Condominio Villagio 89

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Fabian Brahms
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1 Kurzexpose Condominio Villagio 89 Appartamento Nr. 119 N Via Casamora Cuasso al Lago VA Raumaufteilung Flächen UG Gesamt m² 35,74 Gang m² 5,14 Zimmer / Studio m² 23,53 Dusche m² 7,07 EG Gesamt m² 89,85 Gang m² 9,40 WC m² 3,03 Gästezimmer m² 7,48 Elternzimmer m² 8,62 Küche m² 4,31 Essen m² 9,53 Wohnen m² 17,13 Terrasse Nord/Ost m² 16,20 Terrasse Süd/Ost m² 14,15 Kellerabteil m² 5,15 Garage m² 16,5 Netto WFL ohne Kellerabteil, Garage und Terrasse m² 95,24 Preis inkl. Mobiliar, Bootsplatz und Boot EUR

2 ANLAGEBESCHRIEB Lage: In Cuasso al Lago Italien, auf einem leicht bewaldeten Hochplateau über dem Lago di Lugano mit herrlicher Aussicht auf den See, ca. 10 km vom Schweizer Grenzort Ponte Tresa und ca. 18 km von Varese. Das 4 1/2 Zimmer- Appartement befindet sich in einer architektonisch äusserst stilvoll der Umgebung angepassten, offenen Wohnanlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, entweder in den kleinen sympathischen Dorfläden, oder den Einkaufszentren in der näheren Umgebung. Die Nachbargemeinde Porto Ceresio, die am südlichsten Teil des Luganersee liegt, lädt mit ihrem typisch italienischen Charme, zum flanieren an der Seepromenade, oder in den freundlichen Strassencafes zum Espresso oder Apéro ein. Auch für die kulinarischen Genüsse lässt diese Gegend keine Wünsche offen und man kann sich überall sehr gut und äusserst preiswert verwöhnen lassen. Seeanlage: In ca. 5 Fahrminuten von der Wohnanlage ist das Seeufer zu erreichen, wo sich auch der zur Wohnanlage gehörende private Bootshafen befindet. Ein fixer im Grundbuchamt eingetragener Anlegeplatz ist ein Bestandteil zur Wohnung. Ein offenes, für 7 Personen zugelassenes Sport-Motorboot Fabr. Cranchi Derby mit 270 PS kann übernommen werden. Der ruhige See ist ideal für Wassersport wie Wasserski etc. oder auch nur zum schwimmen und sonnenbaden. Auch laden die am Ufer liegenden Grotti auf der Schweizer und Italienischen Seeseite zum gemütlichen Verweilen ein. Das bekannte idyllische Örtchen Morcote ist vom Hafen aus in nur ein paar Minuten zu erreichen. Nach Lugano dauert die Bootsfahrt ca. 20 Minuten und zum historischen Gandria etwa eine halbe Stunde. Auch können mit den Kursschiffen diverse Ausflüge unternommen werden.

3 Wohnungsausstattung: Überdeckter Eingang: Boden: Sarizzo- Granitplattenbelag Diele: 9.40 m2 Boden: Terrakottaplatten WC, Dusche 3.03 m2 Boden: Keramische Bodenplatten grau Wände: Keramische Wandplatten weissgrau Decke: Feinputz gestrichen Duschewanne mit Schiebetrennwand, 1 Wandbecken, 1 Bidet, 1 Toilette, 2 Spiegel mit Beleuchtung, Spiegelschrank Belichtung und Belüftung durch Fenster. Wohn- Esszimmer: m2 Boden: Terrakottaplatten Terrassen: Nord / Ost m2 Boden: Keramische Bodenplatten grau Süd / Ost m2 Wände: Fassadenverputz Sonnenstoren elektrisch bedienbar Küche: 4.30 m2 Boden: Terrakottaplatten Schrankfronten in grauem Kunststoff - Vogelaugenahorn- Design. Abdeckung in Kunstharz mit Marmorimitation. Chromstahl- Spülbecken, Geschirrwaschmaschine, Einbaukühlschrank mit Tiefkühlfach, Gas und Elektroherd, Backofen, Mikrowellengerät.

4 Doppelzimmer: 8.60 m2 Boden: Teppichbelag grau Decke: Feinputz gestrichen Einbauschrank Einerzimmer: 7.50 m2 Boden: Teppichbelag grau Decke: Feinputz gestrichen Einbauschrank Treppenabgang zu Studiozimmer: Boden: Wände: Decke: Sarrizzo Granitstufen Feinputz weiss Sichtbare Holzbalken naturlackiert zum Teil Feinputz gestrichern. Gang: 5.15 m2 Boden: Terrakottaplatten Studio: m2 Boden: Teppichbelag hellgrün Decke: Feinputz gestrichen Bad: 7.65 m2 Boden: Keramische Bodenplatten grau Wände: Keramische Wandplatten weiss / grau Decke: Feinputz gestrichen. Duschewanne mit Schiebetrennwand, 1 Wandbecken, 1 Bidet, 1 Toilette, 2 Spiegel mit Beleuchtung, Spiegelschrank Belichtung und Belüftung durch Fenster. In Nische eingebaute Kombi Waschmaschine / Tumbler Keller / Abstellraum: 5.15 m2 Boden: Terrakottaplatten

5 Haustechnik: Heizung: Sehr effizienter, eigener separater Gasofen mit ebenfalls eigener Hauszuleitung. Wand-Heizkörper in allen Wohnräumen und Bädern. Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer. Elektro: Unterputzleitungen mit genügend angeordneten Schalter und Steckdosen. Telefonanschluss. TV mit Satelliten- Parabolantenne. Die Gas- Wasser, Strom und Telefonanschlüsse sind separat mit eigenem Anschlusszähler in die Wohnungen geführt und werden auch gesondert jedem Wohnungseigentümer separat verrechnet. (Monats- und Quartalsabrechnungen welche bequem mit Bank- Daueraufträgen erledigt werden können.) Garage: m2 Einzelbox mit schliessbarem Tor in der Tiefgarage, zusätzlicher Autoabstellplatz in der Parkgarage kann zugekauft werden. Aussenanlage: Eigener Vorgarten mit Rasen, Busch und Blumenbepflanzung. Die Pflege der gesamten Gartenanlage, also auch die Privatgärten erfolgt über die Verwaltung. Sport / Erholung: Tennisplätze über der Tiefgarage. Wander- Berg und Biketouren in unmittelbarer Nähe. An das Condominium angegrenzt ist ein Messegé Kurhotel. Einrichtung: Die gesamte äusserst geschmackvolle, mobile Einrichtung kann mit übernommen werden. 25. Mai 2004

6 Ferienanlage Appartamento Nr. 119 N

7 Garage

8 Bootsplatz Nr. 62

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