Marktinformationen 2013 Hamburg Eimsbüttel

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1 Marktinformationen 2013 Hamburg Eimsbüttel

2 Marion Remy Geschäftsführung Caroline Reich Geschäftsführung Liebe Leserin, lieber Leser! Die Finanzkrise hat einmal mehr gezeigt, dass es sinnvoll ist, neben risikoreichen Anlageformen auch verstärkt in wertbeständige Anlagen wie die Immobilie zu investieren. Das Wohngebiet Eimsbüttel mit den angrenzenden Stadtteilen Altona und St. Pauli erfreut sich bei einer breit gefächerten Käufer- und Mieterschicht großer Beliebtheit. Objekte im Gebiet Niendorf/Schnelsen mit den angrenzenden Stadtteilen Groß Borstel, Lokstedt und Stellingen werden speziell von Familien gesucht. Das vergangene Geschäftsjahr 2012 steht für eine erhebliche Wertsteigerung im Hamburger Immobilienmarkt. Dies scheint sich nach unseren Beobachtung in 2013 fortzusetzen, da ein Ende der Eurokrise nicht in Sicht ist und die Sorgen um die Geldwertstabilität und hohe Inflationsraten weiter bestehen. Diese Entwicklungen lassen Sachwerte wie Immobilien und Gold in den Fokus der Kapitalanleger rücken. Historisch niedrige Zinsen verstärken diese Entwicklung. Daraus resultiert, dass momentan außerordentlich hohe Preise für Eigentumswohnungen und Häuser erzielt werden. Ein perfekter Zeitpunkt also, um das eigene Objekt zu veräußern, aber auch der Vermietermarkt ist äußerst attraktiv. Auf den Folgeseiten geben wir Ihnen einen detaillierten Überblick über die Markt- und Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen. Die nachfolgenden Angaben basieren auf Erfahrungen, die sich ausschließlich auf das von Engel & Völkers bearbeitete Marktsegment in den vorgenannten Teilmärkten beziehen. Eimsbüttel Osterstraße Hamburg Phone +49-(0) Niendorf / Schnelsen Oldesloer Straße Hamburg Phone +49-(0) Niendorf@engelvoelkers.com Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Besuchen Sie uns in unseren Büros in Eimsbüttel und in Niendorf/Schnelsen, oder rufen Sie uns an. Unsere Kontaktdaten finden Sie auf dieser Seite. Wir freuen uns auf Sie! Gebietskarte Marion Remy Caroline Reich IMPRESSUM Remy Wohnimmobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Osterstrasse Hamburg Tel. +49-(0) Fax +49-(0) eimsbuettel@engelvoelkers.com

3 Marktinformationen Eimsbüttel Der Wohnimmobilienmarkt Hamburg-Eimsbüttel mit den angrenzenden Stadtteilen Altona, St. Pauli, Schanzenviertel und Lokstedt ist weiterhin stark aufstrebend. Eine erhöhte Nachfrage bei Miet- und Eigentumswohnungen ist u.a. kennzeichnend für die steigende Attraktivität dieser Stadtteile. Der Stadtteil Eimsbüttel zeichnet sich durch viel Grün aus und zählt mit zu den beliebtesten der zentral gelegenen Stadtteile Hamburgs. Charakteristisch sind insbesondere die schönen Gründerzeithäuser des Stadtteils. Cafés und Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen ferner diesen urbanen Stadtteil. Besonderer Wert wird hier auf Kinderfreundlichkeit gelegt. So sind in Eimsbüttel die meisten Kindereinrichtungen wie Tagesstätten, Kindergärten und privat betriebene Unterbringungsmöglichkeiten, wie z. B. auch ein Kinderhotel angesiedelt. Daraus resultiert unter anderem, dass speziell junge Familien die attraktive, stadtnahe Wohnlage mit ihrem Schul-, Sportund Freizeitangebot sehr schätzen. Besonders hervorzuheben sind die Straßen rund um den Park am Weiher sowie das Generalsviertel. Das sog. Zylinderviertel, das Villenviertel von Lokstedt, mit Einfamilienhäusern bzw. Stadtvillen und hochwertigen Eigentumswohnungen ist bei Familien, die grün und dennoch stadtnah wohnen wollen, sehr beliebt. Auch dort steht ein geringes Angebot an Häusern einer großen Nachfrage gegenüber. Weiterhin aufstrebend sind die besonders im Trend liegenden, jungen Stadtteile St. Pauli, Altona und das Schanzenviertel, die sich besonders bei Individualisten großer Beliebtheit erfreuen. Speziell zu erwähnen ist das Gebiet um den Schanzenpark, in welchem das gesellige Leben auf der Straße einen besonderen Stellenwert hat. Zahlreiche Cafés und Restaurants aller Nationen bieten eine bunte Mischung und besondere Lebensqualität. In Altona besonders geschätzte Wohnlagen sind die Straßen rund um den Wohlers Park / Bei der Johanniskirche. Auch St. Pauli bietet mit seinem Hafenflair und der Nähe zur Vergnügungsmeile eine ganz eigene Atmosphäre. Bestechend ist hier die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hafen. Besonders die individuell gestalteten Neubauten und loftartigen Wohnungen erfreuen sich guter Nachfrage. Das Karolinenviertel ist sehr gefragt, hier überwiegen aber die Mietwohnungen, so dass es kaum Angebote im Eigentumswohnungsbereich gibt. Aufgrund zunehmender Nachfrage ist in den letzten zwei Jahren ein erheblicher Anstieg der Quadratmeterpreise in den genannten Gebieten festzustellen. Marktentwicklung 2013 Der Immobilienmarkt im Teilmarkt Eimsbüttel ist, wie schon im vergangenen Jahr weiter aufstrebend. Neben den Eigennutzern bieten die angebotenen Objekte auch für Kapitalanleger eine sichere Wertanlage. Die Preise sind in den vergangenen Jahren, speziell 2012, stark gestiegen. Ein Ende dieser Entwicklung ist nicht zu beobachten. Für Objekte in gesuchten Lagen, mit zeitgemäßer Ausstattung werden bei sehr kurzer Vermarktungsdauer weiterhin hohe Preise gezahlt. Eimsbüttel, Altona, St. Pauli, Schanzenviertel, Lokstedt Die Preisentwicklungen: Stadthäuser/ EFH: stark steigend ETW: steigend bis stark steigend

4 der Einkaufsstraße Tibarg vor der Tür bietet ein gutes Shoppingangebot sowie kleine Eiscafés, den Italiener um die Ecke sowie Ärzte und Banken. Die gefragteste Gegend dieses Teilmarktes ist Groß Borstel mit seinen zahlreichen Jugendstilvillen und der Nähe zu Eppendorf. Eine sehr hohe Nachfrage besteht auch nach ausgesuchten Adressen rund um das Niendorfer Gehege. Die Stadtteile Lokstedt, Niendorf und Schnelsen weisen eine durchmischte Bebauung mit Häusern und Wohnungen aus allen Jahrzehnten auf. Hier werden besonders die Reihenhäuser, Doppelhaushälften und kleinen Einfamilienhäuser nachgefragt. Besonders beliebt sind auch Grundstücke, denn hier können die eigenen Träume vollends erfüllt werden. Mietwohnungen: stabil bis leicht steigend Begehrte Lagen und Objekte: Toplagen: Toplagen: Koopstraße, Kippingstraße, direkte Wasserlage Bismarckstraße sowie das Generalsviertel, Straßen rund um den Park am Weiher, Tornquiststraße und das Zylinderviertel. Die starke Nachfrage nach Altbau- und Neubauwohnungen ist nach wie vor ungebrochen, selbst die ehemals nicht so nachgefragten 50er, 60er, 70er und 80er Jahre Bauten sind gut nachgefragt. Nicht zu vergessen sind die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen mit großer Terrasse und optimaler Weise mit Fahrstuhl. Marktinformationen Niendorf Die zentrale Lage mit den vielen Grünflächen, wie dem Niendorfer Gehege sowie das reichhaltige Freizeitangebot wie das Freibad Bondenwald und der Golfplatz Auf der Wendlohe ziehen vermehrt junge Familien und Paare in diese Stadtteile. Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung in die Innenstadt sprechen weiterhin für die Attraktivität der Stadtteile. Das Tibarg-Einkaufscenter mit Marktentwicklung 2013 Der Wohnimmobilienmarkt im Nordwesten Hamburgs mit den Stadtteilen Niendorf, Groß Borstel, Schnelsen, Stellingen und Lokstedt ist weiterhin steigend. Auch in diesem Bereich ist eine erhöhte Nachfrage bei Miete und Kauf aufgrund steigender Attraktivität dieser Stadtteile zu beobachten. Sehr nachgefragt sind auch Baugrundstücke. Auch hier ist ein Preisanstieg zu beobachten. Niendorf, Groß Borstel, Schnelsen, Stellingen und Lokstedt Die Preisentwicklungen: Villen: steigend Einfamilien-/ Zweifamilienhäuser: steigend DHH/RHS: steigend ETW: steigend Mietwohnungen: stabil bis leicht steigend Begehrte Lagen und Objekte: Toplagen: In Groß Borstel, Klotzenmoor, Straßen rund um den Schrödersweg. In Niendorf, Lagen rund um das Niendorfer Gehege sowie die Wohnstraßen in unmittelbarer Nähe des Tibargs. Im Bereich Schnelsen finden besonders das Märchenviertel sowie die Wohnstraßen hinter dem Albertinen-Krankenhaus großen Anklang.

5 Aussichten 2013 Ein Ende der Eurokrise mit ihren substantiellen Auswirkungen auf die Realwirtschaft ist nicht absehbar, aber wie so oft, bieten sich in solchen Zeiten auch echte Chancen. Fazit: Der Markt zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage auf Käuferseite aus. Diese Nachfrage kann bei weitem nicht befriedigt werden. Dies führt dazu, dass wir auch Anfang 2013 steigende Preise beobachten. Auf Verkäuferseite ist dies allerdings der optimale Zeitpunkt um das eigene Objekt zu veräußern. < Preistabelle Eimsbüttel / Lokstedt / Altona Standort/Lage Stadthäuser/EFH ETW Miete in Euro von/bis in Euro/m 2 von bis in Euro/m 2 von bis Sehr gute Lage 1,0 Mio. bis 2,0 Mio , bis 5.000, 14, bis 15, Gute Lage , bis 1,0 Mio , bis 4.000, 12, bis 14, Mittlere Lage , bis , 3.000, bis 3.400, 10, bis 12, Preistabelle Preistabelle Niendorf / Schnelsen / Groß Borstel / Stellingen Standort/Lage EFH/ZFH DHH/RHS ETW Miete in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m 2 von bis in Euro/m 2 von bis Sehr gute Lage , bis 1,5 Mio , bis , 2.500, bis 3.800, 11, bis 12,50 Gute Lage , bis , , bis , 2.300, bis 3.200, 10, bis 11, Mittlere Lage , bis , , bis , 1.900, bis 2.300, 9, bis 10, Die Preise basieren auf Ø Preisen. Abweichungen für einzelne Bereiche sind möglich. Wir beraten Sie gerne! Die Preise verstehen sich für Neubauten und renovierte Altbauten.

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