magazin Interview mit John Gibson, Director of multifamily Investments, Archon Group Eine Stadt ohne Baudenkmäler ist wie ein Mensch ohne Gedächtnis

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1 magazn AUSGABE 4/ Intervew mt John Gbson, Drector of multfamly Investments, Archon Group Ene Stadt ohne Baudenkmäler st we en Mensch ohne Gedächtns 38 Essen-Unvertel: Urbaner Brückenschlag

2 INHALT 4/ Ul Vegel, CEO Grey Group Germany, und Frank Dophede, Charman Grey Deutschland, vor der IdeenBotschaft n Düsseldorf-Derendorf NACHRICHTEN Ratngen West: Herenspazert ns Hmmelshaus Bonn-Plttersdorf: ARD-Fernsehflm spelt n den Rhenauer Gärten Masterstudengang Redevelopment : Stpendaten berchten: Wr lernen für de Zukunft Segerland: Bomasse-Hezkraftwerk versorgt Flughafen mt Fernwärme Recklnghausen: Homepage KARREE color gewnnt Innovatonspres Castrop-Rauxel: 60-jährges Jubläum: Herzlchen Glückwunsch, GeWo Dorsten, Wulfen-Barkenberg: Rückbau und Modernserung auf der Dmker Allee Dortmund-Scharnhorst: Scharnhorst st nternatonal ausgezechnet INTERVIEW John Gbson: Whtehall erhält LEG als selbstständges Unternehmen TITELTHEMA Development: Ene Stadt ohne Baudenkmäler st we en Mensch ohne Gedächtns Intervew mt Thomas Pnk: Spuren lesen Ressource Bestand IMMOBILIENMARKT NRW Kres Mettmann: Musterländle n Nordrhen-Westfalen Intervew mt dem Landrat Thomas Hendele: Kompetenzstandort für Schleß-, Scherhets- und Beschlagtechnk Monhem: Berlner Vertel: Her pulsert das Leben Mettmann: Moderne Lofts n hstorschem Gewand Ratngen: Belebte Stadt zum Wohnen Vollvermetung errecht Helgenhaus: Stadtentwcklungsmaßnahme n Helgenhaus DIE BESONDERE IMMOBILIE Berln: LEG baut Autohäuser von Freburg bs Bremen DEVELOPMENT Belefeld: Neue Baufelder für Belefelder Fachsymposum: Angebote für de Renassance der Stadt Essen Unvertel: Urbaner Brückenschlag PORTRÄT Frank Dophede: Wr wollten n en echtes Stadtvertel mt echten Menschen PROJEKTE Dortmund-Wckede: MeylantVertel bekennt Farbe DAS PERSÖNLICHE INTERVIEW Thorsten Karl: Mutge Archtektur st oftmals gute Archtektur IMPRESSUM Herausgeber: LEG Landesentwcklungsgesellschaft NRW GmbH Roßstraße 120, Düsseldorf Tel. 0211/ , Fax 0211/ na.sebert@leg-nrw.de, astrd.mendola@leg-nrw.de Letung: Jens Schönhorst Redakton: Ina Sebert (verantwortlche Redakteurn), Mram M. Beul, Astrd Mendola u. a. Fotos/Anmatonen: Archtekturhaus Rsterhaus, crayen+bergedeck archtekten, Artgerecht Werbeagentur GmbH, Heleen Berkemeyer, Belefeld Marketng, Thomas Gödde (für GeWo), Max Hampel, Vera Hofmann (Agentur Kaserwetter), Josef Klen GmbH & Co. KG, Stadt Langenfeld, Kres Mettmann, Torsten Manges (Pressereferent Kres Segen-Wttgensten), Mathas Renner (Grey Worldwde), Ekkehardt Rohlfng, scape Landschaftsarchtekten Gestaltung: GorngDesgn, Fredrchstraße 54, Mülhem an der Ruhr Druck: J. L. Romen GmbH & Co. KG, Wndmühlenweg 13, Emmerch Auflage: Exemplare

3 EDITORIAL Lebe Lesernnen, lebe Leser, Neuer Egentümer erhält LEG als selbstständges Unternehmen set dem 29. August 2008 hat de LEG enen neuen Egentümer, de Whtehall Real Estate Funds. De Immoblenfonds werden von der Geschäftsbank Goldman Sachs verwaltet. Whtehall wll de LEG als starkes und selbstständges Unternehmen erhalten. Für Se, unsere Kunden und Geschäftspartner, bleben wr auch weterhn das kompetente und verlässlche Immoblenunternehmen mt enem umfassenden Angebot auf dem Immoblenmarkt, das Se kennen. Unsere Meter wohnen auch n Zukunft gut und scher be uns. Ihre vertrauten Ansprechpartner snd für Se da und beten Ihnen den bekannten Servce n allen mmoblenwrtschaftlchen Themen. Der Wandel st en zentrales Element jedes Unternehmens n den vergangenen Jahren haben wr zahlreche Managementnstrumente engeführt, um unseren Kundendenst zu verbessern und nterne Abläufe zu optmeren. Desen Weg der Innovatonen setzen wr fort. Unser Selbstverständns als Denstlester mt starker Kundenfokusserung bestmmt unser Denken und Handeln. Wr snd Ihnen weterhn en zuverlässger Partner und freuen uns auf de Zusammenarbet mt Ihnen. Als Repräsentant des neuen Egentümers nformert Se der amerkansche Immoblenexperte John Gbson, Drector of multfamly Investments der Archon Group, über de Zukunft des LEG-Konzerns und sene Rolle als Berater. De Archon Group st ene 100-prozentge Tochtergesellschaft von Goldman Sachs. Lesen Se mehr dazu m Intervew auf den Seten 10 bs 13. Ene Stadt ohne Baudenkmäler st we en Mensch ohne Gedächtns, so lautet das Ttelthema n deser Ausgabe. Industrekulturelles Erbe, hstorsche Wohn-, Büro- und Gewerbemmoblen berechern ene Stadt. Se snd Zechen, Landmarken und Orenterungspunkte unter der Voraussetzung, dass neue Nutzungen alte Gebäude beleben. We be der IdeenBotschaft, dem zentralen Frmenstz der Grey Agentur-Gruppe n hstorschen Kasernengebäuden und enem korresponderenden Neubau n Düsseldorf oder bem alten Getredespecher Slo m Kölner Rhenauhafen, n dem sch heute moderne Büros befnden. En Denkmal st mmer ene besondere Adresse. Lesen Se mehr zum Ttelthema auf den Seten 14 bs 25. Den Kres Mettmann stellen wr Ihnen n der Rubrk Immoblenmarkt NRW vor. De Immoblenjournalstn Mram M. Beul präsentert auf den Seten 26 bs 31 den sechstgrößten deutschen Landkres, der aufgrund sener günstgen Lage und Infrastruktur gefragter Standort für Büro- und Logstkansedlungen st. De besondere Immoble st n deser Ausgabe das Ctroën-Autohaus m Berlner Bezrk Tempelhof-Schöneberg de neunte Immoble, de de LEG für den PSA-Konzern errchtet. Der zwetgrößte Automoblhersteller Europas betreut de Marken Peugeot und Ctroën. Bsher entwckelte de LEG Standort- und Projektentwcklung Essen GmbH acht Peugeot-Autohäuser n ganz Deutschland. Mehr dazu auf den Seten 32/33. Zahlreche wetere Themen aus den Berechen Development und Wohnen runden das LEG-Magazn ab. Bespelswese st de LEG Standort- und Projektentwcklung Belefeld GmbH der größte Entwckler von Wohnbaugebeten n der ostwestfälschen Metropole. Mt dem neuen Essener Unvertel schafft de LEG den Brückenschlag zwschen der Innenstadt und der Unverstät. Im Porträt der Grey Gruppe und hres Charman Frank Dophede lesen Se, warum sch Deutschlands zwetgrößte Werbeagentur für hren neuen Frmenstz m Düsseldorfer Tannenvertel entsched. Zudem resümeren wr de Ergebnsse des Symposums Angebote für de Renassance der Stadt, zu dem de LEG Ende August ns CtyPalas Dusburg engeladen hat. Wr wünschen Ihnen gute und anregende Unterhaltung be der Lektüre. Thomas Hegel Ulrch Tappe LEG MAGAZIN 4/2008 3

4 RATINGEN WEST Herenspazert ns Hmmelshaus Engänge und Foyers snd besondere Räume. Se umhüllen de Bewohner enes Gebäudes mt wohlger Wärme und gewohntem Geruch. Se geben Besuchern en repräsentatves Bld. Se laden zum Entreten en und verabscheden freundlch n den Tag. Attraktve Engangsstuatonen gestaltete de LEG Wohnen Düsseldorf GmbH n hrem modernserten Hmmelshaus n Ratngen-West. Mtte August wehten Meter und Gäste de neuen Entrees offzell en. Transparent und komfortabel, hell und großzügg snd de neu gestalteten Engänge des Hmmelshauses Wemarer Straße 6 bs 8. De Zugänge zum Gebäude snd ebenerdg. Ins Haus kommen de Bewohner nur mt enem Transponder, der hnen auch de Türen hrer Flure, des Wasch- und Trockenraums, des Kellers und der Fahrradkeller öffnet. Besucher stehen ncht mehr vor unüberschtlchen Klngelplatten, sondern fnden über ene Tastatur den Namen und de Wohnung des Meters. Das Scroll-System st doppelt nstallert: auf gängger Höhe und behndertengerecht auch für Rollstuhlfahrer. Zwegeschossge Engangshallen ersetzen de klenen Pforten aus den 70er Jahren. Vom Foyer aus gelangen de Meter drekt n das Hauswart-Büro, das sowohl nach außen als auch zur Engangshalle hn verglast st. Archtekt Andreas Hanke beschrebt das neue Entree: Ene großzügge Halle mt heller Gestaltung und elegantem modernen Erschenungsbld: Auf dem Weg zu den Aufzügen, de man durch de neue Transparenz sofort vom Engang aus erkennt, ernnert man sch an gelungene Hotelfoyers. Materalen we Glas an den Wänden, der antkhölzern anmutende Bodenbelag und de dezent warme Ausleuchtung bestätgen das Bld. Images zegen, wo es lang geht Luft- und Wasser-Blder wesen den Weg durch das modernserte Gebäude. Jeder Etage st en Image zugeordnet. An präg- nanten Stellen angebracht, bespelswese vs-a-vs des Aufzugs, wederholt es sch am Ende des Flurs als beleuchteter Hnwes. Farbdesgner Hans-Albrecht Schllng erläutert: De Etagenflure snd n angenehm hellen Farben gehalten. Und es gbt große Blder, auf jeder Etage en anderes Motv enes Blckes n den blauen Hmmel oder de wete See. Blder, de gemensam mt den Metern ausgesucht worden snd. Zusätzlch gbt es Orenterungsschlder, de über de Lage der Wohnungen nformeren. Scherhet st Metern wchtg Unsere Meter sollen sch scher fühlen, erläutert Olver Gabran, Geschäftsführer der LEG Wohnen Düsseldorf GmbH. Deshalb hat de LEG Vdeokameras m Haus nstallert auf ausdrücklchen Wunsch der Meter. Se schern Hauszugänge und Stege, Aufzüge und Gemenschaftskeller, Fahrradräume und Dachterrasse. Ihre Post holen de Meter aus Brefkästen, de drekt gegenüber vom Hauswartbüro stuert snd. De Waschsalons snd ebenfalls durch ene Glaswand vom Foyer aus ensehbar. Enge Bereche des Gebäudes snd dauernd beleuchtet, bespelswese der Abfallraum. Zusätzlch sorgen Bewegungsmelder n den Wohnungszugangsfluren für Lcht und damt Scherhet. Wetere Informatonen unter der Rubrk Immoblenmarkt NRW auf Sete 30. Olver Gabran Geschäftsführer LEG Wohnen Düsseldorf GmbH Tel / olver.gabran@leg-nrw.de 4 LEG MAGAZIN 4/2008

5 NACHRICHTEN BONN-PLITTERSDORF ARD-Fernsehflm spelt n den Rhenauer Gärten Ton ab, Kamera ab und Btte : Dese Regeanwesungen waren Anfang Jul n den Rhenauer Gärten n Bonn-Plttersdorf oft zu hören. De Frma Flmpool drehte m Auftrag der ARD/ Degeto das Fernsehspel Alles was Recht st de talensche Varante. In den Hauptrollen: Mchaela May, Anna Schudt, Frtz Karl und Olver Brete. Mchaela May (lnks) und Anna Schudt n der Drehpause Auf der Suche nach ener optsch ansprechenden Locaton für ene Szene steß de Produkton auf de Rhenauer Gärten. Se boten sch an, wel se n der Nähe der Flmpool-Produktonszentrale n Köln legen. Zudem gestaltete sch de Zusammenarbet mt den Verantwortlchen sehr gut, was Zetraum, Drehgenehmgungen und wetere organsatorsche Fragen angng, ergänzt Flmpool-Pressesprecher Felx Wesseler. Gedreht wurde en Rchtfest auf ener Großbaustelle m Besen ener zentralen Fgur des Flms, dem Baumagnaten Cannnenberg. Zum Inhalt: Mchaela May spelt Lena Kalbach, ene bswelen kantge Rchtern aus Fulda, de sch de Ideale der 68er bewahrt hat. Se muss de Räumungsklage des Baulöwen Cannnenberg und senes Anwalts Teddy Klen (Frtz Karl) gegen ene allenerzehende Ladenbestzern für rechtens erklären. Doch hr Gerechtgketsgefühl verlangt nach enem anderen Urtel. Ausgestrahlt wrd der Flm frühestens m Herbst Der genaue Zetpunkt steht noch ncht fest K U R Z N O T I E R T A K T U E L L E L E G - B A U T R Ä G E R P R O J E K T E Egentumswohnungen Ort Projekt Wohnfläche n m 2 Bonn-Plttersdorf Rhenauer Gärten Düsseldorf-Benrath Benrather Schlossallee 127 Düsseldorf-Blk Volmerswerther Straße Düsseldorf-Derendorf LUX Derendorf Düsseldorf-Urdenbach Stadtlght 70 Köln-Neustadt Süd Volksgarten Plus Köln-Mülhem Rhenrefugum Mettmann Schellenberger Höhe Rehen- und Doppelhäuser Ort Projekt Wohnfläche n m 2 Bergsch-Gladbach Am Echenberg Belefeld-Schldesche Am Obersee Bonn-Plttersdorf Rhenauer Gärten Bonn Vlch-Mühldorf 142 Düsseldorf-Itter 142 Eschweler Am Floranweg Frechen Köngsdorf Wohnen m Atrum Münster Von-Velen-Weg 126 Neuss-Allerhelgen Wuppertal Am Freudenberg 135 Größtes Wohnungsbauprojekt n Bonn De Rhenauer Gärten snd mt rund 300 Wohnungen und enem Investtonsvolumen von zrka 78 Mllonen Euro das größte Projekt deser Art n der Bundesstadt. Bs Anfang 2009 errchtet de Modernes Bonn GmbH, en Unternehmen des LEG- Konzerns, m ersten Bauabschntt zrka 20 Doppelhaushälften, 21 Rehenhäuser und 34 Egentumswohnungen. Im Herbst 2008 zehen de ersten Bewohner en. Darüber hnaus entsteht en Mehrgeneratonen-Quarter für den Wahlverwandtschaften e.v. mt rund 20 Metwohnungen und 14 Egentumswohnungen. Andreas Röhrg Geschäftsführer Modernes Bonn GmbH Tel / andreas.roehrg@leg-nrw.de Andreas Mauska, Geschäftsführer der LEG Vertreb- und Meterprvatserung GmbH, Tel / , andreas.mauska@leg-nrw.de LEG MAGAZIN 4/2008 5

6 De Stpendaten Tm Schebold (zweter von rechts) und Hartmut Möller (rechts) m Gespräch mt anderen Studenten auf Schloss Dyck n Jüchen MASTERSTUDIENGANG REDEVELOPMENT Stpendaten berchten: Wr lernen für de Zukunft Ende Februar 2008 begann zum zweten Mal der Masterstudengang Redevelopment Desgn and Management der RWTH Aachen, der Spezalwssen m Umgang mt Brachflächen und leer stehenden Gebäuden vermttelt. De LEG Stadtentwcklung GmbH & Co. KG vergab n desem Jahr zwe Stpenden für de berufsbegletende Weterbldung. Tm Schebold, Projektentwckler be der mf Management für Immoblen AG, sowe LEG-Baungeneur Hartmut Möller berchten über hre Erfahrungen. Warum haben Se sch für das Stpendum der LEG Stadtentwcklung entscheden? Hartmut Möller: Ich bn m Berech Umweltplanung und Infrastruktur der LEG Stadtentwcklung hauptsächlch zuständg für Erschleßungsmaßnahmen, bespelswese be der Entwcklung der ehemalgen Zeche Anna n Alsdorf und Avants n Aachen/Heerlen. Das Studum gewährt mr Enblcke n de Projekt- und Konzeptentwcklung sowe n de Vorberetung von Planungsprozessen, also n Projektphasen, de wet vor der Erschleßung anzusedeln snd. Letztlch werden zahlreche n der Praxs oftmals problematsche Schnttstellen angesprochen. Tm Schebold: Schon während des Studums der Raumplanung an der Unverstät Dortmund galt men besonderes Interesse der Standortentwcklung. Durch den Masterstudengang st ene Tätgket n desem Berech wahrschenlcher. Bede snd sch eng: Wr nteresserten uns schon lange für Weterbldungen, doch de Kosten von nsgesamt zrka Euro für das Studum snd prvat kaum zu fnanzeren. Das Stpendum gab den Anstoß für de Bewerbung. We verenbaren Se Beruf, Weterbldung und Frezet? Tm Schebold: Das Studum lässt weng Zet für Prvatleben. Ich nutze de Vorlesungswochenenden, um Freunde n Krefeld zu besuchen. De Kombnaton von Arbet und Weterbldung st zwar ene deutlche Zusatzbelastung, aber ch bn mr scher, dass es der rchtge Weg st. Hartmut Möller: En Vorlesungstag von 9.00 bs Uhr st lang und anstrengend. Hnzu kommt das Lernen zuhause. Da st de Unterstützung von Famle und Freunden gefragt. Mene Partnern n Koblenz trägt de zusätzlche zetlche Belas- tung mt. Unabhängg davon macht das Studum vel Spaß. Ihr Fazt: Tm Schebold: Angenehm st das Lernen n der klenen Gruppe. De Informatonsaufnahme und Verarbetung st besonders ntensv und nachhaltg. Hartmut Möller: Der Studengang übertrfft n Sachen Velfältgket mene Erwartungen und stellt ene enorme Berecherung dar. Her werden m engen Dalog mt den Dozenten alle wchtgen Themen rund um de Immoble und Stadtentwcklung praxsnah und zukunftsorentert angesprochen. De LEG Stadtentwcklung wrd das Stpendum Ende 2008 erneut ausschreben. Wr haben bsher so gute Erfahrungen gemacht, dass wr weteren Stpendaten de Weterbldung auf hohem Nveau ermöglchen wollen, erklärt Geschäftsführer Franz Meers. Franz Meers Geschäftsführer LEG Stadtentwcklung GmbH & Co. KG Tel / franz.meers@leg-nrw.de 6 LEG MAGAZIN 4/2008

7 NACHRICHTEN SIEGERLAND Bomasse-Hezkraftwerk versorgt Flughafen mt Fernwärme Der Flughafen Segerland st der zwete Abnehmer von Fernwärme des Bomasse- Hezkraftwerks m nterregonalen Gewerbegebet. Am 1. September war en hstorscher Termn: Brgt Kuchnke, Prokurstn der Bomasse Hezkraftwerk Segerland GmbH & Co. KG (BHS), Andreas Röhrg, Geschäftsführer der BHS, und Paul Breuer, Vorsteher des Zweckverbands Verkehrsflughafen Segerland, unterzechneten den Fernwärmeberetstellungsvertrag für den Arport. Paul Breuer, der auch Landrat m Kres Segen st, begrüßte de Vertragsunterzechnung: Segen-Wttgensten st der waldrechste Kres Deutschlands und von daher der deale Standort für de Nutzung regeneratver Energen we Bomasse. Der Vertrag mt der BHS stärkt den Segerlandflughafen und de dort ansässgen Unternehmen. Er lestet enen Betrag zum Umweltschutz: Durch den Bezug von Fernwärme werden rund Lter Hezöl m Jahr engespart. Zuglech se damt ene deutlche Kostensenkung für den Zweckverband als Flughafenbetreber und de dort ansässgen Unternehmen verbunden. De Presgarante für enen Zetraum von fünf Jahren bete darüber hnaus ene verlässlche Planungsscherhet. Auch Andreas Röhrg freute sch über den neuen Abschluss: Mt deser Vertragsunterzechnung wrd der Mehr- wert des regonalen Energekonzeptes gegenüber Standardlösungen zum Tragen kommen." Der Vertrag seht ene Anschlusslestung von 580 Klowatt vor. Der Arport Andreas Röhrg, Geschäftsführer der Bomasse Hezkraftwerk Segerland GmbH & Co. KG (BHS), und Paul Breuer, Vorsteher des Zweckverbands Verkehrsflughafen Segerland, be der Vertragsunterzechnung st der zwete Fernwärme-Kunde des Bomasse-Hezkraftwerks. Mtte 2008 unterzechnete berets der Wndkraftanlagenhersteller Fuhrländer AG den ersten Vertrag. De Wärmeleferung begann m September Als Hezlestung snd zunächst 950 Klowatt verenbart. Neben den engesparten Kosten st für Joachm Fuhrländer, Vorstandsvorstzender der Fuhrländer AG, der ökologsche Aspekt besonders wchtg. Hartmut Bermann LEG Standort- und Projektentwcklung Köln GmbH Tel / hartmut.bermann@leg-nrw.de RECKLINGHAUSEN Homepage KARREE color gewnnt Innovatonspres Das Wohnquarter KARREE color n Recklnghausen-Hochlarmark feert Premere: Zum ersten Mal gestaltet de LEG enen egenen Internet-Auftrtt für ene hrer Sedlungen. De Krönung: De Homepage gewann m März deses Jahres den Innovatonspres 2008 der Intatve Mttelstand. Überschtlch, transparent und nformatv; bunt, lebensnah und sympathsch: So sollte de Homepage des KARREE color sen. Kene lechte Aufgabe für de Entwckler von Buerodvne aus Düsseldorf. De Agentur für Medenkommunkaton gestaltete en nnovatves Immoblen-Portal, be dem de Nutzer nach freen Wohnungen suchen können. We fnden potenzelle Meter hr neues Domzl? De Wohnungssuche erfolgt über en Auswahlsystem nach Zmmeranzahl, Größe und Methöhe. Jury lobt Mttelstandsegnung De Experten-Jury wählte de KARREE color -Webste n der Kategore E-Commerce aus über Bewerbern aus. De Gründe für de Prämerung als Innovatonsprodukt 2008 : De Homepage wrd nsbesondere dem Bedürfns des Mttelstands nach praxsrelevantem Know-How und Informatonstransfer gerecht. Se trägt damt zur Stegerung der Wettbewerbsfähgket des Unternehmens be. Das Leben st bunt Der Objektkünstler Fredrch Ernst von Garner gestaltete bs 2007 m Rahmen der Modernserung 196 Mehrfamlenhäuser m KARREE color mt enem besonderen Farbkonzept und ener außergewöhnlchen Anstrchtechnk. Jedes Gebäude n der ehemalgen Zechensedlung hat enen egenen Grundton, auf den wetere Farben mt enem Fellhandschuh aufgetragen wurden. De verschedenen Farbnuancen wrken m Zusammenspel harmonsch und geben dem Quarter de ndvduelle Note. Sonja Herbrand Meterzentrumsletern Gelsenkrchen LEG Wohnen Dortmund GmbH Tel / sonja.herbrand@leg-nrw.de LEG MAGAZIN 4/2008 7

8 CASTROP-RAUXEL 60-jährges Jubläum: Herzlchen Glückwunsch, GeWo Alles begann n enem klenen Büro n Castrop-Rauxel: Im Jahre 1948 wurde de GeWo Gesellschaft für Wohnungs- und Städtebau mbh zur Lnderung der Wohnungsnot nach dem zweten Weltkreg gegründet. Am 19. August 2008 feerte das Unternehmen der LEG-Gruppe 60 Jahre Erfahrung n der Wohnungsbewrtschaftung. De GeWo setzt sowohl m Wohnungsbau als auch n städtebaulcher Hnscht Maßstäbe, de das Stadtbld heute postv prägen. Tho- Fredrch Wlhelm Baulg, Geschäftsführer der GeWo: mas Hegel, Vorstzender des Auf- Wr bauen kene Luftschlösser. Jeder soll sch gutes Wohnen schtsrats der GeWo lesten können. und Geschäftsführer der LEG NRW GmbH, erklärte während der Feerlchketen: Zahlreche Herausforderungen der letzten Jahrzehnte wären ohne de GeWo ncht zu bewältgen gewesen. Nachdem de Wohnungsnot gelndert war, kam n den Folgejahren de Wohnraum-Versorgung von ausländschen Arbetnehmern hnzu. Mt der Wederverengung und der Orenterung veler Osteuropäer Rchtung Westen übernahm das Unternehmen Anfang der 1990er Jahre erneut Integratonsaufgaben. En umfangreches Modernserungsprogramm sorgte dafür, dass unsere Wohnungen heute auf dem neuesten Stand snd auch energetsch, erklärt GeWo-Geschäftsführer Fredrch Wlhelm Baulg. Das Unternehmen st gut aufgestellt für de Zukunft: Neben dem erfolgrechen Vermetungsgeschäft gewann der Bau von Egenhemen und Egentumswohnungen an Bedeutung. Das Portfolo st bret gefächert. Es umfasst Wohnungen für Sngles, Famlen und Senoren, Altbau und Neubau, barrerefrees und betreutes Wohnen sowe 493 Garagen/Stellplätze und 34 Gewerbemmoblen. Jubläumsbuch Lebensräume De GeWo begeht hr Frmenjubläum mt der Festschrft Lebensräume. 60 Jahre GeWo n Castrop- Rauxel. Der Jubläumsband gbt enen Überblck über den Traum vom guten Leben n den 50er Jahren bs zum heutgen Wohnen m Zetalter der Mobltät. Aufschtsratsvorstzender Thomas Hegel bedankte sch be allen Mtarbetern und der Geschäftsführung der GeWo für hr Engagement und be den Metern, de de Festschrft tatkräftg unterstützten und mt Leben füllten. Im Rahmen der Feerstunde ehrte Thomas Hegel gemensam mt Fredrch Wlhelm Baulg und Johannes Besenherz, Bürgermester der Stadt Castrop-Rauxel, de langjährgsten Meter und bedankte sch für hre 57-jährge Treue und Verbundenhet. Größter Anbeter vor Ort De GeWo st mt Wohnungen das führende Wohnungsunternehmen n Castrop-Rauxel. Davon snd 905 Domzle öffentlch gefördert und fre fnanzert. 20 Mtarbeter betreuen rund Meter und Käufer. En Kundencenter n der Altstadt betet schnell und unkomplzert Servce rund ums Thema Immoble. Fredrch Wlhelm Baulg Geschäftsführer GeWo Gesellschaft für Wohnungs- und Städtebau mbh Tel / nfo@gewo-cr.de Thomas Hegel, Geschäftsführer der LEG NRW GmbH (lnks), Johannes Besenherz, Bürgermester der Stadt Castrop-Rauxel (2.v.l.) und Fredrch Wlhelm Baulg (4.v.r.) bedankten sch be langjährgen Metern und Bewohnern, de für das Jubläumsbuch hre Türen geöffnet hatten und n hren Wohnungen fotografert und ntervewt wurden. 8 LEG MAGAZIN 4/2008

9 NACHRICHTEN DORSTEN, WULFEN-BARKENBERG Rückbau und Modernserung auf der Dmker Allee Der stufenwese Rückbau der LEG-Sedlung n Wulfen-Barkenberg geht weter. Set Jul 2008 entkernen Fachunternehmen de Gebäude an der Dmker Allee 31 bs 33. De fünf- und sechsgeschossgen Häuser an der Ladenzele werden auf dre Geschosse verklenert. Mt der Entkernung der Häuser Dmker Allee 31 bs 33 bs auf den Beton und das Mauerwerk erhelt de Decke der drtten Etage ene Btumenabklebung. Se dente als Vorberetung für de neue Dachgestaltung und als Schutz während der Rückbauarbeten. De oberen dre Etagen wurden zunächst n der Dmker Allee 33 abgetragen, und das Gebäude wurde modernsert. De Planung seht vor, dass mt Abschluss des Umbaus de Zahnarztpraxs aus der Dmker Allee 31 n de neu gestalteten Räume über der Apotheke n der Dmker Allee 33 zeht. Wchtg für de Anwohner: De Praxs blebt am Ort, und de Geschäfte m Erdgeschoss haben geöffnet, so dass de Nahversorgung gewährlestet st. Im Frühjahr 2009 snd dese Arbeten abgeschlossen. Auch de Modernserungsmaßnahmen Barkenberger Allee 58 bs 78 und 84 bs 114 werden dann fertg sen. Skulptur schafft Identtät Ene zusätzlche qualtäts- und magestegernde Maßnahme für den Stadttel st der Bau ener Skulptur, de m Herbst an der Dmker Allee aufgestellt wrd, erläutert de Projektletern Brgt Breustedt-Stepelmann. Ene Stahl-Stele gefüllt mt Abrssmateral ernnert an den Abbruch von 244 Wohnungen m vergangenen Jahr. Der Münsterländer Künstler Norbert Then realsert das Kunstwerk gemensam mt Barkenberger Jugendlchen. Brgt Breustedt-Stepelmann LEG Stadtentwcklung GmbH & Co. KG Tel / brgt.breustedt-stepelmann@leg-nrw.de DORTMUND-SCHARNHORST Scharnhorst st nternatonal ausgezechnet De Meter der Ruhr-Lppe Wohnungsgesellschaft mbh haben enen Grund mehr, stolz auf hre modernserte Sedlung zu sen: Im Jun erhelt se den Archtekturpres der nternatonalen Londoner Zusammenkunft The Buldng Exchange n der Kategore Bestes Archtekturdesgn. Wr snd auch für Scharnhorst stolz, dass unsere Investton über 22 Mllonen Euro nternatonal ene so hohe Anerkennung fndet, freut sch Geschäftsführer Fredrch Wlhelm Baulg. Für desen Betrag hat de Ruhr-Lppe 952 Wohnungen nach enem umfassenden Energesparkonzept modernsert. Der Dortmunder Archtekt Andreas Hanke orenterte sch be der Gestaltung an klassschen Stadtanschten. Unsere Häuser setzen heute unverkennbare Akzente des Wandels, so Fredrch Wlhelm Baulg. De nternatonal besetzte Jury der Buldng Exchange (BEX) hob besonders das städtebaulche, nachhaltg wrkende Konzept hervor. Scharnhorst setzte sch n der Endphase gegen brtsche und en deutsches, zuvor berets n den USA prämertes Projekt durch. Hohe Wettbewerbskrteren für Effzenz, Innovaton und Nachhaltgket BEX st ene nternatonale Versammlung führender Archtekten, Planer und Hersteller sowohl aus dem prvaten we auch dem öffentlchen Sektor. An der Veranstaltung nahmen Vertreter von über 200 Organsatonen aus 40 Ländern tel. De für de Prese engerechten Themen reflekteren das Engagement der Baundustre n den Berechen Innovaton, Nachhaltgket, Effzenz und Zusammenarbet. In Abstmmung mt Archtekt Andreas Hanke und der Ruhr-Lppe hatte das weltwet tätge Sngener Unternehmen Alcan Compostes, das de Alumnum-Verbundplatten für de Fassadenverkledung gelefert hat, Scharnhorst für den Archtekturpres angemeldet. Henz-Peter Junker Ruhr-Lppe Wohnungsgesellschaft mbh Tel / henz-peter.junker@ruhr-lppe-wohnen.de LEG MAGAZIN 4/2008 9

10 Whtehall erhält LEG Mt Abschluss des sogenannten Closng Ende August snd Whtehall und wetere von Goldman Sachs verwaltete Fonds der größte Investor der LEG. De neuen Egentümer verpflchten sch mt dem Kaufvertrag zur Enhaltung ener umfassenden Sozalcharta zugunsten der Meter und Mtarbeter, de über de Standards verglechbarer Transaktonen hnausgeht. John Gbson, en Drektor der Archon Group, ener Tochtergesellschaft von Goldman Sachs, nformert m Intervew über de neuen Egentümer, sene Rolle als Berater und de Zukunft des Unternehmens. 10 LEG MAGAZIN 4/2008

11 INTERVIEW als selbstständges Unternehmen INTERVIEW MIT JOHN GIBSON, DIRECTOR OF MULTIFAMILY INVESTMENTS, ARCHON GROUP Herr Gbson, n welchem Berech waren Se bsher tätg, und was st Ihre Aufgabe be der LEG? Ich bn gebeten worden, de neuen Egentümer als Berater zu unterstützen. Mene gesamte beruflche Laufbahn habe ch bsher be Archon und deren Vorgängerunternehmen verbracht und freue mch jetzt auf mene neue Aufgabe be der LEG. Zuletzt bestand mene Arbet n den USA darn, de Whtehall-Fonds be Akqustonen und dem Management von Mehrfamlenobjekten, be multfamly nvestments, zu beraten hauptsächlch m Westen der USA. Btte erklären Se uns den Zusammenhang zwschen Whtehall, Goldman Sachs und der Archon Group. Goldman Sachs st enes der bedeutendsten Bankhäuser weltwet. Der Berech Real Estate Prncpal Investment Area ( REPIA ) von Goldman Sachs st m Wesentlchen zuständg für das weltwete Management der Whtehall-Fonds und der damt zusammenhängenden Investtonen. Whtehall st ene Gruppe geschlossener Fonds, de weltwet m Immoblenberech nvestert und de von Goldman Sachs, namentlch von der REPIA-Gruppe, gemanagt wrd. Archon gehört zu hundert Prozent zu Goldman Sachs. Archon und mt Archon verbundene Unternehmen snd weltwet n der Verwaltung und der Beratung von Immoblenbetelgungen und m Immoblen- Asset-Management, d. h. der Verwaltung von Immoblen, tätg. Archon hat Nederlassungen n Europa, Asen und Nordamerka mt nsgesamt zrka Mtarbetern. Das Immoblenportfolo n Deutschland st weltwet enes der größten Investments von Whtehall, für das Archon de Beratung übernommen hat. Goldman Sachs verwaltet mehrere Whtehall-Fonds. Inwefern fügt sch de LEG n das Whtehall-Portfolo en? Der Erwerb der LEG stellt ene der bedeutendsten Egenkaptalbetelgungen der Whtehall-Fonds dar. De Betelgung st somt en herausragender Schrtt bem Ausbau der Wohnungsnvesttonen n Deutschland. Bslang gbt es elf Whtehall-Fonds, de nsgesamt über umgerechnet 22 Mllarden US-Dollar an Egenmtteln verfügen. Der Name Whtehall stammt übrgens von ener der Straßen an der Wallstreet. Der Erwerb der LEG stellt ene der bedeutendsten Egenkaptalbetelgungen der Whtehall-Fonds dar. De Betelgung st somt en herausragender Schrtt bem Ausbau der Wohnungsnvesttonen n Deutschland. We sehen de wrtschaftlchen Vorgaben an de LEG aus? Inwefern setzt sch der Professonalserungsprozess der LEG fort? De neuen Egentümer, beraten durch Archon, unterstützen de LEG dabe, hre Marktstellung weter auszubauen und sch als professoneller und erstklassger Anbeter von Wohnraum weter zu postoneren. De LEG wrd dabe auch n Zukunft en zuverlässger Partner für de Meter, de Geschäftspartner, aber auch für de Mtarbeter sen mt dem Zel, nachhaltg de Rentab- LEG MAGAZIN 4/

12 ltät der LEG zu schern. Noch en Wort zur Organsaton und Unternehmenskultur der LEG. Men erster Endruck hat sch n den vergangenen Wochen noch verstärkt. Es gbt n der LEG vele Parallelen zu Archon. Dazu gehört u. a. auch das Bestreben, de Arbetsabläufe ständg zu optmeren, um bessere Ergebnsse zu erzelen. Aufbauend auf desem Bestreben st es unser Zel, n enger Zusammenarbet mt der Unternehmensletung und den Mtarbetern der LEG und unter Enbrngung der von uns m weltweten Management von Immoblenbeständen gemachten Erfahrungen, dese zu enem noch erfolgrecheren, noch besser aufgestellten Immoblenunternehmen zu machen. Herr Gbson, en Egentümer- Wechsel brngt für Unternehmen mmer auch Veränderungen mt sch. Welche Neuerungen dürfen Meter und Geschäftspartner der LEG erwarten? Für uns st zunächst enmal wchtg: Bem Verhältns zu unseren Metern und Geschäftspartnern setzen wr auf ene vertrauensvolle Partnerschaft. Scher wrd es auch Veränderungen geben das aber n Zusammenarbet mt allen Betroffenen. Wr snd uns scher, dass de Meter der LEG auch n Zukunft zufredene Meter sen werden. De neuen Egentümer gehen davon aus, dass se langfrstg, d. h. über vele Jahre, an der LEG als Ganzes betelgt sen werden.... Für uns st zunächst enmal wchtg: Bem Verhältns zu unseren Metern und Geschäftspartnern setzen wr auf ene vertrauensvolle Partnerschaft. De Interessen der Meter werden durch ene umfangreche Sozalcharta geschert, de Bestandtel des Kaufvertrags st. We wrkt sch de Sozalcharta auf de Meter aus? Alle Meter der LEG haben m September en Schreben von uns erhalten, n dem wr uns zunächst enmal vorstellen. Weter snd dem Schreben de Punkte der Sozalcharta begefügt, de automatsch Bestandtele der Metverträge werden. Für de Meter brngt das nur Vortele: zum Bespel enen wetrechenden Kündgungsschutz. Selbstredend st de Sozalcharta bndend für uns. Aber auch unabhängg von der Sozalcharta wssen wr, das zufredene Meter de Voraussetzung für erfolgreches Wrtschaften snd. An deser Stelle lassen Se mch auch noch en paar Worte zur Sozalcharta sagen. Dese st mt der Tragwete und dem Umfang hrer Regelungen zum Schutz der Meternnen und Meter, der Mtarbeternnen und Mtarbeter der LEG menes Wssens enmalg n Deutschland. Vor desem Hntergrund war es schade, dass se zur Zelschebe von auch oftmals negatven Spekulatonen und Interpretatonen geworden st. We wr feststellen konnten, snd dese Spekulatonen und Interpretatonen jedoch nach der Veröffentlchung merklch zurückgegangen, was wr als postven Beleg für de Schutzwrkung der Sozalcharta verstehen. Whtehall verfolgt enen langfrstgen Investtonsansatz. Was st damt gement? Investtonsansatz kann man auch mt den Worten Planung oder Stratege umschreben. De neuen Egentümer gehen davon aus, dass se langfrstg, d.h. über vele Jahre, an der LEG als Ganzes betelgt sen werden. Deshalb war es für de neuen Egentümer auch lecht, de Sozalcharta auch n Bezug auf de engeschränkten Verkaufsmöglchketen zu unterschreben. Insofern seht hr Investtonsansatz auch kene Zerschlagung des Unternehmens vor. Stattdessen wrd beabschtgt, de LEG als selbstständges Unternehmen zu erhalten. De neuen Egentümer halten des auch aus wrtschaftlcher Scht für de snnvollste Vorgehenswese. Was genau menen Se damt, wenn Se sagen, de neuen Egentümer möchten de LEG als strategsche Plattform für Investtonen m Wohnmmoblenberech nutzen? Angeschts der Größe und Aufstellung der LEG werden de neuen Egentümer versuchen, de Ressourcen des Unternehmens zu nutzen, wenn sch n NRW wetere Gelegenheten für Investments n Wohnmmoblen ergeben. Se wollen auch hren Respekt vor dem Unternehmen und dessen Markennamen zum Ausdruck brngen und hre Abscht unterstrechen, dass se deses Unternehmen auch n der Zukunft erhalten wollen. Außerdem waren Wohnmmoblen schon mmer en Kernprodukt m Rahmen des Immoblenge- 12 LEG MAGAZIN 4/2008

13 INTERVIEW schäfts der neuen Egentümer, und wr gehen davon aus, dass des auch n Zukunft so bleben wrd. Planen Se Verkäufe? We erwähnt, soll das Unternehmen nach der derzetgen Intenton der neuen Egentümer als Ganzes erhalten werden. Dabe wrd es m Rahmen des normalen Bestandsmanagements aber we n der Vergangenhet auch zu enzelnen Verkäufen kommen. Haben Se Erfahrung mt Wohnraum für brete Bevölkerungsschchten? Wr haben enen breten Erfahrungsschatz n der Verwaltung von Wohnmmoblen auf der ganzen Welt. In Deutschland bespelswese hlft Archon dabe, de Betelgung von Whtehall an der GSW n Berln mt rund Wohnungen zu managen. We Se wssen, handelt es sch be der GSW ebenfalls um ene ehemals m öffentlchen Egentum stehende Wohnungsbaugesellschaft. Menschen stehen be der LEG m Mttelpunkt. Können Se als Fnanzexperte de Sorgen der Meter verstehen? Auch be Archon stehen Menschen m Mttelpunkt. Unser gesamtes Unternehmen st auf unsere Fähgket gegründet, Denstlestungen zu erbrngen mt unseren Mtarbetern als wertvollstes Asset. Ich habe berets festgestellt, dass de LEG ähnlch denstlestungsorentert st und auf de Fähgketen hrer Mtarbeter setzt. Ich glaube, bede Unternehmen können vel vonenander lernen. Daneben snd für uns m Umgang mt dem velfältgen Wohnmmoblengeschäft auf der ganzen Welt de Sorgen der Meter mmer Tel der Gesamtbetrachtung und müssen be Entschedungen berückschtgt werden. Ich würde deshalb das Verhältns zu unseren Metern stets als Partnerschaft bezechnen, denn wr haben bede dasselbe Interesse an ener zuverlässgen und konstruktven Zusammenarbet. De LEG plant zahlreche große Modernserungsprojekte. De Landesregerung hat de neuen Egentümer verpflchtet, pro Jahr durchschnttlch 12,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu nvesteren. We stehen Se dazu? De neuen Egentümer werden selbstverständlch de Bestmmungen der mt der Landesregerung verenbarten Sozalcharta enhalten. Wr snd noch dabe, uns mt den Besonderheten des LEG-Portfolos vertraut zu machen. De neuen Egentümer können daher noch ken endgültges Urtel oder ene Auskunft über den Investtonsbedarf n Bezug auf de enzelnen Immoblen abgeben. Da wr ncht oberflächlch an dese Aufgabe herangehen, wrd das, be nsgesamt über Wohnungen, auch noch enge Zet n Anspruch nehmen. Tatsache st aber auch, dass n den vergangenen Jahren berets erheblch n de Immoblen der LEG nvestert wurde. Das gesamte Portfolo steht heute deutlch besser da als noch vor en paar Jahren. Baserend auf den bshergen Gesprächen und Endrücken haben wr von der Professonaltät des Bereches Development enen sehr guten Endruck gewonnen. Der Berech wrd auch n Zukunft neue Projektentwcklungen angehen. Das gleche glt für den Bauträgerberech. Zur LEG gehört neben der Sparte Wohnen auch de Sparte Development mt der Standort- und Projektentwcklung und dem Bauträgergeschäft. Bewegen Se sch her auf Neuland? Und we seht de Zukunft für dese beden Bereche aus? Be Archon gbt es weltwet mehrere Standorte, an denen wr n der Projektentwcklung beratend oder mt Managementverantwortung tätg snd. Natürlch schätzen wr de Kenntns des lokalen Marktes und de Produktkenntnsse der LEG-Mtarbeter. Dese arbeten berets eng mt Projektentwcklern von Archon zusammen, um projektspezfsche Möglchketen und das Gesamtgeschäft zu evalueren. Baserend auf den bshergen Gesprächen und Endrücken haben wr von der Professonaltät des Bereches Development enen sehr guten Endruck gewonnen. Der Berech wrd auch n Zukunft neue Projektentwcklungen angehen. Das gleche glt für den Bauträgerberech. Herr Gbson, velen Dank für das Intervew. LEG MAGAZIN 4/

14 TITELTHEMA EINE STADT OHNE BAUDENKMÄLER IST WIE EIN MENSCH OHNE GEDÄCHTNIS Davon st Ulrch Tappe, Geschäftsführer der LEG NRW GmbH, überzeugt. Und deshalb snd Umbauten von hstorschen Gebäuden zu modernen Bürogebäuden sene Leblngsprojekte. Menschen sehnen sch nach der Atmosphäre alter Gebäude, sagt er. Durch ene neue Nutzung snd dese weder wrtschaftlch und werden erhalten schleßlch kann man ncht jedes Denkmal zu enem Museum machen Bau- und Kunstdenkmäler enschleßlch Ensembles gbt es laut dem Deutschen Natonalkomtee für Denkmalschutz Anfang des Jahres Das snd knapp dre Prozent des gesamten Bauvolumens. Das Mnsterum für Bauen und Verkehr des Landes NRW, oberster Denkmalhüter m Land, gbt de Zahl der nordrhenwestfälschen Baudenkmäler mt etwa an. Besonders rech m Verglech zu anderen Bundesländern st de Industrekultur mt über geschützten Objekten. De Landesregerung verfolgt set über zwe Jahrzehnten das Zel, dese bedeutenden Standorte des ndustrekulturellen Erbes zu erhalten und für neue Nutzungen we Gewerbe und Handel, Wohnen sowe Kultur und Frezet herzurchten, heßt es auf der Homepage. Bürger-Begehren Deses Zel wrd von der Bevölkerung stark unterstützt. Der bundeswete Tag des offenen Denkmals st laut der Deutschen Stf- tung Denkmalschutz mt geöffneten Bauwerken und mehr als ver Mllonen Besuchern ene der größten Kulturveranstaltungen n Deutschland. Velerorts protesteren Bürger auch gegen den Abrss von alten Gebäuden. Denkmäler snd stadtbldprägende Merkmale und Eyecatcher. Se haben enen hohen Wedererkennungswert und snd feste Marken n den Köpfen der Menschen, erklärt Dr. Frank Hartung, Geschäftsführer der LEG Standort- und Projektentwcklungsgesellschaften Düsseldorf und Essen. We oft hört man jemanden be ener Wegbeschrebung sagen lnks neben dem alten Gebäude! Jüngstes Bespel n Düsseldorf st der Protest enger Bürger gegen den Abrss der Tausendfüßler genannten nnerstädtschen Hochstraße, de andere wederum leber heute als morgen fallen sehen würden. Bedeutende Sachen Auch darum geht es manchmal bem Denkmalschutz: Gebäude oder baulche Anla- PROJEKTNAME UND -ORT IdeenBotschaft, Tannenstraßen-Areal n Düsseldorf-Derendorf Denkmalgeschützte Ulanenkaserne von 1890 NUTZUNG Unternehmensstz von Grey, Deutschlands zwetgrößte Werbeagentur-Gruppe DATEN 2006 Ankauf der Ulanenkaserne durch de LEG 2007 Begnn der Umbaumaßnahmen und des Neubaus 2008 Fertgstellung und Enzug FLÄCHE Dre denkmalgeschützte Gebäude und en Neubau mt m 2 Nutzfläche (davon m 2 m Neubau) über 500 Mtarbeter Quartersplatz mt m 2 zwegeschossge Tefgarage mt 115 Plätzen GESAMTINVESTITION rund 40 Mo. Euro KONTAKT Hermann Ulrch LEG Standort- und Projektentwcklung Düsseldorf GmbH Tel / hermann.ulrch@leg-nrw.de Klaus Estert LEG Standort- und Projektentwcklung Düsseldorf GmbH Tel / klaus.estert@leg-nrw.de Hp-Hop-Kurs n der Dortmunder Nordstadt 14 LEG MAGAZIN 4/2008

15 I DEENB OTSCHAFT _ DÜSSELDORF LEG MAGAZIN 4/

16 S ILO _ RHEINAUHAFEN K ÖLN

17 TITELTHEMA PROJEKTNAME UND -ORT Slo/ECR (Event Center Rhenauhafen) m Kölner Rhenauhafen Spechergebäude Slo von 1938 Stückguthalle von 1961 später Event Center Rhenauhafen NUTZUNG Büro- und Präsentatonsräume Meter u. a. Flagsol GmbH, FAI Healthcare GmbH, Köng + Neurath AG (Slo) VITRA Bad, Kanzle Rechtsanwälte Graf von Westphalen, Rhenauhafen- Implantat-Zentrum GmbH (ECR) DATEN 2005 Ankauf der Gebäude 2005 Begnn der Umbaumaßnahmen 2006 Fertgstellung ECR 2007 Fertgstellung Slo Aus Freude am Enmalgen Ideen snd es, mt denen de Umnutzung enes hstorschen Gebäudes steht und fällt. Besonders kreatv denkende Unternehmen we Werber, Modemacher und Archtekten zehen gern n Denkmäler, wenn de Raumauftelung passt, so Dr. Frank Hargen, de für hre Zet bespelhaft, aber ncht unbedngt für jeden Betrachter schön snd. Besonders glt des für de Archtektur der 1960er und 70er Jahre. Dr. Frank Hartung: Gründerzetbauten empfndet fast jeder als schützenswert. Aber de Unterschutzstellung von Bürogebäuden we dem Rank- Xerox-Haus n Düsseldorf am Seestern st ncht jedem zu vermtteln. Wchtg bem Denkmalschutz st allen de hstorsche Bedeutung des Bauwerks. Das Denkmalschutzgesetz des Landes NRW von 1980 defnert Denkmäler als Sachen, Mehrheten von Sachen und Tele von Sachen, an deren Erhaltung und Nutzung en öffentlches Interesse besteht. En öffentlches Interesse besteht, wenn de Sachen bedeutend für de Geschchte des Menschen, für Städte und Sedlungen oder für de Entwcklung der Arbets- und Produktonsverhältnsse snd und für de Erhaltung und Nutzung künstlersche, wssenschaftlche, volkskundlche oder städtebaulche Gründe vorlegen. Neues Gescht für und von Grey Kasernen bespelswese snd Ausdruck des Selbstverständnsses des Staates. De ehe- FLÄCHE Slo mt über m 2 Bürofläche und Gastronome m Erdgeschoss ECR mt zrka m 2 Bürofläche GESAMTINVESTITION über 27 Mo. Euro KONTAKT Andreas Röhrg, Geschäftsführer LEG Standort- und Projektentwcklung Köln GmbH Tel / andreas.roehrg@leg-nrw.de malge Kaserne n Derendorf auf dem Tannenstraßen-Areal glt als hervorragendes Zeugns der Düsseldorfer Stadtgeschchte, das eng mt der Identtät des Stadttels verbunden st. De ab 1893 errchteten Gebäude der ehemalgen Ulanenkaserne an der Roßstraße sowe de der ehemalgen Infanterekaserne an der Tannenstraße wurden deshalb 2001 unter Denkmalschutz gestellt. Jetzt entsteht dort en Wohn- und Büroquarter mt parkartgem, altem Baumbestand. De ehemalge Ulanenkaserne st set Ende Jul 2008 der neue Unternehmensstz der zwetgrößten deutschen Werbeagenturgruppe Grey und aus der Kaserne wurde de IdeenBotschaft. Über 500 Mtarbeter zogen dort en. De IdeenBotschaft st ken Gebäude; se st unser Gescht. Es st ganz besonders; es fasznert und blebt m Kopf, schwärmt Frank Dophede, Charman von Grey Deutschland. Auch de Mtarbeter snd vom großen Ganzen we von den klenen Detals begestert: Endlch ene repräsentatve Agentur und Endlch ken Kabelchaos mehr an den Füßen, lauten enge der Kommentare. Se freuen sch über de Ruhe auf dem campusartgen Areal, de schönen Büros und Konferenzräume, de gut ausgestatteten Teeküchen und de bessere Kommunkaton unterenander. Ideenbotschafter De LEG Standort- und Projektentwcklung Düsseldorf hat de IdeenBotschaft realsert. Nach den Entwürfen von Petznka Pnk hat se Mannschaftsgebäude, Verheratetenhaus und das ehemalge Latrnengebäude umgebaut und enen archtektonsch korresponderenden Neubau errchtet. Grey verfügt jetzt über Quadratmeter Nutzfläche für Büro- und Archvflächen sowe en Konferenzzentrum, de Cafetera Pause und Gästezmmer. De Bauzet betrug ncht enmal enenhalb Jahre. Das Konzept war für de hstorsche Substanz maßgeschnedert; de Zusammenarbet aller Betelgten an deser außergewöhnlchen Aufgabe klappte bespelhaft. Allerdngs gab es we mmer mal weder be denkmalgeschützten Gebäuden enge Überraschungen. So mussten wr nachträglch de Tragfähgket der Decken erhöhen. Das, was n den alten Plänen angegeben war, stmmte ncht ganz mt der Wrklchket überen, sagt Dr. Frank Hartung. Auch de Struktur der hstorschen Gebäude war natürlch ene Herausforderung, ergänzt Ulrch Tappe. En Mannschaftsgebäude st ncht unbedngt en modernes Bürogebäude, en Latrnengebäude ken Präsentatonsraum. Das st aber genau das, was de Revtalserung von alten Gebäuden so spannend und nteressant macht! Dafür, dass er se auf das Areal geholt und hnen de hstorschen Backstenbauten angeboten hat, bedankten sch Frank Dophede und Ul Vegel, CEO Grey Group Germany, mt der feerlchen Ernennung Ulrch Tappes zum Ideenbotschafter mt Urkunde und beschrfteter Steppweste. Bem ersten Rundgang über das Gelände vor dre Jahren erklärte Ul Vegel Her wll ch hn! und davon war er dann ncht mehr abzubrngen, ernnert sch Ulrch Tappe. LEG MAGAZIN 4/

18 PROJEKTNAME UND -ORT Calor Carré n Ratngen Calor Emag-Hauptverwaltung aus den 1950er Jahren NUTZUNG Büronutzung für bs zu 15 Meter DATEN 2006 Ankauf des Gebäudes 2007 Begnn der Umbaumaßnahmen 2007 Fertgstellung FLÄCHE nsgesamt m 2 Bürofläche nklusve dem optonalen Neubau Flächen von 80 bs m 2 anmetbar GESAMTINVESTITION über 7 Mo. Euro KONTAKT Thomas Adenauer LEG Standort- und Projektentwcklung Düsseldorf GmbH Tel / thomas.adenauer@leg-nrw.de C ALOR C ARRÉ _ R ATINGEN tung. Dabe geht es ncht mmer so romantsch zu, we sch manch ener das vorstellt. Zunächst wrd geprüft, ob sch de qualtatven und quanttatven Anforderungen des künftgen Nutzers mt der Immoble verenbaren lassen. Dem Konzept muss es gelngen, n der oftmals sperrgen hstorschen Substanz moderne, freundlche Arbetsplätze zu schaffen, n denen sch de Mtarbeter wohl fühlen. Es muss außerdem m Hnblck auf de Arbetsstättenrchtlnen und den Brandschutz genehmgungsfähg sen. Belchtung, Belüftung oder de Schaffung von ausrechend Parkplätzen snd wchtge Themen. Das Gebäude muss auf Baustoffe untersucht werden, de heute als Schadstoffe engestuft snd. Altersbedngte Baumängel oder alte Ausführungsmängel zegen sch manchmal erst n der Umsetzungsphase. Dese Erfahrung hat Andreas Röhrg, Geschäftsführer der LEG Standortund Projektentwcklung Köln, bem Umbau des Getredespechers Slo m Kölner Rhenauhafen gemacht. De statschen Gegebenheten waren ncht so, we de Pläne se vermuten leßen, so dass wr das Rückbaukonzept komplett umstellen mussten. Andernfalls drohte en Ausenanderbrechen des gesamten Gebäudes. Das st de größte Herausforderung be der Revtalserung: Ne zu wssen, was uns wrklch erwartet. Dennoch snd er, Dr. Frank Hartung und Ulrch Tappe sch eng: Umbau st rezvoller als Neubau schleßlch snd wr als Projektentwckler mmer etwas rskoorenterter als andere. En Altbau st aufregender und macht mehr Spaß. Repräsentatve Lagergebäude Nach Enschätzung von Andreas Röhrg 18 LEG MAGAZIN 4/2008

19 TITELTHEMA S ALZMANNBAU _ D ÜSSELDORF PROJEKTNAME UND -ORT Salzmannbau n Düsseldorf-Blk Hauptgebäude der Frma Jagenberg von 1909 NUTZUNG Wohn- und Künstlerhaus DATEN 1990 Ankauf des Salzmannbaus durch de LEG 1991 Begnn der Umbaumaßnahmen 1994 Fertgstellung und Enzug FLÄCHE 83 Wohnungen, davon seben für ältere Menschen, ene behndertengerechte Wohnung, 14 Räume für Selbsthlfegruppen und Verene, 21 Studentenwohnungen, 30 Atelers mt Wohnungen für Künstler sowe en Gastateler und zehn wetere Wohnungen Gesamtwohn- und Nutzfläche m 2 GESAMTINVESTITION rund 18 Mo. Euro KONTAKT Brgtte Unverferth LEG Wohnen Düsseldorf GmbH Tel / brgtte.unverferth@leg-nrw.de egnen sch Lagergebäude besonders für heutge Büroansprüche: Se verfügen mest über en robustes statsches Gerüst, das sch gut an flexble Nutzungen anpassen lässt. Bem Slo hatten de Archtekten kster schethauer gross und de Kölner Projektentwckler vele Freheten, da nur de Fassade denkmalgeschützt st. Zuvor galt der Specher aus den Jahren 1938/39 lange Zet als ncht umnutzungsfähg. Er wurde komplett entkernt; ledglch m Gastronomeberech m Erdgeschoss bleben de Trchter als Gestaltungselement erhalten. Zwölf flexble Etagen beten heute Quadratmeter Bürofläche. Zu den Metern gehören de Ingeneurgesellschaft Flagsol GmbH, der Werbe- und Marketng- Denstlester für Gesundhetskommunkaton FAI Healthcare GmbH und der Büromöbel-Systemhersteller Köng + Neurath AG. Das Slo st außerdem en gelungenes Bespel für de Verknüpfung von Denkmalschutz und Wärmedämmung. In Absprache mt der Denkmalschutzbehörde wurde der hstorschen Fassade en neues Gewand zur klmatschen und energetschen Optmerung angepasst: en Vorbau mt sogenannten Bay-Wndows, großen Erkerfenstern. Das benachbarte Event Center Rhenauhafen (ECR) hat de Kölner LEG ebenfalls revtalsert. Nach Plänen des Archtekturbüros Felder wurde der Rohbau erhalten und mt ener neuen Fassade und ener neuen Erschleßung versehen. Her snd unter anderem VITRA Bad, de Kanzle Rechtsanwälte Graf von Westphalen und de Rhenauhafen-Implantat-Zentrum GmbH engezogen. Se alle schätzen de repräsentatve Archtektur und de Adresse m Rhenauhafen. LEG MAGAZIN 4/

20 Revval der 50er Jahre De IdeenBotschaft und das Slo snd Bespele für de wortwörtlche Umnutzung von Gebäuden: Her folgen de Büronutzer auf Soldaten und Getredesäcke. Berets als Verwaltung errchtet wurde das Calor Carré n Ratngen, en stlechter und deshalb denkmalgeschützter 50er-Jahre-Bau. Her war besonders de denkmalgeschützte Innenausstattung ene Herausforderung. Es mussten bespelswese alte Farbschchten und Materalen fregelegt und behutsam restaurert werden, so Dr. Frank Hartung. De 1953 errchteten Treppenhäuser, Geländer und Fenster mussten wederhergestellt werden. Es st gar ncht so lecht, Handwerker zu fnden, de de Arbeten m Stl von damals ausführen. Auch de Suche nach den denkmalgerechten Materalen gestaltete sch n engen Fällen als etwas aufwendger. Auch her hat sch der Ensatz gelohnt; de ehemalge Calor Emag-Verwaltung st en repräsentatves Schmuckstück hrer Zet, de den neuen Nutzern attraktve Arbetsplätze und flexble Raumauftelungen ermöglcht. Ergänzt durch den optonalen Neubau betet se nsgesamt fast Quadratmeter an Büroflächen. Der Umbau wurde Ende 2007 fertg gestellt. Gebäude der 50er Jahre werden zunehmend zur Revtalserung anstehen, so Andreas Röhrg. Wrtschaftlche Aspekte Denkmäler m Stadtbld snd en Ausdruck von Kontnutät. Se snd en Ernnerungsgeber für de Bewohner, de damt oftmals 20 LEG MAGAZIN 4/2008

21 TITELTHEMA PROJEKTNAME UND -ORT Jahrhunderthalle Bochum Ausstellungspavllon der Düsseldorfer Industre- und Gewerbeausstellung von 1902, später Gaskraftzentrale NUTZUNG Montagehalle für Kunst, set Ma 2003 Hauptspelort der RuhrTrennale und Veranstaltungsort für Rock- und Pop-Konzerte, Galas, Präsentatonen etc. DATEN 1988 Ankauf der gesamten Fläche Innenstadt West durch den Grundstücksfonds NRW Erhaltungs- und Scherungsmaßnahmen am Denkmal 2002 Begnn der Umbaumaßnahmen zum Festspelhaus 2003 Fertgstellung und Enzug FLÄCHE m 2 Fläche, 158 Meter lang GESAMTINVESTITION rund 26 Mo. Euro Umbaukosten, rund 12 Mo. Euro Bühnen- und Veranstaltungstechnk KONTAKT Burkhardt Bahrenberg LEG Stadtentwcklung GmbH & Co. KG Tel / burkhardt.bahrenberg@leg-nrw.de J AHRHUNDERTHALLE B OCHUM LEG MAGAZIN 4/