ZWISCHEN STADT UND NATUR: Das neue ADLERSHORST-Quartier im Garstedter Dreieck VERMIETUNGSEXPOSÉ

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1 ZWISCHEN STADT UND NATUR: Das neue ADLERSHORST-Quartier im Garstedter Dreieck VERMIETUNGSEXPOSÉ

2 Swebenweg r Weg Waldstr. A2 Harckesheyde Moorbekhalle Steindamm Waldstr. Ulzburger Str. HORST-EMBACHER-ALLEE BÄRLAUCHSTRA E ROSMARINWEG Falkenbergstr. Schleswig-Holstein-Str. Hasloher Weg Halloh Ohechaussee Friedrich-Ebert-Str. Ohlenhoff Moorbek STANDORT Niend orfer Str. Friedrichsgaber Weg Str. Ochsenzoller Str. Friedrichsgaber Weg Die Stadt Niend orfer Str. Rathausallee Buchenweg Kohfurth Ochsenzoller Str. Tannenhofstr. Norderstedt ist sowohl In de Tarpen Marommer Str. Rugenbarg U1 Garstedt dynamischer Wirtschaftsstandort als auch beliebter Wohnort mit hoher Ohechaussee Lebensqualität. Seinen Einwohnern A2 U1 Norderstedt-Mitte Ulzburger Str. U1 Richtweg bietet die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Durch die Nähe zu Hamburg ist Norderstedt hervorragend in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten, der Flughafen Hamburg in 15 Minuten und die Nord- und Ostseeküste in weniger als 90 Minuten erreichbar. Ulzburger Str. Tarpen Alter Kirchenweg Langenhorner Chaussee Schleswig-Holstein-Str. Langenhorner Chaussee Langenharmer Weg Oadby-and-Wigston- Marktplatz Am Exerzierpl. Stonsdorfer Weg Neuberger Weg Foorthkamp Schleswig-Holstein-Str. NORDERSTEDT U1 Ochsenzoll U1 Kiwittsmoor Tangstedter Landstr. U1 Langenhorn-Nord Poppenbütteler Str. Segeberger Chaussee Tangstedter Landstr. Hummelsbüttler Steindamm Lemsahler Weg Glashütter Landstr. Poppenbütteler Weg Kronstieg U1 Langenhorn-Markt Märkerweg Garstedter Weg Wohngebäude Horst-Embacher-Allee (1. Bauabschnitt)

3 KONZEPT NORDERSTEDT HAMBURG Das ADLERSHORST-Projekt Quartier 452 ist Teil eines neuen Wohngebietes, das im Norderstedter Stadtteil Garstedt entsteht. Im Bereich des Garstedter Dreiecks zwischen Buchenweg, der U-Bahn-Linie und der Kohfurth werden in den kommenden Jahren rund Wohnungen und Reihenhäuser gebaut. Mehr als Norderstedter Bürger finden hier ein neues Zuhause. Die Bebauung des Areals orientiert sich an der gegebenen Knicklandschaft und zielt auf eine naturnahe Wohnqualität ab. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Bushaltestellen und der U-Bahnhof Richtweg fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw, der U-Bahn oder dem Fahrrad erreicht man das Geschäftszentrum in Norderstedt-Mitte oder das Einkaufszentrum Herold-Center in Garstedt in nur wenigen Minuten. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Nähe zur Natur: Das neue Projekt von ADLERSHORST bietet hohen Wohnkomfort und sehr viel Lebensqualität.

4 PROJEKT In der Horst- Embacher-Allee errichtet ADLERSHORST ein Wohngebäude mit 78 genossenschaftlichen Mietwohnungen, davon 42 im 2. Förderweg. Im Bereich der Wohnstraßen Rosmarinweg und Bärlauchstraße entstehen zwei Stadthäuser mit jeweils 15 Wohnungen. Alle Wohngebäude erfüllen den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und und werden mit der besonders klimaschonend erzeugten Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt versorgt. Ein Teil der Heizwärme und der Stromversorgung wird zudem aus erneuerbaren Energien gewonnen. Im Rosmarinweg baut ADLERSHORST außerdem zwei weitere Stadthäuser mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Insgesamt 108 genossenschaftliche Mietwohnungen Horst-Embacher-Allee: 78 Wohnungen (freifinanziert und im 2. Förderweg) Bärlauchstraße/Rosmarinweg: zwei Stadthäuser mit jeweils 15 Wohnungen (freifinanziert) 2- bis 3-Zimmer von 59 bis 92 m 2 Wohnfläche barrierearme Ausstattung Tiefgarage Energiestandard Kf W-Effizienzhaus 55 naturnahes Wohnen mit hohem Komfort ausgesprochen verkehrsgünstige Lage fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Bushaltestelle und U-Bahnhof Richtweg Einkaufszentrum Herold-Center in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar zusätzlich im Rosmarinweg: zwei Stadthäuser mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen Stadthäuser Rosmarinweg (2. und 3. Bauabschnitt)

5 1. Bauabschnitt: Horst-Embacher-Allee 36 Wohnungen freifinanziert 42 Wohnungen 2. Förderweg 2. Bauabschnitt: Bärlauchstraße/Rosmarinweg 30 Wohnungen freifinanziert 3. Bauabschnitt: Rosmarinweg 30 Eigentumswohnungen Bärlauchstraße 2. Rosmarinweg Der Mix aus hellen Putzflächen, verschiedenfarbigen Flachverblendern und großen Fenster flächen lässt das gesamte Wohnensemble leicht, freundlich und modern wirken. Das langgestreckte Wohnhaus an der Horst-Embacher-Allee erweckt durch die Gliederung der Fassade, die gebäude hoch verglasten Balkone, die sich nahezu vollständig öffnen lassen, und die bodentiefen Fenster den Eindruck von aneinander gereihten Stadthäusern. Für die Staffelgeschosswohnungen sind Dach terrassen vorgesehen. Zwischen dem Wohnhaus in der Horst-Embacher-Allee Horst-Embacher-Allee und den Stadthäu sern befinden sich großzügige Gartenflächen und ein Kinderspielplatz, die zum Verweilen ein- laden. Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt in der Bärlauchstraße. ARCHI- TEKTUR Stadthäuser Bärlauchstraße/Rosmarinweg (2. und 3. Bauabschnitt)

6 AUS- STATTUNG Die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 59 bis 92 m 2 bieten einen hohen Wohnkomfort. Durch große Fensterflächen gelangt viel Licht in die Räume. Die Ausstattung der Gebäude und der Wohnungen ist barrierearm. Die Aufzüge fahren alle Geschosse von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss an. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Je nach Lage und Geschoss verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone, verglaste Balkone oder Dachterrassen. Die Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können, ist direkt durch die Treppenhäuser zugänglich. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohnräumen Parkett (freifinanziert) oder pflegeleichter Fußbodenbelag in Holzoptik (2. Förderweg) ansprechende großformatige Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Küche Einbauküche großzügige bodengleiche Duschen

7 BEISPIELGRUNDRISSE Abst. 1 m 2 Wohnen/ Kochen/Essen 34 m 2 Schlafen 10,50 m 2 WC 2 m 2 Bad 6,20 m 2 Diele 7,40 m 2 Dachterrasse zu 1/2 8,70 m 2 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m 2 Wohnfläche 2. Obergeschoss Horst-Embacher-Allee (1. Bauabschnitt) 2. Förderweg Bad 7,17 m 2 68 Diele 5,69 m 2 13 Schlafen 12,29 m 2 Schlafen 15 m 2 3-Zimmer-Wohnung ca. 84,80 m 2 Wohnfläche Staffelgeschoss Bärlauchstraße/Rosmarinweg (2. Bauabschnitt) freifinanziert Wohnen/Essen 22,19 m 2 Flur 1,41 m 2 Abst. 2,21 m 2 Küche 10,35 m 2 Zimmer 11,43 m 2 Vergl.Balkon zu 1/2 3,23 m 2 PARTNER Die ADLERSHORST Baugenossenschaft eg ist ein Wohnungsunternehmen mit rund Wohnungen. Der Wohnungsbestand liegt in Norderstedt, Elmshorn, Quickborn, Tornesch, Wedel und anderen Städten und Gemeinden im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen zu unserem genossenschaftlichen Prinzip und zur Mitgliedschaft unter Die Angaben in diesem Exposé wie auch grafische oder bildliche Darstellungen dienen ausschließlich der Vorstellung des Projektes. Die Inhalte des Prospektes und insbesondere die in den Bildern enthaltenen Einrichtungsgegenstände etc. gehören nicht zum Leistungsumfang. Bildnachweis: paloh architekten (Animationen und Grundrisse), Nils Gaudlitz (Naturaufnahme), Patrick Romer (Portraits), fotolia (Einrichtungsfotos) virtua73 (2), photowahn (1) Layout:

8 Vermietung durch: ADLERSHORST Baugenossenschaft eg Kundencenter Norderstedt Ochsenzoller Straße Norderstedt Ihre Ansprechpartnerinnen: Stefanie Gröger Tel Andrea Jansen Tel Wussten Sie schon...? ADLERSHORST ist auch Profi für Immobilienverkauf und WEG-Verwaltung Christopher Schwanck Tel Die ADLERSHORST Immobilien GmbH betreut aktuell Objekte aller Baualtersklassen. Die Größe der Eigentümergemeinschaften reicht von fünf bis 170 Wohnungen. Für vermietete Eigentumswohnungen und Zinshäuser übernehmen Christopher Schwanck und sein Team nicht nur die Objekt-, sondern auch die Mietverwaltung und die Aufgaben eines Maklers. Insgesamt arbeiten über 40 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei der ADLERSHORST Immobilien GmbH, darunter Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Handwerksmeister. Weitere Informationen und die Leistungen im Einzelnen finden Sie unter Oder wenden Sie sich direkt an Christopher Schwanck.