sind Ihre Bestrebungen? Dann richten Sie heute bereits den Blick nach vorne. Das Projekt Invest 21 bietet Ihnen die Möglichkeit in einem aufstrebenden Bezirk mit Potential eine Anlage mit Beständigkeit zu schaffen. Denken Sie groß! Ein wertschaffendes Investment im transdanubischen Trendbezirk. Schaffen Sie langfristige Wertigkeit durch eine Vermögensanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Investition in das Projekt Invest 21 ermöglicht vielschichtige Konzepte, z. B. ein schönes Zuhause als Anleger und Vermieter oder auch als Eigennutzer. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie, denn auf Erfahrung baut es sich am besten! Das Unternehmen Gulz & Partner und die Civitas Gruppe konnten sich im Laufe der Jahre ein fundiertes Wissen im Bereich der Projektentwicklung aneignen. Ein Immobilieninvestment ist nicht alltäglich und sehr persönlich, Kraft unserer Erfahrung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die richtige Strategie für eine gesicherte Zukunft. 5

Denken Sie groß! Ein wertschaffendes Investment im transdanubischen Trendbezirk. Schaffen Sie langfristige Wertigkeit durch eine Vermögensanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

7 INVEST 21 Johann-Laufner-Gasse Ein Name mit Tradition! Im 19. Jahrhundert war Johann Laufner 24 Jahre Ortsrichter in Großjedlersdorf. Während seiner Amtszeit wurde Jedlersdorf an das Stift Klosterneuburg verkauft. Im Jahr 1909 wurde sein Engagement mit einem eigenen Straßennamen belohnt. Abb. 1: Außenansicht Innenhof* *Unverbindliche Visualisierung Änderungen vorbehalten Quelle: 7

Während seiner Amtszeit wurde Jedlersdorf an das Stift Klosterneuburg verkauft.

8 Gulz & Partner Projekt Invest 21, hier ist der Name Programm! Aus Zwei wird Eins! In der Johann-Laufner-Gasse entsteht das Projekt Invest 21! Zwei Grundstücke verschmelzen hier zu einem modernen und funktionalen Neubau mit 39 Anlegerwohnungen. Das Projekt Invest 21 bietet eine ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot durch die Donau-Nähe. Das Krankenhaus Nord liegt Luftlinie nur ein paar hundert Meter entfernt und wird medizinische Versorgung nach modernsten Standards und höchstem Niveau anbieten. Abb. 2&3: Außenansicht straßenseitig* *Unverbindliche Visualisierungen Änderungen vorbehalten 2 8

Das Projekt Invest 21 bietet eine ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot durch die Donau-Nähe.

9 Das Projekt 3 9

10 Gulz & Partner 5 Abb. 4: Blick auf Floridotower und Leopoldsberg Abb. 5: Krankenhaus Nord Abb. 6: Shopping Center Nord Abb. 7: Am Spitz (Amtshaus)

11 Floridsdorf Floridsdorf dörfliche Kulisse gepaart mit Wiener Großstadtflair 7 Das Immobilienprojekt Invest 21 hat seinen Standort mitten im Herzen von Floridsdorf, Johann-Laufner- Gasse, Ecke Siemensstraße. Der 21. Bezirk ist flächenmäßig der zweitgrößte Bezirk Wiens und liegt auch gemessen an seiner Einwohnerzahl im oberen Drittel. Floridsdorf ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Schnell- und Regionalbahnen sowie die U-Bahnlinie U6 und die Verlängerung der U1 werten die Lage bedeutend auf. Einige markante Wohnprojekte der Stadt Wien wurden hier umgesetzt. Bauten aus den 1970er und -80er Jahren sowie die alteingesessenen Ortsteile Stammersdorf und Strebersdorf reprä- sentieren den Bezirk. So wird das dörfliche Kulturgut der Alt Wiener Heurigen in Stammersdorf und Bisamberg kombiniert mit gefördertem Wohnbau und zahlreichen Großprojekten. Und eben diese dörfliche Kulisse, eingebettet in Wiener Großstadtflair, bietet Heurigen- und Naturfreunden sowie den modernen Großstadtbewohnern ein ausgezeichnetes Ausflugs- und Freizeitparadies. Besonders interessant sind auch die Gebiete entlang der Alten Donau, welche bereits auf dem Wiener Wohnbaumarkt stark nachgefragt werden. Somit entstehen für den gesamten Bezirk ausreichend Grundvoraussetzungen für Aufwertung und Entwicklung. Eine objektiv sehr gute Standortqualität mit einem enormen Freizeitwert, U-Bahn-Nähe und gutem Anschluss an das Autobahnnetz. Floridsdorf repräsentiert einen klassischen Vorstadtbezirk mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial und ist somit ein ausgezeichneter Standort für das Immobilienprojekt Invest

Floridsdorf ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Schnell- und Regionalbahnen sowie die U-Bahnlinie U6 und die Verlängerung der U1 werten die Lage bedeutend auf.

12 Gulz & Partner Invest 21 mit SICHERHEIT ein durchdachtes Projekt! Das neu errichtete Wohnhaus umfasst sieben Geschosse, wobei der Eingang ebenerdig auf Gehsteigniveau erfolgt. 39 durchdachte Wohnkonzepte, ob für Singles oder Familien Invest 21 schafft Eigennutzern ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und Anlegern ein Objekt mit Beständigkeit. Ob viel oder wenig Quadratmeter, offenes Wohnen und dennoch zentral begehbare Räumlichkeiten sowie Balkon oder Terrasse sind Teil dieses ausgereiften Wohndesigns. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Alarmanlage sowie brand- und einbruchshemmenden Eingangstüren ausgestattet. Die Wohnanlage ist zusätzlich mit einem durchlüftetem Stiegenhaus sowie automatisch schließenden Eingangstüren für den Brandfall versehen. Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil im KG. Hier befindet sich auch die hausinterne Garage mit insgesamt 24 PKW-Abstellplätzen. Ein großzügiger Fahrradabstell- sowie ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum runden das Wohnkonzept ab. Abb. 8: Blick auf Balkon im Dachgeschoss* Abb. 9: Wohnbereich mit Blick auf den Balkon* 8 *Unverbindliche Visualisierungen Änderungen vorbehalten 12

Ob viel oder wenig Quadratmeter, offenes Wohnen und dennoch zentral begehbare Räumlichkeiten sowie Balkon oder Terrasse sind Teil dieses ausgereiften Wohndesigns.

13 Wohnungen 9 13

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15 Wohnungen Ob Anleger oder Eigennutzer, für jede Lebenslage ein passendes Wohnkonzept! Auflistung der Wohneinheiten: EG: 3 Gartenwohnungen 53 m² 107 m² 1. OG: 8 Wohnungen 48 m² - 72 m² 2. OG: 9 Wohnungen 48 m² - 64 m² 3. OG: 9 Wohnungen 48 m² - 64 m² 1. DG: 6 Wohnungen 56 m² - 82 m² 2. DG: 4 Wohnungen 59 m² m² 11 Abb. 10: Wohnbereich* Abb. 11: Außenansicht Innenhof* *Unverbindliche Visualisierungen Änderungen vorbehalten 15

OG: 9 Wohnungen 48 m² - 64 m² 3. OG: 9 Wohnungen 48 m² - 64 m² 1. DG: 6 Wohnungen 56 m² - 82 m² 2.

16 Gulz & Partner Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Abb. 12: Beispielgrundrisse Erdgeschoss A Standard-Alarmanlage in jeder Wohneinheit Brand- und einbruchssichere Eingangstüren KINDERSPIELPLATZ 83.1 m² Hochwertige Ausstattung Eichenparkett Barrierefreie Liftanlage SAT-Anlage auf dem Hausdach TOP 3 TYP C TOP 2 NNFL.O.LOGGIA m² NNFL.O.LOGGIA LOGGIA 6.43 m² TERRASSE TERRASSE m² MIETERGARTEN MIETERGARTEN m² TYP C m² m² m² TOP 1 NNFL.O.LOGGIA TERRASSE MIETERGARTEN TYP B m² m² m² Audiogegensprechanlage Hauszentralsperranlage, Wohnungsschlüssel sperrt Einlagerräume sowie Eingang und Postkasten Videogegensprechanlage für DG Außenjalousien im DG Kaltwasseranschluss für Balkone und Terrassen für EG / DG FBOK ±0.00 Klimaanlage DG FAHRRADRAUM 91.2 m² MÜLL KI-WA 35.2 m² 6.5 m² EINGANG GARAGE A 16 JOHANN-LAUFNER-GASSE

1 m² Hochwertige Ausstattung Eichenparkett Barrierefreie Liftanlage SAT-Anlage auf dem Hausdach TOP 3 TYP C TOP 2 NNFL.O.LOGGIA 80.23 m² NNFL.O.LOGGIA LOGGIA 6.43 m² TERRASSE TERRASSE 19.

17 Grundrisse & Ausstattung Abb. 13: Gesamtansicht Geschosse Projekt Invest 21 Shortfacts 7 Geschosse 39 Wohneinheiten 24 PKW-Abstellplätze Kellerabteile Großzügiger Fahrradabstellraum JOHANN-LAUFNER-GASSE ±0.00 GRUNDGRENZE Separater Kinderwagenabstellraum Johann Laufner Gasse ARCHITEKT PODSEDENSEK ZT 17

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19 Bauträger Über das Unternehmen Die Civitas Wohnungseigentums Ges.m.b.H. ist seit über 30 Jahren erfolgreich als Bauträger und Immobilieninvestor auf dem Wiener Immobilienmarkt tätig. Schwerpunktmäßig beschäftigt sich das Unternehmen mit Wohnbau in sehr guten Lagen und hat bereits viele Neubauvorhaben, insbesondere in 1180 und 1190 Wien, sowie Revitalisierungsprojekte von Zinshäusern in ganz Wien realisiert. Neben dem Wohnbau ist die Gesellschaft mit ihren Tochterunternehmen außerdem in weiteren Immobiliensparten tätig und verfügt unter anderem über Einkaufszentren, Fachmärkte, Parkgaragen, und Logistikimmobilien in Österreich und Deutschland. Durch die Spezialisierung auf hochwertige Immobilien und die Zusammenarbeit mit auf dem Markt bereits seit langer Zeit erfolgreichen Geschäftspartnern ist es der Civitas nachhaltig möglich, Ihren Kunden umsichtig geplante und in hoher Qualität errichtete Wohnungen anbieten zu können. 19

20 Gulz & Partner Property Investment GmbH Untere Weißgerberstraße Wien T +43 (1) F +43 (1) Mail: office@gulz.at crevo.net

85 F +43 (1) 512 06 85-5 Mail: office@gulz.

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